眼眸深邃、轮廓分明、身材颀长，活生生的一幅画。
这在监狱民警看来，那么令人不可思议。
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　　这对物业公司有什么样的影响？还要不要物业管理呢？
　　首先我们要看未来的住宅群是怎样的形态？根据住宅群形态确定物业服务形式。不管是新建住宅小区还是打开住宅小区，未来住宅建筑群将或许主要是组团式和独栋式两种形态。
　　一种是组团式，将四五栋房子组成一个组团，仍会封闭管理，沿用原来的住宅小区管理方式。还是需要物业公司的。组团式住宅出入口少了，中央景观没有了，巡逻岗不需要了，采用全域监控摄像头就可以监控整个小区，保洁人员少了，不过楼栋也少了，业主数量也少了，物业费的标准可能会相应提高，因为管理面积小了，单位管理成本就高了。
　　另一种是插蜡烛式，就是原有小区的道路和绿地都变成公共道路和公共绿地，住宅楼像蜡烛一样插在公共绿地中间，行人都可以随意走到楼栋单元门口。如果要管理，就要看住宅楼的大堂有没有管家式服务的条件，有条件的，或者住户愿意接受管家式物业服务收费的，还是可以进行物业管理的。
　　一般老小区和没有大堂的小区基本上不太会实行楼宇服务，结果只能敞开式了，既没有保安也没有保洁，当然也就基本上没有物业费了，可能需要业主自发维护清洁卫生，自发联动防范偷盗抢劫。对于这些不能封闭管理的住宅，视频监控系统就需要发挥更大作用，甚至增加摄像头，而且监控系统的管理责任可能就会移交给公安部门。
　　除此之外，插蜡烛式的原小区设施设备维修责任主体也会发生变化，以前公用设施是由物业公司管理维护的，未来很多设施管理和养护也要移交到市政部门。比如，公共绿地的环境卫生和垃圾房要移交给环卫部门，配电房和电缆要移交给供电部门，路灯要移交给路灯管理处等等，这些以前需要物业费支出的维护费用都需要市政部门承担了。
　　对于住户的维修可能就要业主自行委托专业化公司或者优秀的物业公司专项业务部门上门维修了。
　　如果插蜡烛式的小区有地下车库，就要看地下车库是作为公共车库使用还是仍由原小区住户使用，因为小区打开后，地面上已经是公共道路和绿地，但地下车库是属于原小区业主共有的，在政府与业主需要协商地下车库部分的产权、使用权和收益权，毕竟地下车库首先还是要为住户服务的，但出入口在公共绿地上，管理势必要涉及到物业公司、费用收支和收入分配。
　　插蜡烛式小区的“物业公司最后一公里防线”也没有了，O2O可以长驱直入，对于电商无疑是极大的利好。
　　单位大院或许也将变成独栋是办公大楼。
　　单位大院或许也将变成各个独栋办公大楼，一般是可以实现大堂式管家服务的。如果每栋楼都采用管家式门岗，无疑会增加保安数量，但成本会非常高昂，可行的办法还是增加监控报警，增加警力及其机动性和快速反应也会提上议程。
　　当然，不论是组团式还是独栋式，物业公司的服务合同都需要重新签订，收费标准需要重新商定。
　　老小区拆分物业人员锐减甚至完全不需要物业，大院物业改为楼宇物业减少物业服务人员，很显然，物业公司的防线要收缩、人力要减少，新住宅小区增多会增加物业服务人员，两相对冲，物业公司的发展速度将会减缓。如果打开住宅小区和单位大院真的会逐步推进的话，组团式住宅、有承受能力的业主将成为品牌物业公司争夺的客户资源，很多小型物业公司将难以为继。
　　永学建筑工程有限公司河南分公司是总部在河南设立的分公司，是一家专业从事工程结构加固设计、咨询、施工集一体的综合性专业加固公司。公司从事建筑工程、房屋加固工程的设计施工；路桥加固；钢结构的制作、安装；特种专业工程专业承包资质（结构补强、建筑物纠偏）;房屋建筑工程施工总承包二级；是独立承担民事行为的企业法人，公司注册资金5000万元，可承担建安合同额不超过企业注册资金5倍的房屋建筑工程的施工。
　　当然，未来大城市核心地段的政府机构和住宅小区是首当其冲的，大城市郊区和中小城镇很多住宅小区不一定需要打开，因为对交通的影响可能是有限的。
　　物业公司不会消亡，但会大批死亡，不过时间会很漫长。只有专业化的、优秀的品牌物业公司才会继续发展并规模化。
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三级物业服务内容 一些小区不如五级服务内容
[摘要] 　昨日，记者从省住房和城乡建设厅了解到，日前，《吉林省普通住宅物业服务标准》(以下简称《标准》)已经形成地方标准征求意见稿，现面向社会公开征求意见。《标准》详细内容可登录吉林省住房和城乡建设厅网站查询。
　　适用范围>>
　　不包括独栋别墅等高档住宅物业
　　据悉，《标准》适用于吉
昨日，记者从省住房和城乡建设厅了解到，日前，《吉林省普通住宅物业服务标准》(以下简称《标准》)已经形成地方标准征求意见稿，现面向社会公开征求意见。《标准》详细内容可登录吉林省住房和城乡建设厅网站查询。适用范围&&不包括独栋别墅等高档住宅物业据悉，《标准》适用于吉林省行政区域内的普通住宅物业服务活动。包括基本要求，共用部位、共用设施设备(运行)维修养护和管理，公共绿化养护和管理、保洁服务、公共秩序维护等内容。本《标准》中所指的普通住宅物业包括普通商品住房、经济适用房、集资建房、棚改回迁房、廉租住房等，区别于独栋别墅等高档住宅物业。使用要求&&可自愿采用 一经采用将成&硬杠杠&此外，该《标准》为推荐性标准，物业服务企业和业主自愿采用，但本规范一经采用，并经物业服务各方商定同意纳入物业服务合同中，就成为各方必须共同遵守的依据，具有法律上的约束性。本规范分类、分项、分级地表述各物业服务技术的具体内容和要求，可以供物业服务双方当事人分类、分项、分级采用。物业服务收费和服务的内容标准应达到质价相符的平衡标准。服务分级&&服务水平分五级 五级为最低标准按照《标准》的基本要求，普通住宅物业服务水平分为五级，一级为最高标准，五级为最低标准，每一级标准高于且包含相应低一级的标准。一级标准&&由物业服务负责的共用设施设备急修15分钟内到达现场设置(业主)服务中心，配置办公家具、电话、传真机、复印机、电脑、打印机、网络等办公设备。客户服务中心工作时间，工作日不少于10小时、节假日不少于8小时，其他时间设置值班人员。设置并公示24小时服务电话。由物业服务企业负责的共用设施设备急修15分钟内、其它报修30分钟内到达现场；由公用事业经营单位或专业性服务企业负责的设施设备应在30分钟内告知。报修回访率应不少于30%。雨后对小区内主路、干路积水进行清扫；雨后4小时道路无成片积水，雨后天晴1日内恢复道路清洁水平。降雪时，组织清扫积雪，铲除结冰。主要道路的冰雪，在降雪后4小时内或次日9时前清扫干净；其他责任地段的冰雪，在降雪停止后两日内清扫干净，并设置冰面警示。二级标准&&降雪后6小时内主要道路冰雪清扫干净设置(业主)服务中心，配置办公家具、电话、传真机、复印机、电脑、打印机、网络等办公设备。客户服务中心工作时间，工作日及节假日不少于8小时，其他时间设置值班人员。设置并公示24小时服务电话。由物业服务企业负责的共用设施设备急修20分钟内、其他报修30分钟内到达现场；由公用事业经营单位或专业性服务企业负责的设施设备应在30分钟内告知。报修回访率应不少于30%。雨后对小区内主路、干路积水进行清扫；雨后6小时道路无成片积水，雨后天晴1日内恢复道路清洁水平。降雪时，组织清扫积雪，铲除结冰。主要道路的冰雪，在降雪后6小时内或次日10时前清扫干净；其他责任地段的冰雪，在降雪停止后两日内清扫干净。设置冰面警示。三级标准&&降雪后8小时内主要道路冰雪清扫干净设置(业主)服务中心，配置办公家具、电话等办公设备。客户服务中心工作时间，工作日不少于8小时，其他时间设置值班人员。设置并公示24小时服务电话。由物业服务企业负责的共用设施设备急修20分钟内，其它报修按双方约定时间到达现场；由公用事业经营单位或专业性服务企业负责的设施设备应在30分钟内告知。报修进行回访。雨后对小区内主路、干路积水进行清扫；雨后8小时道路无成片积水，雨后天晴1日内恢复道路清洁水平。降雪时，组织清扫积雪，铲除结冰。主要道路的冰雪，在降雪后8小时内或次日12时前清扫干净；其他责任地段的冰雪，在降雪停止后两日内清扫干净。设置冰面警示。四级标准&&设置并公示24小时服务电话设置(业主)服务中心，配置基本办公设备。客户服务场所工作时间，工作日不少于8小时，其他时间设置值班人员。设置并公示24小时服务电话。由物业服务企业负责的共用设施设备急修30分钟内，其它报修按双方约定时间到达现场；由公用事业经营单位或专业性服务企业负责的设施设备应在30分钟内告知。雨后对小区内主路、干路积水进行清扫。降雪时，及时清扫积雪，铲除结冰。五级标准&&设置并公示24小时值班电话设置(业主)服务中心，配置基本办公设备。客户服务场所工作时间，工作日不少于8小时，其他时间设置值班人员。设置并公示24小时值班电话。由物业服务企业负责的共用设施设备急修30分钟内，其它报修按双方约定时间到达现场；由公用事业经营单位或专业性服务企业负责的设备设施应在30分钟内告知。雨后对小区内主路、干路积水进行清扫。降雪时，及时清扫积雪，铲除结冰。
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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