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彻底搞清楚！公积金贷款额度这样算
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随着各地楼市加强以及银行收紧的影响，想要用商业变得愈发困难，所以不少购房者转而将目光投向，虽然说审批严格，贷款额的也不见得会比高，但毕竟3.25%的利率仅相当于4.9%的6.6折。 换句话说，同样是50万的贷款，在20年还款的状况下，公积金贷款会比商业贷款节省约10万元！！ 但问题是，很多购房者在使用公积金贷款的时候却发现自己的公积金并不能贷出理想的额度，那么公积金的究竟是如何计算出来的呢？ 经过深入研究，要根据贷款较高限额、账户余额、还贷能力和成数四个方面来计算，四个条件得出的最小值就是申请人可贷的较高数额。一般是在申请公积金贷款后，由银行经过审核给出，具体的计算方法如下： 首先来说一下较高限额如何计算 使用本人住房住房公积金贷款的，贷款较高限额应该视各地公积金核心规定而定；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，各地公积金核心也会对贷款较高限额做出约束。 申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。 计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。 按照住房公积金账户余额计算的贷款额度 购买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同）的15倍或者20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。 这里需要说明的是，因为各地核心的规定不一样，在按照账户余额计算的时候，有的地区会按照账户余额的15倍计算，有的则会按照20倍计算。 贷款购买首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的15倍或者20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。 以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算：贷款购买第2套住房的；购买公有现住房的；在农村上建造、翻建、大修自有住房的。 按照房屋价格计算的贷款额度 简单来说，为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数，但具体情况所应用的标准也不一样。 购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售或私产住房。职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），贷款额度不超过所购房屋价格的80%。其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与价格的较低值。 职工家庭贷款购买第2套及其他符合购房条件的再次购买自有住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%。 需要提醒的是，在房价暴涨之后，很多城市重启了楼市限贷政策，“贷款额度不超过所购房屋价格的80%”及“贷款额度不超过所购房屋价格的70%”的规定在诸如北京、、等城市已不适用，所以在计算额度前，购房者可以先咨询当地的公积金管理核心，视情况重新计算额度。 当然，还需注意的情况有，购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。 购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过其所需费用的70%。 按借款人还贷能力来计算 贷款申请人本人贷款 具体计算公式：借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×40%-借款人贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。 夫妻双方共同贷款 计算公式：（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×40%-夫妻双有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。 其中还贷能力系数较低一般规定为40%，月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。 好了，想必购房者在一一计算过这些情况后，就能得出一个大概的贷款额度，当然这个额度还会与较后的额度有所差别，毕竟贷款额度还将涉及贷款人诸如工资流水，社保缴纳等其他情况。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。国管公积金贷款额度2015年最新
【导语】：和市管公积金一样，购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米及以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元。　　2015年1月4日讯息　　缴纳国管公积金的刚需购房人也迎来福利了。1月4日，国管公积金中心网站发布通知，和市管公积金一样，购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米及以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元。这一次额度调整，较2014年执行的政策提高了40万元。　　贷款封顶额度调高 非普惠政策　　国管公积金中心网站发布内容第一条显示，在保证缴存职工提取的前提下，优先满足购买首套自住住房的贷款需求。借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元，购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款最高额度仍为80万元。　　虽然这一额度已经和市管公积金中心的调整一致，但对刚需购房人来说，这并不是普惠政策。文件中规定，“住房公积金个人贷款具体额度按照《关于加强中央国家机关住房公积金个人贷款差别化管理的通知》综合确定”。　　那这份通知中说过什么呢?国管公积金中心网站内容显示，“住房公积金个人贷款具体额度……以住房公积金个人账户余额为基础，结合贷款成数、还款能力、缴存时间、配偶缴存情况，以及存贷比调节系数等因素综合确定，个人账户余额不足2万元的按2万元计算。购买政策性住房的，仍执行原规定。”　　而根据部分开发商和中介机构的办理实例统计，一般来说，国管公积金中心的贷款额度为个人账户余额中的7至10倍左右，通常为7至8倍。　　经以一位缴纳国管公积金的单身市民测算，如果他想贷款120万元，按照缴存额为7倍的测算结果，他的公积金账户余额需要超过17.14万元。此人月薪为7000元，那么在他单月个人缴存额为840元，供职单位为他缴纳840元的情况下，他需要连续缴纳8年零6个月才能贷款120万元整。“要有那余额，谁会到现在还没房啊。”这位市民表示。　　缴存时间可合并计算 换工作也能贷　　在1月4日发布的新政中，贷款额度不再依据个人信用等级上浮。而对于曾经在外地缴存住房公积金、在北京缴存不满规定缴存时间的，职工可以提供原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明，经审核确认属实的，缴存时间可以根据缴存证明合并计算。　　这一内容，和市管公积金中心官网发布的内容大同小异，都是对异地缴存的时间给予认定。但注意到，无论是国管还是市管公积金中心，都没有直接写明缩短缴存时间。业内人士分析，国管公积金和市管公积金都是从另外一个角度放宽了对缴存年限的限制。购房人只要此前有公积金缴存证明，就说明他有相对稳定的职业和收入，认可异地缴存时间，对一些刚刚在北京工作的人来说，比简单将缴纳期限缩短为6个月更有利。　　新政同时对在外京籍职工买房进行了约定。对于中央国家机关因公派驻外地，在外地缴存住房公积金的北京户籍职工，在北京购买首套自住住房的，可持工作地住房公积金管理中心出具的缴存证明等相关材料申请贷款。　　取消1.5‰担保服务费 为购房人省小钱　　这份通知还提出，取消由开发商或售房单位提供阶段性保证担保和房产抵押担保方式1.5‰的担保服务费。　　和上百万的购房款比起来，1.5‰的担保服务费虽然不多，但对于要从牙缝中挤出钱凑首付的刚需购房人来讲，仍旧是个利好消息。　　从占到北京市二手房成交量一半的链家地产了解到，每年购买二手房的家庭中，有10%的人会使用公积金;其中又有两个百分点的人会使用国管公积金。而数据显示，使用国管公积金购房的人，其购房的总价、均价均低于全市平均水平。　　“根据这些数据推断，使用国管公积金购房的人群，大多还是购买首套住房的刚需。”链家地产市场研究部张旭说，此次公积金贷款政策调整的主要目的是进一步提振刚需，促进市场预期向好发展。此前，刚需首套购买90平方米及以下房屋的贷款额上限依个人信用评级可分为80万元，92万元和104万元三个档位，由于贷款上限上调，使用公积金贷款的购房者首付将减少16万元至40万元，这对于资金承受能力相对有限的刚需购房者来说是较大利好。　　讯息　　国管公积金 账户最低额度调至5万　　千龙-法晚联合报道(记者罗晓静)明日(18日)起，国管公积金贷款账户余额划定线将由2万元调高至5万元。昨日，中央国家机关住房资金管理中心官网发布通知称，自本月18日起，缴存职工申请住房公积金个人贷款将出现4项调整，包括调整账户余额划定线、15个工作日内完成审批等。　　记者在国管公积金官网的通知中看到，本月18日起，缴存职工申请住房公积金个人贷款时，将会在管理委员会确定的贷款最高额度内，综合考虑借款申请人的缴存时间、个人账户余额、还款能力、配偶缴存情况等因素，确定住房公积金个人贷款具体额度。　　通知规定，借款申请人购买首套自住住房且贷款受理前1年之内未提取住房公积金的，将原规定的个人账户余额不足2万元按照2万元计算，调整为个人账户余额不足5万元按照5万元计算。　　业内分析认为，这对刚参加工作不久、缴纳基数较低的购房人来说是利好消息。　　按照规定，国管公积金缴存职工可贷款额度与账户额度直接相关。假设审批贷款额度为账户余额的10倍，若职工个人账户中原有余额1万元，按照之前的规则，只能按2万元最低额度乘以10倍系数计算，可贷款20万元。　　在此次调整后，即使账户余额只有1万元，却可以按照5万元最低额度乘以10倍系数计算，可贷款50万元。　　其他调整　　加大对职工购买首套房的贷款支持力度　　自日起，借款申请人购买“自住型商品住房”且为首套自住住房的，比照政策性住房办理贷款，借款申请人建立住房公积金账户12个月(含)以上，申请贷款前6个月足额连续缴存住房公积金，且申请时处于缴存状态，即可申请住房公积金个人贷款，贷款最高额度为120万元。　　实行贷款受理单和限时办结制度　　对住房公积金个人贷款申请材料符合规定的，受委托银行贷款经办网点予以受理并出具受理单。住房公积金个人贷款自受理单出具之日起15个工作日内(不含因个人原因补充材料的时间)完成审批。　　贷款进度可上网查询
　　缴存职工可以通过中央国家机关住房资金管理中心官网(www.)“个人贷款查询”栏目，或受委托银行贷款经办网点试算住房公积金个人贷款额度，查询贷款办理进度。住房公积金个人贷款具体额度以审批结果为准。&
相关推荐 &&&北京住房公积金贷款额度自日起调整。下面是北京住房公积金贷款查询流程图解(电话查询)：住房公积金在我们的生活中作用越来越大。当公积金金额到达一定程度，只要缴纳人具备对应的条件，便可以通过南京公积金贷款进行购房、还贷等事宜。本文为您介绍北京住房公积金贷款办理指南(条件材料流程及贷
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住房公积金申请能够为购房者省下一笔不小的开支，那么北京市住房公积金贷款对象是哪些人呢？北京市住房公积金申请条件是什么呢？北京市住房公积金申请流程是什么呢？
近日，有房产中介门店收到总公司通知，称“根据北京市人力资源和社会保障局《关于调整北京市2014年最低工资标准的通知》，北京市住房公积金管理中心将以日初审的为结点，提高公积金贷款计算
住房公积金为众多的城市民居购房带去了优惠，但是很多人对于住房公积金贷款的还款方式却并不了解，今天小编为大家整理了北京市住房公积金贷款自由还款的最低额度、还款明细等内容。 下面是北京住房公积金贷款申请办理流程图解：本文为您介绍北京住房公积金还款指南(正常还款)：上一篇文章：下一篇文章：猜你喜欢
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【导语】：小编为您整理了关于桂林住房公积金贷款额度计算方法的相关信息，希望对您有帮助，想了解更多请继续关注桂林本地宝为您带来的整理。　　桂林市公积金个人住房贷款的最高限额为35万元，在不超过最高限额内，由中心根据借款人的公积金缴存情况、资信程度和还款能力综合审核，按借款人购房的价格(或建造、翻建、大修住房造价)予以确定具体的贷款额度。　　在首付款等相关条件符合规定的前提下，参考下列公式计算个人可贷款额度：　　可贷金额=〔公积金月缴存总额(元)×12(月)×距法定退休年限(年)+公积金账户余额〕×2倍。(夫妻双方及共有人可合并计算)桂林本地宝为您提供了桂林公积金网上查询、电话查询、网点查询等公积金查询的相关内容，欢迎大家前来了解更多桂林公积金的最新信息...桂林本地宝为您提供了桂林公积金提取条件、提取材料、提取流程等公积金提取的相关内容，欢迎大家前来了解更多桂林公积金的最新信息...桂林本地宝为您提供了桂林公积金贷款条件、贷款材料、贷款流程等公积金贷款的相关内容，欢迎大家前来了解更多桂林公积金的最新信息...桂林本地宝为您提供了桂林公积金缴存比例、缴存基数、缴存额度等公积金缴存的相关内容，欢迎大家前来了解更多桂林公积金的最新信息... 桂林本地宝微信号可以查社保查公积金个人账户啦，发送【公积金】即可查询！& 也可在微信留言，小编会为您解答~&
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