2015年首套房买二手房和买新房收首付比例是多少？|二套首付_贷款问答_融360
常见问题：
<span style="color: #15年首套房买二手房和买新房收首付比例是多少？&
2015年首套房买二手房和买新房收首付比例是多少？
提问者：yiy***
城市：北京
提问时间:& 14:12
已入驻信贷经理请作答
您还可以输入1500个字
用于提问者接受您的答案(必填)
同时申请信贷经理入驻
常见类似问题
首付比例一般只与首套还是二套有关系，与新房还是二手房关系不大，首套首付三成。
服务地区：沧州
服务机构：恒昌惠诚
首付比例是总房款的30%，如果的话20%
服务地区：保定
服务机构：汇丰源典
你好，都是百分之40你的算是二套房产
服务地区：北京
服务机构：宜信
首套首付三成
对以上回答仍不满意?您可以向我们的专家咨询您的问题
你可能需要这些贷款
有按揭记录即可贷款
最低月利率
最快放款时间
解抵押，助卖房
最低月利率
最快放款时间
房屋抵押，资金好周转
最低月利率
最快放款时间
买房装修贷款
最低月利率
最快放款时间
相关问题&|&相关知识
有按揭记录即可贷款
解抵押，助卖房
房屋抵押，资金好周转
买房装修贷款
贷款工具 &|&手机版
谢谢您的反馈您已认为回答者的回答对您有用
您已成功退订该问题的答案退订该问题答案后，后续其它银行经理或者网友对该问题的答复将不再会发送到给您。
感谢您的回复您的回复通过审核后会直接发给提问者
热门问题推荐
融360 - 平台 版权所有现在买房首付比例是多少呢？两成还是三成？新房和二手房一样的吗？【柳州吧】_百度贴吧
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&签到排名：今日本吧第个签到，本吧因你更精彩，明天继续来努力！
本吧签到人数：0成为超级会员，使用一键签到本月漏签0次！成为超级会员，赠送8张补签卡连续签到：天&&累计签到：天超级会员单次开通12个月以上，赠送连续签到卡3张
关注：350,724贴子：
现在买房首付比例是多少呢？两成收藏
现在买房首付比例是多少呢？两成还是三成？新房和二手房一样的吗？
柳州酒店,一套房解决多人住宿,家庭式住宿体验,可洗衣,可做饭,全家出游的好选择!2星的价格,5星的体验,柳州酒店,体验携程贴心服务,助您开启完美旅程.
加个好友，我卖新房的，有什么不懂的问我
两套就是25
两成首付，买房欢迎找我，电话世华地产小庞
我的首付20%
我做零首付购房
不知道你有没有兴趣
登录百度帐号推荐应用我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
2016年买房必看的20个买房潜规则 不看别后悔！
来源：搜房网综合整理 &&发布时间：
新政策利好楼市，房价又将上涨，售楼小姐肺腑之言惊爆2016年买房必看的20个买房潜规则，准备的小伙伴们快来跟甘孜搜房网小编一起看看吧！1、不一定要新房
，固然是较好，可要么房价太高，要么户型不合适，而且大多是不能马上入住。二手房基本可以马上入住，可是老旧的问题，还有产权的比较麻烦，找中介比较担心。仅从楼体外观的崭新外观上，新建房新颖的设计、合理的布局、低密私密的居住环境显然更能满足年轻人的审美和居住需求。99%的人还会看。。。20大甘孜买房诀窍都在这儿了，快来跟甘孜搜房网小编一起看看！2、慎买纯小户型社区的房子目前楼市已刚需为主体，因此，大多人都青睐小户型，提醒大家，在选择小户型的时候，较好挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。相比其他的小户型，80平方米左右的“小两居”显得更为“黄金”。因为这种户型不大也不小，而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。即使是购买者，在若干年后搬离小户型，还能作为投资产品。此外，建议在购买小户型时一定要注意户型较好是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高。99%的人还会看。。。20大甘孜买房诀窍都在这儿了，快来跟甘孜搜房网小编一起看看！3、注意时间交房时间是很容易让大家忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，的事件时有发生。所以，如果选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。另外，在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者当选择期房做婚房时，一定要打好提前量，较好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。99%的人还会看。。。20大甘孜买房诀窍都在这儿了，快来跟甘孜搜房网小编一起看看！4、经济适用量力而行一般来讲，买房群体中主要是年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的首付款外，还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。建议年轻人在选择时，每月额度较好不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。99%的人还会看。。。20大甘孜买房诀窍都在这儿了，快来跟甘孜搜房网小编一起看看！5、先定地段再选户型关于购买一室和两室，即是关于使用功能和购房成本的平衡。买一室虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房；而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利往周边选择。对此，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，较好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。99%的人还会看。。。20大甘孜买房诀窍都在这儿了，快来跟甘孜搜房网小编一起看看！6、确定5公里生活圈上班的时间成本账：开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。99%的人还会看。。。20大甘孜买房诀窍都在这儿了，快来跟甘孜搜房网小编一起看看！7、要达到35%以上居住环境有一个重要的硬性指标棗，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。北京城近郊居住区绿地率应在35%以上，在市区附近，如果住区绿地率能达到40%甚至50%，就比较难得了。99%的人还会看。。。20大甘孜买房诀窍都在这儿了，快来跟甘孜搜房网小编一起看看！8、社区人性化设计一个社区的人性化设计可以体现在多个方面，例如人车分流，保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响；分区，娱乐购物影响不到居住的安静和安全；住宅布局成街区式，利于形成良好的邻里关系；社区内规划有大型巴士站、人工湖、学校等，生活配套相当完善。99%的人还会看。。。20大甘孜买房诀窍都在这儿了，快来跟甘孜搜房网小编一起看看！9、社区配套齐备一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分，有的是引进了大型超市，有的配套学校是与名校联姻，会所更是功能齐全，吃喝玩乐无所不包，大可以足不出小区门就能满足所有生活和休闲娱乐所需。99%的人还会看。。。20大甘孜买房诀窍都在这儿了，快来跟甘孜搜房网小编一起看看！10、小低密度的直接表现就是低“”，对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。一个良好的低密度居住小区，住宅应不超过1.5。99%的人还会看。。。20大甘孜买房诀窍都在这儿了，快来跟甘孜搜房网小编一起看看！11、买同一区域连续成功开发的楼盘房地产有明显区域性特点，跨地区开发会增加成本，稀释利润，而房产开发是一个资源整合过程，所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。99%的人还会看。。。20大甘孜买房诀窍都在这儿了，快来跟甘孜搜房网小编一起看看！12、购买1999年2月以后造的楼盘许多城市在1999年2月以前，多层住宅并不强调要打桩，也不强制要求现浇。而1999年2月以后，一些城市对房屋质量标准制定非常高的要求：如多层住宅要打桩，以控制沉降在15cm以内(过去标准40cm)，设计也要请监理等技术措施。99%的人还会看。。。20大甘孜买房诀窍都在这儿了，快来跟甘孜搜房网小编一起看看！13、层高不宜超过3米房过去住宅层高一般为2.8米，应该是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上，这是欠妥的。层高应与面积相适应，如果客厅的面积才30多平方米，而层高却3.2米，三维空间比例就失调了，如果客厅100平方米以上，那3.2米层高才会有意义。99%的人还会看。。。20大甘孜买房诀窍都在这儿了，快来跟甘孜搜房网小编一起看看！14、购买错层房型较好以东西向错有些楼盘采取东西南北错的方式，有房型复杂、抗震性差的弊端，其实错位应以东西向错为宜，因为南北错层会影响采光通风。99%的人还会看。。。20大甘孜买房诀窍都在这儿了，快来跟甘孜搜房网小编一起看看！15、购买小房型作投资须谨慎现阶段小房型火爆一时，大家都认为小房型总价低适合于出租，其实，小房型总价低，但由于面积很小，单价却高的惊人；而且，假如购买小房型的人都用于出租，那么这一区域房屋出租市场就供大于求，租金走低就成必然。99%的人还会看。。。20大甘孜买房诀窍都在这儿了，快来跟甘孜搜房网小编一起看看！16、不选择炒作过度的楼盘前几年由于炒作，大家排队所购的房，到今天往往是问题最多的楼盘。99%的人还会看。。。20大甘孜买房诀窍都在这儿了，快来跟甘孜搜房网小编一起看看！17、小的不一定是美丽的每个房间非常局促，使用功能便大打折扣。99%的人还会看。。。20大甘孜买房诀窍都在这儿了，快来跟甘孜搜房网小编一起看看！18、买开发商的头脑颇具经营理念的房地产发展商开发的新楼盘一般选址正确、定价合理、房型超前。99%的人还会看。。。20大甘孜买房诀窍都在这儿了，快来跟甘孜搜房网小编一起看看！19、选择区域考虑景观系数在香港，山顶上能俯瞰维多利亚港和九龙夜景的楼盘，往往是山脚下中环、铜锣湾同质楼盘价格的3至5倍。无疑，“景观系数”是房价构成的重要组成部分。99%的人还会看。。。20大甘孜买房诀窍都在这儿了，快来跟甘孜搜房网小编一起看看！20、购买十万平方米左右的楼盘小区规模偏小，不可能有品质较高的会所，规模偏大的小区又会居住噪杂，也难开发成高品质的小区。购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。99%的人还会看。。。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找吉安新房、二手房，也可以按区域查询吉安房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送买房首付怎么算 新房与二手房首付比例的计算区别
现在社会上的骗局越来越多， 简直是防不胜防。买房首付怎么算？现在百分之九十以上的家庭在买房的时候都会选择按揭的方式，一方面是因为房价太贵，很多家庭无法一次性付清，另一方面是因为按揭买房已经成为一个主要的趋势，即便是有能力一次性付清的家庭也会选择将这一部分钱拿来投资。我们买房是人生中的一件大事，更是要注意防止被骗，况且买房时涉及到的金额往往很大，所以需要注意的方面很多。那么，按揭买房就涉及到首付的问题，买房首付怎么算？买房首付注意事项有哪些呢？我们一起来了解一下。
现在社会上的骗局越来越多， 简直是防不胜防。买房首付怎么算？现在百分之九十以上的家庭在买房的时候都会选择按揭的方式，一方面是因为房价太贵，很多家庭无法一次性付清，另一方面是因为按揭买房已经成为一个主要的趋势，即便是有能力一次性付清的家庭也会选择将这一部分钱拿来投资。我们买房是人生中的一件大事，更是要注意防止被骗，况且买房时涉及到的金额往往很大，所以需要注意的方面很多。那么，按揭买房就涉及到首付的问题，买房首付怎么算？买房首付注意事项有哪些呢？我们一起来了解一下。
买房首付怎么算
商业贷款买房首付比例
购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请贷款。
公积金贷款首付比例
对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
在实际操作过程中，买房首付比例的几种可能：
1、购买新房，并且面积在144平米以下的，还可以享受20%的首付，其他的情况为30%;
2、在首套房的情况下，购买二手房的无论面积多少，最低需要缴纳的首付为30%;
3、二套房的情况下，在购房新房或者二手房都是需要缴纳首付50%;
4、三套房及以上的，银行基本上不给予申请贷款，必须全款购买。
新房和二手房首付各不同
买新房和二手房在贷款首付的计算方法上有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购房时的市场价作为参考，但办理二手房屋贷款是根据评估价作为参考。所谓评估价，就是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算得来。
通常，二手房评估价大多为市场价值的80%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。按照&贷款额上限等于二手房评估价80%&的比例计算，购房人实际能够获得的二手房贷款额度最高相当于全套房屋成交价的64%，因此二手房买主的首付款比例将大增。近期二手房市场回暖，但是由于一些买家对二手房交易首付款的计算方法不了解，因此陷入困境。
值得注意的是，有些中介在签合同前故意隐瞒真实的首付款，并在购房合同中明确首付款的付款期限。这样在定金已付的情况下，无论选择退房还是逾期交齐首付款，购房人都可能会面临高额的违约索赔。
专家提醒，二手房买主须留意购房条款中有无如&银行未能批准贷款，购房合同自动解除&等免责条款，以确保在因房龄太老贷款难的情况下，买方可免于高额违约索赔。
一手房首付计算方式：
首付款=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)&80%(首次贷款额度最高可达80%)
二手房首付计算方式：
净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)
贷款额=二手房评估价&80%(首次贷款额度可达80%)
贷款额估算方式，可用合同价&85%，预估出大致评估价格。
买房首付要根据自身经济情况量力而为
目前按揭贷款有两种最常用的还款模式，一个是等额本金还款法，另一个是等额本息还款法，购房者应该根据自身情况选择。等额本金还款是指每月还款本金总数相同，利息总额会少一些，但前期还款额较高，随着时间推移,还款负担逐渐减轻。这种方式很适合目前收入较高,但是预计将来收入会减少的人群，并且适用于打算提前还款的客户。而等额本息还款法每个月还款数目相同，相同贷款下总的利息较多，适合于前期还款压力较大，收入比较稳定的人群。
衡量资金承受能力遵守以下三条准则：
1.贷款的月还款额&月均可支配收入的50%-月物业管理费;
2.贷款的月还款额&月均可支配收入的55%-月物业管理费-其他债务月均偿付额;
3.现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。
需要提示的是，大部分银行都提供房贷还款方式变更业务，同时提供还贷组合方式。如果发现目前采取的房贷还款方式并不适合，应该咨询专业人士，选择合适的组合方式进行变更，以免伤害到自身信用，或者使得负担、压力过大。
贷款额度影响因素
商业贷款额度：跟申请贷款人的银行流水、收入证明等因素相关，以银行最终的审批为准。
公积金贷款额度：根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。(暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。)
1.按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度
计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额&2&至法定退休月数)&2
2.按照贷款最高限额计算的可贷额度，各城市贷款额度有所不同。
买房首付注意事项之一
首先，要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是你将来能否办产权证的关键所在。
买房首付注意事项之二
其次，房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。
买房首付注意事项之三
出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。
买房首付注意事项之四
看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付等。
买房首付注意事项之五
面积确认以及面积差异处理，商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，要么同开发商协商！所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。
买房首付注意事项之六
一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见，主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分，注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利，签约是非常严肃的事情，也是一个法律行为，因此签约前的了解十分重要。
编辑总结：以上就是买房首付怎么算 新房与二手房首付比例的计算区别的相关介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们！如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容。您也可以上齐家商城购买更多你心仪的产品哦！
手机号码不能为空
手机号码不能为空
现场团购活动
作为一个地级市的乐山，它的房价并不高，和许多县城的房价差不多，因此想要在乐山买上一套房子并不是很难，但想要在乐山买到一套好房子，这就需要掌握一定的技巧了。通常来说，房子分为新房和二手房这两种，无论你是想买哪一种房，在挑选时都需要擦亮眼睛，避免买房之后才发现诸如顶层漏水、底层采光不足等问题。那怎样在乐山买到好房子呢？乐山现在的房价大概多少呢？今天小编就为大家带来一些乐山2017房价走势图，一起来了解下吧！
现在买房成为很多年轻人在生活中唯一最大的烦恼，大家都知道现在的房价大多是处于在高涨时期，所以现在二手房就成为大家买房的首选。因为现在的二手房比新房多，但是很多在新房和二手房之间会有很多的疑问。比如买二手房还是新房好以及买新房和二手房的差别，下面我们就来简单讲解一下。
对于大多数居民来说，在预备购房前，都会综合自己的经济条件以及各方面元素，将新房和二手房作一番比较，尤其是对于一些积蓄不足的年轻一族来说，要想购买一套价格不菲的新楼盘着实有些苦难，因此许多人更加青睐于购买二手住宅，特别是在新政出台后，很多政策更加有利于二手房加以，那么买新房还是买二手房好呢？买新房与二手房的区别？下面就随小编一起去看看吧，希望对您有所帮助。
对于即将要结婚的新人来说，首先要考虑的就是为两人准备好一间婚房，这样结婚以后才不至于居无定所的，但是现在各地的房价都不低，对于一般经济水平的新人买新房可不是那么容易的事情，因而很多新人会往二手房去考量，可是婚房买二手的好吗?需要注意些什么呢?下面就随小编一起来了解看看吧。
房屋的类型不外乎就两种，一种新的，一种旧的，它们的区别是不言而喻的。但还是有很多人在购房前会纠结买新房还是二手房，新房和二手房哪个好呢?因此而久久没有出手的朋友不妨来看看新房和二手房哪个划算吧!
已有0条评论
扫一扫，关注齐家装修官方微信号
获取我的装修方案
“您还可以在微信上找到更多装修服务”
根据该面积估算半包报价为 :
因选择的材料品牌、施工工艺及实际工程量的不同，报价会有差异，具体报价还以装修公司上门实地量房后计算的报价为准，
报名获取更多优惠
免费热线:400-660-7700
您好，90天内您装修开工的最佳吉日是：
若当天您无法开工，日 星期五 十月初九【乙未年 丁亥月 庚子日】也是您装修开工的吉日。
结果已同步发送到您手机，齐家网，帮助用户轻松实现装修，感谢您的使用。
星座匹配装修风格：
更适合于“现代简约” 装修风格
喜欢出风头的羊儿不太希望自己的家居风格与他人一致。后现代风格强调建筑及室内装潢应具有历史的延续性，但又不拘泥于传统的逻辑思维方式，使得整个家居环境时髦又不失品味。白羊比较喜欢在家中接待友人，这种装修风格能让白羊在接待友人时面子十足。
可参考如下更多“现代简约”风格装修案例图
恭喜您，报名成功！
齐家网 版权所有Copyright (C)
All rights reserved
沪ICP备号 沪B2- 组织机构代码证：
中国互联网协会信用评价中心网信认证 网信编码: 举报电话：021-大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
第1-10条,共354条 &
位提问人正在寻找答案
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：