跟老公刚到这个城市，因为有孩子，所以决定还是一步到位，买房安居。房子到六月份才满两年，中介的操作是让原房主先将房子产权过户到他们名下，然后等满两年的时候再由他们过户给我们。前天交的定金，准备明天交首付，虽然中介一再表示没问题，让我们放心，但心里依然忐忑不安。按照合同约定，明天要交首付了，70万左右，是我和老公这几年的全部积蓄，万一被中介框进去了怎么办？脑子有些乱，也不懂，大家帮忙分析下，这么做有保障吗？
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　　根据新政策，房子满两年可以免营业税，我们定的这套房子到六月份才能满两年，今天我一直都在想自己是不是做错了？太想省钱了，没怎么想清楚就答应中介的这个建议是不是太草率了？　　
　　找个靠谱律师咨询啊　　准婆婆的商铺出租给卖水果的5年 结果卖水果的在合同到期前半年私自把生意转让给一个做超市的 并且让别人给他10万　　无语 那人在没见过业主没请律师的情况下就签了所谓的合同 把自己的全部家当都给了卖水果的… 　　没文化真可怕…　　
　　那就到六月份再买再过户喽，钱在你手里才是真正属于你的。别冲动啊。
　　不太靠谱，这个行业人员流动性又特别大，不知道你哪个城市，反正北京这边这个行业特别乱，坑蒙拐骗，不是危言耸听，我之前在这个行业呆过。
　　过户到他们名下不是一样需要交税？　　
　　直接在六月过户就行，有钱哪里买不到房子。　　
　　中介说没问题不代表风险不存在，前年我买房子的时候，原房主贷款还未还清，中介说等拿到我的首付房东那边就可以把他的贷款结清了，反正就是各种没问题，直到我们签了协议，付了中介费，结果后来房东各种借口不去还贷款，足足拖了我一年时间，房东私下给我打电话说不想卖了，让我去跟中介说不买这房子了，这样子他也可以不用付违约金，我也可以趁早去看别的房子，老子火大了，不想卖早不说，害我损失了多少利息，他却不愿意赔偿，最后我还是通过中介给他寄了催促履约的函件，说明如果他还不履约，我将按照当初协议约定收取违约金，这小子这下才怕了，两个月之内就给老子办好了，所以说劝你还是要多长个心眼，为何不去买别的房子，免得给自己徒增烦恼。
　　到今年六月份就满两年吗？那你可以先交定金等到六月份再过户就是了。还有房源应该很多啊，实在担心的话还不如直接挑满两年的房子买。　　
　　为啥要过到中介名下？没理解。。。过到他们名下不也要交税么？然后还要再等两年才能过到你们名下？跟房东商量好索性等到六月份不行么？　　
　　过到中介名下一样要交税啊。
　　还有房子要过户他们名下，这个他们是指中介吗？为什么要过户到中介名下，你付的钱，过户到中介名下，不可思议，本来六月份就满两年，先过户到中介名下，中介再过户给你，折腾不说税不是更多了吗？　　
　　@被架空的树
21:36:42　　根据新政策，房子满两年可以免营业税，我们定的这套房子到六月份才能满两年，今天我一直都在想自己是不是做错了？太想省钱了，没怎么想清楚就答应中介的这个建议是不是太草率了？　　-----------------------------　　过户到中介名下后，房子的产权不要重新计算么？
　　感觉很不靠谱　　中介在忽悠你们
　　不靠谱，被骗哭死，不要省小钱上大当　　
　　你不知道房产在谁名下就是谁的吗，你为什么要付钱给别人买房？贪小便宜吃大亏
　　我想说的楼上都说了，第一过户给中介不需要交税吗？第二花钱给别人买房啊你这等于是。　　
21:38　　找个靠谱律师咨询啊　　准婆婆的商铺出租给卖水果的5年 结果卖水果的在合同到期前半年私自把生意转让给一个做超市的 并且让别人给他10万　　无语 那人在没见过业主没请律师的情况下就签了所谓的合同 把自己的全部家当都给了卖水果的… 　　没文化真可怕…　　-----------------------------　　确实是可怕，明天一早就去咨询　　
　　@融雪寒世 3楼
21:44　　那就到六月份再买再过户喽，钱在你手里才是真正属于你的。别冲动啊。　　-----------------------------　　哎冲动是魔鬼啊！今天一直想着睡不着，明天先咨询，弄清楚了再想解决办法　　
　　@loveyuan2013 4楼
21:47　　不太靠谱，这个行业人员流动性又特别大，不知道你哪个城市，反正北京这边这个行业特别乱，坑蒙拐骗，不是危言耸听，我之前在这个行业呆过。　　-----------------------------　　求助。刚刚问过老公，他说也不是先过户给中介，是原房主给中介一个关于产权转让的授权，然后中介先把我们的首付给他，这样的话他就不用再出面了，全权委托中介办理，我们该怎么办？　　
　　@猫国物语 7楼
22:14　　中介说没问题不代表风险不存在，前年我买房子的时候，原房主贷款还未还清，中介说等拿到我的首付房东那边就可以把他的贷款结清了，反正就是各种没问题，直到我们签了协议，付了中介费，结果后来房东各种借口不去还贷款，足足拖了我一年时间，房东私下给我打电话说不想卖了，让我去跟中介说不买这房子了，这样子他也可以不用付违约金，我也可以趁早去看别的房子，老子火大了，不想卖早不说，害我损失了多少利息，他却不愿意赔偿，最后我还是通过中介给他寄了催促履约的函件，说明如果他还不履约，我将按照当初协议约定收取违约金，这小……　　-----------------------------　　确实风险太大，自己太冲动，现在脑子真的乱的很　　
　　楼主太草率了！！换个房子吧！！这样风险太大了！！　　
　　@被架空的树
00:28:00　　@loveyuan2013 4楼
21:47 　　不太靠谱，这个行业人员流动性又特别大，不知道你哪个城市，反正北京这边这个行业特别乱，坑蒙拐骗，不是危言耸听，我之前在这个行业呆过。 　　----------------------------- 　　求助。刚刚问过老公，他说也不是先过户给中介，是原房主给中介一个关于产权转让的授权，然后中介先把我们的首付给他，这样的话他就　　—————————————————　　我去！楼主，这是原房东跟中介之间的事啊，关你屁事！中介没钱付首付，就拉你垫坑，亏得楼主你还火急火燎往里跳。。。这是原房东急着甩房，他比你急，知道不？　　
　　中介说的应该是业主和中介的就是全权委托吧？就是业主把房屋交易事项全权委托给中介去办理。到过户的时候，中介凭借委托书代替前业主进行过户等事项。前业主就不用再跑多一趟，这方法适用于前业主人过户时候不在当地的情况。　　如果前业主6月还在当地的话，那，就没必要去办理这个全权委托书了。
　　@被架空的树
00:28:00　　@loveyuan2013
21:47　　不太靠谱，这个行业人员流动性又特别大，不知道你哪个城市，反正北京这边这个行业特别乱，坑蒙拐骗，不是危言耸听，我之前在这个行业呆过。　　-----------------------------　　@二货野猫子
00:38:39　　求助。刚刚问过老公，他说也不是先过户给中介，是原房主给中介一个关于产权转让的授权，然后中介先把我们的首付给他，这样的话他就　　—————————————————　　我去！楼主，这是原房东跟中介之间的事啊，关你屁事！中介没钱付首付，就拉你垫坑，亏得楼主你还火急火燎往里跳。。。这是原房东急着甩房，他比你急，知道不？　　-----------------------------　　确实啊！中介拿你的钱垫坑呢。　　你给了首付后，就算前业主要办这个全权委托书，也是和你的亲戚办理，委托给你亲友，而不是委托给中介。
　　任何被坑都是因为贪婪或者因为蝇头小利。　　
　　实在寝食难安！不知道交钱时做个公正行不？再在合同上补充一条房子满两年的第二天就办过户，把这个日期定死并加盖公章。唉，真的不知怎么办了，还有首付款是合同上写好的，又不能违约，想来想去只能公正了　　
　　仔细想想那天原房主因为我们砍了一万块的房钱当时就要走，说不卖了，我们一时心急就同意了中介的建议，现在想会不会他们合伙演个双簧给我们，没脑子啊确实，中介还不停的说是在帮我们，不知真假。。。。因为想省几万块的营业税才这么冲动心急签了合同，到底该怎么办啊　　
　　@被架空的树 1楼
21:36　　根据新政策，房子满两年可以免营业税，我们定的这套房子到六月份才能满两年，今天我一直都在想自己是不是做错了？太想省钱了，没怎么想清楚就答应中介的这个建议是不是太草率了？　　------------------------------　　那就等几个月再买呗。难道楼主认为房价还会涨？如果实在是看中了要买，那就先公证，就是去公证处，让房主出个委托书，委托你自己家的亲戚朋友代理房主办理一切房子出售事宜。这样的话你们想什么时候过户都行，房子首付给房主，代理人是你们，双方都放心！
　　@被架空的树 28楼
06:37　　仔细想想那天原房主因为我们砍了一万块的房钱当时就要走，说不卖了，我们一时心急就同意了中介的建议，现在想会不会他们合伙演个双簧给我们，没脑子啊确实，中介还不停的说是在帮我们，不知真假。。。。因为想省几万块的营业税才这么冲动心急签了合同，到底该怎么办啊　　------------------------------　　唉，得是有多想房子想疯了？想省营业税，就直接买无税房呗。再说了，你拖得起，房主拖不起！　　感觉这时买房的人都脑子进水了！
　　绝对不靠谱
　　@被架空的树 还是不要了。就算是亲戚都会起贪心的，更何况是个陌生的中介
　　还用想吗，一听就是忽悠人好不。这样的话都能信真是人傻钱多　　
　　现在已经四月，你为何不等到6月份直接过你头上，而要中间过到中介头上，两年变数很大的。　　
　　中介心黑得很 甚至有时候对面的房主都可能不是房主 而是中介里面的人扮演的　　楼主一定要慎重　　如果是我 就去找别人家中介公司问问
然后指明就要这套房子 因为卖房的人一般不会只登记一家中介公司
　　@被架空的树
和你差不多看中一套房子还有两个月满2年，中介的意思是喊我们写一个协议然后到公证处，公证后交钱。到时间了在过户。　　不过我没有同意准备等两个月之后在买。
　　@被架空的树
21:36:42　　根据新政策，房子满两年可以免营业税，我们定的这套房子到六月份才能满两年，今天我一直都在想自己是不是做错了？太想省钱了，没怎么想清楚就答应中介的这个建议是不是太草率了？　　-----------------------------　　我给你说个办法操作：　　1、现在正常交易，你给首付。不过和房东商量，首付尽量少付。　　2、首付后去房管局办理过户手续。网签合同、核税、递件。但是取件单拿到你自己手里，不取件。　　3、六月份之后再去撤销以前递交的过户申请件，重新核税、递件，然后取件当天付清尾款。　　4、楼主的每一次付款必须通过银行，并让卖方打收条。注意核对转出账户和转入账户必须和买卖双方本人名字一致。付款账户必须是你们这边要登记的产权人之一。收款账户也必须和房产证上房东的名字一致。留好存根。　　5、别太早给中介费。至少不能太早给完全部中介费。同样中介费留好收据发票。　　解释下意思：1、网签合同就是在房管局网上签约。等于备案了，但是时效好像是30天（各地不同，具体咨询当地房管局）。这样在时效内可以防止一房多卖。而且要撤销网签合同也必须买卖双方同时到房管局才行。所以房东不可能单方撤销。　　2、当时核税核出来的肯定是有营业税的，这个不要管。然后递交过户申请（递件），然后房管局会收走房产证原件，同时系统会有记录该套房屋正在交易中。在这期间房子相当于是被冻结的。房东没有房产证原件，也无法申请挂失补办。所以递件后基本是安全的。这样你可以放心把首付给房东。　　3、等房子满两年后，你再和房东一起去撤销原先的件，重新网签核税。这时就没有营业税了。然后等这次取件当天你再付尾款。　　各地操作方法不一致，但大同小异。中介对于过户流程肯定很熟悉，他们提的那种方案我觉得非常不好。不过也要看你是否信任中介了。如果最后你们决定采用中介的方法，可以约定下卖方和中介的违约责任。　　二手房交易周期长，风险多变，主要还是看你对卖方和中介的信任。多了解卖方的工作单位和家庭信息，仔细判断。祝顺利。
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　　中介你也信？你的心有多大？　　
　　@被架空的树
21:36:42　　根据新政策，房子满两年可以免营业税，我们定的这套房子到六月份才能满两年，今天我一直都在想自己是不是做错了？太想省钱了，没怎么想清楚就答应中介的这个建议是不是太草率了？　　-----------------------------　　@黄蓉的软猬甲
14:27:23　　我给你说个办法操作：　　1、现在正常交易，你给首付。不过和房东商量，首付尽量少付。　　2、首付后去房管局办理过户手续。网签合同、核税、递件。但是取件单拿到你自己手里，不取件。　　3、六月份之后再去撤销以前递交的过户申请件，重新核税、递件，然后取件当天付清尾款。　　4、楼主的每一次付款必须通过银行，并让卖方打收条。注意核对转出账户和转入账户必须和买卖双方本人名字一致。付款账户必须是你们这边要......　　-----------------------------　　mark
　　房产局不是有资金监管的账户么
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你好，我买了一个二手房，明天交首付中介说直接给房东，我担心钱给了，房子不能顺利过户，中介有责任吗？谢
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你好，我买了一个二手房，明天交首付中介说直接给房东，我担心钱给了，房子不能顺利过户，中介有责任吗？谢谢
山东 聊城 发表时间： 23:00
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我买了一套二手房,首付款也付了,为啥中介说要去公证,但没有公证给我们,而是公证给中介呢/?
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你只是付了首付款吗？这套房子你是贷款还是一次性付款？只是付了首付款没有公证给你们其实也是正常！但是公证给中介我就不知道为什么了！可能房主跟中介的一种协商吧！
全部4个回答
你只是付了首付款吗？这套房子你是贷款还是一次性付款？只是付了首付款没有公证给你们其实也是正常！但是公证给中介我就不知道为什么了！可能房主跟中介的一种协商吧！
具体情况，需要具体分析。
公证给中介可能是因为房主不方便回来办理后期过户，所以委托中介去办理后期过户！
这样的话风险就的大了，除非你是帮忙替业主还贷有这种操作！
风险比较大
很安全，按照正规
办理网签的前提是房屋产权是清晰无抵押的，所以在程序上来说这都是合理的，而且合同上也会也写有保护您权益的条款
不是担保公司咧，是资金监管账户，那个经纪人没跟你讲清楚吧，你说的打到担保公司应该是要你存在一个银行的账户上面，那个账户也应该是用你的名字开的户，反正没过户之前，除了定金，...
让房主打收条由中介交给买方
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