写字楼二手房税费怎么算2017是怎么算的

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-24 22:30 标签： 写字楼税费计算器
二手房税费究竟有哪些？ 详解明细与计算方式
房产交易税费是购房成本的一部分，特别是购买二手房，二手房税费究竟有哪些？应该由卖方支付还是买方支付？什么情况下可以免征交易税费？往往让首次购房的你一头雾水，由于你的一时大意，有可能会造成后期资金预留不足而陷入困境，今天小编给大家详解二手房交易税费的明细与收费标准。1、个人所得税支付方：卖方。征收标准：个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%免征情况：房产证（契税完税发票）日期过5年且是家庭唯一住房。2、契税支付方：买方。征收标准：①普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%；90平方米144平方米，契税为房款的3%。②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），契税为总房3%。免征情况：无3、营业税支付方：卖方。征收标准：①房产证未满2年，营业税为房款的5.6%。②房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；面积≤144免交。免征情况：房产证满2年、面积≤144。
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201520163月
(都市圈8600元/平方米)
(江宁530万元/套)
(江宁9000元/平方米)
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(城中700万元/套)
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(城南15000元/平方米)
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(城北20000元/平方米)
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(城南24000元/平方米)
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交易费：(元)
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1、买卖双方任何一方是港澳台或涉外人士需做合同买卖公正，公正费用：交易总价的0.1%
2、土地增值税：税率为30%-60%
土地增值额=【转让合同交易总价—{原购买总价×5%（商铺、写字楼每年递增）×使用年限（现在的交易时间—原购买时间）+原购买总价+原契税+原代理费+原评估费+印花税+总利息（原商业按揭）+装修费（原购买总价的10%）}】×30%--60%
增值额未超过扣除项目的50%，按30%税率征收；
增值额超过扣除项目的50%，未超过100%的，按40%税率征收；
增值额超过扣除项目的100%，未超过200%的，按50%税率征收；
增值额超过扣除项目的200%以上，按60%税率征收；
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