是商贷没还清请问2一套房贷款还清可以用住房公积金贷

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-24 13:45 标签： 多套房贷款还清算首套
第一套房是商业贷款已还清，想用住房公积金贷款买第二套房有什么影响吗_贷款问答 - 融360
常见问题：
第一套房是商业贷款已还清，想用住房公积金贷款买第二套房有什么影响吗
提问者：REN***
城市：石家庄
提问时间:& 13:01
第一套房子用买的已还清，我现在想用再买一套房子有什么影响啊
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很高兴的告诉你，如果你第二套房子不使用改用的话，那么也是按首套房子来贷款的，不上浮，没有什么限制的！而且利息还会比正常商贷要低~
问题是你公积金缴满多久啦？半年以上就可以用分积金啦！
希望能帮到你
提问者认为有用
其他回答共3条
服务地区：石家庄
服务机构：宜信
的基准利率会提高，而且首付也会达到70%，建议申请信用借款
服务地区：石家庄
服务机构：阳光财险
如果信用记录良好是不会有影响的，但是你的首付比例会提高的
服务地区：石家庄
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融360 - 平台 版权所有部门： 　编号：545414 　发表人：guest 　时间：
第一套房子用公积金贷款还清后，多久可以再用公积金贷第二套
第一套房子用公积金贷款的，今年打算全部还清，因为还想再买第二套房子，也想用公积金贷款，需要多长时间间隔就可以申请？另外第二套房子首付最低几成？利率上浮多少？目前我个人每个月公积金缴费943元，那么买一手房和二手房各自最多能贷款多少万？我基本打算只贷款10年，谢谢高人解答！
【】您好：目前政策规定二次公积金贷款需要首次公积金贷款还清满五年以上才可以再次申请。二套房贷款首付最低60％，利率上浮10％。公积金贷款额度上限：新建商品房最高30万元，最长30年，二手房最高20万元，最长20年。计算借款人家庭公积金贷款额度需要您提供夫妻双方公积金缴存基数和借款申请人出生年月，请来电咨询：6669257
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标题 ：现在有商业贷款，如果二套房公积金贷款，两套房都可以办公积金提取吗
内容 ：我现在有一套房，办的是商业贷款。每个月的还贷额大概是3000左右，而我的公积金每个月缴纳额度是4000。如果我再买一套房，使用公积金贷款，假设每月还款额是两千。提取公积金还按揭的时候我可以按照每个月4000来提取吗？还是每个月仍然只能提3000？ 如果我每个月仍然只能提3000，是否意味着我多余的那1000就没有任何办法使用了？ 谢谢
你好！根据《四川省住房公积金提取管理办法》第七条规定，“缴存人购买自住住房，可提取使用住房公积金”。缴存人有两套及两套以上住房，只能以其中任意一套作为自住住房提取公积金。如果你公积金余额较大，我们建议可以选择还贷金额比较高的那一套房屋来提取，或者向银行申请提前部分还贷来提取。 如有疑问，请拨打028-咨询.
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网站制作及技术支持：新政后三类人群不能用公积金买二套房
“3·30”新政调整了二套房首付比例，在持续宽松的市场环境以及利好政策的多重刺激下，近期很多想换房的人都锁定了公积金贷款。担保公司“伟嘉安捷”指出，虽然目前北京尚未实行公积金贷款新政，然而想换房的人群却明显感觉到了政策的热度。但是在换房人群中，却有几类人群无法使用公积金贷款，那么究竟哪几类人群无法使用公积金购买二套房呢？公积金贷款未结清邢先生去年结婚前使用公积金贷款购买了一套两居室，现在正常按月归还房贷。今年他想把父母也从老家接过来，最近公积金贷款新政频出，他决定用公积金再买一套房子改善居住条件，可是他向公积金管理中心提出申请贷款后，却被拒之门外。专家解答：“伟嘉安捷”指出，公积金贷款首次使用和二次使用的贷款申请条件与商业贷款不同。如果购房人首次置业时使用公积金贷款，而且正处在归还房贷中。如果再次使用的话，必须结清原来第一套住房的贷款，才能再次申请办理公积金贷款的相关手续，案例中邢先生的房贷只还了一年，所以他可以采用提前还款的方式结清住房贷款，再用公积金贷款买房。首套房人均面积超标胡小姐结婚后一直跟老公住在通州一套100多平米的三居室里，最近她儿子要上学，所以和老公商量在市区内买套学区房，她通过中介门店发现“3·30”新政出台后，不少二手房的挂牌价都一路上涨，她想趁机赶快入手一套，但是申请公积金贷款时却被告知无法办理。专家解答：尽管公积金贷款调整了二套房首付，然而对面积的认定标准却未放开。对于想买二套房的人来说，如果现有家庭人均住房建筑面积超过31.31平方米，将无法购买二套房。以家庭三口人计算，第一套住房的面积不能超过93.9平方米，邢小姐现有的住房面积100多平米，显然已经超过了面积要求，因此她只有卖掉现有住房，才能再用公积金贷款，否则只能选择商贷。提取公积金记录叠加韩女士和爱人在2006年用商业贷款购买了马甸桥的一套住房，在去年时提前还清了贷款。去年她因为急需一笔资金，自行提取了缴存账户内的公积金。今年她想趁着上半年换套房子，但是在申请公积金贷款买房时，却被告知已有过两次贷款记录，没有了再买房的资格。专家解答：“伟嘉安捷”指出，在限购未放开的背景下，以家庭为单位只能购买两套住房，所以购房人买第三套房将被停贷。因为案例中的韩女士以买房名义提取过公积金，也将会在征信内算作一次购房提取记录，与她第一次贷款买房的记录叠加，因此韩女士失去了买房的资格，如果她爱人名下没有(
)，而且正常按月缴纳公积金，可以用她爱人的名义贷款买房。
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