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提问者：亿房网友&&& 11:29:23&&&
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首套房首付是评估总价三成，二套房首付是评估总价四成。
二手过户税费：
1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
2、交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
3、二手房过户核档费：50元/宗。
4、二手房过户契税：买方是首套房是评估总价的1．5%（面积在140平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；买方是二套房的契税是评估总价的3%。
5、二手房过户营业税及附加：两证不满两年，营业税不能享受优惠减免，需要按评估总价的5.7%征收营业税。
6、二手房过户个人所得税：转让个人自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的个人所得，免征个人所得税
①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；
②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担
擅长领域： 房产买卖
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Copyright (C) .CN Inc. All rights Reserved. 亿房公司 版权所有&我去年买了一子,现在出售要交多少税?
涉及缴纳的税金有：
一、营业税
个人销售房屋适用营业税税目为销售不动产，适用税率5%，计税营业额为纳税人销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。
自日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
二、个人所得税
个人出售住房取得的所得，由住房座落地主管税务机关按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20％。
（1）能够提供完整、准确的住房原值凭证，能够正确计算应纳税所得额的，按转让住房收入额扣除买房原值和合理费用后的税率20％缴纳；
（2）不能提供住房原值凭证，按转让住房收入额的1％缴纳；（3）对个人转让自用达五年以上，并且是唯一的家庭相关信息用房取得的所得，暂免征收个人所得税。其中自用生活用房的起始时间，以房屋产权证、契税完税证明或《国有住房出...
涉及缴纳的税金有：
一、营业税
个人销售房屋适用营业税税目为销售不动产，适用税率5%，计税营业额为纳税人销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。
自日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
二、个人所得税
个人出售住房取得的所得，由住房座落地主管税务机关按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20％。
（1）能够提供完整、准确的住房原值凭证，能够正确计算应纳税所得额的，按转让住房收入额扣除买房原值和合理费用后的税率20％缴纳；
（2）不能提供住房原值凭证，按转让住房收入额的1％缴纳；（3）对个人转让自用达五年以上，并且是唯一的家庭相关信息用房取得的所得，暂免征收个人所得税。其中自用生活用房的起始时间，以房屋产权证、契税完税证明或《国有住房出售收入专用票据》上注明的时间，按孰先原则确定。
（4）个人出售住房一年内按市场价重新购房者，按照购房金额多少，相应退还其全部或部分出售原住房缴纳的纳税保证金。
三、印花税对个人销售住宅、按“产权转移书据”税目，以合同所载金额依万分之五税率征收印花税。
四、城建税
1、计税依据：城市维护建设税，以纳税人实际缴纳的增值税、消费税、营业税税额为计税依据。
2、城市维护建设税税率如下：
纳税人所在地在市区的，税率为7%；
纳税人所在地在县城、建制镇的，税率为5%；
纳税人所在地不在市区、县城或建制镇的，税率为1%。
五、教育费附加
以实际缴纳的增值税、营业税、消费税的税额为计征依据，附加率为3%
其他答案（共1个回答）
本够不够五年，如果够的话，就是买家承担契税和土地出让金，如果不够的话还要有一个营业税。
主要数据参见以下链接
你的房子要缴纳的费用是：营业税成交价格的5.5%。但是好多时候业主在卖房子的时候把这部分费用都转移给买方了，所以你还是自己给自己定个心里底价，其他的费用你就不要...
购买商品房需支付下列税费：
一、契税。目前契税的税率为购房价格的3％，个人购买自用普通住房(140平米以下)，可减半征收契税，即按1.5％的税率征收，
买房总支出=房价+买房税费+银行按揭费用+入住费用
购买房子时，我们不仅需要支付给销售商最为明显的购房款，而且还有相关的其他一些费用必须支付，这...
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家庭现有住房已经超出人均60，请问再购买一套1000万左右100平的商品房每年要交多少房产税？不会是要交.7*0.006吧？1年要交4万2的房产税？有交过的前辈来指导一下吗
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我超出50平方收我几千块，估计是按平方算的不是按房价算的
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看来目前没交，就说明现有住房是11年前购置的。那就是LZ的计算，没问题。
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第1楼ba我超出50平方收我几千块，估计是按平方算的不是按房价算的按超出平方乘以板块平均单价的。
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据说是按所有房产加起来后扣除免征面积乘以新买房子的单价*0.7*0.006
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楼主mldicon 家庭现有住房已经超出人均60，请问再购买一套1000万左右100平的商品房每年要交多少房产税？不会是要交.7*0.006吧？1年要交4万2的房产税？有交过的前辈来指导一下吗不仅新买的这套要交，原来的房子也被“激活”，需要按照扣掉人均60平方米后剩下的继续交。
比如你家三口人，2011年前拥有的房子总共有500平方米。然后你又新买一套，不仅新买的这套要交，原来的320平方米（500-180）也要交。
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应该是按你所有房屋的总面积超出人均60的部分计算：计算公式：应税面积*应税单价*0.7*0.006应税面积=你买房后所有房屋的总面积-家庭人口*60应税单价=你最新购买房屋的单价（也就是你准备买的1000万房子的单价）
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第5楼蚂蚁闯天下不仅新买的这套要交，原来的房子也被“激活”，需要按照扣掉人均60平方米后剩下的继续交。
比如你家三口人，2011年前拥有的房子总共有500平方米。然后你又新买一套，不仅新买的这套要交，原来的320平方米（500-180）也要交。 额 那和父母共有的呢 这应该不算吧
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第2楼yorkerz看来目前没交，就说明现有住房是11年前购置的。那就是LZ的计算，没问题。 和父母共有的还有我自己的首套应该是免征的吧？
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第5楼蚂蚁闯天下不仅新买的这套要交，原来的房子也被“激活”，需要按照扣掉人均60平方米后剩下的继续交。比如你家三口人，2011年前拥有的房子总共有500平方米。然后你又新买一套，不仅新买的这套要交，原来的320平方米（500-180）也要交。错，只收新买的，旧的超过的部分全部不征收，你不要瞎误导别人好伐
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如果以前就超了，再买只征收新购的这套的全部，旧的不计入进来，不能按1000万，1000万是你实际的购买价，交易中心会有一个该小区的评估价，一年房产税就是面积100平乘以交易中心的评估单价乘以0.7乘以0.06，这个才是正解
承接徐汇浦东核价，徐汇闵行长宁浦东个税和各类加急
你需要登录后才可以回贴我在衡阳市区有两套房子，都满两年了，现在要卖掉一套，请问要交什么税？税率分别是多少呢？
我在衡阳市区有两套房子，都满两年了，现在要卖掉一套，请问要交什么税？税率分别是多少呢？
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问：我在衡阳市区有两套房子，都满两年了，现在要卖掉一套，请问要交什么税？税率分别是多少呢？
答：二手房交易卖方涉及的税费可以分为以下两种类型：（1）超过（含）2年的普通住房，需要缴纳个人所得税，核定征收率为1.5%；（2）不足2年的普通住房和非普通住房，需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、个人所得税，根据房屋坐落的地点不同，综合征收率不同。综合征收率分别为：城区7.1%，建制镇（工矿区）7%，农村6.8%。
此外，买方还需要缴纳契税。根据财税【2010】94号文件的有关规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税（即2%）。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。对个人购买非普通住房以及非家庭唯一住房的普通住房，按4%税率征收契税。根据湘财税【2006】92号文件的相关规定，享受优惠政策的普通住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在144平方米或套内建筑面积在120平方米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。关于唯一住房证明，目前我市暂要求纳税人提供本人（有配偶的为夫妻双方）户籍所在地以及经常居住地（工作单位所在地）房产管理部门出具的房产所有情况证明。[回顾] 红彤彤:
[拍地] 地痞爷:　
[楼盘] 萌到深处自然呆:
[照片] 一眼望去:　
[维权] Dickens:　
[照片] huanglexing:　
[评楼] 若水若男:　
[观点] rock11:　
[电梯] 半边影子:　
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购买第一套新房子要交哪些税？发现还真多。
& && &查了下购买第一套新房子要交哪些税？发现还真多
一、买新房子要缴纳的税费
(一)买商品房需要交的税：
1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
2、印花税，购房总价的0.05%
(二)基金：
1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%
2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用
1、交易费，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)
2、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元
3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元
(四)如果按揭，还要发生以下费用
1、评估费，购房总价的0.2-0.5%
2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元
大概就这些费用是买新房的时候需要交的税费，大家有没有补充和修正的
契税 杭州90方以下 家庭唯一住房的住宅 应该是1%吧？
LZ再去看看开发商交的税费，吓死
&&所以说地方政府是极力要托房地产的市，以保证其一己之利。& &
连这“副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用”都要与房子挂上钩，房子的价格能不高吗？
09年买房，契税1%还能退税80%
2013年政府税收和银行贷款收益为房屋销售总价的75%，能让房地产倒？
&&房地产最大的获益者就是政府，其次是银行，再就是开发商，最后是建筑商，炒房者如果能见好就收，倒是还能赚点钱。
LZ列的，撑死百岁，
还没万岁万万岁呢？
这些税是买房的时候交？还是收房的时候交？
杭州房屋维修基金是每平方米65块。
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