什么是大产权房和小产权房变大产权

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  虽然一直在强调不要买小产权房,但很多人的劣根就是“贪便宜”。而且也很容易被人忽悠去买小产权房,那么到底小产权房和大产权房有啥区别?
  小产权房与大产权房的区别
  一、小产权房
  1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发,职工并没有实际的产权。
  2、职工想要转让小产权房的话,必须在购买五年之后才能够进行。
  3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
  4、购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易。
  二、大产权房
  1、大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。
  2、职工可以自由出售或转让大产权房,没有时间上的限制。
  3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。
  4、购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、出售或转让,不用补缴任何费用。
  买小产权房会具备一定的风险
  1、缺少“五证”
  “五证”即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权,不受法律的保护。
  2、拆迁难补偿
  除了不能办理房产证外,那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
  3、质量难保证
  房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。
  4、小产权房不能抵押或者上市转卖
  由于没有正规的产权证,小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。
  5、小产权房不能抵押贷款
  小产权房不能在房地产管理部门登记备案,所以不可以办理抵押等他项权利,没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行,银行贷款就无法批复。
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什么是大产权房,和小产权房的区别是什么?
什么是大产权房,和小产权房的区别是什么?
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大产权房即完全产权房;与小产权房最主要的区别是有国家颁发的“房屋使用证”和“土地使用证”两证。我国法律对于“大产权房”和“小产权房”,没有明确的规定。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,没有缴纳土地出让金等费用,其“产权证”不是由国家房管部门颁发,而是由乡镇或村颁发,所以也称之为乡镇产权房。其所谓的“产权证”也不是真正合有效的“产权证”。严格说来,大产权房也只是相对“小产权房”而形成的一个概念。大产权房即完全产权房,是指房地产开发商经过政府有关部门(土地、建设、环保等)批准建设,然后经过合法销售,最终由房管部门颁发“两证”(房产使用权证与国有土地使用权证),法律上认可的商品房。大产权房与小产权房的区别:1、大产权房的房产证有“两证”,小产权房只有“一证”;2、大产权房的房产证由国家颁发,小产权房的房产证由乡镇颁发;3、大产权房可以自由进入市场,小产权房目前还不能进入市场;4、大产权房销售对象可以是任何人,小产权房只能由本乡镇的村民购买居住;5、购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、或转让,不用补缴任何费用。购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易。提示:目前,国家对于“小产权房”没有明确的法律和政策规定,购买和出售小产权房都应谨慎。
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