租房如何进行物业交割？主要看哪些方面？
租房如何进行物业交割？主要看哪些方面？
文章摘要：除了交割水电燃气，这些表怎么读也很重要！签完租房合同后，要进行物业交割，主要包括水、电、燃气查验及费用结清。物业交割的结果直接决定了退房时房东要扣的钱多少。它是租赁双方在签合同后，对房屋的水电、家具家电等进行交接的过程。其中包括水电燃气费用、家具等其他设施的损坏（赔偿）费等。所以，正确的物业交割十分重要且必要。一般由正规的中介或是从住建委下载的租房合同，都会附有物业交割单。主要包括三个方面：1.房屋附属家具、电器、装修及其他设备。这部分需按照屋内基本设施实际填写，如果房间内有贵重物品请业主提前拿走（或者提前拍照存档）以保证安全、或屋内物品丢失后说不清。 房屋交割清单第一部分，基本情况的登记 物业交割单样本2.水电、卫生、供暖费等的约定。应特别注意税、电表的
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物业交割时 需要注意哪些方面？
来源：房天下 &&发布时间：
从的整个交易流程来看，虽然物业交割是购房的较后一个环节了，但是物业交割在其中起到至关重要的作用，如果此环节被疏忽，将会为消费者的未来居住生活造成比较大的麻烦，因此，对于购房客户来说，千万要做到购房物业交割的做清手续。一般来说，在物业交割环节只要遵循四个步骤与三注意，就会给消费者带来极大的方便。
四个步骤分别是：第1步，在物业交割前，需要通知出售腾空房子；第2步，所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、等费用结清，买卖双方都要在物业交割单上签字备档；第三步，向出售业主领取房屋钥匙；第四步，买方与该套房屋的签订新的《物业供暖合同》。
在二手房的物业交验过程中，还要特别关注以下三个方面。首先，余额的结算与更名——买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于中约定不明确，卖方可以认为维修基金是“送”的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付；而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。
其次，水、电、煤、电话、等生活费用的结清手续——这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音讯全无，只好自认晦气，补缴欠款。虽然相对于房价来说数额不大，但买方心理上仍旧无法求得平衡。其实，这种情况完全可以避免，只要在当日结清上述款项即可。
第三，房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的——一般来讲，买方在交房时都会对上述事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，专家建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，亦或者采用图像资料作为合同附件。
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贴数:17&分页:海风发信人: hardream (海风), 信区: OurEstate
标&&题: 过完户，物业交割完了，还要干啥？求助！
发信站: 水木社区 (Wed Aug 19 11:00:05 2015), 站内 && 买了lj的独家房源，中介费一分没谈下来，本来想着如果他们服务的好也就算了，没想到，真是花了五星级酒店的价格吃了一顿路边摊的服务水平，中间各种不靠谱无力吐槽……
上周过户。与房主物业交割交房。中介给了房本复印件，房本直接拿走说交银行了……
然后经纪人说，咱们服务到此结束了。 && 想求助各位，后面真的就没啥事儿了么？办理的工商银行商业贷款，我的房本要永远押在银行么，押在哪个分行我都不知道……
后面还有哪些没完的事项么？我问中介要发票他们也没给我寄，还有哪些材料和票据是必须拿到自己手里的么？
第一次买房小白，谢谢大家~！ && -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 59.66.42.*]
紫阳发信人: Ziri (怎么办), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 过完户，物业交割完了，还要干啥？求助！
发信站: 水木社区 (Wed Aug 19 11:01:46 2015), 站内 && 我那会是交接完，房主一给钥匙，大家就一拍两散了。
房本在我手上的啊。怎么给你复印件呢
【 在 hardream 的大作中提到: 】
: 买了lj的独家房源，中介费一分没谈下来，本来想着如果他们服务的好也就算了，没想到，真是花了五星级酒店的价格吃了一顿路边摊的服务水平，中间各种不靠谱无力吐槽……
: 上周过户。与房主物业交割交房。中介给了房本复印件，房本直接拿走说交银行了……
: 然后经纪人说，咱们服务到此结束了。
: ...................
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发信人: corlyon (开心哥), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 过完户，物业交割完了，还要干啥？求助！
发信站: 水木社区 (Wed Aug 19 11:02:21 2015), 站内 && 然后银行放款，银行会打电话通知你，你就跟银行聊聊怎么取房本 && 拿回来可以领公积金账户里的钱之类。
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 124.193.192.*]
拜仁粉丝|悼念陶指导发信人: bayernfans (拜仁粉丝|悼念陶指导), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 过完户，物业交割完了，还要干啥？求助！
发信站: 水木社区 (Wed Aug 19 11:05:16 2015), 站内 && 户口。卖家的户口迁走没有，如果没有让中介督促迁户口；迁入自己的户口，该怎么迁入、准备哪些材料都要让中介帮忙弄好，让中介带你去派出所办完迁入户口的流程
【 在 hardream (海风) 的大作中提到: 】
: 买了lj的独家房源，中介费一分没谈下来，本来想着如果他们服务的好也就算了，没想到，真是花了五星级酒店的价格吃了一顿路边摊的服务水平，中间各种不靠谱无力吐槽……
: 上周过户。与房主物业交割交房。中介给了房本复印件，房本直接拿走说交银行了……
: 然后经纪人说，咱们服务到此结束了。
: ...................
我打江南走過&& 那等在季節裡的容顏如蓮花的開落
東風不來　 三月的柳絮不飛
你的心如小小的寂寞的城&&&&恰若青石的街道向晚
跫音不響　三月的春帷不揭&&你的心是小小的窗扉緊掩
我達達的馬蹄是美麗的錯誤
我不是歸人　是個過客 &&&& ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 111.207.156.52]
party0723发信人: party0723 (party0723), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 过完户，物业交割完了，还要干啥？求助！
发信站: 水木社区 (Wed Aug 19 11:14:27 2015), 站内 && 链家的话，后面问中介什么时候可以取，然后去链家总部拿。
契税发票我还不知道怎么拿，我也没拿到呢……应该是找这个中介拿吧
【 在 hardream 的大作中提到: 】
: 买了lj的独家房源，中介费一分没谈下来，本来想着如果他们服务的好也就算了，没想到，真是花了五星级酒店的价格吃了一顿路边摊的服务水平，中间各种不靠谱无力吐槽……
: 上周过户。与房主物业交割交房。中介给了房本复印件，房本直接拿走说交银行了……
: 然后经纪人说，咱们服务到此结束了。
: ...................
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有女万事足发信人: petalrain (有女万事足), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 过完户，物业交割完了，还要干啥？求助！
发信站: 水木社区 (Wed Aug 19 11:27:32 2015), 站内 && 贷款是哪个支行办理的，就去哪儿取抵押过的房本原件。
应该会电话通知你，同时还要领回贷款合同原件呀 && 另外握握手，我也是找的链家。第一次买二手房，本着踏实省事，结果还不如我几年前卖房找的小中介呢。。。贷款银行都是指定的，两周了还没批贷，就说让等。着急就说你要不加钱办加急要不垫资啥的，臭不要脸的
反正我是不会再找链家了，动不动就说公司规定压你，办事比小中介还不靠谱
好么过几天我就要投诉了，先等着那堆中介狗说的最后期限
【 在 hardream 的大作中提到: 】
: 买了lj的独家房源，中介费一分没谈下来，本来想着如果他们服务的好也就算了，没想到，真是花了五星级酒店的价格吃了一顿路边摊的服务水平，中间各种不靠谱无力吐槽……
: 上周过户。与房主物业交割交房。中介给了房本复印件，房本直接拿走说交银行了……
: 然后经纪人说，咱们服务到此结束了。
: ...................
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 123.117.109.*]
有女万事足发信人: petalrain (有女万事足), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 过完户，物业交割完了，还要干啥？求助！
发信站: 水木社区 (Wed Aug 19 11:28:29 2015), 站内 && 契税发票和房本一块儿被中介收走了吗
【 在 party0723 的大作中提到: 】
: 链家的话，后面问中介什么时候可以取，然后去链家总部拿。
: 契税发票我还不知道怎么拿，我也没拿到呢……应该是找这个中介拿吧
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 123.117.109.*]
NULL发信人: heracules (NULL), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 过完户，物业交割完了，还要干啥？求助！
发信站: 水木社区 (Wed Aug 19 11:33:36 2015), 站内 && 我买房的的时候先找了某家，来版上一看，果断换了一家小中介，买了小区内同一户型的另一房源。中介费1%，而且连银行办理贷款的工作人员都说这个中介服务态度远比别家的中介好。以后再买房肯定不找收2.7%的那家。
【 在 petalrain (有女万事足) 的大作中提到: 】
: 贷款是哪个支行办理的，就去哪儿取抵押过的房本原件。
: 应该会电话通知你，同时还要领回贷款合同原件呀
: 另外握握手，我也是找的链家。第一次买二手房，本着踏实省事，结果还不如我几年前卖房找的小中介呢。。。贷款银行都是指定的，两周了还没批贷，就说让等。着急就说你要不加钱办加急要不垫资啥的，臭不要脸的
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&& -- && ※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 211.99.222.*]
海风发信人: hardream (海风), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 过完户，物业交割完了，还要干啥？求助！
发信站: 水木社区 (Wed Aug 19 11:37:31 2015), 站内 && 我批贷还挺快的，周二面签，周三银行打电话说没问题可以批贷，周五就正式批贷了。纯商业贷款工商银行8.8折。您再问问应该不会那么长时间吧…… && 【 在 petalrain 的大作中提到: 】
: 贷款是哪个支行办理的，就去哪儿取抵押过的房本原件。
: 应该会电话通知你，同时还要领回贷款合同原件呀
: 另外握握手，我也是找的链家。第一次买二手房，本着踏实省事，结果还不如我几年前卖房找的小中介呢。。。贷款银行都是指定的，两周了还没批贷，就说让等。着急就说你要不加钱办加急要不垫资啥的，臭不要脸的
: ...................
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 59.66.42.*]
有女万事足发信人: petalrain (有女万事足), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 过完户，物业交割完了，还要干啥？求助！
发信站: 水木社区 (Wed Aug 19 11:37:41 2015), 站内 && 我这次真是太猪脑袋了，就是想着第一次买二手房，要稳妥省事，选得某家，结果。。。。。
憋到内伤了
我反正以后看房买房，挂房卖房都不会找某家了，有多远躲多远
【 在 heracules 的大作中提到: 】
: 我买房的的时候先找了某家，来版上一看，果断换了一家小中介，买了小区内同一户型的另一房源。中介费1%，而且连银行办理贷款的工作人员都说这个中介服务态度远比别家的中介好。以后再买房肯定不找收2.7%的那家。
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 123.117.109.*]
文章数:17&分页:来源：浏览量 ( 5 ) 物业交割是房子过户结束以后，原房主和新房主处理房产相关水、电、煤气、有线电视、供暖等费用的结清和固定资产的交给。进入到物业交割流程，意味着全部二手房买卖根本进入到结尾了。在进行物业交割时，买卖双方要带好哪些相关证件和材料呢？
　　　　在进行物业交割时，卖方产权人本人需到场，并带着身份证、门禁卡、钥匙等；买方需带着新产权证、身份证、物业交割保证金等。 　　 　　附物业交割内容： 　　 　　1、水表查验及税费结清 　　 　　2、电表查验及电费结清 　　 　　3、燃气表查验及燃气费结清 　　 　　4、供暖协议改变及供暖费结清 　　 　　5、物业协议改变及物业费结清 　　 　　6、有线电视过户及有线电视费结清 　　 　　7、电话费结清状况 　　 　　8、户口迁出状况
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