购房买房子押金可以退吗吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-22 00:38 标签： 买房子押金可以退吗
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买房交了押金能不能退押金
　　买房交了押金能不能退押金，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。　　一、买房交了押金能不能退押金　　可以依据协议,向对方主张损失利息、返还押金等。　　根据《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》　　第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。　　二、房屋买卖定金怎么赔付依据　　1、如因开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订《商品房买卖合同》的，例如开发商将约定房屋出售给第三方等，购房者可要求开发商双倍返还定金;　　2、如因购房者原因在认购书约定的时间内双方未能签订《商品房买卖合同》的，例如购房者放弃购买约定房屋等，购房者将损失定金;　　3、在认购书约定的时间内经购房者与开发商协商，双方对《商品房买卖合同》具体条款无法达成一致的，购房者可要求开发商退还已交纳的定金;　　4、如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，购房者可要求开发商退还定金，并要求开发商支付相应的利息损失。　　出现定金纠纷双方可协商解决，如协商不成，可按《认购书》中约定的仲裁机构申请仲裁或向法院起诉。
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作者：天津则立律师事务所 沈朋云
　　案情简介　　日，宋某经过精挑细选选购了一套商品房，并在售楼处签订了认购书，并缴纳定金5万元。认购书约定了签订正式商品房买卖的时间，房款的数额及何时交付，还约定如宋某未在规定期限内前来签订商品房买卖合同或未依时缴付应付房款，则视作其自动放弃其所认购物业之权利，公司有权没收认购人定金，并有权将该商品房另行出售，认购人不得要求任何形式之赔偿。后宋某在约定时间内来到售楼处准备签订合同时，却发现合同中对于交房时间、违约责任及物业管理等问题的约定不尽合理，双方无法达成一致，最终未能签成合同。事后宋某要求退还定金5万元，但房地产公司以宋某违约未签订合同为由主张定金不退。宋某多次协商未果故将房地产公司告上法庭，要求与其解除认购书并退还定金5万元。　　法院判决　　法院经审理认为，原告与被告房地产公司签订的房屋认购书，未违反强制性规定，是双方的真实意思表示，故该认购书合法有效，对双方均具法律约束力。但认购书未对涉案房屋的交楼标准、交楼时间、违约责任等主要条款进行约定，原、被告双方在签订正式商品房买卖合同前，有权利就合同的主要条款进行协商，双方因合同主要条款无法达成一致意见导致商品房买卖合同未能订立的，原、被告对此均无过错，属不可归责于当事人事由。根据法律规定，因不可归责于当事人双方的事由导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。因此，原告请求解除涉案认购书及要求被告返还定金的诉讼请求，符合法律规定。综上，法院最终判决解除原告与被告之间签订的认购书，并由被告退还原告定金5万元。　　律师分析　　根据《民法通则》第八十九条第三款之规定：当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。据此，对于认购商品房的定金是否能够返还，主要取决于双方的过错程度，即是因为何种原因最终没有签成合同。如果是买受方的过错，如未在规定时间内付款，则认购定金不予退还；如果是卖方过错，如房屋存在质量问题、一房二卖等，售卖方不但需要返还定金可能还需承担赔偿责任。　　同时，结合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，出卖人通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。本案就属于这种情况。对于买卖合同条款不能达成一致，在实践中多认定为不可归责于当事人双方的事由。但若所签认购书写明已详细阅读并认可买卖合同条款，在证据充足的情况下定金多数是不予退还的。因此提示大家，商品房买卖金额较大，大家在签订各种合同、协议时一定要仔细阅读文件条款，明确自己的权利义务，避免出现纠纷后追悔莫及。　　天津则立律师事务所 沈朋云 王丹
（责任编辑： HN666）
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