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3.7.1财产留给谁
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你可能喜欢男子深夜捡五千元原地等失主 失主拿800元感谢
　　本报讯（记者李永利实习生杜姿霖）22岁的小李深夜回家路上捡到一个装有5000余元现金及身份证、名片的钱夹，联系到失主后只身在原地等候了近1个小时才将失物返还。失主拿出800元表达谢意被他拒绝后，离开时又从车窗强行将“感谢费”扔出。昨日，张先生提起外甥小李的举动，感慨地说，一个刚刚走出大学校门走上社会的孩子，此举对他树立正确的人生观非常有好处。 　　昨天上午，记者通过张先生联系到小李，一提起此事，他说：“不是咱自己的东西，绝对不能拿。人家丢了那么多钱和身份证，肯定着急得不行，谁遇到这种事情，都会第一时间寻找失主的。”小李告诉记者，他今年才从大学毕业，因暂时还没有找到合适的工作，在妈妈经营的药店里帮忙。由于最近事情比较多，他一周多都没有去看望爷爷了。10月21日晚上10点多钟，他下班后从永松路乘坐公交车准备到铁塔寺路看望爷爷，由于没有直达的公交车，他只好在玉祥门下车。 　　“在玉祥门公交车站时已经是晚上11点10分左右，走到西安市第一中学北边的巷子时，发现路上有一个东西，我顺手捡起来打开一看，是一个黑颜色的条形钱夹，里面装着5000多元现金，钱夹里还装着一张身份证和几张名片，名片上的姓名与身份证上一致。 　　小李说，他随后通过名片上的电话拨打过去后，对方说他正在寻找钱夹，其描述的钱夹里的现金金额以及其他物品与他捡到的一致，核定完身份后，他说他还在原地没有离开，对方说半个多小时后就赶到。等到接近凌晨零点时，一名男子乘坐出租车赶了过来，经过身份核对后，他把钱夹交给了对方。该男子当时非常激动，拿出800元要感谢他，被他拒绝后，没想到对方坐进出租车摇下车窗玻璃，强行把800元扔了出来。“捡到别人的东西还给人家是天经地义的事情，我怎么能收人家的‘感谢费’呢？后来给对方打电话要把钱还给他，可他坚决不要，让我必须拿着。”小李说。 　　听小李讲述完自己深夜捡钱还钱的经过后，张先生说，他10月31日晚上和小李的妈妈在电话里拉家常时，得知小李拾金不昧的事情后，觉得娃做得非常好。一个刚刚走出大学校门走上社会的孩子，正处于懵懂状态，这个时候如何树立正确的人生观非常重要。虽然是一件很小的事情，但对他的触动很大，这与家庭的教育与孩子接受教育过程中确立的正确价值观是分不开的。他并非在表扬外甥，而是想通过这件事情来引导现在的年轻人。注：视频仅为扩展阅读。
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求助帖“网”来救命钱 无名网友托人送来五千元
.cn 日15:46 青岛新闻网-青岛早报
　　早报讯 在网上看到有人因无钱治病求助的消息，一位无名人士“偷偷”跑到医院证实了情况，然后托别人为患者送来5000元手术费。昨日，在一四一医院肿瘤中心病房上演了感人一幕。
　　“我是个3岁孩子的母亲，我的孩子吕皓阳不幸得了白血病，10万元手术费无法凑齐。他有一个小小的愿望就是能和别的小朋友一样背着书包去上学。我恳求社会上的好心人帮
我救救孩子，我和孩子现在在一四一医院等着移植骨髓。”这是网友“gangkinki”9月8日在青岛新闻网青岛论坛上的求助帖。记者了解到，为了给孩子治病，阳阳的父母借遍了所有的亲戚朋友，总共筹集了8万多元，现在手头只剩不足两万元！昨日下午，一位网友在得知情况后赶到一四一医院证实了情况，立即就托人送来现金5000元，未说任何话就走了。
　　据了解，昨日青岛新闻网“茅山老道”等网友也到医院看望了阳阳，并在积极准备为阳阳募捐筹款。阳阳联系电话：2073221。(记者 汤志良)
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--- 前序: 郝地产做为一名职业房地产经纪人，经历了很多，也历练了很多。但以下我要讲的故事着实少见，面对一个大客户，一单生意一万五千元的佣金回报，几经沉浮的买房退房，我是坚持原则，坚决为客户着想，为客户提供优质服务而尽力，为对得起职业道德和良心而尽力。----
做为一名职业房地产经纪人，我一直以来都在强调找专业的人，做专业的事，做事要对得起职业道德、职业操守，要真正全心全意为客户着想，绝不能仅为完成一单生意而违背良心。我们做房地产的人，工作的首要任务是为客户找到满意的房子，保证房子没有问题。不管是自住还是投资都一样。自住房要买在客人满意的地区，要买到客人方方面面都比较称心的房子，而不能强力推荐自己省事和赚钱多的房子给客户，不能花言巧语地欺哄客人。要紧紧跟随客人的要求，比如学区、生活舒适度、交通便利条件、周边总体环境、上下班远近等等。投资房要买到客人投资回报有长期保障的房子，不能仅凭价格低廉就推给客人，投资回报率的高低不仅仅取决于投入和产出的数学比例，还有很多其他因素在里面，有很多投资的房子在真正收租金和管理上有很大风险和弊端。
做为华人房地产经纪人，我也经历了大量的有着各自不同需求的客人。有的客人一定要正南正北的房子，有的喜好东西向，有的要选西南的，有的要高台阶的，在山坡上的，居高临下，有的要前后院子一定是平的，有的讲究风水，但每一个人的风水又完全不一样，各自有各自的讲究，有的喜欢人多热闹的地方，有的喜好僻静的，总而言之，各有所需，就像找对象一样一样的，各有所好。所以一定要针对不同需求，下大力气去寻找合适的房源，满足不同客人的需求。在客人不能够完全满意的情况下，绝不能只为赚钱图省事地对付客户。有时客户在迷茫不好选择的时候，做为职业经纪人，一定要把握好客户的需求，替他们出谋划策，为了客户长久的利益，甚至有时要坚决否定客户的选择! 我们是长期做这行当的，经历的比客人多得多，我们不果断的话，就会造成客户长期的损失，要么错失良机，好房子跑掉了，要么买了个客户心理多少有膈应的房，这些都是我所极力避免的。
2014年四月份，有一个年轻姑娘客户找我要买房，在我与她通电话之后了解到，她是为了她单亲妈妈，要给她妈妈买个好房子，非常孝顺的女儿，要她妈妈从不太好的区搬到较好的区，建筑质量要好，内部装修材料要好，地大一些，前后院较平，客厅窗户外有好的风景，价格在五十万左右，稍往北一些地区没问题。对于我而言，找个中高档房不在话下，各个景致好的小区，心中有数。在亚特兰大北部金三角地区的新建房开发商也几乎都是我的朋友，没少打交道，也成交不少，找个好房不是难事。但我也认真分析了她的需求，小开发商，盖房少的开发商，见缝插针的开发商不找，小区太小，没什么设施的小区不要，太老的小区不要。经过在我们专业系统里一番查找和筛选之后，于是带着她和她妈妈，开始了密集式跑路找房看房。跑路跑了几天之后，终于找到一个看起来很好的房，小区环境美，地理位置幽静，小桥流水的后院，纵观绿绿的高尔夫场地，地大，装修考究，价格适中。比较了几天下来的各个房子，母女俩决定下合同。但我当时发现一个问题，外墙的问题，前脸是石头等多种材料混搭的，挺好看，但其他三面看起来像是Synthetic Stucco，保养得非常好。我跟他们讲了这种材料的优缺点，原则上这种材料没什么大问题，在加州的房很多是用这种材料建的，那里的人是认可的，但在亚特兰大的华人不太喜欢这种材料。我觉得这种材料对于他们母女俩日后的维护是个难题，但她们还是决定下合同谈判。我跟她们讲，如果专业执照验房师的结论是Synthetic Stucco的话，这房就放弃，主要考虑是她们俩以后对房子的维护有困难，孤儿寡母的干不了。合同谈判成功签订后，我立马安排亚特兰大著名的一个老美验房师前去观看，我叮嘱验房师说到那里之后第一件事是看看这房是不是Synthetic Stucco的外墙，如果是马上打电话给我并停止验房。这个验房师说好，给你个面子，我就跑一趟，如果确认是这种材料，他也不收验房费了，算帮我一个忙，大家合作不短了。果不其然，让我猜对了，是synthetic stucco的外墙，但保养的连验房师都感觉诧异，太好了，没一点问题，也看不出历史问题，跟我说是不是继续，我说，多谢，我决定放弃，如果客户是很精于房屋保养的人，可能我会建议一下，但这对母女不行。回过头来，我就告诉客户我们放弃吧，以及我的理由。她们也很尊重我的意见，放弃了。对于我来说 到手的一万五千的佣金没了，这几天白搭了。值吗？我认为值！客户委托我来买房，买不用操心的房是我的职责。再继续找呗。有一天这个姑娘看到一个新房，还不错，就跟我商量要买，我们一起去看过工地，我觉得一般，离她们先前的要求有距离。这时正值5月份，天气开始热了，姑娘家有些沉不住气了，我说别急，还会有更好的。我由于有另外的客人第二天就让她自己再去看看房子，前前后后比量好再做决定。她自己去了，让开发商一阵炮轰，就单独签约了，交了两万施工押金，当晚开发商把合同传给我要我网上电子签字。我当时在网上就拒签了，并告诉开发商押金支票作废，开发商气的暴跳如雷，我跟开发商电话里讲，我的职责是保护我的客户的一切利益，不能随随便便，签字是工作的一部分，但职责高于一切。我后来跟姑娘讲，你着急给妈妈买房的心情可以理解，但这个房前后院并不是你妈妈期望的，不要着急。她说我比她还挑。再一次我的大笔佣金泡汤，可不是一笔小数目啊，在房地产行里，一年下来能有几个这样的单子？我自己砸掉了，为什么？就为帮她们买个她们爱不释手的好房！我的付出部分在所不惜。
接着来，再跑！终于找到了，连我自己都想买。是一个著名大开发商的新建房，小区处于宁静与繁华交界地段，装修考究，价格也合适，在大大的后院外是几亩地的牧场，从高挑的大窗户看出去，视野非常好，牛羊成群，一天都是好心情，景观那样别致。在整个小区内也不是特别顶级的超范围的房子，母女俩爱不释手。签约！交押金，接下来我帮她们很快办好了相应的贷款，一切就等开发商腾房了。手续完备了。过户要等几个月，我的这对母女客户说没问题，死等。她们终于等到了心满意足的房子，非常开心，也非常感激我的工作。随后各忙各的工作，等着开发商通知过户。但天有不测风云，人有旦夕祸福。在过了两个月的某天，这个姑娘突然电话告诉我，房子买不了了，因为她的生身父亲被查出了癌症，需要回国治疗，晴天霹雳，她无法接受这个事实。她要把手里所有积蓄全部拿出来用于她爸爸的治疗，虽然她跟妈妈过(父母离异)，但毕竟是她亲生爸爸。她要求我跟开发商讲一声，房子退掉，迫不得已毁约！无二选择。1.5万押金要是能拿回来最好，拿不回来也就不要了，反正是房子不能买了，手上所有积蓄都拿出来用于她爸爸的治疗。
多么令人感动的好闺女！孝女！我作为她的经纪人在这关头坚决要力挺她，把后续事情办好，不失一个职业经纪人的职责。难，非常难！大家都知道，按照美国房地产的管理惯例、相关法律规定以及开发商合同条款的内容，特别是在毁约当事人本人有条件有经济能力的情况下，为了非合同方的原因而毁约，还想拿回这一万五的押金，几乎不可能。况且，有些条款和惯例还涉及到只要合同有效，毁约则“父债子还”的情况。何况面对的是开发商，房子有些地方还做了一些小改动，给开发商及其销售造成了不小的麻烦，他们有充足的理由不接受和没收押金。对于这个孝女，将心比心，我是下定了决心，一定要和平退出已签约生效的合同，并拿回押金，用于她爸爸的救命治疗！素质、经验和良心是我的武器，我拿出来十多年前在国内联想工作的口号，把5%的希望变成100%的现实！凭借与开发商良好的合作关系，开始了漫长的与开发商谈判的过程，详尽陈诉了理由，提供了大量的证据，苦口婆心地与开发商进行协商，上百封的邮件往来，无数次的电话交流，终于感动了开发商。上个月过年期间，云开雾散，开发商及其销售经纪、买家客户和我四家终于签订了退房合约，并且全额拿回押金！全额押金退款支票已于春节期间寄到我的买家客户手中。这对母女客户非常感谢我，为了表达她们的心情，一定要拿出7500元做为我在这几个房子上为她们付出巨大努力的回报，我也很坦然，为尊重她们的感受，接受她们的感谢，同时将这7500元全额返捐给她们，用于姑娘爸爸的治疗。就此这段不寻常的经历终于圆满地画上了句号。以后等她们条件转好之后再继续找房吧。
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