签订居间协议后，房东违约怎么办
签订居间协议支付定金后由于房价上涨房东会选择违约，如果有证据证明房东卖了更高的价格，买家可以要求房东将高出的价格予以赔偿，法律的价值是保护守约方的利益，而不会去保护任何人因违约获得利益。
在定金、违约金和损害赔偿金并存时三者的适用原则应为:定金责任只存乎于不履行、部分不履行的违约情况以及其他根本违约的情况；迟延履行、瑕疵履行仍然是对合同的履行。对于迟延履行、瑕疵履行的违约行为，不存在适用定金罚则的可能性；同样，也不适用不履行的违约金；在适用定金罚则的情况下，定金不能与违约金、损害赔偿金同时适用，即：不能同时主张定金罚和全部的违约金或损害赔偿金；定金不足以弥补全部损失的，超出定金数额部分的损失，可以损害赔偿金补充；或因性质相同，或因作用相互矛盾，无论何种违约金与损害赔偿金都不能并用；如果认为可以“并用”，也只是对超过违约金部分的损失，可以由损害赔偿金补充。
拥有印尼国籍居住在上海的纪家两兄弟，在收取出售房屋定金5万元后，与买家张小姐签署了《房地产买卖居间协议》。之后，见二手房价格不降反升，纪家兄弟遂提出要求解除买卖协议，被张小姐以该行为严重违约，除了要求双倍返还定金外，还要求支付受涨价因素的房屋差价40万元。近日，上海静安法院判决处纪家兄弟双倍返还张小姐定金10万元外；另再赔偿张小姐(预期利益)20万元。
2009年4月19日，张小姐、纪家两兄弟以及二手房中介公司三方签署了《房地产买卖居间协议》，约定由纪家兄弟向张小姐出售名下所有的本市常德路某号29层(建筑面积为126.63平方米)及地下车位一处，房价款450万元(含车位价格27万元)，同时约定10天内再签订《上海市房地产买卖合同》，在办理买卖合同公证手续后，由张小姐分期支付房款。签约当日，纪家兄弟收下定金5万元。
2009年9月中旬，张小姐起诉到法院称，双方签约的3个月后，涉案房屋的市场均价上涨了3500元/每平方米。在同年7月上旬，纪家兄弟通知张小姐，解除双方签署的房屋买卖协议。张小姐认为，双方签署的房屋买卖协议，实质上是房屋买卖合同性质，示范文本并非买卖合同成立生效要件，除要求双倍返还定金外，还需支付房屋差价40万元等。
张小姐向法院还提供了“瑞高”“佳歆”两家中介公司证明，她所购买的地块房屋，在2009年4月为33500元/每平方米。同年7月为39000元/每平方米左右；从互联网下载资料看，房价呈上涨态势。
法庭上纪家兄弟辩称，因他俩在印尼且父亲生病，未能在约定的时间来沪签署该房屋买卖合同，之后多次与张小姐协商退还定金未果。认为同意返还定金5万元，对张小姐其余之诉则不认同。
法院认为，双方协议系房屋买卖的预约合同性质，该协议表明在签约后的10日内正式签订《上海市房地产买卖合同》，一方再履约支付购房款的义务。根据法律规定，预约合同未能促成本约，所产生的法律后果为缔约过失责任。现纪家兄弟未能按照协议，在约定的期限与张小姐签订《上海市房地产买卖合同》，也无法提供违反约定的合理理由，主观上具有过错，在拖延3个月后才发函给张小姐不再履行涉讼协议，导致张小姐丧失了另行签订房屋买卖合同的机会，加之二手房价格从2009年4月至7月确实呈上涨态势，张小姐产生损失是必然的。法院参考了双方买卖合同签订及履行后的预期利益，考虑到纪家兄弟已承担了双倍返还定金责任的情况，综合确认了纪家兄弟应赔偿张小姐预期损失20万元，遂作出了一审判决。
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房东签订合同后反悔 购房人起诉索赔70万元
　　市民吴某为了购买杨某某的房屋，先将自己位于通州的房屋卖掉筹集房款，并支付给杨某某定金10万元，双方还签订了房屋买卖合同。今年4月，杨某某却表示家中老人反对售房，决定终止履行购房合同。吴某遂将杨某某诉至朝阳区法院，要求杨某某双倍返还定金20万元，并赔偿损失费50万元。9月20日，此案在朝阳区法院开庭审理，原告申请证人出庭，证明杨某某违约后又有意以高价向他人出售房产，但杨某某认为证人证言并非属实。此案并未当庭宣判。　　售房人签订合同后反悔　　购房人起诉索赔70万元　　原告吴某诉称，今年1月24日，她与被告杨某某签订了房屋买卖合同，约定杨某某将八里庄北里的一套自有产权房屋出售，房屋成交价为383万元。　　吴某称，合同签订当日，其向杨某某支付定金10万元。其后，为支付购房款，吴某将仅有的位于通州的房屋出售。　　4月，吴某得知杨某某因自身原因不再出售房屋，仅同意协商违约赔偿内容。吴某多次要求杨某某继续履行合同，但均遭到拒绝。吴某要求杨某某双倍返还购房定金20万元，并赔偿实际利益损失50万元。　　因老人反对无法卖房　　违约后此房却依然售卖　　9月20日，此案在朝阳法院开庭审理。被告杨某某表示，由于家中老人强烈反对，无法继续出卖房屋，违约绝非因房价上涨。　　杨某某称，他同意双倍返还定金，但不同意原告要求另行赔偿50万。此外，合同于4月16日解除，自合同签约之日到16日，原告一直处于办理购房资格阶段，合同还未履行到支付首付款阶段，更没有履行到交房阶段。杨某某决定不再出售房屋后，第一时间通知原告解除合同，因此除了定金之外，原告没有任何损失，也没有证据证明自己的损失。　　原告吴某的丈夫何某当天出庭，他表示，杨某某违约后，依然把涉案房产出售信息登载在网络中，价格为412万。此外，4月23日，杨某某与购房者谈价时要价430万元，与合同价383万元有近50万的涨幅，因此他提出索赔50万元。　　何某表示，为了筹集房款，家庭已经在3月份将位于通州的唯一一套房产卖掉，由于杨某某违约，导致家人无家可归，不得不租房居住。近段时间北京房价上涨迅速，同样地区同样档次的房产售价已经涨至450万元，他手中房款已不足以购买。　　证人称事后曾到此看房　　被告称未见过证人　　庭审期间，原告一方还申请了证人郑某某出庭。郑某某作证称，他早有买房需求，在网络中看到了涉案房屋出售信息，当时该房屋标价412万元。4月23日，郑某某来到八里庄北里看房，杨某某当时接待称，希望以430万的价格出手。郑某某回忆，看房时，恰逢杨某某的爱人外出，双方在走廊中相遇。　　郑某某表示，看完房离开后，他在小区内碰到了何某，何某搭讪询问其所看房屋是否系杨某某的房屋，并称自己已经和杨某某签署了合同，希望郑某某留神。郑某某因此和何某互留电话。　　面对证人证言，杨某某表示，自己没有再次卖房的意图，网络中出现的售房信息可能是中介所为，自己也从未见过郑某某。杨某某律师表示，证人自称在小区内碰到原告丈夫何某，此事过于巧合。此外，证人还说在走廊里见到杨太太，但证人此前并不认识杨太太，不可能确定她的身份。　　对于被告的质疑，何某表示，由于杨某某毁约，家人无房居住，他一直很焦虑，经常前往小区寻找其他房源，因此偶遇证人。　　此案并未当庭宣判。　　(人民网)
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已签订购房合同，房东违约不卖了，请问如何处理
已签订购房合同，房东违约不卖了，请问如何处理
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既然您们有合同约定，可以直接依据合同到反映起诉要求对方履行合同，并可以要求对方支付违约金，不能以为对方主动违约，就可以解除您们之间的合同。
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我是房东 我违约不卖房子了
对方起诉我 60万的房子 合同上除返还双倍定金和中介费之外
还有一条写
如任何一方未按照合同履行相关义务 每逾期一日 违约方向守约方支付千分之一的房费
我们是不卖就立马通知对方了
并不是逾期不积极办程序
法院会判这个赔款条件成立吗
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你好，依照合同约定履行，建议委托律师协助，将你的责任降到最低。
我现在买了二手房，刚签完合同付了2万违约金，房东不卖，拒绝付违约金。只返还双倍定金
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你付的应是定金，不会是违约金，他同意双倍返还已经是承担违约责任了。
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最新法律咨询签订购房合同房东不履行合同法官一般会怎么判?_百度宝宝知道签订居间合同后房子不卖 房东赔偿违约金208万
面对房价持续上涨，房屋交易过程中不少房东为了“跳价”宁愿选择赔偿违约金，但违约金究竟多少才合理，双方往往各执一词。夏女士在购房时就遭遇了房东违约，让她难以接受的是，房东仅同意赔偿违约金20万元，而此时房价已上涨超过200万元。双方为此闹上法庭。
　　2014年8月，夏女士与高某夫妇签订了房地产买卖居间合同，约定高某夫妇以总价1150万元将一套位于徐家汇路的房屋连同车位出售给夏女士，夏女士支付了定金20万元。合同约定，双方应在日前签订正式的房屋买卖合同，如果一方违约，应按总房价的20%支付违约金。
　　居间合同签订后不久，夏女士就将女儿名下的一套房屋出售，以筹集房款。随着签订正式购房合同日期临近，夏女士和中介业务员多次催促高某夫妇签约，对方却表示，现在不卖房了，可以返还夏女士20万元定金并另外赔偿20万元，而如果要卖的话则要加价200万元。夏女士认为高某夫妇因房价上涨加价，有违诚信原则。为此，她将对方告上法庭，要求返还定金20万元，并按照合同约定的总房价款的20%赔偿违约金230万元。
　　经黄浦区法院委托，专业的房地产评估机构对这套房屋进行了估价。报告显示，该房屋在日的报价时点，总价值为1358万元。
　　法院审理后认为，双方签订的居间协议应视为买卖合同成立、有效。现有证据能证明，协议不能履行的过错责任在于高某夫妇一方，应承担违约责任。纵观本案事实，夏女士为积极履行合同已将女儿名下的房屋出售筹集房款，结合近期房价上涨事实，已不可能再觅相同地段、相同房型、相同价值的房屋。据此，法院以系争房屋评估价值1358万元减去合同价格1150万元，确定差额部分208万元为夏女士可获得的违约金。
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