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限购太狠了，一生也许只能买一套房？
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自3月17日以来，住建委、国土规划委等陆续发布多项文件，多管齐下，多策并举促进市场健康发展。“10天9策”，北京楼市力度史上绝对是空前。从“认房又认贷”到“社保连续60个月”，从“离婚一年内买房贷款算二套”到“商 住限购”，从“的首付大幅提高”到“不发放25年以上贷款”，招招凶狠。领导说了房子是住的，不是用来炒的。但今年初北京的还是呼呼涨，一套二手房源一晚上坐地涨价五十万、近百万的情况时有发生，跟疯了似的执拗的以为“会永远涨下去，永远不会跌”的大有人在。死活不听劝顶风而上的后果是，一个个政策出台，一个不行再出一个，住宅限完限商 住，就连平房被限购，包括环北京县市也被殃及。可以说，这波限购全方位、无死角，目的就是要让大家牢记并相信：房！子！是！用！来！住！的！针对政策所发挥出来的效应，以及政策引导的方向，在对于房子的属性、房价的认识、消费模式等多个方面，都将会产生巨大影响，至少会有以下变化：房子投资属性减弱，回归居住属性过去的十几年，我国楼市经历了漫长的“大牛市”，房价涨多跌少，而且的跌的时候可能跌百分之十几，涨得时候翻倍的涨，因此给人造成房价只涨不跌的预期。当然这也不是绝对，我闺蜜在老家新疆五家渠市的房子2006年买的960元一平，前段时间卖出去单价1000元，还带家具家电。当然这是极特别地广人稀的地区才有的案例。放眼全国，绝大多数地区这十几年来的房价都处于只涨不跌的状态。以瞭望君老家山东为例，即便供应量极大，即便是经济不发达的四线城市，房价十年间也涨了五六倍。身边很多朋友一度看空房价而受到市场的教训，从而坚定相信房价只涨不跌，有钱就买，没钱借钱也要买买买。在市场的教训下，持这种想法的人越来越多。房产也不再单纯的“住的地方”，而成了投资属性极高的投资品。这期间，炒房团、山西媒体老板纷纷登场，楼市充斥着大量投机者，导致房价持续上涨，让只涨不跌的神话持续了十几年。很多人相信，如果今天愿意花数百万成为房奴，未来就是千万富翁。回头来看，所有买房的梦想真的照进了显示。正是基于有太多这样买房发财“成功”案例，楼市上演了可谓“疯狂”的众生相。尤其是近两年，房价快速攀升的速度让瞠目结舌。这种情况或许将被改变。越来越严厉的限购表决了核心的决心：即房子是用来住的，而不是用来炒的。“谁猛涨治谁，谁疯狂给谁吃药”的态度，给购房者提了个醒“要准确把握住房的居住属性”。可以判断的是，未来购房者不会像以前那样过于看重住宅的投资属性，而是在考虑投资的同时更注重房子原本的居住属性。“房票”更加珍贵将住宅领域的交易环节牢牢控制。去年9月底以来刮起的一轮楼市调控风暴，在今年出现越刮越猛的趋势。 “先买个房子凑合着住，等以后有条件了再换个大的、好的。”可以说，早前许多人在购房过程中都有类似的计划和打算，但这种置业观点已经被彻底打破，买房时“以后再说”这样的声音越来越少。因为现在的北京房价高企，如果认房又认贷政策一直执行下去，那么即使把现在的房子卖了，名下有过贷款记录的话，再买也算是二套房。而且，认房又认贷是在全国范围内追溯的。北京难得一次的严厉的调控措施透露着一个信息：买房的机会越发珍贵，而为数不多的一两次机会该如何抉择，将会让购房者们难得一次的谨慎斟酌。商 住房迎来“最坏的年代”措施趋紧的情况下，商 改住项目因为而一度成为市场追捧热点。3.26商 住限购政策，宣布暂停个人商办、办公最小分割单位不低于500平米等9项新政，当于给商 住判了死刑。除行政性政策从严执行之外，包括“禁止商 用做”等金融领域的“打击”措施也在不断出台，商 住休克已成定局。由于明确规定商办类项目不得作为居住使用，新建项目不得出售给个人，二手项目出售给个人时需满足名下无房且连续5年缴纳社会保险或者连续5年缴纳个人所得税两个条件，很多有购买商 住过渡想法的人，担心购买商 住影响未来购买住房，不得不放弃这样的念头。张大伟分析，下季度商办整体市场进入冰冻期，很可能在2季度出现价格调整。过去几个月，北京商办类物业每月签约都在3000套以上，预计在2季度可能快速跌到500套以内。买房一步到位，因为你一生可能只买一次房在目前的情况下，选择合适的房源成了一门大学问。一步到位不再是买房误区，因为你一生可能只买一次房。何出此言？首先，的的价值凸显，格外珍贵；第2，未来换房的成本很大。既然首套房的购买如此重要，很多人购房时会选择品质一步到位、面积一步到位、环境一步到位。当然，有的人还是觉得一步步的来比较好，慢慢积累以小换大，到时候还不起就不换了。是你的话，如何选呢？
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近期热播的《欢乐颂2》里，90后居然都在上海买房了！这不仅扎了凤凰女樊胜美的心，对很多网友而言也是五雷轰顶。张爱玲说，出名要趁早，于今天而言，买房要趁早似已成为社会共识。30-35岁，家庭月入3-5万最适合在不过，虽然大家都希望能尽早在北上广深这样的一线城市买房，但不是所有的人都能实现这个目标，而据了解，2016深圳楼市大数据显示，33岁买房的群体占比达8%,成为买房年纪分水岭，此外，27-37岁是深圳人买房“黄金年龄”，占比高达75.1%。据腾讯房产调查显示：除了34.9%的受访者表示这辈子在深圳都买不起房，在剩余能买得起房的群体中，认为自己在30-35岁能买得起房的占比最高，达到23.8%。认为自己能在25-30岁和35岁-40岁能买得起房的比例相当，分别占14.8%和13.3%，此外9.8%的受访者表示自己能在40岁以上买得起深圳房，仅3.4%的人认为25岁之前就能实现在深圳买房的目标。在均价已经到达5万/平的的深圳，31.3%的受访者表示在深圳家庭月收入3-5万合适买房，29.5%的人表示家庭月收入需要在5万以上才能买房，22.6%的人表示家庭月收入需要2—3万左右才能买房，16.6%则表示家庭月收入2万以下就能买房了。有90后网友表示，自己是2013年毕业，到现在快四年，每个月能存10000元，但是感觉在深圳买房还很遥远。但也有网友认为根本就不存在房价高的问题，深圳房子永远都是处于买不起的状态，房价永远是工资的N倍，只要能够月供就买，尤其是刚需。如果没有房月入3万在深圳生活仍会觉得焦虑？有用户在知乎发帖称，30岁月入3万为什么还是焦虑，引发大家热烈讨论，而有从事人力资源大神回复称“是因为姿势不对，如果你月入3万的组成是月薪1万，另外四套房子租金2万，你绝不会焦虑”，对于这个观点，86%的深圳人深表赞同。面对房子，深圳人总是有太多的故事可以说。深圳网友A：2013年打算在深圳买房，在准备买房的一年社保期间，房价居然没有涨，反而跌了那么一丢丢，2014年社保满了一年赶紧下手，2015年房价疯涨，赶上了深圳房子的最后一班船，谢谢老天的眷顾！深圳网友B：而有的网友则称如果不是楼市新政，今年应该就买了，然而现在，再过个10年再考虑吧深圳网友C：2008年就到深圳，2009年2月和老公两万元积蓄，家里借9万，在福田买了一套总价62万的房，2015年底295万卖掉，然后同时买了一套89平米的4房，总价520万，现在月供18000元。超6成人接受裸婚 200万以下房子受深圳人热捧520表白日，送什么礼物给另一半？房子吗？在房价高企的深圳，年轻人也变得实际起来，63%的网友认为表示能接受没有房子的婚姻，遇到合适的人可以裸婚，只有22.4%网友明确表示结婚必须要有房。有网友称，女朋友结婚想要一套房，但是深圳房太贵买不起，而有的人因为深圳买房买不起，惠州买房却被套。据腾讯房产调查显示：总价200万以下的房子最受深圳人的喜爱，58.9%的深圳人觉得自己能买得起这价位的房子，其中39.6%的人只能买的起总价150万以下房，19.3%的网友认为自己能买得起150-200万的房子。此外，想买总价在200-300万的房子的人比例占19.5%，300-500万的占15.3%，仅6.3%网友认为自己能买得起总价500万以上房子。在深圳买了房后，生活过得很拮据什么都不敢买，只想着省着点，然后工作非常努力，不敢随便换工作，一句话总结：就是不敢任性了。在大家抱怨买不起深圳房的同时，有网友如此吐槽买房后的生活。有深圳网友称，2014年朋友买了房，自己没有买，结果从此形成了人生的分水岭！一套房子将决定你的阶层，这句话逐渐为大家所接受，有人更是劝举全家之力付首付，能早买房就早买。不过，此刻能够带来财富、荣光、稳定与舒适的职业，未来还一定有么？在五十年的尺度上，现在的**房与户口决定的社会经济地位，会维持一生么？虽然在残酷的现实中显得很鸡汤，但深圳应该以奋斗者为荣。推荐阅读点击下列标题
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按照拼音首字母选择评论人士：有些人一辈子买不起商品房是正常的――中新网
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评论人士：有些人一辈子买不起商品房是正常的
　　提要：戴欣明：抑制房价上涨的可能性是存在的，我在3年前说过一个观点，中国的房价可以放在任何一个价位，这个是政策市场最明显的一个特点。
&&& 主持人：有一个网友说过中国的房地产是稳定最穷的，供给最富的，中间的抛弃，像欧美人民富裕带动国家富裕，在中国阶段是不可能实现的。
　　主持人：戴欣明博士是著名的财经评论家，同时也是著名的房地产评论人，对房地产和经济学等有关方面有综合的研究。今天我们要探讨高房价下，什么时候才可以买房的问题，现在已经有网友开始提问了。网友问到，未来的房价会涨吗？
　　主持人：您刚刚提到高房价是正常的情况，为什么高房价正常，低房价反而不正常呢？
　　戴欣明：不能说低房价不正常，我们要站在大局的角度看，我也认为房价是高了，这个高怎么看，要从我们的可支配性收入来讲的话，我们来看房价肯定是高的，另外一点，我们看供应结构，实际上是房地产的供应结构出了问题。比如说大学毕业生，他们毕业以后，除非有家庭资助，他们不可能有太多的钱去买房子。像刚刚说的“鸽子笼”式的小商品房，这种房子现在有，但是环境很差。经济适用房，保障型住房也是不足的，所以大家迫不得以去盯商品房，这些都不是给大学生，中低收入层次人建的，就是给我们称之为中产阶级和富裕人层来建的。
　　大家说现在的房价高，但是我认为还不高，还有上涨的空间。只是作为我们一般的大学毕业生和中低收入者来看这个房子的话，这个房价对你是相当高的。
　　如果供应结构能够在近几年得到一个根本性的改善我认为是不现实的，供应结构的改善我认为至少要5到10年。现在是一个暴涨阶段，不是一个上涨阶段，上涨阶段可能是比较低，暴涨是翻倍，所以分析来分析去，只能是上涨。所以大学毕业生和中低收入者不要老去盯商品房，这个是一个收入的问题，如果你老盯商品房你就应该买不起，因为你的社会阶层不允许你买这样的房子，等到经济适用房多了以后你才能买这样的房子。
　　主持人：现在很多的打工族认为这一生都是为了房子在奋斗，你认为是市场供应结构的问题，大概会持续5到10年，那他们要为房子奋斗多少年呢？
　　戴欣明：有的人确实要为房子奋斗一辈子，甚至两辈子。在没有小户型情况下，他们只能住集体宿舍的。现在来讲的话有的人可以租房子，你租房子租一辈子也可以啊。
　　主持人：中国人家的观念比较强，如果这一辈子没有自己的房子住的话，会感觉自己一直在漂泊，对于这种人群来说，租房的精神压力还是挺大的。
　　戴欣明：这个是中国人的意识，在美国和发达国家是很淡的，在这个城市住一住，在别的城市挣点钱，再到其他的地方去住，可以满足他们喜新厌旧，住新房子的需求。另外一点，我们中国人手上的人民币是不值钱的，所以说房地产作为最大的资产，如果说不买房子，手上的钱能干什么呢？基本上不能干什么，如果租房子再去吃饭，甚至没有结婚的再去拍拖这样钱是不够的。
　　我们有一些朋友在国外，他们的家属去了干一些什么事呢？就是粗活，就是洗碟子，洗碗的活，在中国他们是不会干的，他们为什么干，他们干这种粗活，所得到的工资报酬待遇，甚至比我们这里的白领还要好。所以我们中国的经济发展还远远落后于发达国家。因为我们大家知道80年代毕业生的手上的钱，虽然说现在的购买欲比较强，但是和现在的大学毕业上来讲的话，要远比80年代，90年代毕业生手上的钱要值钱得多了，但是与发达国家有差距，我们生活在这样的国家，我们不能过分地要求自己，大家自己不要活得太累，没必要非要买一个房子才能结婚，你把这个心态放平和了，不要为了脸面而生存，这样的话大家会很累。
　　主持人：10月份，全国70城市价涨3.9% 深圳二手涨18.9%全国最高 ，同时又一个调查显示深圳人的购房信息指数是最低的。您能给我们分析一下吗？
　　戴欣明：深圳人和其他人最大的不同是，深圳人是没有家的人，假如说我的籍贯是北京，我父母在那里，我自己有没有家无所谓，我租一套小房子，星期六，星期天到父母那里去吃饭，认为那里是有家的。但是在深圳的话不一样，如果租房的话感觉没有家的感觉，如果买一个房子，哪怕很小的房子都有一个家的感觉，所以我认为这个是被迫的，其他城市的意愿很不明显，除非那些人到其他的城市，可能是外来人到北京、到上海可能没有这种感觉。因为深圳现在是1400多万，正在改革开放的时候是1万多人，中国没有任何一个城市人口比例是这么大悬殊的，深圳就是一个外来人口最集中的一个城市，所以这些人想要有一个家，他们必须要买一个房，他们才有家的感觉，所以他们是被迫的。
　　主持人：在这么不平衡的情况下，普通工薪阶层的买房出路在哪里呢？
　　戴欣明：我认为是远离商品房，这个就谈到供应结构的问题了。等5、6年以后，小商品房，小户型的商品房多一点，如果开发商去建的话，很容易实现他们的置业梦想，现在都是比较大的户型，都是90平方米左右的，或者更大，现在与我们一线之隔的香港，90平方米在香港算是豪宅了。我认为90平方米在深圳我认为还是太大了，应该最多不超过30个平方。
　　主持人：有网友问到，现在的房价一直在暴涨，他想问一下，这个房价应该在哪一个数字上比较合理呢？是2万6还是1万4，您认为这个房价在哪一个数字上，供应和我们的收入才会持平一点呢？
　　戴欣明：如果从可支配收入的比来看的话，早已经不协调了。属于房价哪个价位比较合适的话，我告诉你现在的房价已经比较好了，有可能明年就奔3万了。现在关内的房价已经到3万了，如果均价2万6的话，关内的房价一定是突破3万的，所以长期的房价一定是上涨的。所以这个点是相对的，如果是第一套置业的话我认为现在是非常好的时机了。　
【编辑:胡俊英】
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