在成都市成华区泰来小区二手房买的二手房，过户前预审半个月了还没通过，为什么？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-20 18:51 标签： 北京市二手房缴税预审
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& 以前买的房子没有过户，现在可以办理过户手续吗
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以前买的房子没有过户，现在可以办理过户手续吗 [已回复]
匿名网友　　 16:08
&&&&书记您好！我有一个问题想咨询，之前问别人，但是也没有具体回复，所以如果可以的话希望您能帮我解答一下，谢谢！&&&&我们家十几年前就在黄龙溪的佛洞街买了一套房子，但是现在还没有过户，请问现在可以过户吗？没过户的话我们办理很多东西都比较麻烦（比如说前段时间安装天然气），如果可以过户的话又需要哪些手续和资料呢？&&&&&&&&&注：以前买房子的时候我们也是签的协议，对方也把房产证原件给我们了，也有他的生份证复印件，现在也能联系到对方。来源：人民网《地方领导留言板》
官方回复回复单位：双流区　　 16:25
网友，您好！您反映的问题，区委高度重视并责成区国土局认真调查处理，现回复如下：因您为匿名反映，未留下任何联系方式，区国土局无法进一步了解房屋性质、房产证类型等相关情况，因此无法答复是否可以过户的问题。建议您拨打区国土局不动产中心业务受理电话，进一步了解相关政策。感谢您的留言。
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宁夏新闻网在二手房交易过程中，当买卖双方达成协议后，接下来的工作就是房产过户了。今天，小链就给大家全面解读二手房的过户流程。
首先，领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》表格并填表；交易——买卖双方验人签字；查档——查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）；鉴定——做《房屋安全鉴定报告》；核价——财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价；地税——缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单，5月1日后改到国税局缴纳增值税）。
当以上的工作完成后，第二天或第三天交件，七天后交契税，领取契证交手续费，然后交纳交易手续费封卷，注意，一定要领取证回执。
此后十个有效工作日后，买房买方拿身份证原件取房证。
卖方提供资料：
1.房屋所有权证（复印件1份、产籍图4份）；
2.契税证；
3.身份证（夫妻双方）（复印件2份）；
4.夫妻双方户口簿（复印件1份）；
5.结婚证（如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认）；
6.单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明；丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明；未婚者提供未婚证明（复印件1份）。
买方提供资料：身份证（复印件2份）。
1.房地产赠与、继承、委托、涉外以及涉及港澳台地区的提供《公证书》。
2.被拆迁户购房登记提供《拆迁协议书》。
3.五年内买卖提供相应房地产转让审批书原件及抵税专用表原件。
4.验人签字时卖方夫妻及买方必须本人到场。
5.办理贷款请先预留资料，原房证（包括产籍图）、契税证、买卖双方身份证复印件。
6.如该房屋为产权人和其配偶先购买的，之后产权人配偶去世的情况，需要其所有子女及合法继承人到场，产权人先办理继承公证后才可以办理转让。我是销售代理机构
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成都城南买二手房还有资格 交易流程都在这
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
城南限购升级，但是不在此列。相信很多人都会考虑，但是二手房的交易流程你都清楚吗？ 一、信息配对买方看房 首先要明确自己买房的需求，根据需求寻找现阶段适合自己的房子，切忌一时跟风昏了头，房子单价总价都要考虑，不要超过自己的支付能力。当然在看到好房源时也不必过于执着原先设定的条件，看情况适当调整，因为没有百分百满足需求的房子，应该允许多少存在一些偏差。 二、产权调查 产权调查一定不可忽略，得留意一些产权不明的二手房。如果你只是跟房屋使用权人进行交易，而没有了解到房屋的真实产权，即使你交付了全部房款，也无法办理产权。夫妻共有房产，正在出租的房屋，产权归单位所有的房子，被抵押拍卖的房子等都不能交易。 三、双方交谈交纳意向金 “意向金”是指买方为能更快找到理想物业，在购房目标明确后，拟定区域、面积、价格、标准等，预先在信得过的中介公司交“意向金”并签订期限。中介收取“诚意金”后，有针对性的为买家寻找理想的房子。如在约定期限内没找到合适的房子则退还款项。 四、买卖双方签约 签《》是购房环节中最重要的一环，所有条款都必须认真思考谨慎拟定详细阅读，错漏一个地方都不行。房屋总价、、滞纳金、时间、过户时间、税费支付、付款方式、物业交接等都必须白纸黑字写清楚。 五、买方交 所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。 六、卖家办理抵押注销手续 在中有相当一部分房产是抵押房产。由于不在手中，在交易时涉及向银行赎楼问题。卖房人无法自行办理抵押注销手续的，买卖双方及保证机构可在“划转协议”中选择不同的抵押注销途径。若无法解除抵押，双方应解除合同。 七、买方办理手续 购房者如需贷款的，还应在办理过户手续前办理相关手续，等审批通过后再办理过户手续，千万不可贷款审批还没通过就先办理过户手续，万一贷款审批没有通过，买卖双方都将陷入很被动的局面。 八、买方打首付款 购房款分批支付主要目的在于减少风险，以防在交易过程中发生意想不到的损失。一般签约当日首付30%，取得收件收据时支付60%，产证办理完毕支付较后10%。买家和卖家在时一定要事先商定好付款方式和额度，白纸黑字写清楚。 九、双方办理权属转移 (1)完税 买卖双方需到办理手续，买方缴纳相关税费 (2)办理过户登记 双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理登记手续。 十、卖方交房给买方 买方收楼时得根据双方签订的合同逐项对房屋情况进行检查，设施设备细清点，质量问题细排查，收楼证明备齐全……有任何问题须在之前与前业主协商，确定责任方，以免收房后扯皮。 十一、买方领取 办完权属转移手续后，在房地局规定时间内持等文件及规定的其他证件，到房屋所在地区县权属登记部门申请领取房屋所有权证，同时房屋权属登记部门向卖房人发放“办结单”。 十二、银行放款给卖房人 保证机构根据卖家手中的“办结单”，通知银行将“专用账户”内资金划转给卖家。自行划转资金的，可在此时将尾款交给卖方，因产权已转移到其名下，也可留部分尾款，等物业交接完后结清。 十三、物业交接 审查所买房屋是否欠缴、水电气暖、公共等应缴费用之情形。拿到钥匙后记得先换锁，较好留下各种费用结清的收据、发票复印件等。 十四、买方支付末期房款 在二手房交易过程中，往往有留有部分尾款，用来保证结、电、煤气等公用事业费，以及物业管理费，同时还能对赠送的装修部分以及家具、家电的完好等起到相应的保障作用。
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