组合型组合贷款商业贷款利率率是两者相加吗

组合贷还款比纯商贷还多(图)_网易新闻
组合贷还款比纯商贷还多(图)
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点击查看原图  商报济南消息(记者张阳阳)虽然连续降息后房贷基准利率已降至5.15%的历史最低点,但面对公积金贷款3.25%的利率,不少市民依旧选择组合贷款来减轻还款压力。但是临近年末,银行在贷款额度逐渐变得紧张的同时,针对房贷也变得“挑肥拣瘦”起来,目前,驻济银行针对公积金+商贷的组合贷款,商贷部分利率开始上浮。但纯商业贷款的市民却可以享受9.5折的优惠,原本实惠的组合贷,甚至比纯商贷利息还高。
  昨日,记者跟随购房者黄先生来到经十路附近一家楼盘购买房屋,但咨询后,黄先生在贷款方面犯了难。“目前我的公积金账户里只有几千块钱,按现在的规定,只能贷出10万的公积金,我问了一下银行,如果办理组合贷的话,商贷部分不仅没有折扣,还要上浮3%,而另一家银行虽然没有组合贷业务,但表示纯商贷可以拿到9.5折优惠。我也不知道具体哪个方法更实惠,还在考虑。”
  按照黄先生所说,记者计算发现,如果贷款30年,贷60万元,组合贷可贷得10万公积金和50万商业贷款,但商贷部分利率要上浮至基准利率的1.03倍,每月还款额为3212元。但若以纯商贷60万元计算,在9.5折的情况下,每月还款仅需要3181元,纯商业贷款比组合贷还要划算。“根据计算,这两种贷款方式还款额差不多,但纯商贷的话可以打9.5折,以后即便基准利率有变化,这样的折扣也不会改变,相反,组合贷中商贷部分上浮也是具有永久属性的,所以综合来看,我还是建议用纯商贷。”该楼盘置业顾问韩先生说道。
  记者咨询多家楼盘发现,目前针对纯商贷,大多数驻济银行仍给予9.5折的折扣优惠,但不少银行却对组合贷不太感冒。“我建议你不要办理组合贷了,不仅手续麻烦,利率还没有优惠。”东部一家楼盘置业顾问告诉记者。
  同时,记者咨询多家驻济银行时了解到,年末房贷收紧的趋势已经显现,“办理贷款的话,我建议你在11月之前把材料给我,因为我这边提交材料后,便可以拿到折扣了。但如果11月之前没给我,总行就有可能下通知不再给予折扣。”一家国有银行信贷经理刘先生告诉记者,按照往年的经验,年末的两个月房贷折扣多会取消,甚至在完成贷款任务后,还会上浮利率。
  作者:按照往年的经验 年
本文来源:山东商报
责任编辑:王晓易_NE0011
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