您当前的位置：&>& > 北京房子为什么那么贵 房价以后是否会上涨到十万
摘要：有专家说：一线城市，特别是北京，房价绝对不会跌，因可供造房的地越来越少，房子供不应求。这样的说法正确吗？未来北京的房价会下跌吗？
　　新政之后，北京房地产的成交量是一降再降，据小胖数据中心显示，今年1月，北京一手成交4787套，成交54.18万平米，环比跌49.2%，同比跌32.1%。二手房共网签二手住宅网签12860套，环比2016年12月下降28.9%，同比2016年1月减少47.1%，几近腰斩。　　众所周知，北京应是属于“房价上涨压力大”的城市之一，按照中央的会议要求，理应增加土地供应，并提高住宅用地比例。但通过北京近两年供地计划可发现，2017年不但商品住宅用地计划供应量相比2016年大幅减少了七成，2017住宅用地的610公顷与2016年的1200公顷也几乎腰斩。　　作为影响房源供应的主要因素，房地产用地供应一直为外界关注。一旦土地供应减少，忧虑未来房源供应减少的观点就会增多。　　此外，北京的住宅用地价格目前还处于高位，这时减少住宅用地供应量，岂不是火上浇油?　　国土资源部近日发布“2016年第四季度全国主要城市地价监测报告”显示，就住宅地价而言，一线城市和部分热点城市的地价仍处于高速增长态势，而大部分三线城市的地价处于温和上行态势，市场分化显著。　　2016年第四季度，住宅地价同比上涨的城市92个，较上一季度增加7个;增速超过7.0%的城市34个，较上一季度增加10个。其中，北京、上海、厦门、南京、合肥超过20%。　　中国人民银行参事盛松成近日曾撰文表示，提高土地利用的效率、增加城市住宅用地的供给，不仅可以从供给端缓解我国热点城市房价过高、增速过快，而且有助于稳定公众的预期。　　此外，按照“国土资源部要求”，从2016年10月份至今，一些房地产市场热点城市陆续出台年三年住宅用地供应计划，以求稳定市场预期。　　截至目前，除广州外，四大一线城市中，北京上海和深圳均未对外发布年三年住宅用地供应计划。　　对于北京2017年的供地计划，中原地产首席分析师张大伟认为，从此可以预期，未来北京的自住房、限价房等供应数量依然较多。预计明后年北京楼市将出现几个特点：刚需、首套改善群体只能选择二手住房，新建商品房基本高端化。
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今后几年会跌吗
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熟悉区域：
从目前中国的国情来看的可能性不大，并且这其中还包括现在好多人说的房价会不会快速下降。我个人认为短期之内不会出现大幅度的下降甚至是下降。 原因有以下几点：第一中国的GDP如此之高是靠什么，的贡献是很大的。做为党中央国务院这些领导来说也不会让房价有太大的震荡，因为房地产可以带动很多的相关产业：钢铁，建材，以及很多的就业岗位。同时做为各级政府出让土地获得的资金也是政府不小的一部分财政收入。他们也不会允许的。第二是既然房价已经如此之高，是什么原因赞成的？我认为这其中最重要的是政府，如果现在就让房价下跌那他们（政府）不是自己打自己的脸吗？
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我只想说房价是不会下降的，你200万买的房子，现在要你150万卖出去，你愿意吗？没人卖却有人买只能涨价，一手更不会掉价，所以别指望房价会掉，最多涨的比较慢
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2008年以后放假每年都在上涨，人们都在期待房子的降价，什么专家呀，预测什么的，都是个人的愿望而已。房子的价格永远 不会下降，最重要的原因，人口是不断增加的，买房是刚需，土地是不可再生的，是有限的，2008年中国人口13亿，现在中国人口18亿，而且国家鼓励生二胎，按照这个比例，房子在不久的将来可能会成为 最明显的分界点。
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中国人的平均家庭资产，房地产已经到了74％ 从这里看，已经没有上升空间，三四线城市库存高企，加上现在中国购房主力已经过度到独生子女一代，人口红利消失，未来难乐观，目前的短期上涨，应该视为一线城市持续涌入外来人口，以及国内资产配置荒带来的末升段，和金融市场任何产品的末升段一样，上涨往往集中而快速，二三线城市的跟涨更是没有基本面支持的资金行情。但是也正因为这样。会引起中国居民财富的缩水，也会让跟房地产相关的钢铁，建材，基业下跌，同时家庭财富缩水带来的是购买力的下降，那服务业，消费业都会被拖累，我国还要保持6.5的gdp增速，所以不可能暴跌
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从目前中国的国情来看的可能性不大，并且这其中还包括现在好多人说的房价会不会快速下降。我个人认为短期之内不会出现大幅度的下降甚至是下降。 原因有以下几点：第一中国的GDP如此之高是靠什么，的贡献是很大的。做为党中央国务院这些领导来说也不会让房价有太大的震荡，因为房地产可以带动很多的相关产业：钢铁，建材，以及很多的就业岗位。同时做为各级政府出让土地获得的资金也是政府不小的一部分财政收入。他们也不会允许的。第二是既然房价已经如此之高，是什么原因赞成的？我认为这其中最重要的是政府，如果现在就让房价下跌那他们（政府）不是自己打自己的脸吗？
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作者:顶城小编 编辑:陆登
&　　国内房价暴涨原因是什么?今后房价会涨到多少?
　　从2003年开始国内兴起一股炒房热，至今房价一直高涨从不歇停一下。10几年来房价已被炒到一个让年青人绝望的地步，房价居高不下究竟是何原因，今后房价究竟会涨到哪个高度，什么时候才能实实在在的让每个人买的起房，住的起房。
　　12月14日至16日举行的中央经济工作会议明确提出，要坚持&房子是用来住的、不是用来炒的&的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止大起大落。(相关报道：美联储加息打击中国楼市
房产泡沫出现破裂危机--链接)
　　楼市(编辑推荐：房价上涨买房成本变高)
　　实际上，有必要搞清楚过去几十年中国房地产市场暴涨的原因在哪里，进而探讨未来中国房地产价格长周期可能面临的变化，焦点在于回答&当货币宽松政策再次来临或者限购政策再次放松时，中国房地产市场是否还会暴涨&。
　　过去20年里缘何暴涨?
　　首先是较高的经济增长和物价上涨速度：这是中国房价飞速上涨的根本原因。根据国际经验，名义收入增长速度是解释一个国家或者地区经济增长的重要因素。年，中国人均GDP名义增长36倍，年均增长14.0%;年，名义增长24倍，年均增长14.5%;年，名义增长15倍，年均增长13.0%。经济的高速增长和物价的大幅上升造就了人均收入的高速度增长，收入的高速增长大大提高了居民的购买力，促进了中国房地产销售和价格的持续走高。
　　其次是极度不平稳的人口年龄结构：中国建国以来有三次比较大的婴儿潮，这三次婴儿潮导致中国的人口年龄结构非常不平衡。根据链家的购房者年龄分布数据，中国的购房人群年龄非常集中，购房人群年龄主要集中在25-35岁。当婴儿潮人口进入购房适龄人群后，人口的突然暴涨导致房地产市场刚性需求大大增加，短期房地产市场出现供不应求，房价也会出现上涨。
　　最后是城镇化高峰同时到达：城镇化也是影响房价的重要影响因素之一。城镇化意味着农村人口迁移到城市，新增的人口带来新的购房需求。20世纪90年代末中国城镇化率开始每年提高1-1.5个百分点，快速的城镇化带来了中国城市人口的快速增长，也带来了中国房地产市场需求的增加，中国房地产市场价格的快速上涨也是从这个时间段开始的。
　　房价将在3-4年后迎来拐点
　　目前相对人均GDP和收入水平，中国房价都处于世界较高水平，随着中国GDP增长中枢和通胀中枢的下移，购房适龄人群的缩减将导致房地产刚性需求下降，城镇化进程减速的同时到来，3-4年后中国房地产价格将迎来显著拐点。
　　一是房价过快的上涨透支了收入：从房价绝对值来看，相对于GDP水平，中国的房价是较高的。根据Numbeo网站公布的国家相关的数据可知，中国主要城市市中心住房每平米的价格约为6321.97美元，非城市中心的价格为2857.30美元，在给出的国家或经济体中绝对值并不高，属于中等水平，但是根据给出的人均GDP数据我们可以发现，中国人均GDP非常低，为7590.02美元，仅高于印度的1581.51美元。中国人均GDP是美国的1/7，但其房价为美国的2.75倍，是英国的1.47倍。
　　从房价收入比来看，中国房价收入比处于世界较高水平房价收入比是识别房地产价格是否合理最为常用的指标，其主要用来衡量人们购房支付的能力。根据不同国家和经济体数据对比我们发现，目前中国房价收入比为25.73倍，也就是说一个家庭要25.73年才能买得起一套房子。其明显要高于其他国家，仅次于中国香港的34.95倍，其中美国房价收入比仅3.39倍。
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　　中国楼市
　　中国房价租金比处于世界较高水平。房价租金比同样是衡量房地产泡沫的常用指标，其含义是指住房的购买成本和租金收入的比，房价租金比越大说明房价偏高租金偏低，反之则表示房价偏低租金偏高。
　　从数据来看，中国城市中心房价租金比为41.43，即需要41.43年的时间才能通过租金收入收回成本，显然该房地产价格水平仍处于高位。与其他国家或经济体相比，中国房价租金比属于中等偏上水平，低于台湾、韩国、日本和香港。
　　从房屋抵押贷款收入比来看，中国房屋抵押贷款收入比处于世界较高水平。房屋抵押贷款收入比，是指贷款成本与家庭收入的比例，贷款成本是指90平米住房20年期限的全部贷款，其住房价格是指城市中心和非中心的平均价格;家庭收入同样是根据平均工资来估算的。房屋抵押贷款收入比衡量的是住房贷款的负担能力程度，其值越高说明负担能力越小，其值越小则说明负担能力越大。与房价收入比类似，中国房屋抵押贷款收入比非常高，仅次于香港，负担能力指数极低，也就是说居民收入难以承担过高的房地产价格。
　　二是未来中国潜在经济增长和通胀中枢将逐渐下移：根据生产函数，一个国家的潜在经济增长速度由资本积累速度、劳动力增速、技术进步速度三方面决定。中国潜在经济增速和物价中枢的双重下移，这意味着中国居民的名义收入增速将会逐渐下降，将会影响居民购买力的提高速度，进而影响房价。从购买力提高速度的角度来讲，如果不考虑其他因素，房价的增速将会回落。
　　三是购房适龄人口迎来负增长拐点：由于计划生育政策的实施，1995年开始中国出生人口比1990年出现了大幅的下降，1990年出生人口为2800万，年平均每年出生人口在2500万以上，年中国每年出生人口都在万左右，巨大的人口落差导致中国25-35岁人口已经开始出现负增长，中国房地产市场的刚性需求的拐点正在到来。
　　四是城镇化进程进入慢车道：建国之初中国的城镇化人口规模不足6000人，1978年之前中国城镇化进程相对缓慢可称之为调整阶段;1978年-1996年中国城镇化进程速度有所加快，可称之为快速发展阶段;1996年之后，中国城镇化进程进入加速发展阶段，截至2015年末，中国的城镇化率达到56.1%。
　　中国经济
　　随着中国城镇化水平不断提高，中国城镇化进程也将进入慢车道，主要是因为城市工业发展已经到达天花板。环境资源约束，传统产业难以维持，整体劳动力需求减弱，从而对农村劳动力的吸纳作用减弱;
　　同时，随着老龄化进程的加剧，劳动人口也将呈逐渐下降趋势，农村劳动力自身的供给也将呈下降趋势，从而会影响农村人口向城镇人口的转化，城镇化进程减缓。据日本和韩国相关历史数据显示，随着城镇化率的不断提高，城镇人口的增长率也将呈显著的下降趋势，城镇化进程逐渐进入慢车道。
　　房地产调控政策应何去何从?
　　1、房地产限购政策应&送最后一程&：根据中国的人口年龄结构，目前第3次婴儿潮人口正处于购房年龄阶段，刚性需求正处于高峰期，为了避免房地产市场形成严重的泡沫，房地产限购政策还应该坚守2-3年，等刚性需求开始回落后，投资或者投机需求对房地产市场的影响才会逐步降低。对于部分上涨过快的城市，限购政策甚至应该从紧。
　　2、房地产购买政策3-4年后应该逐步&松绑&：中国房地产市场销量和价格的长周期拐点都即将到来，一方面，对房地产市场购买政策的逐渐松绑可以对冲刚性需求的下滑，起到稳定房地产市场价格和需求的作用;另一方面，虽然在短期内中国房价会受到货币因素和经济周期的影响，但是长期来看中国房价的快速上涨很大程度是由于刚性需求的拉动导致，当刚性需求开始下降的时候，有必要、有可能放松对投资需求的管制。
　　3、去房地产库存地方政府不应&补贴&：补贴会扰乱真实的市场供需信号，不仅扩大了需求，也刺激了供给。在未来中国房地产市场长期面临供过于求的背景下，补贴虽然能解决短期问题，但是对于扭转长期的供求关系微乎其微。房地产去库存的关键还在于改变供求关系，三、四线城市应停止新的土地供给，利用城市教育、医疗的优势吸引更多的潜在需求，解决库存较多的问题。
　　4、货币政策不应过度关注房地产价格泡沫：在某种程度上，房地产价格是经济周期和人口周期共同决定下的产物。近20年来，中国房地产价格的泡沫人口年龄结构具有很强的解释作用，并不仅仅是由经济周期决定。因此，用抑制经济周期的货币政策调控去调整房地产周期很难会有很好的效果，因为&刚性需求&在一定程度上是不可调控的。
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真正麻烦不是房价，而是35岁以后你还能干嘛？
来源：虎扑
作者：陆可安
最近到处都在说房价，主流声音就是房价太高了买不起怎么办好迷茫好绝望。
真正的麻烦不是房价
其实中国人有几个是真没房住的？相对于房价来说房租便宜得很，买不起总租得起吧。实在租不起了回老家也总有你能住的房子。
如果单纯只论“住”或只论“房子”，对于现在的中国人来说真不是个问题。
真正的问题是：当你不再年轻了，你还能做什么？
职场35岁现象
不管你是否承认，你都必须重视“35岁现象”。很多企业在招人时，明确规定年龄在35岁以下。如果你的年龄到了35岁却还在通过招聘网站投递简历不断跳槽，你就应该反省一下自己到底哪里做错了。
今年传闻华为裁掉了一大批34以上的老员工，引起职场族尤其是一线城市的白领们大恐慌。
在华为那种狼窝里能熬到34岁的人尚且如此，我们这些还没修炼成狼就已人到中年的人该怎么办？
不管是公务员事业单位招考还是私企招聘，多数都会注明“35岁以下”，一些中小企业甚至要求30岁以下。那么35岁以上的体制外人都去哪了？
我几年前开始就经常思考这个问题，当然也没想出个结果。或许会有不知天高地厚的年轻人说：如果你工作了十几年还没有掌握一些让自己不可替代的能力，被淘汰就是活该。这话听起来正确得像真理一样，我只希望说这话的人自己到了35岁的时候真的能够成为无法被年轻人代替的人。
这世界上哪有那么多的不可代替？有肯定是有的，但绝大多数人所从事的工作真不需要十年的经验积累。如果你做的事情年轻人能做到80%甚至只是60%，而他要的薪水只有你的一半不到，你觉得老板会怎么选择？
人到中年，身体机能开始退化了，你怎么跟那些二十来岁的毛头小伙子拼加班拼熬夜？就算你身体是铁打的，你要不要照顾家庭？要不要陪伴孩子？大家同在一个公司，人家加班你不加班，老板看了会怎么想？换了你是老板你会怎么想？你会仅仅因为同情或旧情而允许一个工作量比别人少拿钱还比别人多的人存在吗？
其实代入NBA的情况就明白了，奥尼尔、邓肯、加内特、司机、科比等超巨能打到40岁左右自己不想打了才退休，而绝大多数普通球员不到35岁就打不上球了。三十二三岁以后即使还能拿到合同的一般都是低薪老将合同，像科比司机那样职业末年还能拿高薪的，那是人家之前为球队贡献了太多，这样的人在整个联盟能有几个？
下面再看看我身边的例子：
30多岁就当总经理，却感叹没事业
我老婆刚毕业的时候，去了一家十几个人的润滑油销售公司做文员。
那家公司是一家港资公司的子公司，总经理30多岁，一个月工资加销售提成大概有一万多块，在2006年的广州，在当时的我们看来是非常令人羡慕的高薪。
总经理的生活确实也过得不错，有房有车还有闲钱弄点收藏，但我老婆（那时还是女朋友）说他有时会在公司闲聊时感叹没有事业。女友当时毕竟年轻，说X总您明明是事业有成啊怎么会没有事业？
那总说：男人得自己创业，才算是有自己的事业。当时我们都不理解这话，后来人过三十以后，慢慢地发现，自己所在的公司里真的没有“老”员工了，自己的同学朋友也一个个不再打工了。至于当初女友公司的那个X总，在大约2009年的时候，公司解散，他得到了十几万的赔偿，后来也不知道做什么去了。
两个上司：40多岁，先后辞职创业
这样的现象绝非个例，且让我一个个数来：
我二十六七岁的时候，在一家传统行业的上市公司品牌部混着。第一任部门经理是我所亲见过的最多才多艺的人，这位老哥精通摄影、书法、围棋、国际象棋、平面设计、网页制作、咖啡调制、古籍文献，文字功底深厚，文言和古体诗词都写得有模有样（能让我觉得有模有样的，可不是所谓高考文言作文那种水平）。
此人思维缜密，智商很高，有次一个同事在网上做了套智商测试题，在群里发给我们，几个人里就以他得分最高。某次上面某大领导不知发什么神经一时兴起交代要写个行业分析报告，他不到一个星期就交出一份洋洋洒洒四万多字节的WORD，我不信邪逐段复制去百度谷歌，发现竟然真是原创。
然后对理论物理也颇有研究（当然是业余意义上的），发现上帝粒子的那次，他半夜全程看直播，还即兴填词一阙。此人的工作态度更是令我汗颜，自称跟老婆孩子约法三章上班时间没有紧急事件不准打他电话，平时随便一个小破活动都如临大敌再三排练，所有文字材料的遣词用句要求简直比人民日报社论还严格，一篇例行公事的豆腐块都要一校二校三校。
这位老哥走后，空降的部门领导和他同龄，但风格截然不同。
新来的老哥对什么经史子集琴棋书画一窍不通，胜在路子野气魄大，能跟各路老板、媒体人、广告人之类谈笑风生，曾操盘过某跟曼联队有关的颇有影响的热门事件，在业内也算有点知名度。
这两位老哥进公司的时候都是40岁左右，加起来做了两年，先后离开。
前一任回老家开了个咖啡馆，后一任确实路子野，玩起了创业，这四年来我所知道的他已经搞了四个项目，前三个都失败了，目前这个也没看出来有啥成功的苗头。要说眼光和嗅觉他确实不错，13年搞手游，14年搞在线教育，都是所谓风口上的行业。但即使再怎么在风口上的行业，照样是一将功成万骨枯。
35岁后，白领们都去哪儿了？
后来我在一家互联网公司做小主管，下面有两个员工，其中一个近四十岁，是负责跑市场商务合作的，一看就是那种职场老油条，精明滑头，态度谦和谨慎，我对他也很客气。
后来得知他在南山区（深圳房价最高的区）有两套房，不由肃然起敬。后来我们先后离开了那家公司，接下来两年里听说他又换了几次工作，终于不再打工，跟我说养老去了。他是早早享受到房价红利完成了资本积累的人，说养老是真有养老的条件。而现在那些连房都买不起的人，以后怎么养老？
我同学，建筑设计专业的，自称中国每个大城市都有他设计的房子，三年前混到税前街薪的水平，辞职，和老婆开了家卖玉石的店，生意不错，说能跟得上深圳房价的涨幅。
我同学，市政设计专业的，毕业后一路颇顺，是同学中第一个在一线买房的人。去年底辞职，自己在家乡那个五线小城市开了个小公司，目前尚未打开局面。
我同学，在地产营销圈内混得风生水起，几年就做到了深圳某知名开发商的总监级职位。后来辞职创业，一直在朋友圈发他的创业内容，最近一条我有印象的是过年前发了一条说今年暂时不发资金，送给团队一副对联鼓励一下，对联的内容无非是鸡汤鸡血一类。
太多太多这样的例子，总结起来，在我的小学中学大学同学中，如今还在私企打工的，已经是少数派。当年我们大学毕业时，想的都是找个好工作，觉得上班挣钱做白领是理所当然的事。如今只过去十年，已经没几个所谓的白领了。他们都去哪了？
在中国，一直都是大众创业，不管你是开个小点还是摆个小摊，不需要谁来提倡，到35岁或者更早一些时候，你就会发现，真的没法再打工了，就算自己还想打工也没人要了。
自古写字楼如青楼，不许楼里见白头。
而那些年轻时打了鸡血以熬夜通宵为荣的白领们，恐怕到不了应当白头的年龄，就已经白发苍苍了吧？
别再想着房价了，好好想想35岁以后你还能干嘛，还能去哪吧。
附：网友精彩回复
@Kid__33：
我83年的，有两个孩子，C9硕士， 在事业单位做小中层。有车有房。 别人说我人生赢家， 我说， 冷暖自知。 真真感觉到了人到中年的困惑和无力。
事业上四平八稳，上不太动。没后台，周围暗箭不断。心累。
家庭上7年之痒老婆天天为小事逼逼，动不动就说不过了。我也不愿意和你过了，纯粹是为了孩子。为了孩子有个家。 父母都在山东老家，没法尽孝，只能生活上多帮助一些，也帮不上多。 心里愧疚的厉害。
自己在准一线城市打拼，发小也不在身边。周围的人忙忙碌碌，能交心的不多。 有什么难处也不想和别人倾诉，自己扛。
每天上上论坛，看看喜欢的球队。 仿佛身边热闹了很多。
@makoto924：
说的在理，所以我不敢按揭换大房子。对自己保持收入的能力没有信心。
@信德維拉：
高端人物的后期核心竞争力都是御人之术。
技术和工作量甚至创意，都会枯竭，人到中年，家庭父母一堆琐事缠身，时间肯定不如年轻人，身体也不如年轻人，那么你的核心竞争力是什么？不是拼命加班，不是无敌的创意，而是搞定事情的能力。
搞定事情，无非是搞定人的能力，搞定客户，搞定上司，搞定下属，这个能力，才是越老越值钱的关键。为什么这个位置非你不可？因为别人出马都搞不定，你几个电话，就搞定，这就是能力。
所以说，技术类人才，前期薪水确实高，码农之类我等确实没法比，但是非技术类的人才例如大客户销售，市场总监，职业经理人，都是大后期，越老越值钱。
韩信点兵多多益善，刘邦点兵被韩信嘲笑，但是韩信也不得不服刘邦的驭人之术。你要做刘邦还是韩信？谁上限更高？韩信和刘邦就代表着专业型人才和管理型人才中的典范。
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