二手房过户公证买后没过户，公证了，安全吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-19 18:03 标签： 二手房公证不过户风险
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业内建议二手房交易只公证不过户安全隐患大
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摘要：近日，网友王先生来电咨询，自己想从朋友手里买套二手房，房产证还没满五年，能不能先公证，等满五年后再过户。业内人士建议，只公正不过户的做法存在很大风险，最好不好选择。
合房网 讯 近日，网友王先生来电咨询，自己想从朋友手里买套二手房，房产证还没满五年，能不能先公证，等满五年后再过户。业内人士建议，只公正不过户的做法存在很大风险，最好不好选择。
按照当前税费政策规定，满五年的房子可以免征5.5%的 营业税，如果是家庭唯一一套住房，满五年或五年以上免征1%的个人所得税。以房价总价60万计算，营业税就是27500元，再加上1%的个税6000元，一共可以节省33500元。
如果晚几年过户能省几万的税钱，不少人会选择这种方式。特别是房价居高不下的今天，八九十万买套房很普遍，房子总价越高，省钱就越多。但这种方式真的可取吗?
业内人士表示，在二手房交易中，不少人会选择只公证不过户，或者先公证后过户。这样做一般有两个原因：一是卖家的房产证还没有下来;另一个原因是房产证不满五年。按照相关规定，房产证满五年再过户的话可免缴营业税。
但是在二手房交易中，没有到房产局备案过户，就不算交易完成。只有办理房屋权属登记后，才能明确房产的归属。购买二手房只公证不过户的做法存在很大风险。
如果房价大涨，根据目前的市场以及城市规划，一套不值钱的房子因为某条高架的开通或者地铁、车站搬迁、学区变更等因素导致房价暴涨很有可能。相信当一套原本50万的房子涨至100万甚至更高时，原房东反悔的可能性很大。
根据《物权法》的规定，不动产物权发生转移，是以登记为准的。不登记则不产生法律效力。房屋买卖公证只能证明交易双方存在着买卖关系，并不表示已归买方所有。
也就是说如果只公证不过户，卖方不想卖房了，只需赔偿定金或支付违约金，就可以取消当初所做的公证，也就是取消房屋交易，买方会蒙受损失。
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少点套路，多点真诚！二手房不过户只公证靠谱吗？
510江阴房产网
[摘要]近期有个中介来咨询了小编一个二手房方面的问题，比较特殊，小编当时也不甚了解，请教了行业内的几个资深中介以后，觉得还是有必要跟大家分享一下。
510江阴房产网
　[本文出自：510编辑部 小妖]
& &&近期有个中介来咨询了小编一个二手房方面的问题，比较特殊，小编当时也不甚了解，请教了行业内的几个资深中介以后，觉得还是有必要跟大家分享一下。
情况是这样的：
& &&张三欠李四一笔钱，目前没有偿还能力，但有房产一套，跟李四协商以后，打算用这套房产抵债。李四觉得这套房子短时间内不容易卖掉，所以暂时不过户，先去公证处公证。那么问题来了，公证以后是否能保障李四的利益？
小编当时的第一反应是：
& &&既然已经公证了，公证书在李四手上，产证也被李四收走了，这样张三即使想将这套房产过户给第三方也没有机会了呀。但小编还是不放心，请教了 510江阴主流房地产中介群的各位中介大佬，他们觉得小编真是太善良了。
中介的回复如下：
& &&一方面，公证可以单方面撤销，公证书一般在受托人手里，即案例中的李四手上，如果撤销公证的话需要将公证书拿去公证处撤销，所以单从这方面来看，公证相对是妥当的。
& &&另一方面，公证以后的房产不影响法院查封，如果原房东张三和第三方还有经济纠纷，第三方申请财产保全的话，那么法院就有权利来查封张三的房产，此时公证书对于李四来说无异于一张保证书而已。
& &&再有，假如张三真心要欺诈李四的话，即使产证已经被李四收走，他完全可以去不动产登记中心挂失重新办理产证，虽然冒着犯法的风险，但剑走偏锋也不是没有的事啊。
小编解析 ：
& &&小编听了以后那个汗颜啊！无限感慨：套路太多！真诚太少！为了避免中介说的那些情况，尤其是有经济纠纷的房东，公证虽然只需要少少的公证费，双方免了其他的税费，但不过是寻个心理安慰，关键时刻真不能保证自己的权益。小编的建议是，不管所需缴纳二手房的税费有多少，遇到这种情况&撒撒响&地去过户吧！
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