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赴美抄底买房7大问题
全球的金融危机缘起美国房地产市场，而随着危机愈演愈烈，美国房地产价格也急剧下挫。“去美国抄底楼市”近期成为业内的热门话题。中国各地不少投资者开始关注美国房价，并引出“到美国抄底买房”的冲动。
在刚刚结束的北京春季房展会上，今年有了些新面孔。73家美国房地产商携带着当下美国的各类房地产项目集体亮相。而美国项目集体汇集北京寻找东家，这在北京楼市的历史上还是第一次。相对于北京房地产项目的低折扣高单价，有美国房地产商打出了3.7折的优惠，每平方米6美金的单价，这确实拉近了普通中国人与美国楼市的距离。这些项目集中了土地丶住宅丶别墅丶渡假村丶商业地产等等。最低价单栋5万美金，最高价单栋6亿美金。它们当中有科技精英汇聚地硅谷的房源，也有西雅图丶曼哈顿等大都市的各类房屋。很多地产项目还打出投资移民丶绿卡与投资一条龙等配套服务；也有机构打出赴美购房的销售方法。
这确实吸引了不少中国人的眼球。美国开发商来京推销房产，这也说明美国经济还没有走出低谷，房产对其国内人士的吸引力在下降。一面是赴美抄底买房，一面是赴京组团卖房。多么和谐的画面，看上去也是那么美好。因为一个愿“打”，一个愿挨。但事实上赴美抄底买房真的那么美吗？
如果赴美抄底买房活动不是一场炒作行为，而是真正意义上的买房行动，不失为一举多得的好创举。中国首个赴美购房团成功举办引起国内外主流媒体的强烈关注。就连央视国际《东方时空》于3月23日晚，都对首次赴美购房团活动进行了长达22分钟的全面解读，并且相信对于中国起步不久，经验尚浅的个人海外投资是一种有意义的尝试，积累经验，是有正面意义的。
我个人觉得，表面上看来赴美购房抄底对每一方来说都是有积极意义的。起源于美国的全球金融危机，为中国人在美国购置产业的行动从散兵游勇演化成“美国购房团”创造了各种促成条件。从某种程度上可以说，金融危机既是这种团购的催化剂，又是直接诱因。受美国次贷危机冲击，美国房价出现大幅度下滑，许多美国人为了缓解经济压力，开始低价抛售自己的房屋。一套独栋的美国房屋，带车库和花园，只卖4．1万美元（约28万人民币）。一些以别墅和连排房为主的二手房，房价在30万至80万美元之间，折合人民币为200万到550万元。这些二手房的售价已经比两三年前降低了20%至40%。根据美国商务部经济分析局日前公布的资料，一些热门城市的房价已经下降了30%以上。而旧金山和纽约由于公共交通便利，是新移民首选的落脚地，也成为购房者乐于投资的城市，因此房价跌幅还不算最大。旧金山市内的房价跌幅平均为10%-20%，而湾区以外的地方跌幅则高达30%-40%。
所以此时此刻，对于有闲钱的中国人来说，无疑是一个进攻的绝佳时机。中国房价坚挺和货币升值对应美国的房价下跌和货币贬值，已成为国内投资者去美国置地的动力。
另一方面，虽然美国房产大大缩水，对他们来说也算是忍痛割爱，但是美国却摄于中国的强大国力，一直寄希望于中国能够拯救美国。记得当时在临上飞机结束亚洲之旅前，美国国务卿希拉里?克林顿还念念不忘向中国推销美国国债。她表示：美国希望中国能够继续购买美国债券，中国继续购买美国债券，对奥巴马7870亿美元的经济刺激方案的资金来源是至关重要的，这能帮助美国经济重回正轨，并刺激美国对中国产品的进口。可见，他们认定中国就是他们最后的救命稻草。
尽管我们打着“抄底”的口号到美国，但他们也得乖乖的说声感谢。尽管在抄底过程中并不是想象的那么完美，但是在新闻发布会上，各界人士依旧对“购房团”抱有信心。加州商业基金会董事会主席方孝伟律师表示，当前世界经济海啸波及每个国家，各国必须互相扶持共渡难关。在美国置业的好处是能永久持有房产，并且相对稳定。他期待中国到美国来投资置业的人越来越多。加州州立大学经济系教授威尼尔克说，中国投资者赴美购置房产或办公楼，有利于稳定美国房市，促进经济复苏。如今美国的房价已比高点下跌30%至40%，很多想买房的人由于得不到银行贷款无法购房。但中国投资者不存在这个问题，他们的到来不仅不会给美国银行体系造成负担，还会促进就业。
似乎中国购房团赴美抄底看上去很美，不管是抄底者还是美国好像都会这件事持肯定态度，也就是说好像我们的“冒犯”正是对他们的极大安慰。由于人民币的不断升值，目前人民币对美元汇率正处于一个相对的低点，使用人民币在美国置业或购物也是个不错的时机，做长期投资风险不会很大。而对美国来说，中国人来美国投资会刺激低迷的房产市场。共赢说起来容易，可真的在这场行动中没有输家吗？
我想问的是，中国人真的掌握了全面对称的信息了吗？美国的房地产市场到底有没有见底？去投资的国人会不会有被“套牢”的风险？更重要的是你真正了解美国吗？
赴美超低买房固然看起来很美，美得就像带着露珠的玫瑰一样娇翠欲滴，然而只要用手一碰他就会扎你的手，又像是烫手的山芋一样，说玫瑰丶聊玫瑰丶看玫瑰都只能感觉到美，但真正向它下手就没那么容易了。
毕竟美国跟中国的国情不一样，所以赴美抄底买房的人首先要考虑以下几个问题。
1丶美国的房子主要用途是自住，投资的量相对较小，现在去美国买房虽然是低价入市，但短期内实现高回报的可能性较小。
2丶在美国买房容易“养”房难，因此现在在美国购房仍存在较大风险。除了购买成本，高额管理成本对购房人也是不小的负担。文件费丶房屋经纪人代理费丶律师费丶技术评估费丶过户公证费，在美国购房，购房人要先缴纳此类的各种相关费用约占总房价的1%。拿到房子后，购房人每年还要交约几万元人民币的物业费，还有白蚁检查费丶房屋保修费等，后期成本也是一笔不小的花费。否则，你不想维修会有邻居举报你哟！
3丶买房前必须了解美国法律。美国是一个联邦国家，法律体系非常复杂，存在着联邦法和州法丶各州的房地产法不一样的情况，在不同的州买房适用的法律是不一样的。此外，还有一些法律问题需要关注。
4丶买房必须一次性付款。目前由于次贷危机的影响，目前无论是购买土地还是二手房，在美国均要求一次性交付全款，按揭买房的美梦是做不成的。
5丶高昂的税费才是购房的真正难题，这些高昂税费主要有交易税丶物业税与个人所得税。美国的交易税税率约为2%，在房地产买卖时缴纳。最令人难以承受的是物业税。物业税也称财产税或地产税，主要是针对土地丶房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。
6丶在美国是否能通过买房获得移民资格呢？穷究美国的移民法，只有投资移民的规定与该政策比较贴近，但投资移民重在投资促进当地经济发展，其中的规定绝不仅仅是花钱买房那么简单。至于买一套房就可移民显然不大现实。
7丶去国外抄底买房应该是一种个别现象，是高端人士或者财团行为，普通市民前往抄底买房投资，需要三思而后行。来源：网络联系时请一定说明是在西雅图华人资讯网看到的，谢谢
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SeattleChinaRen总共有895条点评, 1056次评分暴跌后有抄底的冲动吗_网易新闻
暴跌后有抄底的冲动吗
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　　曲晓岸
　　我是一个后知后觉者，虽然这样，我还是在下跌的第三天抛出了一半筹码，至今也有了差价。现在我手里是资金多，因为今年以来我还有一半资金没有进场，一直想待跌下来了再买，但确实我也没想到市场短期内会跌得这样历害。
　　这次暴跌，上证指数最低跌到2761点，共下跌了717点，跌幅达20%。从周四开始股市出现反弹，我没有及时入场，算是错过了反弹的机会。但我得认真对待这次下跌给出的买入机会。
　　下周会不会抄底？我想会的。
　　我认真想过了，股市从1664点能翻番上涨，说明牛市已来临，这个牛市不是9个月就能结束得了的。
　　现在中国经济复苏是没有问题的，最困难GDP增长8%就能成全球亮点，我们不仅要看宏观数据，还要看细节，如有报道说民工再度吃香起来，中小企业招工和贷款需求多起来，说明国家投资正在带动经济走出低谷。而下半年进入股市的资金不仅决定于货币政策的继续适度宽松，如果股市有赚钱机会，银行储蓄资金搬家就会盛行；而如果中国经济成亮点，全球“热钱”会重新流入中国，就会重回2006年至2007年的形势。
　　既然市场上涨的基础没有变，那么市场经下跌20%后，有可能会有三种走势：一是反弹后再创新底，但从这次下跌的浪形来看，至少下周起的两周内还不会；二是周三低点2761点成为本次中级调整最低点，那么反弹将会有一定力度，反弹后的二次回落不会再创新低；三是周四开始的反弹以“V”形逼空再创新高，这是我最害怕的走势。
　　因为判断沪深股市多头行情没有结束，且我们这个市场只有做多才能赚钱，以上三种走势，最有害的是市场上涨而我仓位很轻，而且市场上涨到哪是不得而知的；而如果在2800点位置被套，则相信下跌的空间最多10%；以此权衡，我会在下周开盘就以三分之一资金买入，以后再视市场情况追高或低买各三分之一。“千金难买牛回头”这句话可能大家都知道，不用，则是白知了。
　　千金难买“牛回头”
　　今年以来股市连连上涨，不断有一批批股民因为太早了结筹码空等预想中的回调而迟迟未果，不断踏空的滋味似猫抓火燎般的感受。而今，8月伊始市场接连大跌，虽然此番回调终于盼星星盼月亮盼来了，但眼瞅着如此这般的跌势，那帮本来就想等跌一段再买的股民却又胆战心惊起来，怕得不敢下单了。这不免让人想起“叶公好龙”的故事来。
　　其实，近日这样的急跌，以及前期的不断涨升少有回调，符合“牛市慢涨快跌”的规律。就说2007年的“5·30”大跌，在经过四五天的大跌以后，依然阳线不断回涨，进而在经过简单双底构造完成以后，再重启升势。现在的市场，并没有大的利空因素影响，创业板还没有上，一系列让股市上涨的任务还没有完成，怎么可能在3500点不到的位置形成大顶呢？
　　在这样的判断下，又终于眼巴巴地等来了这样的“大礼包”，自然不能放过。逢牛市周K线三连阴就是大建仓的绝好机会，2007年“5·30”大跌当时也只有周K线两连阴，在随后的7月前后，终于收出一直未有的周K线三连阴，却已经是右侧交易的买点了。本周一大盘大跌5.79%，本着不能错过左侧交易买点的想法，我开始试探性的小仓位吸纳本就心仪的股票，并在本周三大盘意外再度大挫4.30%的时候，按照事先的准备，果断加大买进股票的仓位。其实，本周三大跌以后，周内跌幅已经超过8%，已大大超过了此前两周分别4.44%、6.55%的周跌幅。让我非常高兴的是，本周三尾盘时，一批股票恐慌杀跌奋不顾身冲击跌停板，如此的靓股靓价也让我胃口大开，不免笑纳得多了一些，当晚还有点后悔没有按照事先的计划、按照设想的资金额分步买呢，呵呵。
　　当然，本周四、周五的回升也在我的意料之中，甚至比2007年“5·30”大跌后的首次反弹还要强。我对于下周大盘阴少阳多、继续上涨复位充满期望。毕竟，我的抄底这一仗已经开了个好头，胜在有准备、有计划。
　　千金难买“牛回头”！
　　现在未到抄底时
　　李乐蒙
　　周末股指重新站上2900点，最危险的时刻似乎已经过去，19日那些刚割肉离场的股民，性子急的或许又要筹银子杀进去了。但我还要再观望一下，贸然抄底，恐怕会抄在“半山腰”。
　　8月初以来，大盘狂泻近800点，时间之短、力度之大，是我头一次见到。谁在砸盘？恐怕没人说得清。从大跌起每日成交量逐日缩减，昨天尽管大盘上涨100多点，但沪市的成交量甚至创下大跌以来的新低。这至少说明两个问题：一是拥有大量筹码的机构显然不是这波杀跌行情的主力，他们还没真正砸盘呢！二是在大盘大跌近800点之后，仍然缺少足够做多的资金介入。这两点对后市而言，都是危险的信号。
　　在宏观经济前景不断改善的当下，仅仅一个“信贷微调”的石子儿就引发如此大的波澜，说明市场信心还很脆弱，尽管机构还在唱多，但难保哪天难看的数据接二连三地出来，机构不会不心慌，一旦部分机构预期变差，机构间展开资金博弈的话，杀跌的能量将是可怕的，我们小散届时会死得很惨。所以，先观望一下，看看机构是不是在唱多做空。现在很多人都说2700点是个底，我认为未必如此乐观。
　　2700点不是底，道理很简单，这波下跌散户跑赢了机构，被套的机构现在成了泥菩萨，市场要重新上攻便缺少新的做多力量。昨天缩量大涨只是报复性反弹，并不能说明太多问题。但机构没有抬轿子的能力，却绝对具备继续砸盘的动机。“洗洗更健康”，机构才不在乎保护所谓的胜利果实呢，不破不立嘛。
　　短期内，大盘很可能会震荡下行，其间出现的每次反弹都将是出逃的良机。究竟什么点位到底，鬼才晓得！昨天，我把手里的部分金融股、有色金属股抛掉了，尽管少赚了一些，但心里踏实不少。
　　9月份的数据或许可以让全年的经济走向明确，而震荡行情能否终结，届时或出答案。
　　“三面”会诊 趋势改变不抄底
　　本周后两个交易日的两根阳线使周围不少空头发生动摇。
　　笔者却不想在这时抄底，因为调整没有结束，从基本面、政策面和技术面等多角度看，市场尚不具备反转的条件，短线的快速反弹恰恰是市场给予重仓者减仓的良机。“顺势而为”是投资者在这个市场生存下来的重要法则，去年的单边下跌市中也出现过多次诱多走势，许多急于抄底的朋友无奈套在了半山腰。当然，去年崩盘式的下跌不会在今年重演，但许多教训值得借鉴。
　　技术面中短期均线死叉并拐头向下，周K线收出跳空低开的“吊线”，3046点的下跳缺口连续4个交易日未能回补，2037点的上升通道被有效击穿，种种技术信号都表明中期调整的格局已经确立，进二退一将成为中期基调。
　　基本面从公布的宏观数据来看，实体经济仍未摆脱靠投资一只脚走路的局面，传统制造业和中小企业所面临的困境并未得到实质性改善，巨额信贷投放催生了市场的通胀预期，加速资产价格的上涨。而复苏预期作为此轮行情的推手之一，在股市涨幅翻番的情况下已被充分透支。
　　资金面新股发行提速、两市流通市值接近6000点水平、10月份单月解禁股高达5000亿股、美元阶段性反弹或吸引部分游资回流、银监会严查信贷流向、数量型宽松政策基本告一段落无一不是利空，并在短期内难以得到实质性扭转。试想一下，在本轮行情最大推手“流动性”开始发生微调的背景下，市场仅用短短几周就能完成调整？从以上几个方面不难看出，随着内外部局势的微调，市场中期趋势已发生转变，若不及时转变操作思维，难免会成为诱多走势的牺牲品。
　　超跌反弹来得很猛，但去得也会很快，我做趋势投资，在认为下跌趋势不可能在近期扭转的情况下，首先想到的是规避风险，不会去主动抄底。
本文来源：新闻晨报
责任编辑：王晓易_NE0011
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（腾讯证券 王月）连续两日出现明星股断崖式下跌，在持股投资者唏嘘惊恐之时，部分场外投资者看到的却是抄底暴跌个股获利的机遇。在“520”、“521”这两个充满浪漫的日子，和高银系及出现暴跌，高银系股价几乎“腰斩”，但却有投资者生出要抄底的想法。在香港市场，也有散户非常喜欢像汉能这样的细价股，往往见到股价急速下跌，便会冲进去博反弹。但是有业内人士发现，近日受到、汉能薄膜发电、高银系毫无理由下跌的恫吓，散户再不敢盲目接盘。而对内地股民而言，香港的股及股的主要吸引力在于没有涨跌停板的限制，股价在一天之内可以上升一成、两成，甚至一倍、两倍。受股票翻倍、一朝发达的美梦诱惑，沪港通推出后，股民对香港市场的赚钱效应满怀期待。事实上，如今遭遇暴跌的汉能及高银系两股，都曾为投资者暴富梦画出宏伟蓝图，汉能股价从去年5月的1港元多一路飙升至今年3月5日最高点9.07港元，整体涨幅接近5倍，而同期仅仅涨了4%左右；高银地产自今年3月起，至暴跌前一日高位累计升幅达6倍；高银金融2015年累计升幅也有3.7倍。那么此时对于场外投资者，是否是抄底机会呢？虽然前期介入的投资者早已赚的盆满钵满，但对于近期买入的股民来说，股价瞬间腰斩，不但意味着暴富梦碎，更可能也是灭顶之灾。目前有消息称汉能正在接受港交所调查，而高银系股价重挫的原因也还未公布，显然无法对后市走势做出判断。但是前期恩达急跌的例子似乎可以供投资者借鉴：5月8日，恩达当日股价暴跌42%，投资者随即入场抄底而纷纷被套。这类股票有何共同点呢？首先行业基本面并未发生变化，政策也没有出现变数。所以个别公司异动并非基本面的问题，而更可能与前期毫无理由的暴涨导致风险积聚有关。如今深港通开通在即，内地散户参与香港中下盘股将更加便利。在这里，不得不提醒那些对香港市场赚钱效应所诱惑的小散们：在香港，是与国际资本博弈，暴涨股虽然更具诱惑，但其风险也不容小觑！股市补习班：什么是细价股细价股，指那些相对来说股票的发行股数比较少的股票。这些股票的好处是因为股票数量少，所以当不太多的资金或者投资者群体打算购买这只股票时，因为供给少，所以比较容易造成价格飙升，容易被庄家，价格波动比较大，风险比较大，比较适合投机偏好的投资者。微信扫一扫，关注您的私人投资管家——腾讯证券公众号：腾讯证券（qqzixuangu）
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VD时尚新闻网
&&&&&& & 正文 &
重磅：明天的下跌将是一次满仓抄底的机会
时间: 07:20
点击:4733次
来自:网络原创
作者:炀炀跑步步
今日两市延续上一个交易日的惨痛下跌的走势后，今天也是继续下探寻底的行动。盘中沪指反复震荡下跌后，最低点到2638点超跌后弹起，反抽由权重老大中国石油吹响号角，市场在题材、权重的一片合力下大幅反抽，收百点下影线的日K线。盘面翻红个股虽然接近千家，但是跌停个股还是有不少呢。从盘面上看，钛白粉、…
今日两市延续上一个交易日的惨痛下跌的走势后，今天也是继续下探寻底的行动。盘中沪指反复震荡下跌后，最低点到2638点超跌后弹起，反抽由权重老大中国石油吹响号角，市场在题材、权重的一片合力下大幅反抽，收百点下影线的日K线。盘面翻红个股虽然接近千家，但是跌停个股还是有不少呢。从盘面上看，钛白粉、煤炭、大飞机、国防军工、在线旅游、维生素涨价等板块涨幅靠前，ST、保险、电子发票、体育等板块跌幅靠前。沪股通净流入44.80亿。我在昨天已经明确的提示过大家了，今天将会持续下跌，关注我观点的朋友，那可要恭喜你们了。相信我的朋友已经见证了我的实力，废话不多说，我来分析一下今天大盘没有造成暴跌的原因：一是：地量之后见地价。之前的大盘已经连续收出地量水平，我当时就提示大盘阶段底部将要出现，这一波的下跌创出了最新低，这非常符合地量之后见地价的技术特征。同时近两天的暴力杀跌跟我的博文中所提示的挖坑阴谋如出一辙，后市我们就可以大胆的抄底迎接新年红包行情了。二是：探底锤头线夯实底部支撑。技术面上看，今日收出的探底锤头线，说明市场底部已经大好基础，长下影线表明资金抄底的意愿非常强烈。比较重要的是60分钟MACD指标绿柱线开始收缩，DIF线下跌速度开始放缓，多种信号说明，60分钟MACD指标底背离结构即将形成，从交易准则上看，MACD指标金叉出现就是满仓抄底之际。三是：航天军工老牌题材股崛起护盘。午后航天军工板块崛起护盘，这个板块在我在近期的博文中是有提及过的，毕竟老牌题材股的崛起代表资金运作迹象开始活跃，主力在底部的交投越发活跃，进一步增强了大盘筑底反弹的动能，所以接下来还是要保持乐观心态，不要悲观恐慌，黎明曙光已经近在眼前。【大盘走势】大盘就好像皮球砸地板一样，砸到地上后会迅速反弹都属于短线超跌范畴，不属于底部找到，这波短线反抽之后可能继续下探，也可能震荡筑底，这是需要时间和空间的一个漫长艰难的过程。我认为明天的大盘将惯性下跌到2700点附近后展开反抽，后续市场以震荡下行走势为主，新低不断。下一个时间点在2月4日立春前后，看看大盘能否形成重要低点。【操作建议】操作上我建议中长线操作的朋友们在春节前任何行情都可以继续观望，短线操作的朋友要控制仓位快进快出，谨慎抢反弹。注意：很多朋友在我的指导下都已收获很大，还是那句话 你只要相信我，我们就是朋友，每日惊喜，具体操作我都会在微信公众平台:zhang183894上发布。