产权到期的之后,房子可以怎么续呀
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产权到期的之后,房子可以怎么续呀
&按照《物权法》规定，房屋产权年限是指住宅土地的使用年限。按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》相关条款的规定，土地使用权出让的最高年限按不同的土地用途为：住宅用地为70年;工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年;商业、旅游、娱乐用地为40年;综合或其他用地为50年。
关于土地使用年限，有一点要注意了，土地使用期限是从土地使用者与政府土地管理部门签订土地出让合同，依法取得土地使用权之日起开始计算。现在很多开发商有的是由于建设资金不到位，或者建设手续不全、拆迁补偿等原因，导致项目建设周期较长，这样一来，不可避免的使土地使用年限缩短了若干年。
有一点物权法是可以保障的：就是住宅土地使用期届满会自动续期。从目前的情况来看，虽说按照规定来讲住宅类的房子产权70年，但是都不到70年您的房子就可能已经动迁了，也到不到70年。如果产权到期没遇到拆迁的情况，那么根据规定，咱们土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，也就是补交土地出让金。土地使用年限期满后交纳出让金，一般是谁使用谁交钱的原则，到期后，需向国土部门提交一份申请，他们会组织评估机构对土地价格进行评估确定需要交纳的出让金数额。
既然《物权法》规定了住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。也可以说,住宅类的房子,房屋产权已经没有使用年限了.只要房屋使用不危害到你的居住安全,房子都会归你继续使用。土地使用权有70年期限，但到现在为止还很少出现土地到期的情况。因为我国最早的商品房也是出现在20世纪80年代，也就是1980年那时候，离现在也只有30多年，可以说目前房屋土地使用年限问题给购房者造成经济损失的可能性和现实个案还比较遥远可少见。
如果您的房屋使用权性质不是居住，就要看当初土地转让合同是怎样约定的，有三种可能：1.可以续期，需补交土地使用权出让金;2.不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿;3.不可续期，无偿收回土地使用权。
刚刚网友提到的小产权房，而就是只有部分产权(比如只有使用权而无处分的权利)或无产权(建盖时未办任何手续的违章建筑)，小产权房在法律上通常没有任何的保障。它并不真正构成严格法律意义上的产权。
在产权上，购房者还有一点要注意：
如今许多开发商为了追求利益，这就出现了一些楼盘在建设时改变土地性质，有的在工业用地上建起了住宅;有的在住宅用地上建起了商业物业等等，这些做法都会牵扯到土地使用年限及土地出让金的问题。从现实情况分析，一般都是购买者的权益受不到保护。而国家的法律又没有明确的规定，所以由于开发商这些行为损失的土地使用年限，往往会转嫁到咱们购房者的头上。所以在购房时，我们一定要仔细看清楚购房合同，咱们购房的房子使用年限到底是多少。
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土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。但你注意到楼盘所处地块的土地使用期限这个问题了吗?那么商品房土地使用年限多少年呢？目前泸州市一些楼盘的土地使用年限有30年的、40年的，有50年的，有70年的。而老城区一些比较老的住房，土地使用年限已快到期了，土地使用年限面临到期了该如何续期呢?如果你有这方面需求的话，不妨让我们一起了解一下吧！
土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。但你注意到楼盘所处地块的土地使用期限这个问题了吗?那么商品房土地使用年限多少年呢？目前泸州市一些楼盘的土地使用年限有30年的、40年的，有50年的，有70年的。而老城区一些比较老的住房，土地使用年限已快到期了，土地使用年限面临到期了该如何续期呢?如果你有这方面需求的话，不妨让我们一起了解一下吧！
如何了解你要购买商品房的土地使用年限?
最近，泸州市江阳区的王先生看中了某楼盘的一套住房，当他签定订购合同时发现，发现这处楼盘的土地使用年限只有30年，由于这家开发商4年前就已经取得了该块土地的土地证，拥有了该块土地的开发权，而目前所买的这套住房要等到明年年底才能正式交房，这套住房在使用年限上就少了5年。
据了解，购房者在购买商品房时，房价中包含了土地出让金的部分，在取得产权的同时也取得了土地使用权，该土地的使用期从开发商取得土地使用证之日算起，只不过在房屋买卖过程中，土地的使用权人由开发商变为购房者。如果开发商在4年前就取得了土地证，那么这套房屋的土地使用时间就是从四年前开始算的，你购买了这套房屋，在无形中，土地使用期限就减少了4年。当然，商品房的实际使用年限不太可能完全达到法定最高土地使用年限。一个房地产项目整个开发流程下来，即使一切顺利也往往需要两三年时间，可以说，实际使用年限比法定最高年限少5年之内，都可视之为正常情况。但造成年限&缩水&的原因很多，不同情况要区别对待，有些原因是客观因素造成的，有的则是人为因素造成的，例如开发商闲置土地不及时开发。
不同土地性质的土地使用年限是如何划分的?
据了解,我国土地使用权出让最高年限按下列用途，居住用地七十年; 工业用地五十年; 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年; 综合或者其他用地五十年。我市初期出让的土地中，有招拍挂公开出让的土地，也有协议出让的土地，不同形式出让的土地，使用年限就存在不同。泸州初期招拍挂的的综合用地使用年限为50年，当时的综合用地主要是指商业和住宅混合的用地。这部分地虽然使用只有50年，但并不是工业用地。随着我市土地招拍挂制度逐渐规范，出让的商业用途的土地使用年限为40年，住宅用途的土地使用年限为70年。对于同一幢楼有商业又有住宅的商住楼，商品房实行分户登记，国土部门会按房屋的实际用途划分该商品房土地使用权性质和使用年限。
据泸州市规建局有关人士介绍，对于政府出让地块，招拍挂前，规建部门会按城市规划确定地块的用途，地块用途为商业的只能修建商业用房，地块用途为住宅的只能建住宅房，商住兼并的则可建商住楼。开发企业拿到地后，必须严格按土地用途制定楼盘规划设计方案，报规建部门审批。房管部门将根据规划审批来办理预售许可证，预售许可证上将标明该幢楼房的用途，并根据每套房屋的实际用途办理房产证。业内人士提醒消费者，在购房时要留意开发商的土地使用权证，从土地使用权证可以看出，土地使用年限是多少，用途是什么，具体性质是什么，以免造成经济上不必要的损失。
商品房的土地使用年限到期后，将如何续期呢?
据了解，日起施行的物权法作出的明确规定：&住宅建设用地使用权&期满后，将自动续期，不需要老百姓再提出续期申请，但物权法并没有详细规定土地使用权到期后缴纳的具体费用、如何缴纳等，这还要随时关注政策的动向。那么，对于我市以前一些土地使用年限短，到期或快到期的房屋，该如何续期呢?
泸州新闻网记者从泸州市土地矿产交易中心政务窗口了解到，对于泸州市一些土地使用年限到期或快到期的住房和和商业用房，可向国土部门提出申请续期，续期须交取一定的土地出让金，出让金的收取主要是按房屋所在地段的等级，续期年限等来综合计算。一般情况下，住房在土地使用年限剩余20年以内才可申请续期，商业用房须在使用年限到期后才可以申请续期。
据业内人士介绍，房屋土地使用期限到期后，如果不进行交易，可不急着申请续期，但如果是要进行交易，那就须交纳出让金，将土地转为出让性质的才可进行买卖。
购买土地使用年限缩水的房屋划算不?
购房者王先生认为，买了土地年限&缩水&的房屋，&用2500元/平方买的房屋，其实有可能相当于3500元/平方买的。&但业内人士并不赞成这种简单的估算方式，购买土地使用年限不同的商品房，消费者应综合房屋的价格、地段、环境等性价比来作比较，有的商品房虽然土地年限短20年，但房价低，地段好，这就已经弥补了由于房屋使用期限&缩水&给购房者带来的损失。
编辑总结：以上就是土地使用年限面临到期了该如何续期的相关介绍，相信现在你对什么是商品房有一个全面的了解了吧！关于商品房的使用年限，大家不用担心，年限到期后，可以续期。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容。
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羊城晚报讯 记者秦小辉报道：近日，土地使用年限到期续期问题备受关注。20日，记者走访获悉，在东莞，一些市民回家翻开房产证，意外发现少...
房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理房地产权证，买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。
商品房70年土地使用权到期之后，我们的房子该怎么办？是自动续约再延长几十年的使用权，还是根据当时的地价补缴土地出让金，或是还有其他新办法？当“以房养老”政策开始在一些地区试点时，“房产70年到期后怎么办”的问题再次变得迫切和现实起来。
土地使用权（Land Use Rights）是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。最近有不少业主们问到：土地使用权到期后怎么办？对于首次接触的朋友们来说，难免会有这样的疑问。别担心，下面我来为大家讲解土地使用权分几种，土地使用权到期后怎么办等相关知识介绍。
近日，温州市当地一部分市民正常买卖二手房后无法完成交易，原因是土地使用权到期了，如果要续期，必须再缴纳土地出让金，而这部分总额接近...
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核心提示：房屋产权事关每一位业主，土地使用权到期后，应当如何续期？这个自2007年《物权法》出台一直悬而未决的问题，需要有关部门进一步说明澄清。
刚买了房子，却发现土地证已过期，想续期，却被告知需要缴纳高昂的出让金——接近购房价的一半。近日，温州部分市民遇到的问题引发全国网友关注。房屋产权事关每一位业主，土地使用权到期后，应当如何续期？这个自2007年《物权法》出台一直悬而未决的问题，需要有关部门进一步说明澄清。
事件动态 温州国土局：“土地续期需缴数十万”是误读
“之前媒体的报道，有一些内容存在偏差，关于要缴纳的土地出让金相当于房价的三分之一，或者是一半房价，我们始终都没有这个说法，因为政策还没出。”温州市国土资源局土地利用管理处处长张少清在接受采访时表明，目前被大家普遍诟病的几十万元土地出让金，只是媒体和市民个人按照所认为的地价、面积等因素算出来的钱，与交易房价的对比，这是不准确的。
张少清还表示，“我们的工作人员一些说法，只一种讨论性的看法，并不是结论。因为我们到目前为止，还没有处理过一起类似的土地续期事件，所以我们无法证实到底该怎么计算，也没有确切的政策可循。”
Q：土地使用权如何续期？A：法律有规定要续费，却无明确收费标准
《物权法》第149条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。但“自动续期”该如何续期，目前国家还尚未出台相关实施细则。
业内人士称，“在制定《物权法》时是故意没有明确如何操作的，毕竟大部分城市都是实行70年产权，因此考虑到是几十年后的事情，法律上并没有相关界定。”
另一部法律却有进一步的规定。《城市房地产管理法》第21条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期……经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”
不过，国家层面尚未出台关于出让土地续期的实施细则，更没有对出让土地使用权续期出让金收取标准作出规定。
Q：不续期可以继续住吗？
A：可以住，但没法转让、抵押
从温州现在的问题来看，受影响的市民一般是在买卖房屋的时候发现产权到期需要续费才知道相关情况。那么如果不买卖，到期后还能继续居住吗？对此，专家表示，物权法规定土地使用权可以“自动续期”，政府不能无偿、强制收回这块土地。如果居民不缴纳土地出让金，房产所有人相当于是在无偿使用这块土地。比较类似的就是在无偿划拨的土地上盖房子，也就是所谓的公房，公房可以居住，但转让时却要补缴土地出让金。因此，专家认为这种性质的土地使用权会限制房产所有人在房地产转让、抵押等方面的权利，需要补缴土地出让金等才可重新拥有这些权利。延伸阅读土地期满交钱续期，深圳青岛都有先例
青岛的案例是黄岛区阿里山小区。
阿里山小区5071户业主的土地使用权期限分别为20年、30年、35年，其中310户业主的房屋土地使用权在2009年6月底就到期了。媒体给这些房子取名“撞限房”。据报道，当时青岛政府提出的续期方案是：1、物权法细则不明，土地期满应有偿续期，出让金需要续交。2、以区域过去1年的平均地价为计算基准，折算到建筑面积大约是60%，因为当时黄岛区的地价是1000块，所以100平方米的房子业主要补缴地价6万块。深圳：按基准地价35%续费
深圳的案例有两个。
一个是罗湖的国际商业大厦。国际商业大厦同一幢楼有20、30、40、50年等四种年限不一的房产证，最早的在2001年就已经到期。深圳市在2004年出台《深圳市到期房地产续期若干规定》：土地期满，可按照公告基准地价的35%补缴续期。国际商业大厦得以成功延期。
最近一个案例是福田区长城大厦。今年3月媒体报道，福田上世纪80年代的商品房长城大厦一位业主向政府递交土地延期申请，成功把房屋土地使用年限从原来的50年延长到了70年。这套房屋面积是80.58平方米，补缴金额为44940元，平均每平米补缴了557元。业主后来挂牌710万卖掉此房。按710万房价计算，深圳住宅续期补缴金额大概是房价的万分之五左右。
房屋产权的几个事实你得知道
你的房子不是永远属于你
房屋产权=房屋所有权（永久性）+土地使用权（有期限）
新房土地使用权也可能不足70年
举例 2005年
开发商拿地
资金问题导致10年后才建好销售2016年
小明买房搬进新家小明的房屋产权还有
70-10-1=59年到期
如何续期法律没有统一规定
可以续期吗？
《物权法》：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”
需要交钱吗？
《城市房地产管理法》：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”
具体交多少？ 没有明确规定……
责任编辑：张绵
4月13日，北京市网络表演(直播)行业自律公约新闻发布会在北京举行。百度、新浪、搜狐、爱奇艺等20余家从事网络表演(直播)的主要企业负责人共同发布《北京网络直播行业自律公约》。
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报刊热搜词
黄金周哪些景点最受欢迎，会不会被挤成饼干？位置：&& &>&&>正文
商品房土地使用年限到期后怎么办
作者：来源：中顾法律网发布时间：字体放大字体缩小
　　商品房一般都是建在国有土地上的房屋，商品房的使用年期其实指的是商品房所在的国有土地的使用年限。国有土地即全民所有的土地，通常与商品房相关的土地类型包括商业用地和住宅用地，商业用地的土地使用权年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。这里所说的40年和70年是指开发商拿地之后开始计算的40年和70年。&　　《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。最可能的方案是：到期后，你再次向国家交纳土地出让金，国家再次出让土地使用权。　　商品房产权年限到期后，国家收回，不会有补偿。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》“第四十条土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。”　　因此商品住宅土地使用年限期满之后续期的问题不用担心。那么商品房土地使用年限到期后怎么办呢?商品房产权年限证件如何办理?　　一、向开发商领取以下东西：　　1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);2、房屋分层分户图;3、购房发票;4、办理土地证的图。　　二、缴纳维修基金，需要提供以下资料：　　1、填写申报单(现场有)。2、身份证复印件。3、购房发票复印件。4、《商品房买卖契约》　　三、缴纳契税和各种税费，提供资料：　　1、《商品房买卖契约》2、身份证复印件 3、发票复印件。4、收费标准：个人首次购买90平米及以下普通住房，契税税率1%，其余自住普通住宅税率2%，高档房税率4%。　　四、办理商品房产权年限证件。提供资料：　　1、办理房产证的申请表。2、申请人身份证复印件(查验原件)。3、发票复印件。4、分户图。5、商品房初始登记证明。6、商品房买卖契约(乙方契约正本)。7、维修基金发票原件。8、契税发票原件。9、抵押登记申请表。10、主债合同(借款合同)及房地产抵押合同。11、抵押权人(贷款银行)授权委托书。12、委托书(申请人不能亲自办理时出具，须同时提供受托人身份证件复印件，查验原件)。　　五、拿到房产证后办理土地证，提供资料：　　1、《商品房买卖契约》 2、身份证复印件。3、产权证复印件。4、申请表(现领现填)。
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