卖房人逾期交房，买房人可否直接提取卖房人存留在中介处的尾款？
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卖房人逾期交房，买房人可否直接提取卖房人存留在中介处的尾款？
郑重声明：严禁抄袭、违者必究！本公众号作者：张春光律师-上海专业房产律师电话：微信：chinazhang2014&在房屋买卖过程中，买房人将尾款存留在中介处作为“担保”，待卖房人交房之后，中介再将此尾款交付卖房人。这种方式确实起到了督促卖房人按约交房的作用，但是这是否是担保法意义上的担保？卖饭人逾期交房，买房人可否直接从此尾款中提取逾期违约金？&任何诉讼请求都要有明确的法律依据，都要基于某一个明确的法律关系。卖房人逾期交房，构成违约，买房人有权向卖房人主张逾期违约金（卖房人应当向买房人支付逾期违约金）。但是，如果买房人想直接从卖房人存留在中介处的尾款中提取逾期违约金，则需要考虑一下其所基于的法律关系是什么，其所依据的法律条文是什么。&担保法意义上的担保分为人保（保证）、物保（抵押、质押、留置）、钱保（定金）【《担保法》第二条：在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保。本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。】。卖房人存留在中介处的尾款肯定不是人保（保证）和物保（抵押、质押、留置），最像的就是钱保（定金）。&《担保法》第八十九条：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”第九十条：“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。”从上述两条法律看，定金的特征中的其中两个是：1、书面的定金合同；2、定金是对双方的担保（没收或双倍返还）。卖房人存留在中介处的尾款不具备上述两个要件（尤其是不具备第二个要件）。因此，卖房人存留在中介处的尾款不是定金，不适用定金罚则，卖房人逾期交房的，买房人不得直接提取或没收存留在中介处的尾款。&那么，卖房人存留在中介处的尾款是否是所谓的非典型担保呢？现在我们经常提到的非典型担保是所有权保留和让与担保，尾款还算不上。&那么，尾款是如何发挥其担保作用的呢？其实很简单，卖房人逾期交房或者拒绝交房，就暂时拿不到这笔尾款，这就给了想拿到全部房价款的卖房人以压力，督促其尽快交房，仅此而已。&当然，如果房屋买卖双方有约定，卖房人逾期交房或者交房前房屋内的家具家电等有损毁或遗失（前提是房屋买卖合同约定房屋内的家具家电等归买房人所有），则从存留在中介处的尾款中扣除（不足的部分卖房人再赔偿），则买房人直接扣除有合同依据。&&&附：A与C房屋买卖合同纠纷案&案情简介：2009年12月7日，A、B作为乙方（买受人）与C作为甲方（卖售人）在第三人上海D有限公司（以下简称“中原公司”）的居间下就上海市浦东新区**室房屋签订买卖合同。买卖合同约定，房屋转让价款为人民币139万元，乙方应于甲乙双方签订合同当日内，将首期房价款34万元直接支付给甲方，该首付款中包含房价尾款，甲方同意尾款10,000元由中原公司暂为保管；……甲方同意乙方通过向贷款银行申请105万元的形式支付第二期房款，待贷款银行将上述第二期房价款支付至指定账户、上海市浦东新区房地产交易中心出具以乙方为所有权人的房地产证和以贷款银行为抵押权人的他项权证后日前，甲、乙双方应对该房地产进行验看、清点，确认无误后，甲方应将房地产交付乙方，同时乙方应自行支付或D有限公司代为转付甲方房价尾款10,000元；甲方于日前腾出房屋并通知乙方进行验收交接，乙方应在收到通知之日起5日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验，查验后签订房屋交接书为房屋转移占有的标志；甲方未按合同约定期限将房地产交付的（包括房地产交接及房地产权利转移）给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已付款日万分之五计算，违约金自本合同约定的应当交付之日起至实际交付之日止；……。同年2月25日，上述房屋权利核准登记至A、B名下。日前，C并未如期向A、B交付系争房屋。A、B表示因日C仍不配合办理交接，在钥匙并未交付的情况下更换了房屋钥匙，并由A、B保管至今。……原审判决后，A、B不服，向本院提起上诉称：C至今未向A、B交付房屋内原有的冰箱、洗衣机、沙发、餐椅、床等电器及家具，也未结清之前欠付的电费和有线电视费，导致A、B对系争房屋的使用、收益均存在障碍。原审认定C已按约履行交房义务，缺乏依据。事实上，中原公司处存留的房屋尾款10,000元本身就是为了担保C全面履行合同义务，在C未履行交房义务的情况下，A、B有权主张10,000元的违约金。此外，A、B已垫付C欠付的电费413.20元，有线电视费39元，并支付换锁费250元。现请求二审法院撤销原审判决，改判C支付A、B违约金10,000元及电费413.20元、有线电视费39元及换锁费250元，中原公司协助C支付违约金。&裁判原文节选：一审【案号：上海市浦东新区人民法院（2012）浦民一(民)初字第8065号】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。C承诺在日前向A、B交付系争房屋，但并未遵守合同的约定，理应对逾期交房承担违约责任。就A、B提出的C至今尚未如约交付系争房屋的意见，原审法院认为房屋的实物交付，可以使购房者及时实际占有、使用该房屋，发挥房屋的实际利用价值，取得相应的收益，本案中C虽未按约与A、B签署相应的房屋交接书，但A、B自行确认从日在更换系争房屋门锁下，并实际保管房屋钥匙，说明A、B对所购房屋已经获得了实体上的控制，并放弃了由C按约履行交付房屋的义务，在A、B对系争房屋的占有、使用、收益权不存在障碍下，应视为房屋已经实际交付，由此A、B就日后要求C继续承担逾期交房的违约责任，无事实及法律依据。A、B依照合同约定主张C承担从日起至此日的逾期交房违约金共计5,560元，符合合同约定，可予准许。C经原审法院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证的权利，原审法院依法缺席判决。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，于日作出判决：C应于判决生效之日起十日内向A、B支付从日起至日止的逾期交房违约金5,560元。负有给付金钱义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，公告费560元，由C负担。&&二审【案号：上海市第一中级人民法院（2012）沪一中民二（民）终字第3538号】本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，A、B作为买受人应向合同相对方即作为出售方的C主张权利，中原公司并非买卖合同的当事人，A、B无权要求其承担合同项下的义务。 系争房屋买卖合同约定C应于日前腾出房屋并通知A、B进行验收交接。在C逾期交房的情形下，A、B有权要求C承担违约责任。具体而言，根据双方合同约定，A、B有权要求C支付实际交付房屋之前的逾期交房违约金。根据查明事实，针对C逾期交房的行为，A、B采取了更换房屋钥匙的自力救济方式，并于日起实际保管系争房屋的钥匙，自此A、B行使对系争房屋的权利并无障碍，确应视为C已交付房屋。A、B主张在此之后的逾期交房违约金，缺乏依据。C在中原公司处留存的房款，虽为担保C全面履行合同义务，但并不意味着一旦C违约，A、B即可主张相当于留存房款金额的违约金。违约金金额的确定仍应严格依照双方的合同约定。根据法律规定，当事人增加、变更诉讼请求应当在一审举证期限届满之前提出。本案A、B在原审中并未主张其垫付的电费、有线电视费及换锁费，其在二审中径行主张，于法无据。 综上，A、B的上诉请求，本院不予支持。原审根据查明事实所作判决正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：& 驳回上诉，维持原判。 上诉案件受理费人民币50元、公告费500元，由上诉人A、B负担。 本判决为终审判决。&&&&本微信公众号相关文章延伸阅读【点击标题即可链接到原文，对没做超链接的标题可在关注本公众号后在“查看历史消息”中查看原文】：房子（二手房）被查封后卖房人才交房，买房人可否提执行异议？假离婚导致银行不能放贷，买房人构成违约？卖房人的房子被查封或拍卖，买房人应该怎么办？买房人与卖房人的户籍分册立户后，买房人是否还可以向卖房人主张逾期迁出户口的违约金？买房人按约履行合同并已装修入住就能取得房屋所有权？无权处分会导致合同无效？解除网签合同的时间点是谁拒绝网签？现有证据下的证据规则运用卖房人无权处分，买房人可否主张房价上涨的损失？购买农村房的合同被确认无效，责任如何承担？买房人限购，卖房人是否有义务配合买房人重新网签？买房人要求减名字，卖房人是否应当配合？房屋买卖中价款显失公平的认定可否以房屋买卖双方互失信任不再具有履约基础为由解除合同？卖房人刚签订房屋买卖合同即违约，买房人不可依据违约责任条款主张违约金？买房人以自己限购为由拒付房款是否构成违约？银行未在房屋买卖合同约定的放款日放款，买房人违约？房屋买卖中，以阴合同的时间节点配阳合同的违约条款可以吗？房价多写，效力如何？如何证明？买房人已支付大部分房款并已实际入住房屋，卖房人就不能解除合同？“对部分条款未能协商一致”成了房屋买卖中的免责金牌公证委托卖房的合同效力房屋买卖中一方违约给另一方造成的实际损失谁来举证？买房人在卖房人指定的银行贷款不成，责任谁承担？买房人要求变更买房人，构成违约？买房人未付逾期付款违约金是卖房人拒绝过户的抗辩事由？过户手续不全谁来审查？区分房屋买卖中的限售和限购卖房人配合买房人第二次贷款，是否还可以解除合同？买房人付了全款就不会违约了？有租客的房子的交房时间如何确定？是什么合同漏洞使得房屋买卖一方想违约而不需承担违约责任？多卖房人之一没有收到房款，不需承担违约责任？为规避债务而签订的《房屋买卖合同》效力如何？卖房人拒绝配合买房人办理贷款手续，卖房人违约？名为房屋买卖实为赠与的认定及法律后果买房人可否以合同中没有银行卡号为由免责？规避限购政策的代持房屋协议是否有效？买房人迟延过户是否构成违约？买房人做低房价，卖房人可以不履行合同？卖房人没有迁出他人的户口构成违约？——从真实意思说起房产纠纷中主张违约金，注意实际损失这个“马蜂窝”房屋交易不能完成，已付房款难以追回，中介承担什么责任？房屋买卖过程中房子被查封，买房人就可以解除合同？房屋买卖中做高房价的约定是否有效？房屋买卖的预约合同（居间合同、认购书）的责任承担方式及责任范围（部分）卖房人为精神病人，卖房的程序怎么操作？房屋买卖双方在约定的过户日重新磋商贷款事宜未成，买房人不构成违约？二手房买卖中做低房价失败，谁来补缴税费？“现状”对房屋买卖合同纠纷判决的影响有多大？房屋买卖中做低房价，是谁埋在谁脚下的定时炸弹？房屋买卖合同的补充协议列明甲方有两人但只有一人签字，效力如何？未经评估拍卖国有房屋，所达成的成交协议无效？房屋产权人一房二卖，第一买房人如何主张自己的权利？卖房不卖车位导致不能过户，卖房人违约？持违法公证委托书卖房，房屋买卖合同的效力如何？卖房人以拒绝提供银行卡号等方式恶意拒收银行贷款，买房人违约？房屋买卖中，逾期违约金和解除合同的违约金可否同时主张？银行贷款未如期放入卖房人账户，买房人违约？买卖法院已查封的房屋的合同是否有效？房屋买卖中损害赔偿的边界购买不满五年的经济适用房的合同是否有效？购买未满三年的动迁房的房屋买卖合同是否有效？房屋买卖适用“家事代理”？符合哪些条件家庭成员之间的房屋买卖会被认定为赠与？卖房人违约，买房人主张的房价上涨损失是否应当得到支持？部分房屋共有人代其他共有人签字出售房屋的合同无效？如何认定签订房屋买卖合同的目的是套取银行贷款？标的房屋内的户口没迁出，卖房人要承担违约责任？卖房人拒绝履行做低房价的约定是否构成违约？房屋买卖中，付款补充协议的“最后付款期限”应该怎么理解？《房地产居间协议》被认定为《房地产买卖合同》的标志性要件是什么？按份共有房屋买卖中，买房人应当把房款支付给谁？产权人将按94方案购买的动迁房出售给非法同居者的合同是否有效？开发商变更规划损害业主利益，业主如何主张权利？银行贷款没到账，卖房人就可以拒绝迁出户口？买房人为规避限购而假结婚，卖房人是否有义务配合买房人变更合同主体房屋买卖中一方拒绝按约办理委托公证构成根本违约？非农户口者买农村宅基地房屋的合同无效？应当返还房屋？签订《房屋买卖合同》后房屋被列入征收范围，可否解除合同？房子漏雨，买房人可否解除合同？非沪籍者所签公房使用权转让协议无效？伪造房屋所有权人的签字，合同有效（无权处分）还是无效（非真实意思表示）？买了物业用房，开发商履行不能，责任谁来承担？限购者购房，责任如何承担？买房人与开发商签订《商品房预售合同》后《商品房预售许可证》被撤销，《商品房预售合同》是否有效？房屋买卖中：做低房价被举报后谁应补缴税款？有租约的房屋如何交付？买房人贷款申请未获银行批准，卖房人再次协助办理贷款申请是放弃了追究买房人的违约责任？为“规避”限购而转让名下已有房产的《房屋买卖合同》是否有效？房屋买卖中先履行抗辩权行使的限制开发商与限购的买房人签订《购买订单》，不能履行的责任如何承担？在房屋买卖中，当无权处分遇上期待权买房人网签时限购，卖房人拒绝网签构成违约？卖房人假报“房龄”要承担什么责任？连锁买卖背景下，房屋买卖合同未明确约定履行期限，如何认定？调整违约金，谁来举证实际损失？法院可自由裁量？房屋在过户前被法院查封，卖房人不承担违约责任？买房人未按居间协议的约定补足定金，是否构成根本违约？网签后过户前房屋被查封，买房人如何主张自己的权利？房地产买卖双方都不履行合同，哪方违约？合同可否解除？抵押登记与预售登记哪个效力优先？相应的合同哪个效力优先？做低房价逃避税款的约定是卖房人不承担逾期过户责任的免责事由？承租人可否以优先购买权受到侵害为由主张《房屋买卖合同》无效？法院拍卖房屋前，竞拍人与房屋所有权人达成的拍卖溢价款退还协议是否有效？民法上“胁迫”的认定——和房屋买卖密切相关侵犯法定继承权的《房屋买卖合同》无效？卖房人在网签前或过户前遗失房产证，是否构成根本违约？转让在划拨土地上所建房屋的合同是否有效？确认《房屋买卖合同》无效并返还房屋的诉讼有无时效限制？房屋买卖合同纠纷诉讼中，当事人未要求审查合同的效力，法院是否应当依职权审查？买房人要想解除《房地产买卖居间协议》应当起诉谁？夫妻双方分别向同一人购买不同的房屋，可否作为共同原告一并起诉？房屋买卖合同无效，无过错方可否主张房屋租金损失？卖房人如何证明自己是受胁迫才签订《房屋买卖合同》的？转让有抵押的房屋，合同有效吗？买房人欠付房款不足总房款的三分之一，卖房人无权解除合同？法院判决继续履行夫妻一方卖房的合同，配偶不能诉请撤销该判决？国企违反法定程序出售房地产，合同无效？附条件合同能规避买卖担保协议无效的规定？买房人逾期付款就构成根本违约？——分期付款背景下的买受人利益保护计算房屋买卖中实际损失的时间点虚假的二手房买卖如何认定？合同无效的法律依据是什么？对“如因房屋交易政策原因造成无法交易”的理解当善意（或恶意）购买遇到无权处分，房屋买卖合同效力如何？谁能取得所有权？警惕！买房人限购，卖房人违约买房人没有违约，就一定能拿到房子？《居间协议》未约定首付款支付时间且双方不能达成一致，即可解除合同且不承担违约责任？二手房买卖中居间方居间成功的标志是什么？ 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TA的最新馆藏[转]&[转]&[转]&[转]&原业主收到尾款不能按期交房怎么办
顺其自然1979
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原业主收到尾款不能按期交房怎么办
我们买了套二手房，因为签合同的时候银行贷款额度一直很紧张，不确定多长时间能放尾款，所以签合同的时候没有明确写交房日期，只注明卖家收到尾款后5日内交房。但是我们遇到的卖家房子是一直出租的，从2月中旬递交贷款申请的资料到昨天放尾款，中间一直催问银行的客户经理，也没有得到确切放款日期，但是这个卖家从头到尾都要求放款提前一个月通知他，当时我们明确的回复他，银行放款我们控制不了，上周五我给银行打电话，都没确定放款日，中间好几次我都提醒他尽快告知租客搬出去，上周五我又提醒过，但是这个卖家自己说上周末才跟租客说，昨天收到尾款了，租客找房子没那么快。想问问有经验的童鞋或者专业人士，按合同这周六之前就该交房了，不然按合同违约金是房价的万分之五，我们不想闹太僵，找卖家协商，我们第一次买房不懂，还很为对方着想，觉得租客找房子确实也需要时间，一开始同意过了交房日，按租金算，但是回家一找合同，发现违约金高很多，而且我们很快开始月供，想尽快搬家减少开支，今早跟卖家又谈让他按期交房的事，他居然还生气，说让我们去法院告他，我们也生气了，本来想好买好卖的，不能按期交，让他交违约金也是合理要求，我们没有义务一直维护他的利益，相反，他还很过分，让我们也帮着租客找房子，他一直没有尊重我们的权利。现在双方僵在这里了，有人能给建议吗？谢谢！
顺其自然1979
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自己顶起，大家看了，有没有给好建议的？
两个儿怎么办啊
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都到最后一步了，尽量心平气和沟通好，卖方觉得房子已经卖了，不想插一手，现在房变你的了。还需要多与租客沟通。
心语呼吸123
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可以跟租客沟通一个搬家的期限，这期间的房租你们来收取．
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+1[心语呼吸123]( 14:37:51)可以跟租客沟通一个搬家的期限，这期间的房租你们来收取．
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可以先过水电、燃气这些，把租客的租金转至您的名下就可以了，相当于多出租几天，这个可以好好协商解决的，买房是喜事，没必要闹得不愉快哈。
顺其自然1979
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谢谢大家的回复，其实我们一直都挺客气的提自己合理的要求，但是卖家之前每次都问我们是否自己住，能不能接手转租。我们现在住的离上班很远，而且环境不好，所以答复等不到那个租客九十月份到期。我们在意的是卖家之前百般保证不影响我们入住，但是行动一直不肯通知租客搬家。我们理解卖家不想亏一个月租金，但是对我们造成的影响一点抱歉的意思没有，我们找他协商，他还先发火生气是什么道理。我觉得既然签了合同就应该尽力履行自己的责任。不按合同办事的，遇到的人心里才有体会。昨天沟通时，卖家没有积极解决问题的态度，他只关心自己的钱，根本不考虑我们和租客。没有给一个明确的搬家时间，并且也没给我们租客的联系方式。再说我没考虑过继续出租就是自己住，跟租客协商的事本该卖家处理。
顺其自然1979
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估计按卖家的想法，只要我们答应让租客继续住他就不会有诚意解决，一直拖到合同到期也不是不可能。我们自己租的房子也快到期了，想赶在到期前搬到自己买的房子，这些都提前告诉过卖家。他怎么就不能体谅我们呢？总让别人按他的意愿，不按他的就发火态度恶劣。他已经不讲信用，我凭啥继续相信他？真心想解决不是没有其他办法。上周五我再次提醒让租客提前找房，他还不愿说，说是房子几天能找好，不着急通知租客。后面我们想想也心里不舒服，要求延迟交房赔违约金，他才重视了，找中介帮忙租客找房。早这样安排不就好了吗？现在中介在协调，希望能早点解决。
顺其自然1979
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我们心平气和地想好好沟通，对方大吼大叫还挂电话，还好中介挺积极帮忙在处理。[两个儿怎么办啊]( 14:21:26)都到最后一步了，尽量心平气和沟通好，卖方觉得房子已经卖了，不想插一手，现在房变你的了。还需要多与租客沟通。
顺其自然1979
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卖家提出要一个月租客才能搬，不然他得赔租客违约金。就因为他不想赔偿人家那一个月的租金，租约没到期，租客当然不肯提前搬家了，所以才导致现在的局面，他自己造成的后果，又不想负责，还反过来怪我们通知晚了。从二月份申请贷款开始，他就该跟租客协商好这个事。现在银行放款不确定，也不是我们这种老百姓能掌控时间的，从面签到抵押，到等放款，已经一而再，再而三的提醒他尽快让租客去找房，任何跟银行那边沟通得到的最新消息也第一时间告诉他了。现在哪个人敢保证提前一个月知道确切放款日？银行的人都不能肯定，何况是我们。为了尽快完成交易，我们听从了中介的建议，选了利率上浮的建行，没有坚持选基准利率的工行，这个损失我们已经自己承担了，牺牲了多交利息的钱换来的时间，只按租金算给我们，还要多等一个月，搁谁身上能乐意？不介意的，要么不差钱不差房子住，要么就是活雷锋。
charlieyjg
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这种卖家就是垃圾，MD，拿了人家的钱还不交东西，那是有多么不要脸！
顺其自然1979
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因为我们坚决要求按期交房，害怕我们追究让他交违约金，据中介反馈的消息，中介帮他租客找房子，他不想给中介佣金，中介也在劝他直接赔钱给租客算了，他还是不肯，想做人家租客的思想工作，随便找个房子让租客住(比如农民房，原来住的是小区房），并且还不想赔人家的提前解约费。本来很简单的事，被他弄得大家都不开心，他要我们宽限几天，但是具体几天，他就说最好一个月。他还想把押金租金转给我们，让我们直接找租客交接房子。我们担心我们一退让，他就得寸进尺，拖到九十月份了。我现在理解租客为啥一直不肯搬，遇到这样极品的，你忍了，他当你是傻子，觉得自己特聪明，签字画押的合同在他眼里没有约束力，他那些空口无凭的话他人更加不敢相信。[charlieyjg]( 12:17:49)这种卖家就是垃圾，MD，拿了人家的钱还不交东西，那是有多么不要脸！
顺其自然1979
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仔细问了中介，原来卖家赔租客不止一个月的租金，大概2~3个月的租金吧，大概6千到1万的样子，难怪他一直想劝我们跟租客续约，那样他就不用赔钱了，后面说让我们宽限一段时间，但是如果在租约到期前，他还是照样要赔偿租客的。只是宽限的日期让租客多点时间找房子而已。估计他是想用缓兵之计，先拖着让租客找房子，边谈赔偿，反正按租金算给我们，他自己不亏一分钱。如果拖着租约到期，中间我们也不急着入住，那他就可以省掉赔租客的钱了。&
charlieyjg
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唉，现在有些人为了一两百块钱都能不要脸，何况为了1w呢，你说是吧！[顺其自然/4/17 12:25:05)仔细问了中介，原来卖家赔租客不止一个月的租金，大概2~3个月的租金吧，大概6千到1万的样子，难怪他一直想劝我们跟租客续约，那样他就不用赔钱了，后面说让我们宽限一段时间，但是如果在租约到期前，他还是照样要赔偿租客的。只是宽限的日期让租客多点时间找房子而已。估计他是想用缓兵之计，先拖着让租客找房子，边谈赔偿，反正按租金算给我们，他自己不亏一分钱。如果拖着租约到期，中间我们也不急着入住，那他就可以省掉赔租客的钱了。&
顺其自然1979
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事情还未处理好，我们给卖家多几天处理好，再没处理好，我们只能追究违约责任了。
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好好说的前提是要告诉他理亏了，并且有白纸黑字写明，随时可以起诉他但反过来也让他好好想想，给个大家都接受的方案
顺其自然1979
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这个卖家极品到除了一个月租金赔给租客，多余的钱一分都不肯出，中间发生很多事，总的来说他跟租客原本约定上周六给赔偿，租客搬出。但是时间到了他不肯给钱，租客没拿到钱也不肯搬，他反过来说租客没按时搬违反协议，他觉得自己可以追究租客协议的双倍赔偿。其实他一开始就没打算赔钱给租客。如果这样扯来扯去，事情根本得不到解决。他不觉得自己理亏，他跟租客的合约是他自己手写的，没有注明双方违约赔偿，是他自己的过错。连自己的过错都不肯负的人，我们追究他的违约金，他更加是能赖就赖，那天还假装身体不适，心脏不舒服。时间拖越长，我们的损失就越大，租客搬不走，我们住不进。叫他一句老赖不为过。
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按照规矩是“买卖不破租赁”，租客在合同期内不搬家，无论买卖双方都不能赶人家走的；即使房东愿意出违约金，也得对方接受才行。所以二手房买卖必须在交易前搞定这件事，否则后面麻烦事一大堆。
顺其自然1979
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那这个事情我们找中介进行交易，是不是中介有连带责任？[laoyao220]( 17:51:07)按照规矩是“买卖不破租赁”，租客在合同期内不搬家，无论买卖双方都不能赶人家走的；即使房东愿意出违约金，也得对方接受才行。所以二手房买卖必须在交易前搞定这件事，否则后面麻烦事一大堆。
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还有这样的。。。无语了~~你们要老实了，人家都那样了，你们还有什么可怕的呢?
哎哟小黄豆
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顶一个，我现在就遇到了这样的垃圾卖家，我是5月签合同的，到现在还没有交房，当时给了20万的定金！尾款已经收到，水电过了，物业不过，因为他欠物业10个月的物业费。钥匙也不给我，恶心吧。他觉得房子卖便宜了，所以总是找事，大家都知道今年5月的房子多难卖，我也是要承担很大风险的，那时我也担心等到了下半年直接跌了呢，只是这个月国家放开了限购，房子回暖了，前业主他觉得自己亏了。各种不爽。。。。小中介拿了款项基本上不想管事。。。。。。。。。我打算明天撬门。。。。[charlieyjg]( 12:17:49)这种卖家就是垃圾，MD，拿了人家的钱还不交东西，那是有多么不要脸！
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