融资租赁是什么意思_融资租赁有什么积极意义
融资租赁是什么意思_融资租赁有什么积极意义
编辑：美凤
　　从狭义上讲，融资即是一个企业的资金筹集的行为与过程。那么融资租赁是什么意思?融资租赁有什么积极意义?下面是小编整理的相关解释，欢迎大家了解!　　【融资租赁是什么意思】　　融资租赁是指承租人以租金的形式在一定时期内获得出租者某种物品使用权的一种经济行为。当企业需要添置设备时，不是以直接购买的方式投资，而是以支付租金的形式向租赁公司借用设备。融资租赁的一般操作过程是：承租人首先选好所需设备的供货商，然后寻找合适的出租人协商购买;出租人按照承租人的要求购买设备，然后交承租人使用。融资租赁属于服务贸易，是集金融、贸易、服务为一体的知识密集型产业。出租人借助租赁这个载体，拓展出既能减少风险，又能增加收益的交易模式。融资租赁作为一种金融创新、贸易创新，在国际上是仅次于银行信贷的第二大融资方式。融资租赁业与银行、证券、保险、信托并列，对推动国民经济发展、加快企业技术创新、促进国际贸易发挥着十分重要的作用，被誉为金融领域的“朝阳产业”。　　【融资租赁有什么积极意义】　　融资租赁在引进资金、技术和先进设备等方面贡献巨大，与银行、信托、证券相比，融资租赁业的优势主要体现在以下方面：　　(一)双向逆市发展优势融资租赁具有双向逆市发展的优势，在经济繁荣时期，银行信贷政策宽松，融资租赁能充分发挥融资功能，为企业创造融资机会，推动经济蓬勃发展;在经济萧条时期，融资租赁业既担当起“强心针”角色，又充分发挥其促销功能，推进投资和消费，刺激经济发展，为经济发展注入新鲜血液，促进经济良性发展。融资租赁是刺激投资、克服投资萎缩的有效手段，可在一定程度上避开国家货币政策波动的影响，对企业稳定发展和国家宏观经济持续稳定增长起积极作用。　　(二)个性化优势融资租赁形式灵活，可根据项目条件、背景以及项目所涉及各方的要求和目标，量体裁衣，设计满足不同条件和需要的项目方案。作为一个新型行业，融资租赁本身就是一项金融创新。在与其他金融行业的激烈市场竞争中，融资租赁又不断推出新的融资租赁形式，如直接租赁、回租租赁、转租赁、杠杆租赁、委托租赁等。　　(三)设备选择自主性强优势在融资租赁过程中，承租人有权自主选择设备及供货人，不依赖出租人的判断和决定，出租人不得干涉承租人对设备及供货人的选择。除国家有特殊规定的设备外，出租人可以向承租人推荐厂家及设备，但没有决定权。　　(四)租金支付方式灵活优势融资租赁在租金收取方面方式较为灵活。出租方可根据承租方的生产性质、资金状况和销售的季节特征等，在还款时间和金额方面与企业实际经营状况相结合，而不拘泥于定期、定额支付租金形式。　　(五)与多种融资方式相配合优势融资租赁可以与多种融资方式相配合，源于双方共同发展的需要。企业在创建期，将融资租赁与银行贷款配合使用，利用银行贷款融资主要解决企业对短期流动资金的需求，利用融资租赁解决以技术改造为主的长期资金融通。在股权融资过程中，企业可利用融资租赁提供有利支持。在兼并收购方面，融资租赁可充分利用多样化的融资租赁手段帮助企业在扩张和收缩方面获取独特优势，帮助企业优化资产负债结构，解决部分资金来源。融资租赁还可与风险投资联手，共同孵化扶持中小企业，或与中小企业基金共同投资扶持中小企业发展。　　(六)表外融资优势对融资需求较大的企业而言，资信状况非常重要。因为贷款一般体现为企业的负债，从而会影响企业的再融资能力。而融资租赁属表外融资，企业不但可最高按租赁物的百分之百价值进行融资，节省流动资金，而且可维护现有信用额度。通过这种表外融资，企业可扩大资金来源，突破当前预算规模的限制。　　(七)手续简便快捷优势中小企业经营灵活、应变力强，在资金需求上呈现“急、少、频”的特点，具有极强的时效性。在同等条件下，融资租赁比银行贷款环节少、时间短、手续简便快捷，因而更适应中小企业的经营规律与融资需求特点。　　(八)完全融资优势银行信贷是一种不完全融资，银行为保证信贷资产的安全，不仅需要中小企业向银行提供抵押，而且还会对抵押物实行较低的折扣率，与银行信贷相比，融资租赁具有完全融资的优势，出租人向承租人提供的是相当于设备价格的等价物。　　(九)低成本优势中小企业可以利用较少的租金获得设备的使用权，创造利润，实现经营目的。资金的支付滞于资产的使用，有利于充分发挥资金的时间价值，使中小企业利用有限的资金创造更大的价值。　　(十)节税优势一般来讲，国家为了鼓励投资、促进中小企业技术进步，专门为融资租赁制定了一系列优惠政策。对承租人而言，融资租赁成本表面上高于信贷资金成本，但与其延迟缴纳所得税、降低负债比例、节省筹资时间所获得的市场先机而言，承租人的获益是十分显著的。
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转租和出租分别是什么意思?
转租和出租分别是什么意思?而转租费又如何具体解释?谢谢!
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比如A是一个房屋 有人租下A,因为各方面的原因,现在他不想要A铺面了,但是自己的租期都没有到,又想再租出去,这个就叫转租.转租费,一般只存在与租赁的铺面上.因为口岸好,所以要加上转租费.出租就是把东西租出去```出租的范围比较广,里面就包含着转租
不知道下面这条知识能否帮助到您
在房屋转租的时候,需要注意经原出租人同意、租赁期限、约定好违约责任、约定好租金的交付时间。而房屋出租后转租合法吗?如果在转租的时候经房东同意转租合同中也约定可以转租的,将是合法的,反之则是不合法的。
房屋转租要注意什么　房屋出租后转租合法吗
转租是自己租的东西用不着了,转让给别人租用,出租就是把自己的东西租出去!
铺面转租:租房者从房屋产权人手中租到房子后,不是用于自己使用,而是将使用权转交给别人使用,此过程称为转租铺面出租:租房者从房屋产权人手中租到房子后的过程,作为产权人来讲,是在出租房子.转租费用通常产生于租房者从房屋产权人手中租到房子后,在转租时会考虑到在以前使用过程中所产生的装修费用,其次在使用过程房屋本身租赁费用的,其实在某些程度上,转租是不合法的.
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客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：越是骗局，就越像真的：我在58同城租房被骗的故事~
来自: (心态决定一切)
见面签合同之前不要交任何押金不要轻信任何人，这些谁都懂。可是事情一旦发生，骗子高超的演技和自己租房急切的心情在一起，就往往可能犯错。拿出来分享希望大家以我为鉴，新年攒个人品。骗子年底要冲工分回去过年了，大家小心~
时间倒回去年（对，其实也就是大大大前天）。想换个1居室房子的卤煮在58同城上突然看到了个帖子，附着几张照片：
帖主称自己一家长期在外地，岳母觉得空置太久没有人气；要找一个正规工作的人帮着看岳母的房子，1室1厅的小套，地点是省委团校，1050元/月，最多租3年；小区安全宁静一切很好，由于自己在外地所以可以先加 Q84212
看房子照片，特地强调了下：本人不是日理万机也不是很闲~房子实物200%会相中的，确定有意向租下我们再见面签合同。中介勿扰~ 大致是这样，目前这篇帖子已经删掉了。伏笔很多，细细说来。
照片里附的照片还是很有生活气息的，加上小区安静，所谓“找个正规工作”等各种要求，让人觉得是真的想找个合适的租客。卤煮看了照片很满意，加上有点心急，就按照发帖电话打过去。接听的是个男声，中年，以后就叫他”房东老公“吧。
他第一句说，这房子是岳母的，我和妻子都在外地做工程项目，你自己和我老婆聊吧。我要求他妻子电话直接沟通，他说妻子听力障碍，在QQ上聊就好，你先看看照片。当时觉得有点怪，但觉得聊个Q也没啥，就加了申请，并稍微看了下这个人的资料，不少是转账来的截图，虽然有点怪，但想着生意人也没啥，就没有特别在意。网名大智若愚，头像是个BMW的方向盘。——这是第一步；“听力障碍”+“对方有事业”，让我莫名萌生了同情心+不怕被坑的错觉。
于是踏入第二步陷阱。发了一系列房间内部结构图来，挺不错~对方说让先去小区看看，家里没人我不能告诉你房子具体栋数门牌，你自己去小区看看环境。这个其中有个小插曲是他发图片时发来一张所谓的“她老公身份证号”；张正军，身份证注册地址为团委宿舍所在地1栋401室。她说不小心发错了他老公身份证照片，让我删了。“大智若愚”仔细的描述了房子地址：进学校往前，左拐。有个保安岗亭，岗亭再往前走的第一栋。
夜黑风高的晚上，我就一个人去了团委宿舍，特地去敲了1栋401的门，已经有人住。当时心下有点怀疑；但考虑到1栋不在岗亭，老小区栋数可能会变化，就按图索骥找到了岗亭附近的一个房子，发现楼门等内容和照片完全相同，问了下住户，住户说这边小区曾经改过楼栋号。
加速坠入陷阱速度加速。我回家后觉得可以，金额合理环境很好，就请对方租给我。“大智如愚”Q回我说，一定要找个素质高的人，所以要求我把办公环境发给他一下；证明我有正式工作，要求我把名片发给他，要求我自拍一张照片给他。她说话很客气，一口一个希望理解，又是‘我和我老公都不想租出去“，只是母亲想租出去，有时候送报纸什么的代收一下；怎么说呢；我也理解别人爱惜家的心，于是一一照办。心想的一点是，别人这么费事，应该是为了找个合适的人吧。如果真是骗子，也太尽责了。双方聊的算是如意，感觉是个懂情理的人。
后面的事情就更狗血啦。骗子不断的给我发截图，也许是其他被骗人和她聊天的内容，也许是她的托儿。他说，有个小伙子想赶紧确定，让他房子钥匙寄给他，身份证和地址都给了他。她说想了很久，觉得租给我一个女生住更好，会更爱惜。她说，“一上线就有好多人找我，我还是和你聊吧”。中途她反复暗示很抢手，加大了我的一点焦虑感。最后计划1月20日回合肥，到时见。他睡前问我：“你知道帖子怎么删吗？....算了吧，明天再删，我也没什么时间上网老和大家聊”——看上去还真的是一副身残志坚的女主形象呢。
第二天一早，”大智若愚“问我何时入住，不着急吧？我的确不太急，但从12月底到1月20号的时间差，也确实有点长。于是我问是否可以早点见面。对方说，妹妹，我是真相信你，那明天我把钥匙给你寄过去~ 我相信你是个好人，就是家电家具被偷了额，也就千把块钱的事。
好感动，有没有！对方告诉了我具体楼号房间地址，并千叮咛万嘱咐，什么家里电闸在哪一个位置；说是我亲戚物业费就不收了，家里水闸煤气在哪个位置，”妹妹我也不瞒你，冬天热水器洗澡有点冷，你插电洗！”继续感动中~
好感动，我一定会把房子当自己房子的！简直泪流满面啊~ 正等着邮寄钥匙给我发快递单号呢， ”大智若愚“突然说，她老公骂了他一顿，说一点押金没有怎么行，虽然东西不值钱，但还是多少收点吧？收到押金，就寄来钥匙。双方协商的结果是588元——她说自己做生意，讲究吉利。
这时候我是有起了疑心的。对方说，我可以把房产证给你看，你或者去派出所查我老公身份证.....那天中午我和刚从外地回来的男票再度去看了房，找到了出租的那家。长敲门没有人，于是打电话给“房东老公”，这是我第二次通话，对方详细的说了小区的情况，并且还是说，和他妻子网上商量吧。想着别人都这么相信你了，588也不是大数字，就同意说汇给他。发来五六家银行账号，户主都是前文提到的“张正军”。
我男票此时也加了”大智若愚“的QQ，大家的想法还是试一下。男票问Q说房子还在吗，对方回应说，已经租给了一个女生，是个记者（妈蛋，真不是个合格的记者啊）~我男票略放心了，说她要不租了，你考虑租我哈~~对方义正言辞有没有”她应该会租的“。我男票感动死了！
我们考虑再三，把钱转账了过去，588不算多，换得对方承诺马上寄钥匙。后来的节奏就简单明了了。邮寄钥匙的事情因为”天气好在和老公布置工人铺路“因为时间忙来不及.....等理由，对方发来照片果然是黄土地一望无际。“房东老公”再度打电话来说，“我老婆女人家就是太算计想多收个月的房租，我们还是见面谈吧，要么我把房租退给你，我们面谈”。他期间细数自己工作维艰，创业不易，不会贪这点钱，转而说”要么你把押金多交点，押一付三的一半按照2000付给我，我们就给你钥匙。房子你肯定卖不掉，但东西虽不值钱，丢了重买也得万把块钱呢“~
到这个时候我们突然觉得不对了。我男票的意见是，你在池州我就去池州找你吧；我的意见是，那你退给我钱好了。此时QQ再度响起，对方开口第一句：
”我都不好意思开口跟你说，这事情是我办的不对“但我老公说的也有道理。
于是我坚定回复，退钱吧，没事，见面再谈。
对方说好，让我给了我的银行卡账号说退给我。”我们用的是企业版财付通，比支付宝到时间快“。
三分钟后，我收到财付通提示短信：您尾号****的银行卡正发起一笔交易，验证码为****.
对方这时候紧追不舍，说注册码告诉他就可以完成转账了~
我靠，真当我傻到死啊~ 骗子很心急，所谓”房东老公“直接用QQ语音了我，解释要怎么做~
还有啥好说的呢。于是就打了110。2分钟后男票打电话来给我，说”大智若愚“跟他说，原来的记者食言，说好1个人住其实是3个，还把我转账的截图发给了他，说退给我押金~于是，我和男票就携手走到了派出所报案。
穿插一句吧。派出所大叔根本无视这些事情。不耐烦的做完了笔录，查了所谓的身份证号，并无此号。2014的最后一天，就愉快的在派出所大叔的鄙夷眼光中度过了~后话是，这个帖子又换了马甲出现在了58同城，QQ依旧不变，手机号码仍是安徽池州的~不过警察蜀黍坚持说，报案的只有我一个，不值得深究，同时我个人身份泄露他也说没问题，让我改改密码。
其实呢，我们本是有很多机会判断这是个骗局的：1是对方身份证照片很不清楚，但这点被我们认为骗子的话，不会技术如此拙劣；2；是身份证地址和房子栋号不对，我们当时应该找小区保安核实骗子提供的姓名和所谓的岳母姓名；第二天我们也在楼下仔细的找所谓报箱和电表，没发现；3是所谓的听力障碍太可疑了好吗~ 加上他发的别人的聊天记录，明显那些也是被骗了，给了他地址说要寄钥匙的人。。。而且~我们曾经网上查询此人的身份证号、工作单位和姓名，都没查到，还自我安慰可能网络信息不全面~
回去的路上，我男票跟我说，都怪他前次陪我看房时候，路过派出所，我提议说查验身份证，他想了会：如果别人不怕给你身份证，身份证肯定是真的，要不一查反而露出破绽。好吧，我们就在这种”“自作聪明”中，送去了我们588元的新年红包。
好了。希望后面的同学不要被骗了。58同城租房骗子很多，这大概是去年警察蜀黍唯一认真跟看着我，跟我说的一句话。
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