20172017大学生买房免契税契税必须在签合同三个月内交吗?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-18 18:16 标签： 2017秦皇岛买房契税
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房屋契税什么时候交？是签订合同时还是交房的时候？
现在契税调整了，由原来的1.5%调整到3%了。&我是在调整前签的合同，交房却是在契税调整后。交房是缴纳契税是按调整前的1.5%交还是按调整后的3%交?
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缴纳税费时间是以过户的时间为结点。所以缴税的标准是按过户时的标准,不是交房时间也不是签合同时间。
回答数：0 被采纳数：0 17:13:13
既不是签购房合同的时间，也不是交房的时候。　　1、购二手房是以二手房过户时间为节点，一般为过户后30日内交契税和其它房屋交易税。　　2、购新房是以购房合同备案的时间为节点，一般为备案后30日内交契税。　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
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权威解读2017年契税新政策
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
继2017年2月初下调后，市场再度迎来新的刺激措施。财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知，自日起调整环节、。财政部、国家税务总局、住房城乡建设部昨日联合发布通知，自日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠。通知中还称，、、、暂不实施上述个人购买家庭第2套改善性住房契税优惠政策和营业税优惠政策，上述城市转让营业税仍按照之前政策执行。根据通知，对个人购买家庭少有住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第2套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。新政还特别提出：优惠以及营业税优惠，暂不适用于北上广深四地。新政不再区分普通和新政不再以144平方米为界区分普通和非普通住宅，而是统一规定：购买90平方米以上的按价的1.5%征收契税。而在过去，一旦交易大于144平方米，就要按3%征收契税。以北京为例，原来执行的是，居民购买少有住房且为普通住宅的，90平方米以下的契税为1%，90-144平方米为1.5%，144平方米以上的为3%，而此前不论面积多少都是3%。现在，首套房的是直接用面积标准划分，90平方米以下的，一律1%，90平方米以上的，一律1.5%。两年以上住房出售全部免征营业税根据通知，营业税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。营业税原来的政策是，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上（含2年）的非对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。去年3月，普通住房营业税免征门槛被从5年下调为两年。北上广深无缘部分优惠政策不过，新政特别提出：二套房契税优惠以及营业税优惠，暂不适用于北上广深四地。这意味着北京若要享受此轮新政，必须符合头次置业并且房屋面积大于144平方米的条件。2月2日，央行发文称，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭头次购买普通住房的商业性个人，原则上较低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。目前，仅有四个一线城市，即北上广深及旅游城市仍执行限购措施。中原地产领头分析师张大伟认为，政策继续绕开了一线城市，整体看，一线城市库存问题并不严重，预计后续宽松政策也很难覆盖到一线城市，但这些政策对一线城市的心理影响依然比较大。一些业内专家也表示，在楼市分化的背景下，这四个一线城市当前面临的首要问题是价格上涨压力较大，此次调整也体现了差异化的楼市思路。降低有利于大户型销售“这次调整是房地产‘去库存’和稳定市场众多举措的重要组成部分，可以带动刚性需求、刺激改善性需求，还可以促进二手房市场活跃。”中国社科院城市与竞争力研究核心主任倪鹏飞表示，与之前出台的信贷、调整等政策一同，此轮调整可谓“多策并举”，体现了持续性，将从整体上提振需求，对住房市场保持持续增长和“去库存”有积极影响。从整体来看，北京房地产市场的库存并不严重，但存在结构性的问题，一些高端住宅和商业物业的库存压力较大。对于本次契税优惠调整，业内人士认为，降低购房契税有利于提高大户型的销售。以在北京东五环附近头次购买一套150平方米的大户型为例，以每平方米4万元来计算，该房的总价为600万元，若在2月22日之前购买，此时该家庭应缴纳的契税为3%，总计18万元，而在本次契税优惠之后，应缴纳的契税标准降低为1.5%，实际缴纳为9万元，总共减少契税为9万元。对改善型或二套购房的群体赋予减税政策同时，本次新政的较大亮点是对改善型或二套购房的群体赋予减税政策。对于面积超过90平方米的住房，从过去3%的契税调整到了2%，这也使得购置大户型的改善型用户获得利好。业内人士认为，此次契税调整，可以看出政策的两个导向，一是鼓励购房者积极购置大户型住房;二是鼓励购房者积极换房，这同时将有助于消化非一线城市的库存，有利于盘活非一线城市市场流通与销售环节。销售推荐：延伸阅读：
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