说说你对苦与乐的认识投资的认识。

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-18 17:00 标签： 重新认识一下的说说
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2016年，我想和你谈谈【投资】这件事
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有道是：世间所有不谈回报的投资都是在耍流氓。今日小编开扒，就要说点大事，一点关于跨国投资的大事。从澳大利亚墨尔本开始！作为2015年较好人气的海外置业城市排行榜榜单首位的墨尔本，投资房产究竟是否在耍流氓，一起和小编揭开墨尔本的神秘面纱，一探究竟！WHY 澳大利亚？租场潜力大！从投资的角度出发，能够以租养房甚至凭租回本那便是极好的。据近日的数据显示，租房家庭的比例已经增至31.4%，澳洲约有30万房东不住在自己的房产内。他们选择出租房产，自己则到别处租房住。这俨然已经成为时下倍受欢迎的生活方式。年龄低于35岁的澳洲中，有63.4%的人选择租房住。对于海外投资者，当然嗅到了澳洲房产市场的投资机会，纷纷投入资本进入澳洲房市，小到个人资本，以租抵贷以房养学……大到国内，来澳购地，都印证了这一赚钱机会的出现。WHY 墨尔本？ 全球最宜居+学府环集墨尔本，澳大利亚第2大城市，维多利亚州的府，是繁华的国际大都市。城市的绿化面积高达40%，有“花园之州”美誉，8月18日，英国《经济学家》周刊发布了2015年宜居城市排行榜，墨尔本连续5年蝉联榜首！2015年8月，QS世界大学排名公布了全球较好求学城市排名榜(Best Student Cities Index)，墨尔本以拥有8所知名大学及众多高等院校而位列次席，成为今年全球第2佳求学城市，仅次于法国巴黎。墨尔本有多家闻名遐迩的大学和大专院校，以墨尔本大学，莫纳什大学和墨尔本王室理工大学为出名。图：王室墨尔本理工大学据悉，逾半数留学人群有“名校情结”，对学校排名有着更高的期望，留澳人群也在逐年渐涨。对于投资者而言，不断扩增的租房市场，碰撞习惯租房的澳洲当地人，投资机遇便应运而生。市场有了，回报率如何？ 投资的背景、市场有了，但是还不够，世上所有的投资不谈回报率的都是耍流氓。如此甚好，给多少首付，多少，回报如何，小编特此制图，为你一一清数。以墨尔本真正的二房二厅的2405户型为例，得到收益表及首付相关性两张表，请看下图。由上图我们可以看到，年收益随着首付的比例而变化，以例中该户型而言，前期给4成首付，加上尾款的15%，约莫170万人民币（.55），,纯收益即约22901元人民币/年（），以4.55的澳币汇率计算。值得一提的是，上表的数据仅仅是目前的预估收益，真实的收益或会因为房子的升值、租金的上涨而比预估的要高出许多，正如2015年墨尔本即涨了11.2%，可知房子的升值保值是可观的。退一步说，在给了170万房款之后，每年坐收2万以上纯收益，按墨尔本每7年翻一番的房价变化，5年或7年之后，转手将房子倒卖，所得的市值再减去170万，剩下的妥妥的便是纯收益。真真是只赚不赔的买卖啊！当然前提是有钱。投资理由的有了，该买哪里？以下两个CBD豪华公寓，可以入手！值得拥有！墨尔本CBD西公寓-澳洲之帆&& 公寓，131米38层&推荐理由：1.地位：墨尔本CBD西，131米38层，区域坐标，尊贵体验2.交通：步行可至墨尔本最重要的交通枢纽南十字星火车站以及多个电车站（墨尔本CBD电车免费任坐）；3.购物：步行即至维多利亚女王市场、唐人街等，生活购物便利 4.学校：世界名校墨尔本大学、墨尔本王室理工大学（1.5km内）、维多利亚大学（0.8 km）、5km内8所大中小学优惠：￥178.2万元起，首付1成￥17.8万起，月供约7292人民币，免￥2.3万FIRB购房申请费户型鉴赏（室内实拍）墨尔本CBD高档公寓-较好之城& 推荐理由：1.较好之城位于墨尔本的商务区地段2.优质教育学区 紧邻墨尔本高中、卫斯理学院3.电车直达墨大、王室理工大学4.楼下即南十字星火车站 通达全城 小编点评：墨尔本CBD高品质公寓 较好之城 位于墨尔本商务区地段，楼下就是南十字星火车站，全，全球性大开发商，楼内公共设施配套齐全，极其高大上。优惠：￥260.26万元起，首付1成￥26万元，月供约7292人民币，户型鉴赏（室内实拍）
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。&小米业绩低迷很长时间了，最新数据显示小米在中国大陆市场占有率已经跌至第4位，排在华为/OPPO/VIVO之后。在几个最能用互联网思维忽悠人的公司中，我曾经最看好小米。我认为，小米根本不值450亿美金，但雷军的内敛的性格注定了他比周鸿祎/贾跃亭/罗永浩更可能成功。好好静一静，小米依然可以成为一家非常优秀的公司！
&但最近一直不做声的雷军的发表了一些观点，让我不得不对小米未来产生了担心，雷军大概的几个意思是，
1：Oppo单机利润在1000元以上，靠给促销员高提成忽悠消费者。那不是小米的价值观。小米一定就卖良心
2：小米最快速度突破100亿美金市值的公司，也是最快速度达到450亿美金市值的公司，关于现在小米值40亿
&美金的估值是友商的杜撰。
3：看了采访刘强东的视频，现在才明白为什么这么多人骂小米了。（潜台词是：小米不是一家平庸的公司，我
们的出色让人嫉妒）
4：不会太在乎销量排名，更在乎做好的产品。
我再说几点个人观点，
1：手机行业是升级换代非常快的科技消费品行业。成为常青树公司几乎不可能。想想曾经远比小米强大得多
的motorola/NOKIA/三星。哪个也不是永远的胜家。中国最聪明的一帮人---雷军/周鸿祎/罗永浩扎堆
手机发展，实际是选错了行业。他们现在可能刚刚品尝到“苦”的味道。
2：450亿美金估值荒诞无比。雷军试图用互联网公司估值定义小米。说什么每个小米客户值多少钱？手机
&用户的忠诚度非常之低，想想当年nokia的客户谁还用NOKIA手机？手机行业因为未来不稳定，根本不是
&什么可以享受较高估值的行业。人家伟大的苹果和更强大的三星都用市盈率估值，nokia在最辉煌的时候
&也没敢数客户数估值。凭什么小米这样估值。理性看，40亿美金真的就是小米合理的估值。450亿美金的
&价格体现了包括雷军在内中国互联网人士的无知和“一夜暴富”的投机心理。
3：从雷军的话中，他和小米公司根本没有反思“华为和oppo为什么强大的原因？”他一直在强词夺理。这对
&小米未来非常危险。
4：雷军走“性价比”快速冲击市场的方法一定是错误的。因为即使小米现在的手机做得比原来粗糙的样子漂亮
了很多，即使小米在新产品上已经下来大功夫。但小米在消费者心中就是一个低端手机。魅族和乐视都有
&这样的问题。雷军真得不懂市场营销学。
5：我尊重雷军，尊重小米！但我不同意雷军和小米再估值和市场销售中表现出的“忽悠思维”。我喜欢踏踏实
&实做事的公司。
雷军真的需要静下来，好好学学华为，先把产品做好。少吹点牛皮。
发表评论(最多500字):2016年余额还剩不足10%。对于大
分散投资，对大多数投资者来说，是再熟
春节后的近一段时间来，很多P2P平台
继备案登记制后，网贷行业又迎来了一项
网贷行业是经济社会发展中最重要的投资
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