房子抵押贷款利率给别人以后别人可以卖吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-18 04:14 标签： 别人房子抵押到我名下
大众网--抵押房能不能买卖？
　　　　　　　　
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抵押房能不能买卖？来源： SRC-7&&&
&&&& 《担保法》第四十九条规定“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物，应当通知抵押权人，并告知受让人”。建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十七条规定“经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租”，“抵押房地产转让或者出租所得价款应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有”。第三十六条规定“抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况”。第四十九条规定“抵押人擅自以出售、出租……方式处理或者处分抵押房地产的，其行为无效；造成第三人损失的，由抵押人予以赔偿”。
　　以在建工程做担保向银行申请抵押贷款投入续建，达到法定规模后经批准边建边将商品房预售出去，以收进的购房款偿还银行贷款、交纳税费并充做利润，是国内外房地产开发的通行做法。
　　法律和规章并没有禁止抵押人合法转让抵押物。但买房人购买抵押房应到市房地产交易管理所办理商品房预售合同登记备案手续。交易管理所将审查该项目是否已获预售批准，是否经监管银行书面同意转让，已售款是否进入监管账户，是否有其他不可转让情节等。买房人的权益将受到法律保护。 &&
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- Copyright (C) 2001-. All Rights Reserved大众报业集团网络中心主办 Email:鲁ICP证000100号房产抵押期间出售 须经抵押权人同意--新法制报
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房产抵押期间出售 须经抵押权人同意
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　　梅女士：我现有一套房产，因去年为一个朋友担保，办理了抵押登记，请问，这套房产是否可以出售？
　　江西中矗律师事务所肖卓孝律师：根据物权法第191条，“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存”。同时根据该条第二款规定，“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”，抵押期间要将房产出售必须经过抵押权人同意，或者受让人向抵押权人偿还了债务消灭了抵押权，转让才产生物权的效力。所以，你房产已经办理了抵押，实在要转让的，可通过上述途径实现转让，否则不发生转让的物权效力。
　　（整理/记者淦丹丹）
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※联系方式：大江网新闻中心　电话：5借款人25万贱卖抵押房屋 房产过户后再次被抵押
来源：华商报
作者：陈春平
　　华商报延安讯（记者 陈春平）昨日，延安市宝塔区军虎小额贷款有限公司（以下简称贷款公司）的乔先生提起2011年1月办的一起抵押贷款，非常激动。“钱没还！人跑了！抵押的房产也被卖了！”乔先生说，价值200万的门面房只卖了25万，“抵押证明还在我手上，却能贱卖过户？问题可能出在房产局。”
　　涉农贷款 手续正规无瑕疵
　　从乔先生提供的借款凭证上，华商报记者看到，既有借款合同，也有房产抵押，还有保证人。贷款人苗振阳、刘霞夫妇的借款用途是“购买农副产品”。延川县房产局也出具了他们位于延川县城4间总面积565.5O门面房的贷款所抵押房产的“他项权利证书”。
　　“这起贷款，手续上是没有问题的”，贷款公司负责人刘先生说，“直到发现抵押房产被卖，才知道上当了”。
　　抵押房产 抵押期间被低价转让过户
　　日拿到“价值200万”的房产评估结果后，双方当天即到延川县房产局办理抵押证明。“苗振阳和延川县保障性住房管理中心副主任张某某很熟。那天，我开车和苗振阳一起把张某某接到县房产局办的抵押证明。”贷款公司工作人员孙建国说。
　　拿到抵押证明10天内放款100万元，约定贷款期限为半年。同年7月20日合同到期，苗振阳夫妇还款20万元。余下的80万元，苗与军虎小额贷款公司协商，办理了延期还款协议，至日。
　　日，苗振阳把抵押的房产以25万元变卖。卖房合同中第二条第六款约定“在办理产权过户时，房屋产权应该无贷款抵押”。
　　10天后，房产局为该房产办理了抵押注销登记。同年7月17日，仍在贷款抵押中的房产被变卖过户。而这一切，贷款公司并不知情。
　　乔先生说，2013年12月和2014年5月，他还先后两次到县房产局查询抵押房产情况，经办人张某某均确认抵押登记存在。
　　法院查扣才知房产已易主近2年半
　　2014年6月，贷款公司向延安市中院起诉苗振阳夫妇拖欠贷款。调解中，苗振阳承认借款属实，同意分批还款。经法院确认，约定日前分批清偿所有本金和利息。
　　这一次，苗振阳夫妇不仅逾期不还，而且人也找不到了。贷款公司向法院申请执行后，法官在查扣抵押房产时发现，该房产已易主近2年半。延川县房产局确认，该房产已被25万元变卖过户，批准人为县房产局时任局长白三红。此外，苗振阳夫妇名下房产均已易主。
　　乔先生说：“延川县保障性住房管理中心副主任张某某，在房产转让中数次扮演关键角色。”
　　证据没了 抵押注销证明被“烧”
　　10月14日延安市中院向延川县政府、住建局、房产局发出司法建议书。法院认为延川县房产局存在两方面问题：一是房产档案管理混乱，档案缺失；二是相关人员在办理业务过程中存在问题。
　　10月27日，延川县房产局回复称：问题确实存在。对此次问题所涉及的相关工作人员予以严厉的批评教育，并责令相关人员写出深刻的书面检查。
　　11月12日，在延川县政府大厅，张某某说，办理抵押注销，“是因为苗振阳拿来了款已还清的证明”，乔先生质疑“办理抵押注销，贷款公司可以不到场？我手里的抵押证明也可以不收回？”张某某说：“现在看来，苗振阳拿来的证明是假的”。
　　华商报记者提出看一下苗振阳提供的证明，张某某说“已经烧了”。
　　“为什么要烧？”
　　“我们不保存那些抵押资料”。
　　“你们办理过户时，要不要审查有无抵押？”
　　“应该有审查。”
　　“苗振阳卖房有没有审查抵押？”
　　“房产抵押文件和产权档案是分开的，我没有办，不清楚”。
　　涉事房产变卖后再次被抵押
　　法院查明，涉事房产被变卖后后，又被用来抵押贷款。
　　25万买到的房产，这次又抵押贷了多少钱？华商报记者提出查看房产抵押评估资料。“有些东西你们可以看，有些东西你们不能看。”张某某说，“前一阵我和苗振阳通过几次电话，催他回来解决问题”。
　　县房产局一位副局长则表示，“现在要解决问题，不是追究谁的责任。”
　　经实地探访、咨询，贷款合同抵押的4间门面房价格不低于3500元/O，565.5O房产总价不低于200万元，以25万元的超低价转卖，偷漏税款约20万元。
　　今年10月14日，延安市中院公布一批“老赖”名单，失踪至今的苗振阳、刘霞夫妇赫然在列。
(责任编辑：UN625)
原标题：价值200万抵押房被借款人25万贱卖
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