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版权所有 @个人商业贷款最多能贷款多少?
提问者:avrillavigne
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按月供不能高于收入的一半来说，你的月供只能限制在2500以内，可选择的贷款额及年限太多了，得看具体的贷款年限才能知道。举例:贷款33万20年，月供是2470.05元，34万20年，月供就是2544.9元了，就不能满足上述条件了。这只是贷款额发生了变化，贷款年限一样也可以发生变化。组合太多了，实在是为难呀。此外，还得看房龄的长短。房龄越长，评估价越低，可贷款金额也就越低。
如果有公积金，可以申请公积金和商业贷款的组合形式,建议要再找一个人，比如配偶，父母总行规定是首付不低于30%贷款不高于70%。(有些地区是首付20%，但是不是全国的，) 需要指出，总行只是规定一个底线， 贷款比例多少，要看你的收入，是否有其他抵押品 有些人买几百万房子， 可以贷款上百万， 是因为有抵押物，抵押在银行的。或者有公务 员做担保的，再或者增加贷款人的数量。 就你的情况，你说，每月收入3000， 没有其他条件，银行不会放那么多贷款给你的
正常首套是三七贷，（看银行，有的也可做二八，这里主要告诉你怎么算钱，）就是30%首付，70%贷。但不是总款乘30%就是交的数了，因为银行贷整不贷零，你先算70%是多少，万后面的全舍，取整。比如：总款是57万，70%是399000元，那你贷款金额就是39万。再用总款减贷款金额就是你最终要交的首付了。月还金额让银行或销售员帮你算就好了。
　　一般来说，如果是商业贷款，现在首套房规定首付是3成，贷款7成是上限。最终审批取决于信用记录、收入、银行流水、家庭情况、工作单位等，这些因素最终决定银行是否相信你具备还贷能力。另外，根据银监会2004年出台的《商业银行房地产贷款风险管理指引》第三十六条规定，商业银行应着重考核借款人还款能力。应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%)，月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)。　　如果是公积金贷款，则要看公积金缴存额度。公积金以家庭为单位，分七区范围执行最高限额标准，即商品房贷款最高40万元，二手房贷款最高25万元;五市范围执行区域限额标准，即商品房贷款最高20万元、二手房贷款最高15万元。公积金贷款额度的审批，跟每个月的公积金缴存额度、年龄、房龄以及缴存比例等有关。　　算账　　商业贷款额度：对购买首套住房首付款比例不低于30%;对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。　　公积金贷款额度：在不超过各区域限额标准的前提下，按公积金缴交基数计算的可贷额度和按房价款的规定比例计算的可贷额度计算的较小值，以1万元为起点，按5000元的整倍数确定。　　A:按公积金缴交基数计算的可贷额度。　　计算公式：借款人及配偶住房公积金缴交基数 (即上年度月平均工资总额)×12×可贷年限×40%。　　B:按房价款的规定比例计算的可贷额度。　　商品房不高于房价款的70%;二手房不高于实际成交房价和评估价较小值的60%。
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>>> >商业贷款可以贷多少年及贷多少？
商业贷款可以贷多少年及贷多少？
在现在的生活中，不管是工作上的原因还是住房需求上，选择商业贷款的朋友越来越多，那么关于商业贷款的相关基础问题我们了解多少呢？今天我们首先以商业贷款可以贷多少年及商业贷款可以贷多少这样的问题来和大家分享一些小知识。以住房型商业贷款为例，商业贷款能贷多少年：商业贷款贷多少钱和多少年是根据你的购房总价以及购房者的年龄、收入等情况看。一般来说首套房最多贷总价的7成，二套房最多4成。年限根据借款人的年龄一般年龄加贷款年限不超过65到70这样。一般商业贷款的年龄是到了60-65岁就不能办理商业贷款了，一般是推后5年，可以贷款10年的样子，但具体的要以你贷款的额度，与和年龄，各地的银行政策不一样，具体的以银行那边为准。一般来说首套房最多贷总价的7成，二套房最多4成。年限根据借款人的年龄一般年龄加贷款年限不超过65到70这样。各商业银行在期限方面有些许的差异，一般来说贷款期限最长为30年。个别银行还有一些其他要求，如农业银行规定借款人年龄加上贷款年限最长不得超过65年。中国银行规定外汇贷款最长不超过&8年。发放贷款的额度，各银行规定也不同，但总体看来，不高于房地产估价机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用的80%（以较低额为准）。而贷款利率都是按照中国人民银行规定的基准水平和浮动范围确定的，每年定一次利率。参考法条：中国人民银行《管理办法》、《中国建设银行个人住房贷款办法》、《中国工商银行个人住房贷款办法》要买一套220万左右的房子，可以首付100万左右加上公积金贷款40万，那么还差80万的空缺，家里在别的城市还有房产，可能1年后才能卖掉，这个断档期我能用商业贷款来填补吗？商业贷款有上限吗？我可以用房产质押的方式向银行贷到更多的商业贷款吗？谢谢。（1）可不可以用商业贷款填补，理论上肯定是可以的，但具体取决于您自己的资信状况（您以前的贷款记录是否满足现行的贷款政策），（2）商业贷款的额度是有上限的，（3）用房产质押的方式申请的商业贷款肯定比住房按揭申请的商业贷款成数少，利率高。根据中国人民银行的最新规定，贷款额度最高不超过所购住房全部房款或评估价值的80%，但在实际操作过程中，具体到每个项目，还会因开发商的经济实力、项目的建设情况、个人的经济情况等不同而不同。各家银行为了吸引客户，已将贷款期限延长到30年。只要贷款期限和年龄加起来不超过70年，即40岁以下的人士，一般都能申请到30年的贷款。对资金充裕、并有投资意愿的人来说，长期贷款比较有利。可以借入长期资金，同时对外作出短期投资，回报足以偿还长期借贷并有赢余。对于资金紧张的购房人，除了还贷以外，没有更多的钱做其他投资，所以还是首先考虑避免支出过多利息，应以中短期(10-15年)贷款比较合适。&北京银行现在也可以实现提前部分或全部还款。如果购房人收入增加，可以提前偿还部分贷款本金或者是一次性偿还贷款本息。需要提前还款的应提前15天向银行&提出申请，经贷款银行同意后，与贷款银行签定变更协议。对于提前部分还款，建行规定必须还月还款额的整倍数，工商行从1997年底开办了任意时间、任意金额(超过还款额度)的提前还款业务。了解商业贷款可以贷多少年和商业贷款可以贷多少后，需要商业贷款的办理人再结合自身的实际年龄和贷款金额来良好的分配是比较关键的。
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商铺贷款最长可以贷款多少年？商铺贷款政策有哪些
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做生意涉及到店面，许多资金不够的商人会选择用贷款的方式来支付商铺租金。那么商铺最长贷款期限是多少？商铺贷款最长可以贷款多少年？商铺有哪些这些问题，下面为您介绍：
商铺贷款最长可以贷款多少年？ １、商铺贷款最长可以贷款三十年，需使用。 ２、在申请商铺银行贷款时，需要借款人的身份证明，，商铺购买证明，抵押证明等资料，以及需要满足银行提出的其它条件。同时，在正确提交申请资料以后，借款人还需提供所购商铺房款的50％以上的首付款证明。商铺贷款最长可为10年。 ３、商铺贷款的还款方式也很灵活。借款人的贷款期限在1年以内（含1年）的，可以到期一次偿清贷款或按月还款。贷款期限在1-10年的（含10年），借款人应按月还款。 ４、以为例，现广州地区商铺的贷款年银最长10年，根据各银行的规定利率也有所不同，有上浮10％、15％或其它利率，具体要看贷款的银行，商铺，第2套也是一样的利率，不存在像那样二套上浮的要求，要说明一点的是商铺贷款的利率已经是上浮的了。第2套商铺贷款跟第1套一样的，都是提供相关的资料给银行审批。 商铺贷款政策有哪些？ １、知识产权质押贷款的授信条件、，采用风险定价机制，原则上在中国人民银行规定的基准利率基础上按照不低于10％的标准上浮。根据企业的现金流情况采取灵活多样的还款方式，可以整贷整偿，也可以整贷零偿、零贷零赔偿、零贷整偿，随时根据需要归还贷款，完全由企业根据自己的生产周期、生产的积极性，灵活进行自己的债务安排。　　　 ２、在优惠政策方面，到目前为止，中关村知识产权促进局、北京市科委为获得交通银行北京分行专利质押贷款并按期还本的客户，按照基准利率的一定比例提供贷款贴息。 ３、中小企业知识产权质押贷款业务的推出，对拥有自主知识产权的科技企业解决资金紧张，加速知识产权的市场转化，提升企业核心竞争力起到了推动作用。从更深远的角度来看，知识产权质押贷款的推出，有利于科技中小企业在实践中深刻认识知识产权的价值和作用，激发企业的创新能力，唤醒“知识产权战略”意识。 较后提示大家购买商铺是可以进行的，可以从贷款公司借款，如果自身条件比较好，能忍受较长的等待时间，推荐到银行贷款购买商铺。希望小编今天关于商铺贷款最长可以贷款多少年？商铺贷款政策有哪些方面知识能在日后帮助到您。
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购房贷款最多能贷多少年？这些因素来决定！
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
说起，很多人的想法是多贷几年，减少压力。殊不知房贷不是你想贷多久就能贷多久，而是由几个因素来决定的。
贷款年限 因素1：房产性质决定贷款年限 住宅产权的房屋较高贷款30年是没问题的，但是商业产权的房屋办理购房贷款最多可贷10年。如loft、式、等商用房或，最长贷款时间都是10年。 因素2：房龄影响贷款年限 1、多数商业银行规定，房龄加贷款年限不得超过40年，兴业银行要求房龄加贷款年限不超过35年，邮政银行可以放宽到45年，汇丰银行只做15年之内的出让地。 2、多数银行只针对20年内的，光大、邮政、农行可放宽至25年内，只有中国银行可以接受30年房龄。 3、房龄+还款年限不能超过30年，且最多贷款30年 例如：一套1998年建成的房屋，至今已有18年房龄。最多能贷12年，办理多数银行支持贷22年，在兴业银行最多贷17年，在邮政银行可贷到27年。 因素3：申请人年龄影响贷款年限 申请公积金贷款，男士较大申请年龄为60岁，女士较大申请年龄为55岁；而男士最长还款年龄到65岁，女士最长到60岁。 例如，王先生今年55岁，购买了一套市南区新建商品房。虽然房龄足够支撑贷款30年，但因为王先生最长还款年龄截止到65岁，因此他最多能贷款10年。 申请商业贷款，男士较大申请年龄为65岁，女士较大申请年龄为60岁；而男士最长还款年龄到70岁，女士最长到65岁。 例如：张女士今年50岁，使用商业贷款购买了一套新建商品房，她最长可贷款收到年龄制约，最多还款到她65岁，也就是只能贷15年。 最长贷款年限，需要综合房屋性质、房龄、申请人年龄三个因素，最短的一个就是可贷款的最长年限了。
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