买房子，已经签好合同，现在卖方违约，要怎么办？
现在在东莞上班，原本怕房价以后上涨太厉害，所以想先买套房子，看好房子之后，13号签的合同，交了两万块定金。因为卖方现在已经回江西了，所以就让他弟弟代签，当时定金也是转给他弟弟的，签合同的第二天他老婆生小孩了一直就没有去公证，这个星期去公证好了，原本今天准备把公证书寄过来了，但是现在打电话过来说房子不卖了，现在他就赔我四万块钱。但是我太生气了，长这么大还没有遇到过这种事，我想告他们，因为卖家考了公务员才回去的，会不会对他有影响啊？不知道怎么办了，拖了我这么多天。有没有遇到过这种事，怎么办啊？难道就这样算了？
肯赔你4万，双倍返还定金，已经可以解除合同了，你还想怎么样？
13:31:02肯赔你4万，双倍返还定金，已经可以解除合同了，你还想怎么样？-----------------------------我还没有拿到钱啊
人家又不是不给。。。真那么生气吗？
秒沉了啊！
赔你4万，已经是双倍赔偿了，你想咋的？强买吗？
@燃着烟火的逃
13:41:09秒沉了啊！-----------------------------之前差不多8500一个平方，因为他拖的这几天涨了一千多一个平方
我买的装修好二手的，已经住过几年了，但是户型很好，家里人都很喜欢，原本想买了可以出租，到时候还贷款压力小一点的。当时买的时候那个价格不贵也不便宜，但是我现在只能拿那个钱买一个毛胚房了
我现在已经不可能买的起房子了，现在心里不知道什么滋味
不是说房价会跌吗吗吗？我都后悔买了
14:35:29不是说房价会跌吗吗吗？我都后悔买了-----------------------------东莞房价这两个月涨的很厉害，其他地方不知道，他现在不卖就是觉得还会涨价。
@燃着烟火的逃
14:41:00.763东莞房价这两个月涨的很厉害，其他地方不知道，他现在不卖就是觉得还会涨价。—————————————东莞哪里，我们也在东莞卖的
@15-12-26 14:56:59@燃着烟火的逃
14:41:00.763东莞房价这两个月涨的很厉害，其他地方不知道，他现在不卖就是觉得还会涨价。—————————————东莞哪里，我们也在东莞卖的-----------------------------东莞大岭山，你在哪买的啊?估计不会降下来的。深圳的人太厉害了，有钱人比较多。
楼主交订金到现在才13天，对方肯给双倍你就自足吧。抓紧时间再看房和拿到违约金才是正事，别想其它过分要求了。
@xiaoyu-26 15:08:55楼主交订金到现在才13天，对方肯给双倍你就自足吧。抓紧时间再看房和拿到违约金才是正事，别想其它过分要求了。-----------------------------虽然交了定金才13天，房价可涨了不止2万，难道我就当被狗咬了，以现在的房价1万一平方我已经不可能有能力买房子了。我就搞不懂了，合同签了还可以随随便便反悔的吗？
这个没有什么办法了，下次要买房最好是去做一个预告登记或者多付点定金
@xiaoyu0168
15:08:55楼主交订金到现在才13天，对方肯给双倍你就自足吧。抓紧时间再看房和拿到违约金才是正事，别想其它过分要求了。-----------------------------@燃着烟火的逃
15:23:10虽然交了定金才13天，房价可涨了不止2万，难道我就当被狗咬了，以现在的房价1万一平方我已经不可能有能力买房子了。我就搞不懂了，合同签了还可以随随便便反悔的吗？-----------------------------你还真的得当被狗咬，因为法律就是这样规定的啊，你去打官司的话也是这样判的，就当运气不好。
@燃着烟火的逃
15:23:00@xiaoyu-26 15:08:55 楼主交订金到现在才13天，对方肯给双倍你就自足吧。抓紧时间再看房和拿到违约金才是正事，别想其它过分要求了。 ----------------------------- 虽然交了定金才13天，房价可涨了不止2万，难道我就当被狗咬了，以现在的房价1万一平方我已经不可能有能力买房子了。我就搞不懂了，合同签了还可以随随便便反悔的吗—————————————————人家赔你违约金你还要怎么样
@燃着烟火的逃
15:23:00@xiaoyu0168
15:08:55楼主交订金到现在才13天，对方肯给双倍你就自足吧。抓紧时间再看房和拿到违约金才是正事，别想其它过分要求了。-----------------------------@轻风不明月
15:36:32虽然交了定金才13天，房价可涨了不止2万，难道我就当被狗咬了，以现在的房价1万一平方我已经不可能有能力买房子了。我就搞不懂了，合同签了还可以随随便便反悔的吗—————————————————人家赔你违约金你还要怎么样-----------------------------当然啦，LZ人家看房价涨了情愿赔点违约金也不卖给你，常有的事情啊。价格波动撕成交的很正常。
@燃着烟火的逃
15:23:00@xiaoyu0168
15:08:55楼主交订金到现在才13天，对方肯给双倍你就自足吧。抓紧时间再看房和拿到违约金才是正事，别想其它过分要求了。-----------------------------@轻风不明月
15:36:32虽然交了定金才13天，房价可涨了不止2万，难道我就当被狗咬了，以现在的房价1万一平方我已经不可能有能力买房子了。我就搞不懂了，合同签了还可以随随便便反悔的吗—————————————————人家赔你违约金你还要怎么样-----------------------------@violinlingyan
15:40:23当然啦，LZ人家看房价涨了情愿赔点违约金也不卖给你，常有的事情啊。价格波动撕成交的很正常。-----------------------------所以遇到这种事真是像被狗咬了一样，不过我说了，我不同意，中介又说，不是业主自己签的，很麻烦，现在决定告不了哥哥，我会去告弟弟的。明天再去谈一下。房子现在也买不到了，我也不想了！
@燃着烟火的逃
18:55:00@燃着烟火的逃 14楼
15:23:00 @xiaoyu-26 15:08:55 楼主交订金到现在才13天，对方肯给双倍你就自足吧。抓紧时间再看房和拿到违约金才是正事，别想其它过分要求了。 ----------------------------- @轻风不明月
15:36:32 虽然交了定金才13天，房价可涨—————————————————你告有毛用啊，好奇怪的人，一个买卖合同，违约赔款在正常不过
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房屋买卖违约怎么办？我已经和卖房者签订了合同，可现在对方却反悔不肯卖了
房屋买卖违约怎么办？我已经和卖房者签订了合同，可现在对方却反悔不肯卖了
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可以向法院起诉，要求继续履行或者解除合同让对方支付违约金。
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一般情况下卖方在收取定金后不履行合约条款的，则视为卖方违约，卖方按合约之有关违约规定承担违约责任。同时卖方除须退还所有买方已付的款项外，并须以同等数目之金额赔买方以弥补买方之损失，如未约定违约金数额则按定金的双倍赔付，并且需要付给中介方合同约定的中介费。
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屋买卖合同违约面积出现误差：合同未约定房屋面积误差处理办法的，如开发商交付的房屋实测面积与合同约定面积出现误差，根据《商品房销售管理办法》和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，面积误差按下列办法处理：1、面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；2、面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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最新法律咨询按揭房转让，出现违约怎么办？
按揭房转让，出现违约怎么办？
& & & & 案情回顾：2008年4月，市民童某将自己购买的按揭房屋作价21万元售予刘某，约定余下10万元按揭款由刘某承担，双方合同约定&如刘某未按贷款合同约定按时足额还款造成童某信用受损，刘某应按贷款额度的5&每月赔偿给童某&，&任何一方违约，应支付对方违约金3万元&。2010年5月，刘某又将该房屋作价23万元售与吴某。2010年6月起，刘某连续3个月停止支付贷款。童某得知情况后，向河南洛太律师事务所李世杰律师寻求法律帮助，将刘某起诉至法院，请求解除与刘某的合同，并追究刘某的违约责任。
& & & &&法院判决：法院经审理后认为，刘某的行为不构成根本违约，且本案涉及吴某的利益，故童某与刘某双方的合同继续履行；因刘某的行为构成违约，根据双方的合同约定，判令刘某向童某支付违约金3万元。
1.刘某不构成根本违约
& & & &&本案刘某已履行主要合同义务，且有继续履行意愿，其三个月未按期支付银行按揭贷款并未导致合同目的无法实现，不构成根本违约，所以不构成法定解除理由。另考虑到刘某已与第三人就该房屋签订买卖合同，解除本案合同将给吴某利益造成影响，故本案合同应继续履行。
2.违约责任的认定
& & & &&《合同法》第一百一十三条规定&当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失&。童某和刘某双方签订的合同中，既约定了概括性赔偿违约金3万元，又约定了具体性赔偿违约金，即当刘某未按期归还房贷，应按贷款额度的5&每月赔偿给童某，故童某依法可以选择适用，但赔偿违约金的支付应与违约所造成的损失相当。鉴于刘某违约行为系非根本性违约，实际造成童某的损失亦较轻，故对刘某提出要求减少违约金的意见予以采纳。
& & & &&关于按揭房买卖合同，律师提醒广大购房者以下几点：
& & & &&1、购买二手按揭房屋，卖方是否符合赎楼、注销抵押登记将直接影响到合同的履行，如果不能办理转按揭或注销抵押登记，则卖方可能构成违约。
& & & &&2、转按揭房屋买卖合同，通常会约定按揭不足部分由买方以现金方式补足，但若按揭因政策停缓等不可抗力导致受阻，在卖方明显无责的情况下，若合同无法继续履行，往往由买方来承担相应的法律后果，包括新增加的贷款利息、税费负担。
& & & &&3、按揭房买受人采用继续使用出卖人名义向银行偿还按揭贷款，在出卖人更换银行卡，违约导致买受人无法继续偿还按揭款的情况下，买受人可以向法院起诉，要求出卖人继续履行合同。但买受人要求法院直接确认其所有权，或要求以买受人名义直接向银行偿还按揭款等诉讼请求，均无法律依据。
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