拿到预售证就可申请 公积金贷款
日 06:14来源：
成都开辟公积金房贷“绿色”通道
□现在申请住房公积金合作项目，只要拿到预售证就可申请□对贷款申请资料齐全的职工，当场即能办结贷款申请手续□贷款审核时限不超过10个工作日□对符合贷款发放条件，抵押登记后放款时限不超过5个工作日（不含款）
□成都已有240余座楼盘向成都市公积金中心申请了住房公积金合作
“以前，项目需要封顶后才能向公积金中心申请住房公积金贷款合作；现在，只需拿到预售证后就可以申请了。”日前，成都公积金中心会同成都市城乡房产管理局联合发布了《关于维护职工使用住房公积金贷款购买合法权益有关事项的通知》（以下简称《通知》）。记者昨日采访了解到，《通知》在严格执行国家宏观调控政策的基础上，对住房公积金贷款合作项目的申请条件、审查办法和贷款发放进行了调整，从而极大地调动了开发商申请住房公积金贷款合作积极性，成都市目前已有240个项目获得申请。
亮点一：拿到预售证
就可申请贷款合作
两年前，成都市民何先生在城东某楼盘买房时，原本打算使用公积金贷款。结果，他被开发商以该项目不支持公积金贷款为由拒绝，最终不得不改向开发商指定的商业银行申请个贷。一直以来，由于申请公积金房贷利息，低于申请商业银行房贷利息，因此申请公积金贷款，无疑是购房者首选。然而，像何先生一样，被开发商拒绝现象曾司空见惯。日前，成都市公积金中心会同成都市城乡房产管理局联合发布《通知》。《通知》实施后，类似何先生买房遇到的尴尬相信将不再发生。
《通知》最大的亮点是，以前，项目需要封顶后，且在符合相关审批条件下，该项目才能向成都市公积金中心申请住房公积金贷款合作。而今，
按《通知》规定，企业在取得商品住房预售许可证之日起30日内，就应该向成都市住房公积金管理中心提出公积金贷款项目合作。
亮点二：个贷抵押登记后
放款不超过5个工作日
记者了解到，《通知》除了调整项目住房公积金贷款合作申请事项外，还大大缩短了对职工办理住房公积金贷款的速度。据了解，目前，成都公积金中心对“贷款一站式”服务的办理时限也进行了新的要求。《通知》规定，对贷款申请资料齐全的职工，当场即能办结贷款申请手续，贷款审核时限不超过10个工作日；对符合贷款发放条件的，抵押登记后放款时限不超过5个工作日（不包括组合贷款）。
华西都市报记者王仁刚
选择公积金贷款更划算
为了最大限度地保障广大职工享受公积金住房贷款，《通知》还明确要求开发企业不得拒绝住房公积金贷款。房地产开发企业销售商品房时，应当充分尊重购房人选择购房贷款方式的权利，对于选择住房公积金贷款购房的购房人，不得拒绝购房，也不得以任何形式增加限制条件或附加条件。
这样一来，为大家的购房更是添了实惠。对于按揭购房者来说这样贷款利息一下就降了下来。记者了解到，目前，如果使用商业贷款，贷款年限为5年以上的，利率为7.05%，而公积金利率仅为4.90%。
一位地产人士向记者掐指算了笔账：按照目前5年以上基准利率7.05%来计算，购房贷款100万20年等额还款，按照基准利率需要月供7783元，如上调至基准利率10%后，月供需要8212元，20年下来，利息为97.088万元；如果采用公积金贷款，相当于目前基准利率打了6.9折。同样以贷款100万20年等额本息还款来计算，夫妇两人最高可申请80万公积金贷款，其余20万用商业贷款。两项累计，夫妻俩每月需还贷6878.7元左右。可见，选择公积金贷款后，20年下来可少供32万元。
公积金热点问答
1、申请住房公积金个人住房贷款后，能不能提取住房公积金账户中的余额偿还月供？
答：申请住房公积金个人住房贷款，在正常还款1年后，是可以提取住房公积金帐户中的余额偿还月供的。但是，不能提取住房公积金帐户中的余额偿还同一套住房的款，即同一套住房不能又提取首付款，又申请住房公积金个人住房贷款。
2、以前申请过住房公积金个人住房贷款，能不能再申请？
答：以前申请过住房公积金个人住房贷款，只要还完了贷款，是可以再提出住房公积金个人住房贷款申请的。但是还未结清，则不能同时做两套公积金贷款房。
3、在四川省内其他缴存住房公积金的职工，能不能在成都买房申请住房公积金个人住房贷款？
答：成都住房公积金管理中心停止向外地住房公积金缴存职工购买我市商品住房发放住房公积金个人住房贷款，包括在四川省内其他城市缴存住房公积金的职工。
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办理住房公积金需要什么证件?
办理住房公积金需要什么证件?手续如何?
【】您好：◇ 住房公积金贷款申请的材料准备（商品房/一手房）1.《烟台市住房公积金贷款申请审批表》3份；2.申请人身份证明 ⑴申请人及配偶户口簿首页（盖公安局大印联）复印件三份； ⑵申请人及配偶常住人口登记卡索引表（户口簿内全部成员明细）复印件三份；⑶申请人及配偶的常住人口登记卡（以上三项缺少任一项均需提供户籍证明）复印件三份；
& 申请人与配偶户口不在一起的，除上述材料外，还须提供结婚证复印件三份。
& 单身应提供婚姻登记处出具的未婚证明三份或提供离婚证明复印件三份。⑷申请人及配偶夫妻双方身份证复印件三份；⑸上述申请人身份证明材料均需出示原件，第⑴⑵⑶准备不全的，请准备户口所在地派出所出具的户籍证明（原件与复印件共三份）。3.房产交易证明房产买卖合同，原件2份，复印件1份（或者三份原件）。 & 房产买卖合同中购买人应签字、留手印。4.首付款证明 已付房款收据，出示原件，提交复印件3份。&&&&&&上述材料现房与期房相同。&&&&&&5.卖方证明材料Ⅰ.期房　　
⑴提供《商品房预售许可证》复印件3份；⑵提供开发商经年审的《营业执照》副本复印件3份。Ⅱ.现房⑴提供《竣工验收合格证》复印件3份；⑵大房证复印件3份；⑶提供《商品房销售许可证》复印件3份；⑷提供开发商经年审的《营业执照》副本复印件3份。◇二手房贷款应在房产过户前，持卖方原房产证原件并三份复印件到住房公积金管理中心贷款管理科审核，审核后进行交易、过户，并准备下述材料：1.《烟台市住房公积金贷款申请审批表》3份；2.申请人身份证明⑴申请人及配偶户口簿首页（盖公安局大印联）复印件三份； ⑵申请人及配偶常住人口登记卡索引表（户口簿内全部成员明细）复印件三份；⑶申请人及配偶的常住人口登记卡（以上三项缺少任一项均需提供户籍证明）复印件三份；
& 申请人与配偶户口不在一起的，除上述材料外，还须提供结婚证复印件三份。
& 单身应提供婚姻登记处出具的未婚证明三份或提供离婚证明复印件三份。⑷申请人及配偶夫妻双方身份证复印件三份；⑸申请人及配偶身份证明材料均需出示原件，第⑴⑵⑶准备不全的，请准备户口所在地派出所出具的户籍证明（原件与复印件共三份）。3.卖方身份证明⑴卖方及配偶户口簿首页（盖公安局大印联）复印件三份；⑵卖方及配偶常住人口登记卡索引表（户口簿内全部成员明细）复印件三份；⑶卖方及配偶的常住人口登记卡（以上三项缺少任一项均需提供户籍证明）复印件三份；
& 卖方与配偶户口不在一起的，除上述材料外，还须提供结婚证复印件三份。
& 单身应提供婚姻登记处出具的未婚证明三份或提供离婚证明复印件三份。⑷卖方及配偶夫妻双方身份证复印件三份；⑸卖方及配偶身份证明材料均需出示原件，第⑴⑵⑶准备不全的，请准备户口所在地派出所出具的户籍证明（原件与复印件共三份）。4.房屋买卖证明房产买卖合同原件2份，复印件1份（或者三份原件）。购房合同须卖方夫妻双方签字、留手印。5.首付款证明　　　　 已付房款收据，出示原件，提交首付款收据复印件3份。6.交易材料⑴卖方原房产证复印件3份；⑵买方新房产证复印件3份；⑶契税完税证复印件3份；⑷买方新房产证原件；⑸新房证房地产评估报告3份。上述材料备齐后，提交烟台市住房公积金管理中心进行审批。颂祺。
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Copyright@ JiaoDong.net. All Rights Reserved公积金中心要单身证明民政局不给开&这个问题怎么破？
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原标题：公积金中心要单身证明民政局不给开 这个问题怎么破？
　　最终结果
　　买房人接受现实：
　　只能等民政部门审核
　　民政部门不开单身证明了，公证部门也没法证明单身者的婚姻状况，问题如何解决？
　　南京住房公积金管理中心的工作人员张先生表示，他们正在和民政部门协商开放婚姻状况查询端口，“我们只能一批一批地把贷款人的信息，拿到民政部门去审核，待他们核查完毕证实确实是单身后，就可以发放贷款。”
　　那么，像黄先生这种紧急情况，能否像办理护照一样特事特办单独开个绿灯？对此，张先生表示，他们并没有这种服务，只能等着和民政部门协调好后，一批名单拿过去核实，再发放贷款。“国家政策出得急，相关配套政策又跟不上，我们作为基层的具体部门又不能违反国家的贷款管理规定，现在要解决这些问题，我们也挺痛苦的，除了等核实，确实没有别的办法。”
　　记者将这一最终结果反馈给了黄先生之后，他无奈地接受了这个现实。（编辑：肖雷）
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人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
Copyright &
by .cn. all rights reserved公积金如何贷款购房？来看攻略
　　本届春交会参展楼盘基本实现公积金贷款全覆盖，以夫妻名义贷款最高额度为60万元。昨日，春交会首日，市民咨询公积金贷款政策。本报记者 杨新宇摄　　所有楼盘都可以用公积金贷款买房了。昨日，2016重庆春季房交会开幕，与往年不同的是，本届春交会上，参展楼盘公积金贷款基本全覆盖。金融机构扎堆在住房金融服务专区亮相，住房公积金管理中心的咨询台前更是围满不少前来咨询的购房者。　　市住房公积金管理中心负责春交会现场咨询的刘先生昨日一上午就接待了20多个购房者，参展楼盘这次基本实现了住房公积金贷款全覆盖，购房者对此相当关心。　　他说：“如果是个人用公积金贷款的话，最高贷款额度为40万元，首付为两成；如果以夫妻名义共同使用公积金贷款的话，额度为的80%，最高贷款额度为60万元。”　　刘先生举例称，如果房子总价是80万元，首付两成为16万元，贷款则需要64万元，夫妻双方公积金贷款最高额度为60万元，有4万元的差额需要用商业贷款补充。如果房价是70万元，首付两成为14万元，贷款需要56万元，夫妻双方则可以贷56万元，以实际贷款为准。　　除了春季房交会公积金贷款资金供应充足外，今年全年公积金贷款资金额度供应也很充足。据介绍，今年，住房公积金贷款资金供应计划额度比去年全年增加50%，额度达到230亿元。相关负责人表示，如果今年这个计划额度不够，到时还可以继续追加。　　不少想用公积金贷款买房的购房者想咨询需要满足哪些条件？贷款流程又是怎样的？有什么注意事项？对此，记者进行了梳理，并奉上住房公积金贷款买房全攻略。　　期房申请公积金贷款　　申请公积金贷款需提供哪些资料？　　（一）借款人及产权共有人（均含配偶）的身份证及户口（或其他有效居留证件）；　　（二）合法有效的《重庆市商品房买卖合同》；　　（三）已缴纳不低于购房总价款20%自筹资金的凭据；　　（四）借款人及配偶收入证明；　　（五）借款人及产权共有人婚姻状况证明（含单身证明）；　　（六）公积金中心要求的其他资料。　　以上资料均需提供复印件（统一为A4标准）两套，申请和签约时需携原件备验。　　申请公积金贷款办理有哪几步？　　第一步：购房职工可通过售房单位，也可到贷款承办银行或住房公积金管理机构咨询办理贷款的有关事宜，测算可贷额度和期限。　　第二步：购房人向承办银行提出贷款申请，同时提交相关资料复印件，同时携原件备验。　　第三步：获得批准的借款申请人接经办人员通知后，按约定的时间到约定地点签订借款合同等相关合同文本。　　第四步：办理购房交易、抵押登记手续。　　第五步：已办妥所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款合同》的约定向借款人发放，贷款资金直接划转借款人所购楼盘的售房单位指定的账户。　　二手房申请公积金贷款　　申请公积金贷款需提供哪些资料？　　（一）借款人及产权共有人（均含配偶）身份证及户口（或其他有效居留证件）；　　（二）合法有效的购房合同；　　（三）所购二手房原《权证》（或《房屋所有权证》和《国有使用证》）；　　（四）借款人及其配偶收入证明；　　（五）借款人及产权共有人婚姻状况证明（含单身证明）；　　（六）《房地产价格评估报告》；　　（七）售房人出具的划款账户证明（公积金中心委托机构受理的除外）；　　（八）公积金中心要求的其他资料。　　以上资料均需提供复印件（统一为A4标准）两套，申请和签约时需携原件备验。　　申请公积金贷款办理有哪些程序？　　第一步：购房职工可到住房公积金管理机构或贷款承办银行咨询办理二手房贷款的有关事宜，初步测算可贷额度和期限。　　第二步：借款申请人领取《贷款申请审批表》和《申请人情况调查表》并认真如实填写，同时提交相关申请资料。公积金管理中心或贷款承办银行初验借款申请人资料合格后，出具《价格评估通知书》。　　第三步：借款人委托经住房公积金管理机构认可的房地产价格评估机构进行二手房价格评估，评估费用由借款人承担。　　第四步：依据二手房价格评估结果确定可贷额度和期限，并将借款申请人购买二手房自筹资金部分存入指定专户，取得缴款凭据后交公积金管理中心或贷款承办银行。　　第五步：公积金中心经办人与借款人谈话，并对贷款申请进行审查。　　第六步：借款人及有关当事人按照经办人员通知的时间，到指定地点签订借款合同等相关合同文本。　　第七步：办理二手房产权过户、抵押登记手续。　　第八步：已办妥所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款合同》的约定向借款人发放，贷款资金和借款人自筹资金直接划转售房人指定的账户。　　权威解答　　1.申请公积金贷款得满足哪些条件？　　市住房公积金管理中心：住房公积金贷款对象为申请贷款前6个月（含）及以上按时足额连续缴存住房公积金（含异地缴存的本市或外地户籍职工），在我市城镇购买自有住房，具有完全民事行为能力的个人。　　2.公积金贷款利率多少？与商业贷款比有何优势？　　市住房公积金管理中心：住房公积金贷款按中国人民银行的规定执行，并随国家利率调整而调整。目前住房公积金贷款利率为：贷款五年以上为3.25%，贷款五年以内（包括五年）为2.75%。　　以贷款60万为例，与商业贷款同期利率相比，住房公积金贷款年限10年、20年和30年可分别为借款人累计节约利息6.5384万元、14.5548万元和23.9371万元。　　3.当前我市住房公积金贷款最多能贷多少？　　市住房公积金管理中心：住房公积金个人贷款最低首付20%，最高贷款为购房总价的80%，个人最高额度为40万元。夫妻双方最高可贷款额度为60万元。　　4.住房公积金贷款最多可贷多少年？　　市住房公积金管理中心：住房公积金贷款最多可贷30年（包括二手房）。同时贷款到期年限不能超过法定退休年龄后10年。
（责任编辑： HN666）
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