有种不好的感觉，以后的二手房会越来越难出手，可怜点的刚需买也只会买新楼
osheng楼主 主楼
评论 27浏览 6424
二手房随着时间流失，慢慢变为老破旧了，保值可能是个笑话了，只有部分市区核心地段的才有保值功能，如同股市样牛市结束一地鸡毛，后面能涨的只有极少部分的能长
benson20181楼
有的楼盘一平跌了1W呀。前期买房要哭死呀。
罗湖置业精英2楼
楼主是只知其一，不知其二固然房龄越老越没有使用价值，但是多了拆迁价值不能一刀切
不太可能。买房考虑的因素太多，不只是新旧，位置、价格、配套才是最重要的，哪怕房地产崩盘，二手市场也一样存在。而且现在深圳的二手房除了确实老破旧不带电梯的，其他大部分还算比较新吧。
我的理解是只要中国人能做出来的东西都会过剩，有人说深圳地方小所以房子盖不多。但我觉得要是深圳都象龙华那样盖房子不要说一两千万人，就是一两亿人都有的房子住！回复楼主的发言:二手房随着时间流失，慢慢变为老破旧了，保值可能是个笑话了，只有部分市区核心地段的才有保值功能，如同股市样牛市结束一地鸡毛，后面能涨的只有极少部分的能长
装修贷利息低至3厘5楼
benson20186楼
bihaiwan7楼
依楼主这么看，宝中的房子基本上都要推倒重建了，为啥？因为宝中的房子大部分都是07年之前建的，超过10年了，福田南山更不用说，都得重建。，但是就是这些地方，一间厕所抵过楼主老家一套别墅？这是为什么呢？？？
benson20188楼
中国深圳楼市熊市趋势２０１６年，构建历史大顶部，月度最高６.１ｗ２０１７－２０１８．６月　Ａ浪下跌，　４－５Ｗ　震荡中下跌，抵抗中反复２０１８－２０１９年底　Ｂ浪下跌，　３－４Ｗ　震荡中下跌，抵抗中反复２０１９－２０２２年底　Ｃ浪下跌，　２－３Ｗ　绝望中构筑底部特征，反复震荡这个结果比香港，日本好，香港大熊市，１９９７年开始，直接跌到２００３年，五年时间房价从１０ｗ，跌到３ｗ，亏死很多人。时间跨度有长有短，不要对号入座。对错由时间来验证吧，愿赌服输。2022年后，楼市长效机制建立。遗产税和房地产税全面推出，楼市平稳及微跌微涨，政府靠房地产税和遗产税过日子，人口下降及老龄化，中国经济进入低速增长阶段。
江南尘土19819楼
说得多少人心里拔凉拔凉的！几年白干了！问题是，房市看得懂的人，早发大财了。反正我是看不懂！回复benson2018的发言:中国深圳楼市熊市趋势２０１６年，构建历史大顶部，月度最高６.１ｗ２０１７－２０１８．６月　Ａ浪下跌，　４－５Ｗ　震荡中下跌，抵抗中反复２０１８－２０１９年底　Ｂ浪下跌，　３－４Ｗ　震荡中下跌，抵抗中反复２０１９－２０２２年底　Ｃ浪下跌，　２－３Ｗ　绝望中构筑底部特征，反复震荡这个结果比香港，日本好，香港大熊市，１９９７年开始，直接跌到２００３年，五年时间房价从１０ｗ，跌到３ｗ，亏死很多人。时间跨度有长有短，不要对号入座。对错由时间来验证吧，愿赌服输。2022年后，楼市长效机制建立。遗产税和房地产税全面推出，楼市平稳及微跌微涨，政府靠房地产税和遗产税过日子，人口下降及老龄化，中国经济进入低速增长阶段。
Wsxxia10楼
我也觉得很疑惑，有些老小区住了二三十年了，只剩下三十来年的产权，即使在中心地带，真会有人花市场价去买吗？二手房的交易黄金期好像只有头5-15年，15年以上的就很难成交了炒房：要炒也是炒新房吧等拆：还遥遥无期，都不知自己能不能活到拆的那天。好像只能自己辛苦栽树，让子孙乘凉了。自住：又破又旧又脏，格局也不时尚了，看老小区都有飘窗，以前很时尚，现在看来又占地不实用又不好看。出租：就出租还有些意思，可老房子总给人一种阴阴的，不干净的感觉，怪怪的。新房就有阳光明亮干净的感觉。
lovead200311楼
看看香港就知道，人永远比房子多
木瓜桃子12楼
有，学区房犹是回复Wsxxia的发言:我也觉得很疑惑，有些老小区住了二三十年了，只剩下三十来年的产权，即使在中心地带，真会有人花市场价去买吗？二手房的交易黄金期好像只有头5-15年，15年以上的就很难成交了炒房：要炒也是炒新房吧等拆：还遥遥无期，都不知自己能不能活到拆的那天。好像只能自己辛苦栽树，让子孙乘凉了。自住：又破又旧又脏，格局也不时尚了，看老小区都有飘窗，以前很时尚，现在看来又占地不实用又不好看。出租：就出租还有些意思，可老房子总给人一种阴阴的，不干净的感觉，怪怪的。新房就有阳光明亮干净的感觉。
duketwo13楼
哇，2022年两万一平啊，工资如果没缩水的话想想都笑醒了呀
一手房会降价。
tonyistony15楼
我觉得不见得吧。目前新房更划算是因为现在的房子都流行89做4房啊。以前公摊多，老户型89可能就三房一厅一卫。从户型实用性上来说，我觉得新房更适合现在家庭需要。
liangqun16楼
拆迁？估计人老死了还没拆。回复2楼罗湖置业精英的发言:楼主是只知其一，不知其二固然房龄越老越没有使用价值，但是多了拆迁价值不能一刀切
竹间水凡17楼
好多做白日梦的。。以你们的能力都买得起房了。深圳房够卖吗。
mantas18楼
可能性不大，中国12亿人只有4个一线，房价还会涨，只是涨的慢，一年低于百分之八，炒房就是亏本的回复8楼benson2018的发言:中国深圳楼市熊市趋势２０１６年，构建历史大顶部，月度最高６.１ｗ２０１７－２０１８．６月　Ａ浪下跌，　４－５Ｗ　震荡中下跌，抵抗中反复２０１８－２０１９年底　Ｂ浪下跌，　３－４Ｗ　震荡中下跌，抵抗中反复２０１９－２０２２年底　Ｃ浪下跌，　２－３Ｗ　绝望中构筑底部特征，反复震荡这个结果比香港，日本好，香港大熊市，１９９７年开始，直接跌到２００３年，五年时间房价从１０ｗ，跌到３ｗ，亏死很多人。时间跨度有长有短，不要对号入座。对错由时间来验证吧，愿赌服输。2022年后，楼市长效机制建立。遗产税和房地产税全面推出，楼市平稳及微跌微涨，政府靠房地产税和遗产税过日子，人口下降及老龄化，中国经济进入低速增长阶段。
homeusers19楼
很多市区的老旧房&现在不拆的&基本要等你老死才拆&那时对你有什么价值？回复2楼罗湖置业精英的发言:楼主是只知其一，不知其二固然房龄越老越没有使用价值，但是多了拆迁价值不能一刀切
刚需不是不愿意买二手房，而是很多地方的二手房税费都非常高，再加上低评高首付，高额的中介费，刚需宁可买新楼了。更多频道内容在这里查看
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“当年买房以为捡了便宜，现在才发现买了个麻烦。”今年4月，武汉市民廖先生打算将10年前购买的二手房卖掉，却发现10年前卖房的顾爹爹并未将户口迁走。“虽然不影响买卖，但别人的户口挂在自家的房子上，总觉得不自在。”廖先生说。记者从房屋中介机构了解到，很多人在买卖二手房时忽略户口问题，老房东未迁走户口，不仅让现房东不舒服，而且增加了社区工作负担。老房东户口十年未迁走现房东卖房有顾虑2014年4月初，在光谷科技园工作的廖先生，为筹集资金买新房，准备抛售一套位于白沙洲的二手房。4月16日，他到派出所查房屋户口，发现原业主顾爹爹的户口并未迁走。廖先生告诉记者，早在2004年，他的家人就买下这套70多平方米的二手房。当时顾爹爹觉得自己卖亏了，在办手续时发脾气。最后家里又出了一万多元，才办理了过户手续。由于买房不愉快，过户后他与顾爹爹没有再见面。此后十年，廖先生一家很少到白沙洲居住，对户口的事情也没有上心。直到最近他们想要卖房，户口问题才浮出水面。廖先生担心这样户口“不干净”的房子卖不出去。现在，他想让顾爹爹将户口迁走，却很难联系上老人。一套房子挂两家人户口空挂户口麻烦多记者从武汉市房管局了解到，房屋户口是谁家的，并不影响房产买卖过户。虽然，但自家的房子上挂着外人的户口，不少业主仍心存芥蒂。洪山区张家湾派出所民警告诉记者，由于户籍的迁入和迁出等均归公安机关管理，法院对于此类案件一般不予受理。派出所在处理户口纠纷时，因受到户籍政策的限制，无权将老户口强行迁走，解决问题只能靠双方协商。记者从武汉市公安局户政管理处常住人口大队了解到，户口迁移问题在二手房交易中较为常见。如果新业主联系不上老业主，或对方出于特殊原因不愿迁走，业主可持房屋两证到房屋所在地派出所，申请在同一户头下增设独立户口，解决落户问题。这种方法虽可解一时之急，但两家人的户口上在同一套房上，麻烦很多。社区民警雷亚红说，很多老人将旧宅出售后跟儿女同住，户口却没有跟着迁过去，又没有及时在派出所登记。社区民警按照户口登记住址找人时，不是联系电话作废，就是发现房子里住着另外一家人。由于户籍未迁走，需要办证明时，老户主还得回到户口所在的社区办理，两头跑得非常辛苦。买到户口问题房不可怕不过购房时仍需留心眼买到出卖人户口未迁走的二手房怎么办？雷亚红认为买家不必过于担心。“卖家既然已经将房屋出售，户口留在屋里意义不大。只要双方进行协商，一般都能顺利迁走。”二手房户口迁移问题虽可协商解决，但买家仍需留心眼。武汉市公安局户政管理处常住人口大队民警提醒市民，在购买二手房时应在派出所落实好户口信息后，再签合同。如果买家希望卖家将户口迁走，可在购房时，制定完备的户口迁移条款，并预留购房尾款，以确保户口按期迁出。(荆楚网-楚天都市报)
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(大北京29800元/平方米)
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(天津18500元/平方米)
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved买二手房竟带十年租约！租户已交清3年10.8万房租不肯搬
07:45 来源： 深圳商报
[ 字号：大 中 小 ]
今年1月初，市民汪女士在福田区中银花园买下一套价值390万元的复式楼，3月17日过户后，汪女士收楼时，租客却不肯搬走，并出示了一份10年租约合同，该合同显示其已经缴纳了前3年的房租，总计10.8万元。
买来二手房竟带十年租约
租户称已交清3年房租共10.8万不肯搬出，律师认为原房主已构成刑事诈骗
今年1月初，市民汪女士在福田区中银花园买下一套价值390万元的复式楼，3月17日过户后，汪女士收楼时，租客却不肯搬走，并出示了一份10年租约合同，该合同显示其已经缴纳了前3年的房租，总计10.8万元。而该合同签订时间，距汪女士与原业主签订购房合同仅半个月。汪女士日前表示将走法律途径解决问题。
房屋已过户租户不肯走
汪女士说，今年1月4日，她买下中银花园中南阁一套171平方米复式楼，双方签订合同后，约定房价为390万元，加上中介费、税费和过户等费用，汪女士共付了430万元。汪女士说，她看房时就发现，有名中年女子带着两个孩子住在房子里，原业主李先生表示，该女子是其亲戚，过几天就会搬走。
汪女士向记者出示了购房买卖合同，合同中租赁合约写明，该套房带有租约，月租金是6000元整，租户搬走时间是日。签订合同后，汪女士与李先生于3月17日办理过户手续，汪女士将所有房款和费用共计430万元全部缴清，拿到了房产证。
3月31日傍晚，汪女士去自己刚买下的房子收楼时，却发现房内的租户并没有搬走。中年女子隔着铁门告诉汪女士，她与原业主已经签了10年房屋租赁合同，从2013年12月到2023年12月，租约不到期她不会搬走。这让汪女士傻了眼，她马上致电原业主李先生，李先生3次拒接她的电话，随后将汪女士的电话拉进黑名单，不知所踪。
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最近看上了一套2手房子，中介一直催着和业主见面谈价格。中介让我给个底价，我昨天和中介说了我能承受的心理底价，今天中介给我发短信说晚上带上2w定金去中介店面三方坐下来谈价格，如果谈成叫定金。心理没有谱，在此发帖希望大家给些意见和建议，多谢！
昨天如约到了中介店面，房主已经早到了，店长正在和他沟通。我单独和店长交流了一下，谈了我的一些顾虑，比如中间因为银行不能放贷等非主观原因导致不能成交，不算我违约；还有所有有关三方的承诺要落实在合同里，中介同意我的观点；接下来就和业主见面三方谈了，主题过程是：
1、业主带来了与房屋相关的证件（购房合同、房本等），我查看了这些信息。需要注明的是此房是央产房，是业主妹夫的房子，也就是说房本名字不是业主的，只是当时购买时是业主出钱买的，等成交过户时，他妹夫会写委托书的。
2、确定房子里什么东西是可以留下来，业主不能带走的。
3、中介按照一个总价给了一个评估，估算了一下各种费用
4、我发表了对目前楼市行情个人看法 ：）并对该小区目前总价价格做了评价，然后给出了心理底价。同时我建议双方虽然都带着十分的诚意过来的，但是不建议立即决定，需要回去和家人商议后决定，业主也同意我的观点（估计中介肯定不愿意这样，哈哈）。
5、业主听了我的底价，从我观察的情况看，比自己期望的肯定要低，但是也有些犹豫。。。。
6、店长送走业主。。。。
7、我继续和中介谈中介费用，我给出了1%的中介费用，当然我给了很多理由。。。中介表示不能接受，给出的理由是该房源是独家房源。。。。
8、最后，决定等业主答复再说！
汇报完毕，目前在等业主答复。。。
再次谢谢各位的帮助！对谈判过程总体满意，感觉业主也是位相对好说话的大哥，不是那种特事的人。我找的这家中介是小公司，负责我的经纪人感觉也不错。希望能有好的结果！
[ 本帖最后由 rockshop 于
09:02 编辑 ]
大学三年级
引用:原帖由 rockshop 于
12:19 发表
最近看上了一套2手房子，中介一直催着和业主见面谈价格。中介让我给个底价，我昨天和中介说了我能承受的心理底价，今天中介给我发短信说晚上带上2w定金去中介店面三方坐下来谈价格，如果谈成叫定金。心理没有谱，在此 ... :房子价格你要觉得可以就行了，告你个必杀技呵呵，要是没到你心理价位你就坚决说要回去再考虑考虑，这个是我多次实战总结出来的哈。
必须要提醒的是，没谈好中介费前不要签任何东西，切记切记。
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确实是个好方法，多谢！
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支持楼上的
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☆◇※↙∞♀
不能轻易签字，轻易掏腰包，记住这俩，哪儿都不吃亏，
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同意楼上说法。。。。。。。。。。。。。
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提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽，只有管理员可见
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现在中介费几个点啊?
小学六年级
看了大家的回复，心理有底了，总结一下：
1、所有中介和业主的承诺必须落实在合同里
2、所有费用（中介费、定金、房价，包括其他手续费）没有谈清楚之前不能交定金，不能签字
3、遇到自己拿不定的事情，或者其他紧急情况就说回家商量一下再给答复。
多谢各位的帮助！
小学六年级
引用:原帖由 明歌B 于
12:08 发表
现在中介费几个点啊? :中介要2个点的费用，具体我还没有和他们谈，我向在房价谈好了，最后在谈中介费用
初中一年级
我这两天跟你一样也在和业主及中介谈, 我觉得2个点肯定太高了,我们给中介说了最多1.2个点, 他们好象也没招, 而且记得谈好所有费用前千万不要交任何钱和签任何文件啊. 咱们可以多互相交流, 互相学习.
小学六年级
LZ,你们准备签的这套房子是否比之前降了，大概降了多少。
我们最近也开始看房了，不知现在是否合适出手
小学六年级
引用:原帖由 qcs2011 于
12:39 发表
LZ,你们准备签的这套房子是否比之前降了，大概降了多少。
我们最近也开始看房了，不知现在是否合适出手 :业主报价160w，我想144W，大家在这基础上谈吧。说实话现在出手感觉还是早点，多看看！
小学三年级
我们也在看房子，lz找的是哪家中介公司啊？
小学四年级
我们最近也在跟中介过招，中介真的很讨厌，上周去跟房主见面的时候，硬要我们交定金，还好房主比较好，说他那边还有几件事需要确定下，说现在事没办呢，不能收钱，搞的中介也没脾气了。总之，中介这些孙子就是想赶紧促成生意，这个是他们的目标，其他关于房价多少钱，他们其实是不care滴。
初中一年级
中介费现在不都是两个点吗 还能砍价？我都不知道 得亏提醒 请问是什么中介1.2个点？
小学四年级
LZ，昨天晚上谈得怎么样了？
小学六年级
还有这种事情？大开眼界了，感谢楼主分享啊
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小学二年级
谈不到心理价位，他们讲的一切都是浮云
博士一年级
只要没交钱，什么事都有的商量，不要轻易给一分钱~~~~~~~~~··
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