公积金与商业贷款相比较 到底都喝尿到底有哪些好处处

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-15 00:37 标签： 公积金到底有什么用
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商业贷款和公积金贷款究竟有哪些区别？
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　　()12月9日讯
　　时至年关，不少银行已经开始逐步缩紧房贷，想要贷款买房的人也将贷款计划转移到公积金贷款上，那么商业贷款和公积金贷款究竟有哪些区别呢?
　　区别一：贷款利率
　　商贷的基准利率5年以上是5.15%，公积金贷款5年以上利率是3.25%。
　　区别二：贷款比例
　　同样一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。
　　区别三：贷款流程
　　商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。
　　区别四：审批时间
　　商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。
　　区别五：贷款来源
　　商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。
　　区别六：使用人群
　　商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放。
　　区别七：利息用途
　　商业房贷的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。
　　区别八：审批机构
　　商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行;公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。
　　区别九：年限和额度
　　不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。
　　区别十：二套房
　　商业贷款对二套房贷的政策性限制更多，利率更高;而公积金贷款则基本不受二套房贷的政策影响，同样可以享受优惠利率。
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公积金贷款和商业贷款的区别及选择哪个更好?
来源：吉屋网络整理 &&发布时间：
目前人们购房主要有两种贷款途径：及。近几年，购房者选择买房的人越来越多。那么，商业贷款和公积金贷款的区别是什么?两种途径选择哪个更好呢?本篇，是吉屋网小编为您整理的相关信息，供您置业参考。一、公积金贷款是指缴存的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。二、商业贷款指银行向借款人发放的用于购买自用的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。目前，个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和三种。三、公积金贷款和商业贷款的区别住房公积金管理机构制定的《个人住房担保委托贷款办法》和中国人民银行等金融机构颁布实施的《个人住房贷款管理办法》，虽然都是为人们在购房中缺少资金而发放的贷款，但两者又有所不同，具体区别在于：(一)贷款对象有所不同。住房公积金管理机构发放的的对象是住房公积金的交存人和汇交单位的离退休职工，其贷款的对象必须具备下列条件：1、持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存。2、具有稳定的职业和收入，有偿还贷款的能力。3、具有购买住房的合同或有关证明文件。4、提供住房资金管理核心及所属分核心同意的担保方式。5、符合住房资金管理核心规定的其他条件。而一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，即不限于住房公积金的交存人和离退休职工，也就是说其对象的范围大于前者。(二)有所不同。一般的金融机构发放的住房抵押贷款的较高贷款额不得超过购房款的80%。(三)不同。公积金贷款必须先到住房资金管理核心进行申请，接受住房资金管理核心的初审，初审合格后由住房资金管理核心出具证明，方可。因此公积金贷款的手续较一般住房贷款的手续更为复杂。商业贷款在借款人签订后，直接到相关银行经办机构或与银行签订的处提供有关材料即可办理。(四)不同。公积金贷款的利率是按照国家规定在住房公积金计息利率的基础上加规定利差。(五)公积金贷款比商业贷款多了评估费。商业贷款不需要评估，但用公积金贷款购买，目前必须进行评估，交纳评估费。商业贷款比公积金贷款多了律师费。商业贷款委托律师事务所对借款人进行资信调查，律师收取4‰的律师费，公积金贷款则不需个人交纳律师费。四、商业贷款和公积金贷款哪个好?从以上分析可以看出，虽然住房公积金管理机构对贷款的对象进行了限制，只限于住房公积金的交存人和离退休职工。贷款手续也比较麻烦一点，但是住房公积金管理机构发放的比一般金融机构发放的住房抵押贷款的利率要低一些，因此，它仍是一种十分优惠且受老百姓欢迎的贷款形式。&&相关阅读推荐：
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商业贷款和住房公积金贷款区别在哪里？都有什么好处
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简介：<span style="color:#E9年开启了中国互联网金融之年，各种宝纷纷上市，一场与银行抢客户的吸储血战拉开了帷幕，这些新兴的“宝宝们”能坚挺吗？各大银行又有些怎样的反击措施？政府对互联
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