中国房价还能涨多久 为何房价不能出现大跌？
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中国房价还能涨多久 为何房价不能出现大跌？
不为君王唱赞歌，只为苍生说人话。我们丑陋，源于我们不知道自己丑陋。喜欢阅读和思考的朋友，请长按下方二维码和我做朋友（秦莎莎，ID:qss2575），每天一起揭露真相，反思历史，传播常识。子规夜半犹啼血，不信春风唤不回。&文 | 李迅雷中国房价还会继续上涨吗？这个答案谁知道呢。要是知道的话，不就可以赚大钱了吗？但这不妨碍探讨中国房地产及其他资产价格长期高估的问题，从中找出哪些因素可能是促使楼市估值偏高的主因，哪些因素可以成为资产价格泡沫破灭的诱因。为什么房价被推高，因为还有投机的价值？我曾经写过一篇文章，专门研究A股高估值现象 ，认为流动性溢价是导致估值高低的一个重要原因。如果一个市场的流动性非常好，则溢价水平可以相对低。股市中可以用换手率来反映流动性好坏，A股市场长期以来的换手率水平居全球主要股市之首，尤其是2015年的换手率奇高，主板换手率超过6倍（年交易额与平均可流通市值之比），中小板超过9倍，创业板则超过12倍。而且，创业板的估值水平高于中小板，中小板又高于主板。今年以来，A股的换手率大幅下降，主板降至2.6倍，创业板也不足7倍，同时股价也大幅回落，但换手率还是高于全球主要股市的水平，A股剔除银行股之后，估值水平与全球主要市场相比仍然高出很多。国内的房地产交易同样也是非常之大，据统计，今年1-4月份全国商品房销售额比去年同期增长55.9%。从全球看，中国的房地产交易量也是最大的，仅北京一个城市的房地产交易量就超过日本。一个市场如果交易活跃，说明这个市场有存在的合理性，如果过度活跃，则说明投机性较强，投机的目的是为了获取价差收益，股市、期货市场如此，房地产市场也是如此。更多劲爆内幕文章请添加美女小编私人微信：qss8574，朋友圈每天更新。股市换手率如此之高，本质上是短线投机，目的是为了获得价差收益。而购房的目的主要有两个，一个是自住，另一个则是同感投资来获利。国内居民家庭在资产配置上，大约三分之二配置在房地产上，远高于大部分国家居民的房地产配置水平，这也说明国内居民对房地产投资的偏好远胜于其他金融资产，同时，房价高估问题也必然存在。人民日报的权威人士访谈中说，“房子是给人住的，这个定位不能偏离，要通过人的城镇化’去库存’，而不应通过加杠杆’去库存’。”同时，他也首次提到“房地产泡沫”，表明了高层对于高房价的担忧。对获取价差的偏好，与交易的偏好是一致的，这是否与东亚国家的文化特性有关呢？比如，全球金融中心都可以看成是交易平台，东亚国家和地区中，就有东京、香港、新加坡（属于华人圈）和上海、深圳等。此外，澳门的博彩业收入也是全球第一，远超拉斯维加斯。中国最大的互联网公司BAT，实际上通过做大平台来确立它们在国内乃至全球的地位。相比之下，中国在制造业方面具有国企品牌的超强企业屈指可数。因此，中国人对于追求价差的偏好，或是大于创造价值的偏好。房价为何降不下来？因为有一种“隐形刚兑”抬高价格刚性兑付不仅存在于信托产品、企业债等固定收益类产品的领域，其他资产如股市、房地产等资产实际上也或多或少地存在“隐形刚兑”现象。比如，壳资源价值的存在实质上就是“隐形刚兑”，即再差的壳公司也会因为有潜在资产注入的可能性，从而维持较高的市盈率和市净率水平。中国股市26年来，退市的公司屈指可数，小盘绩差公司的平均涨幅远大于指数的涨幅。那么，房地产市场是否存在“隐形刚兑”呢？实际上也是存在的。比如，三、四线城市的房地产库存现象长期存在，如果按照市场化原则降价销售，库存是可以化解的。但事实上，当地政府会干预房价，前期购房者也会反对降价出售。因此，楼市降价之路困难重重。&然而，最大的“隐形刚兑”还是来自政府部门对房地产行业的支持。比如，2010年就推出房产税的试点，迄今仍未实施。今年年初，为了推动房地产去库存，还降低了首套房的首付比例。为何政府一定要支持房地产业的发展呢？这是因为，房地产投资能够带动的行业最多，如钢铁、水泥、有色、化工、家电、家具等，可以带来可观的现金流回报。有统计数据显示，中国购房者采取银行借贷方式购房的，只占所有购房者的18%，远低于发达国家水平，而且，中国目前房地产按揭贷款余额占住宅总市值的比重只有10%左右，这也是非常低的。因此，在居民杠杆率水平较低的情况下，鼓励居民购房是可以让居民加杠杆、企业和地方政府去杠杆，且这是有空间的，不过，前提是房价不能出现大跌。“隐形刚兑”其实就是降低了市场信用风险，使得信用溢价水平大幅降低。尽管政府一直试图打破刚兑，但就目前体制而言，似乎并不支持打破刚兑，更何况在稳增长的既定目标下，必须维持宽松的货币政策以支持低利率，同时财政政策也必然是积极的。只要央行不收紧货币政策，购房仍是货币保值的一个大招2016年年初担心两件事，一是人民币贬值，二是通胀跃升。目前看，在资本管制的情况下，贬值的主动权在央行，所以，近期随着美国加息预期的上升，央行趁势下调人民币汇率。目前看通胀压力不大，那么，货币政策收紧的概率就低了。只要利率不上行，那么，对房价就不构成利空。从我的判断看，央行会采取渐进式贬值的方式来调控汇率，或是退三进二，温水煮青蛙，同时也打击投机资金，使得投机资金无所适从。这样做的好处是降低国内外汇流出的总规模，同时又能使得人民币汇率贬值幅度逐步增加，从而缓解贬值预期带来的资本外流的风险。从目前看，本轮人民币贬值并没有引发资本市场的震荡，说明在资本管制的条件下，渐进式贬值的路是走得通的，对经济的冲击也会比较小。同时，对于房地产市场而言，小幅贬值及温和通胀，都会对房价有支撑作用，因为持有房地产也是应对通胀和贬值的一种保值手段，前提是资本不出现明显的外流。有政府调控的经济，不必过度担忧房价会大起大落纵观90年代之后全球经济，爆发全球性或局部性经济危机的频率比之前历史上降低了很多，原因在于主要经济体都加强了调控经济。相对而言，中国在经济中所发挥的作用，比西方国家更大。从过去一年来看，政府显然已经加大了风险管控力度，如权威人士在去年5月25日的人民日报访谈中就提出，“防风险也是稳增长”。因此，稳定房价肯定也是作为政府部门的一大重要任务。就目前而言，确实很难预测房价何时会跌，虽然大部分人都认为房价存在泡沫。管制导致价格扭曲，这是符合逻辑的，同时，管制也能维持扭曲的价格。对于城镇化去库存之说，我并不看好，因为以目前的房价水平，农民工转为城市市民之后，也买不起房子，农民工市民化不会提升城镇化率，其作用只是提高城镇化的质量，但代价是增加政府的负债。至于城镇化目前所处的阶段，已经是后期了，因为流动人口数量已经净减少。因此，房价持续上涨的背后因素，已经从过去的人口现象，转为货币现象，货币的规模、松紧度、货币的流向成为影响房价的主要因素。目前看来，货币总量过剩是中国经济的一个显著特色。今后，只要不出现意外事件，货币政策的适度宽松的格局不会变化，房价高位盘整的可能性较大。当然，结构性上涨的概率会大于整体上涨的概率。也就是北上广深等这些率先实现产业结构转型的地区，会吸引更多的资金流入，从而对房价有较强的支撑作用。但更多的地区会因为传统产业的过剩而导致经济下行、就业机会减少，从而房价也难以得到支撑。从政府部门的调控目标看，一定是避免房价的大起大落，尤其是房价大跌可能导致经济危机的风险。但即便通过加大管治力度和范围以避免发生金融风险，也难以避免房价的最终下跌，因为影响房价的因素实在太多了，很难预测今后引发房价大跌的导火索是什么。尽管加强管治是控制风险非常有效的手段，但也免不了会挂一漏万、防不胜防。综上所述，年初至今，人民币贬值和通胀预期这两大因素对房价的负面影响似乎已经消除，目前似乎看不到导致短期房价下跌的因素，今明两年估计总体不会下跌。今后，估计管制的力度和范围都会增加，以避免由于经济结构失衡导致的风险，但是再多的管制其效果也是挂一漏万，房价的下跌就难以避免。中国房价能不能暴跌，答案是不能？在中国相对封闭的货币环境中，过度的储蓄资金要寻找更高回报，很自然地就会流向股票和地产市场，形成所谓的泡沫。泡沫并不意味着一定要破裂，小泡泡需要时间才能成长为大泡泡，大泡泡需要时间才能成为要破裂的恶性泡泡。那么，短期之内，房地产泡沫是否会破裂呢？然而南开大学金融学教授、金融发展研究院田利辉认为这完全有可能。泡泡无论多大多小，只要有人狠狠地踩，就会破裂。从地产大佬看空楼市，到李嘉诚的大面积抛售，再到杭州的降价，似乎形成了房价近期会下滑的预期。房地产不仅是耐用消费品，更是投资品。作为投资品，购买者的典型心理是“买涨不买跌”。倘若形成房价下跌的预期，那么购房者将会“持币待购”。如果出现库存过大，高度负债的房地产商需要抛售还债，就会出现房价下跌的事实。一旦购房者的预期被认证，购房者会增加房价下跌的预期，继续“持币待购”。然后，房价继续下跌。倘若政府不对市场进行任何干预，这时的房价会迅速滑落，出现不少开发商倒闭，然后是银行出现大批坏账。然后，银行信贷全面收缩，企业也将收缩投资和生产，开始解雇职员，使得失业问题恶化。同时，投资者会抛售房产，通胀会变得严重。更为重要的是，经济或会出现全面衰退。
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房价还能涨多久？2016下半年房价会下跌？
来源：融360金融搜索平台
在经历12个月冲高后，房地产市场已现触顶回落迹象。因此，考虑到宽松的货币政策可能有所收紧至保持中性，不排除部分城市房价在今年四季度出现下调的可能。
国家统计局发布最新数据显示，房地产市场结束了上半年的躁动，出现了放缓的势头。但值得注意的是，在一线城市政策收紧后，被推到台前的二线城市却全面取代一线城市，成为房价上涨的先锋。业内人士认为，在经历12个月冲高后，房地产市场已现触顶回落迹象。因此，考虑到宽松的货币政策可能有所收紧至保持中性，不排除部分城市房价在今年四季度出现下调的可能。
如此说来，房价还能涨多久？下半年房价下跌的可能性有多大呢？
在中国宏观经济论坛十周年庆典上，原央行货币政策委员会委员、中国与世界经济研究中心主任李稻葵发表演讲。他指出，中国房地产库存已经处于一个比较低、比较正常的水平。但未来，随着房价的稳定，房地产交易量也将放缓。李稻葵认为，中国购房者买涨不买跌，待房地产价格稳定以后，交易量反而会放缓。
对于房地产市场未来的走势，中原地产首席分析师张大伟则认为，尽管绝大多数城市房价环比都出现上涨，但城市间涨幅差异仍然较大。从数据指标看，虽然二线城市房价再创新高，但本轮楼市从2015年5月开始，全面上涨火爆周期在经历12个月的冲高后，在今年5月开始已经有明显触顶迹象。后续涨幅将持续放缓，不排除在2016年四季度出现部分城市房价开始下调的可能性。对此，中指院也指出，有价无市的现象正在发生。一线城市成交量的回调也为二线城市敲响了警钟，一旦限制性政策出台，市场将难以维持目前的涨势。因此，中指院预警，土地高价市场不可持续。“若住宅价格开始回落，则会导致一部分投资性需求的出逃，未来‘地王’项目的去化将面临困难。”中指院分析师表示。&
不过，易居研究院研究总监严跃进称，市场的规律主要是量高价高，量低价格可能就会往下走，但是房价涨幅缩小并不代表房价下跌，目前来看一线城市以及一些热点二线城市现在的库存基本在12个月甚至8个月以下，因此后续价格上涨的压力还是比较大。
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
大神来了丨房子用
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房价涨得这么凶，二手房为什么就是卖不过新房？
杭州的房价，这半年都涨疯了。
可是在大部分小区的二手房，挂价看起来还是那么气若游丝，比旁边的新房差了何止一截两截。
想想你买来的新房，一拿到房产证就成了二手房。
夜深人静，你有没有问过自己：用尽半生积蓄买的新房，有多少其实是在花冤枉钱？
让我们请来一位中介，好好算算这笔账。
信息不对称=1500元/m2
一套再好的房子，一旦成了二手房，就隐没在茫茫人海中。人单势孤，气场全无，99.9%的人根本找不到你。
但新房就不一样了。开发商有大把大把的营销费，报纸上、电视上、网络上、你家的信箱里，还有高架边的大牌子上，到处都是它的广告。
知道这个楼盘的人多了，需求量变大，价格自然可以水涨船高。
此外，开发商有严谨的销控体系，价格不会轻易松动。
二手房东则心思各异，一遇资金紧张，就会有价格跳水的房源抛出，导致“踩踏效应”，影响小区其它房子的估值。
没有黑历史=1500元/m2
中国人讲风水，什么离婚、破产，通通会成为房子的黑历史。
去年，我介绍过一套体育场路上的二手房，室内装修都不错，房东急着卖。买家打听一圈，知道是夫妻离婚卖房后，决定不要了，最后选择新房。
更极端的是凶宅。也就是室内发生过凶杀或者自杀案件的房子。
我在杭州带看过上千套房子，只有两三套房子发生过此类事件。其实中彩的概率真的可以忽略不计。
这个心结不难破，市场上还有大量没住过人的次新房呢！
现实太骨感=2000元/m2
99%的小区交付几年后，都是这么一个鸟样：草花也不换了，喷泉也不喷了，电梯的装修破了，可能还有棵大海枣没熬过去年的奇寒，死了。
就像娶回家的女神，没了浓妆加美图，只剩备受摧残的容颜，一股人间烟火味。
可人是爱憧憬的动物，赤裸裸的现实摆在面前，纠结了。
反倒是开发商的样板区，太能get到购房者的点了：秒杀普罗旺斯的花海，比金色大厅还辉煌的灯光，灌木丛喷吐着雾森，阳光洒落在柔软的床品上……
你买的新房，单价里至少有2000元，是为你泛滥的想像力埋单。
尊贵体验感=1500元/m2
前几年房子难卖，开发商把售楼处的体验感做到了极致。
一进售楼处，满眼俊男美女，音乐曼妙，茶歇美味，水晶吊灯闪闪发光。甚至还有跪式端茶服务，连姨妈巾都备好了。时不时，还邀请你开Party做烘焙。
买二手房的感觉就天壤之别了。
局促的中介门店，不守时的房东，没有照明的看房走廊。房源就那么几套，有钱也没得挑。
而且二手房东太随意，市场一好，临时跳涨、现场竞价是常有的事。
我上一单总价700多万元的房子，眼看Ok了，结果房东现场要涨价，还摆出爱理不理的样子。买家气不过，立马就不要了。
户型升级力=1500元/m2
杭州住宅开发的水平全国数一数二，特别是户型，几乎每一两年就有重大创新。
这导致交付几年的楼盘，空间看起来就像石器时代的那么落后。我手头有五分之一的客户，因此转而选择新房。
举个例子，同样三间卧室，次新房很多只有一间朝南，新房设计都是两间朝南。
同样是八九十方的小户型，次新房还停留在两房两厅或是三房一厅，新房已经开始吆喝“三房两厅，独立走入式”。
所以，别说相差六七年，就是两三年，可能都跟不上户型趋势。
二手房税费=至少3%
二手房交易要比新房多一大笔税费，这是绕不过的硬成本。
以一套2012年拿出房产证、总价300万元的次新房为例。新政前，买下它需要缴契税（3个点）、营业税（5.6个点）、个税（1个点）、中介（3个点），税费37.8万元。
现在国家对营业税、契税进行了一系列调整。交易税费大降，但仍然要16.5万元。
相比之下，同样买一套300万元的新房，只要缴契税（1.5个点）、物业维修基金和印花税，税费连一半都不到。
所以新房和二手房，起步就是3%的价差。
这么算下来，新房的溢价里，有些钱是省不了的。
比如信息不对称、二手税费、户型升级。但有些是有钱任性的成本，比如为尊贵体验感埋单。至于没有黑历史，靠技巧就可以避免。
还有一些钱，基本是扔水里的。就是你对未来不切实际的想像那一部分。
当然喽，只有在杭州主城中心地段，新房和二手房的价差才会特别大。小布尔乔亚和资本家就是矫情一点嘛！
像临平山北、丁桥、下沙等近郊，新房与次新房之间房价就差距微小。
在这些板块，次新房交付集中在近两三年。无论是户型、小区环境和品质，与新房相差无几。而且购房主力为刚需，他们对房价太敏感了。
搜房网上的还要便宜，你快去买
感觉很有道理 就转过来了
& && & 二手税费&&其实是很多中介误导了&&满两年唯一的话&&其实就主要多了个中介费&&还可以少交维修基金&&契税的话&&一手二手都一样的&&话说现在3%的中介费 真心不便宜呀
因为炒房客首选一手房，就这么简单
刚需自住，买一手还是二手并没有区别
放眼当今杭州，谁特么还没个一两套房，基本上目前市场上就是投资客横行了，所以热炒一手咯
中介费怎么会有3%？只能说太傻了，完全可以讲价，一般1%足够了。另外，杭州人喜新厌旧，和杭州的房地产市场不成熟有关。看看成熟市场北上广深，二手房交易都占了绝对优势地位！
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一个是庄家控盘，一个是散户当道
牛市里哪个涨得快？这不是很明显的道理么
根本原因是买家懒，不愿付出时间和精力成本，其他都是瞎比比。
价格包容一切。
新房看房的感觉好是真的
上海来一趟不容易，新房可以有几十套备选余地，二手房只能看两三套！
自住还是买次新房好，成熟。新房交房就要一两年，到完全入住可能要更长时间。
二手费税费多的就是一个中介费和一个个税（还不一定有），论坛的中介要大力宣传二手房的优点啊！中介费过高自己吓退购房者，根本不是好事！公开统一说明中介费就是一个点！
旻杨天下 发表于
自住还是买次新房好，成熟。新房交房就要一两年，到完全入住可能要更长时间。
次新房这个时间点，一般哪年算起。
说的什么乱七八糟的，根本不懂房地产。
1.& & 新房，二手房的契税是一样的。
2.& & 新房要交物业维修基金（而且不能还价）， 二手房不用交。 二手房要中介费，但可以还价，看你自己的水平。
3.& & 新房是期房，要等2年。&&二手房是现房，马上拿钥匙，可以马上入住，也可以马上出租赚钱，现在杭州房租挺高。
4.& &&&新房的户型有些偷面积，但很多新房都是南北不通，或者南北半通。 次新房没有偷面积，但大部分是南北通的。
& && &&&所以有得必有失，天下没有免费的午餐。
5.& &现在新房的物业费高的吓人，次新房的物业费因为起点低，涨上来比较困难。
6.& &新房有烂尾危险， 次新房有被房东骗的危险。 但两者的几率基本相等。 买次新房时只要对温州房籍房东多个心眼就行。
余下请大家补充。
熟女和处女能比吗？
byyi 发表于
熟女和处女能比吗？
买一手给个好看的处女，那肯定一手，你处女情节有点泛滥了！房子的第一次给谁有什么关系，关键是自己女人的第一次要是自己的！
byyi 发表于
熟女和处女能比吗？
你真是不懂房子啊。&&你的新房子的第一次不是给你的， 是献给某几个装修工和他们的老婆，或者女朋友的。
我很欣赏你的勇气
中山北路 发表于
你真是不懂房子啊。&&你的新房子的第一次不是给你的， 是献给某几个装修工和他们的老婆，或者女朋友的。
好吧，转一篇文章给你压压惊
一套“初房权”100万？你特么还抢着埋单_.jpg (497.57 KB, 下载次数: 3)
11:42 上传
krj 发表于
次新房这个时间点，一般哪年算起。
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