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小中介关门潮或波及大中介 三因素制约二手市场
日 14:23&&&&新闻来源：新华网
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&&&&在房地产市场迎来“寒冬”之时，与其紧密相连的地产中介业也明显“寒气逼人”。近日，记者走访严加地多家原中介门店，均贴出转让、出售等标签。不仅如此，记者还走访北市区俊发中心附近几家中介发现，几家不太知名的小中介已经关门。看来，中介关门潮以及波及昆明，甚至有从小中介蔓延至大中介的可能。业内人士分析，此轮关闭潮主要源于二手房交易量的急剧下降，而随着政策的持续作用，中介市场将会进一步萎缩，行业仍将上演洗牌大剧。
&&&&【现状】 中介不是关门就是打算抱团
&&&&市民王小姐前不久在严加地某家中介公司看中一套二手房，和家人商量后，认为价格相对合理，等再去此中介找房源时，发现该中介门店贴出转让的通知。之后才短短几个星期，王小姐发现房源的中介公司就已经倒闭。看来，在寒气逼人的住宅市场，不少小型中介公司已经无法抵御寒冷，提前退出“战场”。
&&&&面对王小姐遇到的情况，记者分别走访南、北、西市区不少中介公司，发现王小姐介绍的情况不是偶然，北市区俊发中心附近，不少小型中介均贴出转让或者出售的字条，甚至之前有些中介公司已经变成了衣服店。不仅如此，记者还发现，中大型中介公司似乎也有些抵御不住二手房市场的寒冷，缩小门店体量，甚至有些大型中介相关负责人还表示，公司有抱团销售抵御房产寒冬的打算。
&&&&【拷问】 三大因素制约二手房市场
&&&&昆明正序房产业务员徐勇向记者介绍：“近段时间，二手房特别不好卖。去年生意好时一个月可以做十几单，现在一个月能有一两单就万幸了。”对此，业内人士分析，由于限购限贷等政策的持续作用，楼市成交遇冷，二手房成交量也大幅萎缩，大小中介公司都在跟随市场的调整而缩减开店规模。而对小型中介机构直接的影响就是没有生意可做，撑不下去，只有关门。数据显示，此轮关闭的中介有近70%是中小经纪机构。
&&&&昆明东函房产总经理刘汝东也表示，前两年二手房市场上遍布着炒房者的身影，许多投资客将刚买不久的毛坯房以“二手房”的名义出卖，从中牟取高额差价利润。而今年严格执行了不满5年的房子一律全额征收营业税的规定后，紧接着，各大城市纷纷实行“限购令”。这些措施限制了短期炒房，抑制了投机购房，导致二手房“火势”迅速被压了下去。另一方面，从今年下半年开始，二手房价格普遍向新房看齐，而新房又有送面积、团购等优惠活动，致使二手房的价格优势逐渐丧失，随之而来的就是成交量的下降。最后，贷款也成为影响二手房成交的重要因素。
【】　【】　【】　【】【】（责任编辑：曾子迅）海口二手房中介关门潮暗流涌动_市场动态_新浪房产_新浪网
海口二手房中介关门潮暗流涌动
　　新房卖不动，海南省海口市市场更凉意飕飕。记者走访发现，宏观层面出台的调控政策以来，部分中介二手房交易量直线下滑，小中介则撤店“转让”“招租”改弦更张，曾被视为唯一“救命稻草”的房租业务也令他们直呼“吃不饱”。二手房中介关门潮正在暗流涌动。
　　中介“关店潮”波及海口
　　据了解，北京、深圳、广州等一线城市纷纷刮起房产中介“关店潮”。记者走访市区龙昆南路、海甸岛、和平南路等多家房产中介公司发现，从今年3月份开始，海口二手房中介门店相继出现关门的现象。据记者调查，曾经火热的海南大学城附近，已有至少3家二手房中介店铺歇业。和平南路附近一家还在营业的连锁中介公司业务员表示，在“限购”、“限贷”双重压力下，二手中介生意骤减。去年每个月至少可以成交一套房子，现在两三个月才能卖出一套房，最近很多房产中介店不是“转让”就是“招租”。
　　据了解，中介行业进入门槛较低，但运营成本并不低，因此，一遇到政策调控，市场不好，很多小中介就很难维持下去。
　　房源充裕成交跌到冰点
　　来到和平南路一二手房中介公司，仅有两名工作人员上班，业务员吴小姐说：“没人来看房，业务员都回家了，与一手房一样，过去的几个月内，二手房市场基本无人问津。”“目前，二手房房源十分充裕，各种、各个价位的房子都有，但就是没有成交量。”业务员李先生告诉记者，市场供大于求，购房者观望情绪严重，没有交易量，许多业务员都选择了辞职。二手房生意越来越难做了。
　　针对海口二手房市场情况，业务员李先生表示，目前整个中介行业由于成交量严重下跌导致同行的瘦身力度加大，市场的萧条使得中介行业的生存举步维艰，不得不缩减成本。同时，李先生还认为，对于二手房市场并不乐观，至少需要一段时间的调整，现在的市场属于僧多粥少的状态，预计接下来同行的关店行为还将继续。
　　可开拓一二手联动项目
　　业内人士说，受调控高压的影响，二手房市场的调整也带来了中介机构市场格局的洗牌。目前地产中介行业经营困难，主要是二手房市场买卖成交量大幅萎缩所致。针对这一因素，中介行可以从开拓租赁市场及一二手联动项目来维持经营。
　　据介绍，一二手联动项目主要就是将一手发展商的货源与二手中介的客源充分结合，这样可促成部分在二手市场内无法找到合适房源的刚性需求客户到一手市场置业，中介行也能通过此举获取一定的项目合作佣金，保证运作正常。(记者 李银)
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地产中介关门潮加剧 已向二三线城市蔓延
来源：广州日报大洋网
　　近日深圳中介门店关停3000家的消息引起外界关注，记者发现，中介关门的情况在广州也正在加剧，不仅有小中介倒闭，大中介也面临亏损，战线收缩愈发明显，不过这次收缩并不及2008年迅速，中介未来两年的前景依然看好，对收缩战线仍显谨慎。
　　广州市国土房管局数据显示，从3月份开始，全市10区二手交易登记量已跌至40~50万平方米的水平，除了5、6、8月三个月环比有增长外，其他月份均下跌，10月份成交量跌至40.48万平方米水平，只有今年1月份89.44万平方米的一半不到。业内人士分析认为，短期内调控政策没有放松的迹象，中介将来继续收缩减轻成本是必然的。
　　合富辉煌董事长扶伟聪：会对位置不好的店铺作调整。
　　广州中原地产市场总监李粤湘：各区有个别门店会出现“间断”营业，某些成交差的地段、小区会侧重一二手联动。
　　德诚行地产总经理何庆祥：已在交投调整较大的珠江新城缩减了一间门店。
　　未现大规模倒闭 中介形容在“死撑”
　　在番禺祈福新村对面的茶叶城，以往大有被中介行占据之势，但昨日记者走访发现，近半中介已关门。在一条内巷内，大小中介有25家，有13家拉闸关门。
　　某大中介内部人士告诉记者，今年年中公司已停止扩张，最近又停了约20间分店，“公司以前赌限购政策会很快放松，但最近放弃了这个念头，一些(业绩)不行的就停了。”
　　合富辉煌董事长扶伟聪表示，合富置业会对位置不好的店铺作调整，但调整将是“有开有关”。尽管广州中原地产市场总监李粤湘强调没有关铺收缩，但也承认各区有个别门店会出现“间断”营业，在某些成交差的地段会侧重一二手联动。德诚行地产总经理何庆祥表示，已在交投调整较大的珠江新城缩减了一间门店。以他关闭的门店为例，之前租金2万多元，今年涨到3万元，人工成本2万元，一家门店一个月要做10万元的业绩才能“回本”。
　　记者了解到，广州中介未出现大规模倒闭情况，不过中介人士形容是在“死撑”，因为门店持续亏损。“今年都无赚过”，老城区的某大行店长告诉记者，每个月保持约7万元的业绩，但对比于10万元的成本，月亏3万元依然“微亏”。某大行内部人士透露，广州公司在10月份的业绩只有去年高峰时期的四成，限购以来，公司几乎每个月要亏上数百万元。尽管公司没有裁前线经纪，但一些后勤部门已经“裁完又裁”，其中公司指定的按揭公司几乎只剩下骨干。
　　按揭公司的业绩下滑更甚。一家大型中介的按揭公司的黄先生表示，估计公司的业绩下滑超过一半。据广州市国土房管局公布的数据，10月全市10区的二手住宅登记量为40.48万平方米，同比减少35.7%。合富置业分析报告显示，10月份一次性付款的比例攀升至四成以上。
　　2008年金融危机时期，广州多家中介主动关铺收缩，但这次情况似乎不同。中介表示，因为大家看到市场很快复苏，在2009年时“来不及开铺”，为免重蹈覆辙，大家都在熬，希望等到2012年“第二个2009年出现”。
　　二手市场有价无市 部分中介直接关门
　　本报讯
(记者李媛、周裕妩)受累于惨淡的市场成交，上海部分中介开始悄悄关闭门店，不少中介将重点转向一手楼盘。有业内人士表示，上海楼市或已进入“冰冻期”。
　　不少购房者继续观望，二手房业主并不急于降价，上海二手房挂牌价出现僵持。在某知名国际社区，中介表示，有诚意成交的客户以低出市场价格8%至10%的价格挂牌。
　　一二手房价格倒挂、二手房市场成交惨淡，今年10月，上海二手市场成交连续第三个月下挫，全月共计仅有0.81万套二手房成交，大大低于中介1.3万套的“生命线”，有的中介直接关门，有的则将精力投入一手楼盘的代理上。汉宇地产总经理施宏北硎荆鼻吧虾Ｆ骄考业闹薪槊诺瓿杀疚13万至15万元/月，月销售额要达到15万元才能不亏，但现在很多门店达不到这个交易量，只能关门。
　　北京千家中介关门 关闭潮向二三线城市蔓延
　　本报讯 地产中介关闭潮波及全国，并且从中小型中介蔓延到大型中介。业内人士分析，此轮关闭潮主要源于二手房交易量的急剧下降，而随着政策的持续作用，中介市场将会进一步萎缩，行业仍将上演洗牌大剧。
　　据“链家地产”公布，今年以来，北京二手房中介共关闭门店1000家左右，为3年来最多。其中10月份就关闭了数百家。武汉市房管局数据显示，武汉市10月份二手房仅卖出1721套，平均每天成交57套。这意味着全市近3000家房产中介有半数整个月“没开张”。武汉全市已有超过100家中介门店关闭。这股关闭潮正从一线城市向二三线城市迅速蔓延。业内人士估计，全行业今年约有3000家门店关闭。
　　资料显示，2009年房地产投资火热，许多中介公司盲目扩张，二手中介门店数量急剧膨胀。武汉市房产中介协会副秘书长霍飞虎认为，随着此次调控的深入，将会有更多的中介门店被淘汰，中介行业面临洗牌。 (新华)
　　土地市场
　　多地频现土地流拍 楼市“双观望”加剧
　　据新华社电 近来，济南、南京、成都等城市纷纷出现土地拍卖流拍，底价成交更是成为“主流”。记者调查发现，楼市开始显露“真降”痕迹。有专家表示，房地产企业拿地谨慎与购房者持币待购“双观望”情绪进一步加剧，可能对未来一两年内房屋供给产生一定影响，增大房地产调控阻力。
　　11月2日，济南公告出让的11宗土地有9宗因无人申请购买而流拍，另外2宗土地以底价成交。成都近日拍卖五块土地，其中2块流拍，3块底价成交。武汉市今年下半年举行的两次拍卖会上，多数地块以底价成交。10月份南京举办的三场土地出让活动中，共推出16幅地块，最终7幅以底价成交，7幅延迟拍卖，1幅流标。
　　山东师范大学房地产经营管理系主任程道平认为，宏观调控政策取得显著效果，住房市场已由卖方市场向买方市场转变。但有专家表示，房地产市场出现购房者观望房价和开发商观望地价的“双观望”状态，原本应投入市场的土地因流拍未能或延缓投入市场，将使住房供给量减少，为房价下行增添变数。
　　政策不放松 或现倒闭潮
　　有中介认为，目前大家都在“熬”，如果2012年政策不放宽，二手交投仍不理想，就会出现倒闭潮。德诚行的何庆祥指，情况会比2008年的更糟糕。2008年是经济环境影响，但今年是政策影响。短期内调控政策没有放松的迹象，中介将来收缩减轻成本是必然的。中原地产研究部副经理瞿中奇指出，二手交投低迷的情况最快都要到明年3月才会有好转。
　　在二手市场不景气的情况下，大中介都将目光投向了“一二手联动”，中原地产个别区域10月份一二手联动占比增至近七成。满堂红10月份也有三成的成交来自“一二手联动”，其中有60%是商铺成交。
　　瞿中奇认为，广州总体楼价会在今年年底到明年年初下调，幅度在10%左右，由于广州投资氛围不及深圳强烈，二手业主的抗打击能力也比一手开发商强，下调幅度会相对一手较小和缓慢。(田欣)
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323中介关门潮始显 某知名公司15家直营店剩5家
来源：网络
连日来，关于房价拐点将至的讨论十分激烈。一线城市的房产中介公司早现困境，&关门潮&已经袭来。30日，记者走访了合肥的二手房中介市场发现，合肥的二手房交易市场再度冷清，不少房产中介公司纷纷关门歇业。合肥排名第三的某二手房公司，十五家直营店目前仅剩下5家，二手房市场&寒潮汹涌&。
15家直营店只剩5家
在合肥潜山路上，曾聚集着众多二手房门店。现如今，只剩下众邦房产一家门店在苦苦&支撑&着。近期，一夜消失的二手房门店特别多，合肥某房地产网二手房频道的信息负责人告诉记者，在他们那登记发布交易信息的有700多家门店，现如今登记数量少了三成，&很多人突然失去联系，去店里看已是人去楼空&。
&合肥二手房市场目前的行情，已经直逼2007年天津顺驰撤退时的情景(18家门店一夜之间全部关闭)。&一位不愿透露姓名的二手房资深从业人士说，就算是合肥第三大二手房公司，其直营店如今也从15家锐减到5家，而且还有减少的趋势，加盟店退出得更多。
合肥三季度低迷的成交量，已经让业内对&金九银十&不报希望，二手房挂牌价、挂牌量均出现了不同幅度的下降，但购房者就是不买。现在，一手房开始大力&促销&，二手房交易更惨淡，只能让从业者选择&逃离&，上述人士表示。
贷款须缴1.6%附加费
&已经几个月没有生意了。&昨日，合肥安航房地产代理销售有限公司龚毅总经理说，让他们&难为&的不仅仅是惨淡的行情，更有难办下来的贷款。
与其他城市不同，合肥买卖二手房，是交易双方先过户，再去银行办房贷。但是，很多银行房贷难办，让中介公司到嘴的&鸭子&也飞了。据中介公司知情人士透露，目前想在一些银行贷款，需买卖双方各缴纳0.8%的贷款附加费，让买卖双方深受其困，一些房产经纪人签单需等待几个月，让二手房行业受到不小的冲击。
绝大多数银行不受理二手房贷款申请了，虽然还有部分银行对二手房发放贷款，但要受到房屋建筑年代和房屋面积的影响，如需要合肥市区二环以外的二手房，二环以内年限在15年以上，面积在80㎡以内的限制贷款。&目前要是有贷款要求的客户，我们也只能去招商银行或者徽商银行试试了。&美诚地产临泉路上一位房产经纪人说。
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编辑：徐蕾
[此文系转载，来源于网络，版权归属原作者]
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本次看房团的口号是：
好房不怕看、买到就是赚
城市忙碌的生活节奏，让我们不断错失这座城的美景。每...
在合肥楼市各大楼盘普遍遇冷的情况下，烈山路周边的楼盘却依旧吸引着购房者...
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