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不交物管费业主就不得享受小区福利？
　　“不交物管费为何还能享受小区福利？”兰桂花园小区业委会不服一审判决，又上诉至杭州市中级人民法院，昨天案子开庭。　　杭州文二西路兰桂花园，是上过好几次报纸的明星小区，因为和一般的小区相比，这里业主的福利好得让人羡慕。业委会将小区共有部分的部分经营性收入以物业费补贴、节假日福利等形式返回给了小区业主。　　但拿到这些福利，也是有条件的&#8212;&#8212;根据小区自己的管理规约，拒付物业费的业主将不能享受经营收益，甚至投票权、业主大会的表决权也将受到限制。　　今年5月，一位之前未缴纳物业费的业主蔡女士将小区业委会告上了法庭，要求撤销业委会对其不能享受福利和投票权的决定。西湖区人民法院一审判决蔡女士胜诉，并判业委会支付物业费补贴给该业主。　　“不交物管费为何还能享受小区福利？”兰桂花园小区业委会不服一审判决，又上诉至杭州市中级人民法院，昨天案子开庭。　　交不交物管费，能不能与业主福利、投票权相挂钩？　　业委会经营性收入越来越高　　业主的福利一年比一年多　　兰桂花园1999年交付，小区共有14幢别墅、14幢公寓，346户人家，居民1000多人，2000年曾获“全国示范小区”称号。　　官司的争论焦点之一，关于物业费补贴。　　从2011年开始，小区的业主都能获得一笔物业费补贴，补贴金额从2011年每户少交0.225元/月/平米，上涨至今年补贴物管费的60%。也就是你交了1000元物管费，能获得600元的物管费补贴。　　业主还能获得各种福利，诸如每年元旦，业主16岁以下孩子可以收到100元超市卡；六一儿童节，孩子们能收到100元超市卡买玩具；退休老人春游秋游；端午节咸鸭蛋和五芳斋粽子等福利。　　物管费补贴和福利经费来自哪里？　　周国柱从2005年担任小区业委会主任至今，今年65岁，他这样解释&#8212;&#8212;　　经费全部来自小区共有部分的经营性收入，包括停车泊位费，一些配套但闲置的设备用房的挖潜再利用等，在这过程中，物业公司提供了良好的物业服务保障。　　而2015年，除发给业主当年的物业费补贴外，还增发了2014年物业费增补补贴。有小户型的业主算了笔账，自己拿到手的物管费补贴加上各种福利的总和，甚至超过了缴纳的物管费总和。　　业委会：根据小区管理规约　　不交物业费不能享受补贴福利　　不过，业主蔡女士却一纸诉状将业委会告上法庭，她的诉讼请求之一，就是要求业委会支付2015年度发放的物管费补贴。　　为什么业主都有福利，蔡女士却要通过诉讼？　　周国柱告诉记者，蔡女士之前长期拒付物业费，后来小区物业服务公司诉讼、西湖区人民法院判决，蔡女士才于日缴纳了法院判决的日至日期间的物业费。2015年10月到12月的物业费，蔡女士在这次二审开庭前一天才缴纳，2016年的物管费至今也未缴纳。　　而日，兰桂花园小区全体业主通过了《杭州市兰桂花园管理规约》（简称《管理规约》）。《管理规约》中规定：“业主拒付物业费、不缴存专项维修资金、扰乱业主委员会选举以及实施其他损害业主共同权益行为的，可以限制其行使以下各项共同管理权：1、不得担任业主委员会委员或候补委员；2、业主大会会议表决权；3、共有部分经营收益分配权等。”　　业委会代理律师葛律师认为，《管理规约》是小区业主大会表决通过，经房管部门备案的合法有效的法律文件。其直接的规范性依据是住房和城乡建设部制定的《业主大会和业主委员会指导规则》，该指导规则第二十条规定：“业主拒付物业服务费，不缴存专项维修资金以及实施其他损害业主共同权益行为的，业主大会可以在管理规约和业主大会议事规则中对其共同管理权的行使予以限制。”　　因此，在蔡女士拒付物业服务费，损害业主共同权益的行为时，业委会根据《管理规约》限制蔡女士享有的共同管理权，包括共有部分经营收益分配权，是有理有据的。葛律师认为，一审判决认为缴纳物业费只是业主个人和物业公司之间的关系，不影响小区其他业主的权益是不对的。　　另外《中华人民共和国物权法》第七十二条第一款也规定：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。”葛律师认为，根据该规定，业主对小区共有部分享有权利，是以履行义务为前提，按时缴纳物管费就是义务之一。　　昨天，还有不少小区业主也来到中院进行了旁听。从1999年交付就入住至今的马阿姨也表示了自己的疑虑：“如果按照一审法院的结果，那会不会传递给大家这样的信息，不交物管费也可以获得经营性收益，会不会导致更多人不交物管费，那小区管理怎么办呢？”　　蔡女士：交不交物管费　　和分享经营性收益是两码事　　日，小区业委会发布了一则告示，告示说明“欠费业主不得享受福利和投票权”，名单里就包括了蔡女士。也就是因为这则告示，蔡女士将业委会告上了法庭。　　昨天，记者也联系上了蔡女士的女儿王女士。王女士表示：“我并没有故意拖欠物管费，事实上在2011年之前，我们一直都是按时缴纳物管费的。”事情的转折点就在2011年。王女士表示，2011年，小区物管费第一次上涨，“物管费上涨是人之常情，但我对业委会的一些做法并不认同，不交物管费是希望通过这一方法表达诉求。但，交不交物管费和我能不能分享经营性收益是两码事。”　　王女士认为，交不交物管费是自己与物业公司之间的问题，与业委会没有关系。而且根据法院判决也已经向物业公司全数缴纳了物业费，以及相应的滞纳金。　　另外王女士认为，根据物业管理条例第六十五条规定，“违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳，逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。”法律法规赋予业主委员会在业主不交纳物业费的事项上仅有监督权。　　“业委会取消了我参加业主大会会议行使投票权的权利和应得的小区共有部分经营性收益，又是另一件事。”王女士认为，“作为业主，对兰桂花园共有部分享有共有和共同管理的权利，并在物业管理活动中，享有参加业主大会会议行使投票权的权利，这些权利受到法律保护，任何人任何组织都无权剥夺。”　　对于此案的一审判决，浙江腾飞金鹰律所房地产综合部负责人、浙江省直律协建筑房地产专业委员会副主任陈钟律师认为，本案属于新类型案件，而原审法院对此案是以“业主撤销权纠纷”和“物业管理纠纷”2个案由做了区分处理。昨天法院并没有当庭宣判，这场争论会如何发展，本报也将继续关注。　相关导购：<A target=_blank href="http://cq./a/673.htm" 轨道房有点多之10号线篇="" 南北走向为3号线“减压”<A target=_blank href="http://cq./a/673.htm" 轨道房有点多之10号线篇="" 南北走向为3号线“减压”
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201620175月
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　　　江苏省物业管理条例将于今年5月1日起实施，其新亮点有以下几个方面：一是不交物业费，房产不能过户；二是小区车位、车库不能只售不租；三是物业费ZF指导价，每三年评估一次；公安、城管参与小区管理；八成以上维修资金可存定期。
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房子还没住，就要先交物业费，跟手机话费一样，预付费吗？
一人多户，常熟海通证券开户就送50元微信现金红包（不需要炒股），手机/微信：
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党又可以創收了
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百盛花园最好，没有物业！
头衔：米多是个好小伙
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有些物业真心像地痞
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有些物业真心像地痞
米多饭香 发表于
事实就是这样的！！
头衔：此号给别人用了不是本人
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不知道想出来搞物业来干嘛
头衔：曲终人散、物事人非
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衡泰物业就是地痞，我看也不要看了，凶么死凶头个
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看问题要正反两方面，如果没有保洁和安全，小区的将来会怎样？业主和物业都要换位思考。
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那看来不交物业费是不行了
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房屋漏水多次维修没有办法解决，能不能不缴纳物业费的。
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以后你想卖房的话还会补交的。
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& & 这也不能怪物业
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并且赋予了物业对拒交物业费的业主张榜公示的权利。
头衔：帝国护卫队长
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& & 是的，也是乱的一塌糊涂的地方
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其他咨询：什么情况物业费可以不交
什么情况物业费可以不交
学习啦【房地产知识】 编辑：燕华
　　目前有很多人是第一次买房，所以关注的重点往往是价格、学区、交通、配套等，直接与后期居住质量挂钩的物业反而成了可有可无的因素，而往往居住之后会与物业产生各种矛盾，于是各种业主拒交物业费、保安打人等新闻不断上榜。其实任何事情都有两面性，不是所有的问题都是物业的问题，也不是所有的错误都是业主造成的，业主在拒交物业费之前最好弄清楚，哪些情况是允许拒交费用的?
　　费用想不交可以不交
　　怎样才能拒交物业费(不是我教你诈哦)
　　1、对于不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳;
　　2、服务质量过差可暂时拒交;
　　3、提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。
　　资质与服务
　　物业管理企业的资质与物业管理企业的服务等级是两个完全不同的概念。一级资质不代表能够提供一级服务，资质等级与其所提供的服务并无挂钩。
　　具有三级企业资质的物业服务企业亦可提供一级标准的物业服务，关键在于确认该企业提供服务的等级是否达标。
　　不住未必全交
　　正常的物业费用缴纳从交钥匙的第二个月开始，收房后从未入住的，经确认，可以按照70%缴费;入住后(含房屋装修)，但不使用住房，经确认，连续使用不超过六个月的房屋，从第七个月开始，物业费按照70%缴纳。
　　安保与赔偿
　　物业合同不是保管合同，丢东西不是全额赔偿，只承担部分责任;如果物业公司按照合同约定履行各项巡逻责任的话，就说明已尽到管理责任，不用承担赔偿责任。
　　责任划分
　　后期维修多得花钱。比如屋顶漏雨只管修&&还得付费。屋顶保质期5年，如果漏水导致业主无法入住由开发商承担物业费。
　　目前很多楼盘都是以招投标方式确定物业公司，开发商与物业管理公司是两个独立法人，无任何关系。
　　那还有一些特殊情况，是不是也可以拒交物业费?
　　问题一：买了房空着，需要全额交物业费吗?
　　答：物业费收取主要包括公共区域的清扫保洁及清运，绿化养护，秩序维护，公共照明、通风、供电、给排水、电梯等共用设施设备运行、养护等费用。
　　只要购房者与开发商办理了交房手续、拿到钥匙，就要开始交物业费。相关工作人员说，虽然没有居住，但房屋所在公共区域的维护、清扫等费用依然存在，而物业费收取标准由物价部门核定，各住宅物业费用都要根据标准来收取，不得高于物价部门核定标准。
　　问题二：业主因房屋质量、暖气、燃气等问题拒交物业服务费是否合理?
　　答：不合理。根据《建设工程质量管理条例》规定，建设工程实行质量保修制度。房屋工程质量保修是指房屋建筑工程竣工验收后保修期限内出现的质量缺陷，予以修复。房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现的质量缺陷，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。建设单位和施工单位应当在保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任。双方约定保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。另外，房地产开发企业售出的商品房保修，还应执行《城市房地产开发经营管理条例》和《商品房销售管理办法》有关规定。商品房主体工程及配套设施均符合此规定，不属物业管理服务约定范畴。根据国务院《物业管理条例》第52条规定：物业管理区域内供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担相关管线和设施设备维修养护的责任。
　　问题三：房屋未装修，入住前是否要交纳物业管理费?
　　答：只要房屋已交付，无论业主是否入住，都要交纳物业管理费，因为物业公司已经开始提供服务。物业公司并不是为一个或几个业主服务，而是为整个小区提供服务，物业管理公司与业主的合同关系是一对整体业主的合同关系。物业管理费是用于整个小区维护保养、维持小区正常持续运行所必需的费用，并非物业公司的经营性收入。如果一个或几个业主不交物业管理费，必然导致物业管理费入不敷出，物业公司因缺乏资金对小区的维护管理将难以为继，导致全体业主的利益受损。
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房屋质量有问题可以不交物业费吗，该怎么办？
正在读取...&|&作者：福州房产律师&|&来源：法邦网
福州房产栏目关注：
导读：任何购房者都不希望自己买到的房屋的质量有问题，所以当发现房屋质量出现问题时，有些业主会不交物业费。那么，房屋质量有问题可以不交物业费吗？房屋质量有问题该怎么办？一起看看下文的解答吧！
一、有问题可以不交物业费吗？案例回放：小王买的房子已入住半年，发现房子存在质量问题：卫生间渗水、墙面有裂缝、门窗歪斜。找物业公司和开发商后，他们尽管多次对裂缝进行了修补，但渗水和门窗歪斜仍存在。对此，小王准备不支付物管公司的物业管理费。那么，小王的房屋质量有问题时，他可以因此不交物业费吗？案例解答：入住时交纳物业管理费，是业主的法定义务。业主不能以房子质量问题为理由，而不履行交纳物业管理费的法定义务。业主只要享受了物业管理服务，就应交纳管理费。从法律上讲，不交纳管理费，不仅损害了物业管理公司的合法权益，而且也严重地损害了全体业主的合法权益。如果某业主自身的合法权益受到了侵害，必须弄清楚“侵害方”是谁？，是建房开发商的责任，物管公司则可协助业主要求开发商维修房屋或赔偿经济损失，或协助业主直接向人民法院提起诉讼，要求赔偿损失。业主必须意识到维护合法权益必须用合法的方式、合法的手段来维护，法律不允许用非法的方式、非法的手段来维护合法权益。二、房屋质量有问题该怎么办？房屋质量出现问题时，业主必须选择正确的方式来维护自己的权利。否则不仅不能解决房屋质量问题，自己还会因此承担其他责任。房屋质量出现问题后，业主可以采取三种办法予以解决：1、与开发商协商因为房屋是从开发商手里买来的，所以开发商对房屋质量负有基本的担保责任。开发商必须房屋质量符合法律的规定，适合业主居住。因此，房屋质量出现问题后，业主应当首先与开发商协商，要求开发商提供维修或者采取其他措施等。2、向建筑工程质量监督部门投诉如果在与开发商协商的过程中无法达成一致，难以解决房屋质量问题，那么业主可以向建筑工程质量监督部门投诉。质量监督部门会督促和要求开发商对房屋质量做出说明，并且要求开发商履行相应的维修义务。3、向法院起诉业主也可以不经过协商和投诉的过程，或者在协商或投诉无果的情况下，向法院起诉。房屋质量问题属于违约责任，法律对房屋质量问题做出了相应的规定，在符合法律规定的情况下，购房者不仅可以要求退房，还可以要求赔偿损失。以上就是对“房屋质量有问题可以不交物业费吗”“房屋质量有问题该怎么办”所做的解答。房屋质量问题关系业主的切身利益，业主在发现房屋质量问题后应当及时与开发商协商，力图通过协商妥善解决房屋质量问题。当时，开发商常常财大气粗，对业主的要求置之不理。因此，业主应当尽早请律师帮助收集和准备相应的材料，在协商或者投诉无法解决纠纷时，向法院起诉解决房屋质量问题。
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福州房产律师温馨提示：慎重要求退房，依法多提赔偿。实践中，购房人欲证明房屋主体不合格，须通过鉴定。但是鉴定费用过高，且何为"严重影响正常居住使用"亦无明确法律规定。因此，法院因房屋质量问题判决退房的并不多见。此时购房人追究开发商的一般质量保证责任，并要求其依法赔偿损失，效果会更好。
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