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　　买房难，尤其是对于钱少、经验少的年轻人来说，更是难上加难。所以在买房之前，年轻人一定慎之又慎，至少在落为房奴前，把购房知识了解充分。总结了6条购房建议给要买第一套房的年轻人，一起来看看吧。
　　品牌开发商更有保障
　　买房是一件兴师动众的大事，货比三家是很必要的。但是，很多年轻人因为工作忙，而无法腾出过多的时间来一直忙于挑房子。这时候，购房者可以选择口碑好的品牌开发商，一般大品牌开发商都有一定的责任感，房子质量不会太差。日后的维权事件也少，选择大品牌开发商省不少事儿。
　　物业质量不可忽视
　　一个优秀的物业不仅可以保障居住业主的安全问题，还能带来一个干净整洁的居住环境，更能让业主在未来的多少年内都过的很舒心。对于嫌麻烦利索的年轻人来讲，一个好的物业是非常有必要的。
　　交通条件最重要
　　每天的通勤时间可以说是衡量生活质量的重要指标。如果买的房子需要每天起早贪黑才能上班不迟到，那交通就太不便利了。对年轻人来讲，每天睡足，才有精神创造未来。将大量的时间花费在路上简直就是浪费生命。所以，年轻人购房时不要被过度偏远地区的房价所以吸引，忽略了通勤时间成本。
　　首付可以考虑向父母借力
　　对于买房心里迫切的刚需族年轻人，在工资涨幅跟不上房价飞涨的年代，有时候就算踏实工作几年，手头也不一定能存住首付钱，攒到“首付钱”可能会比刚开始攒钱时的房子首付多出一倍。家里经济条件可以的，也可以依靠父母解决首付，以后再靠自己还贷，相对来说压力会减小些。
　　月供最好不要超出50%
　　很多购房者因为买房还房贷而透支了未来的生活，整个生活里除了还贷还是还贷，这样的生活就得不偿失了，因为买房本身就是为了改善生活。所以，月还贷额度最好不要超过每月可支配金额的三分之一，尽量选择最长的贷款年限。如果不想还那么多年，还可以选择总价低，月还款额少的小户型。
　　考虑到升值空间的重要性
　　如果第一套房子是小户型，那么未来肯定会选购第二套房。第一套房的升值价值的重要性可想而知了。升值空间大了，自己换房时选择的空间也相对大了。所以，年轻人购买首套房一定注重该房子未来的升值空间的重要性。
　　其实，“房奴”也可以活得轻松自在，关键看你买房的方式对不对。我们都知道买房不是儿戏，加之房价的时高时低，更是让人崩溃。行话说“好房能够享用一生，而劣质房也能毁掉一生”，这话并不夸张。因此，购房者们在买房时不仅要擦亮眼睛找好房，更要理性对待，踏踏实实将买房进行到底。
　　1、买房算盘要打好
　　虽然说买房是必须品，但是如果买不起就千万不要勉强。一个没有准备的购房者，是难以买到好房的。从实际到理论，量力而行是每个购房者都要注意的。在平时的买房之旅中，理性规划和量力而行是买房的关键，为了避免购房者冲动消费，每个购房者在买房之前都要明确自己的购房目标和购房要求。针对这两点来实行买房计划，对照自己的经济能力选择合理的买房方式，这对大多数购房者来说都有帮助。
　　2、不要只看房价
　　由于房子是普通市民一生中最大的开销，所以价钱也引起了购房者的过度关注。房价的涨跌甚至能够影响购房者的日常心情，这是极其负面的影响。其实房价并不是买房的唯一标准，大多市民买房都是为了自住，自住的初衷固然是要享受城市带来的便捷和舒适，如果一味的在乎房价，却忽略周边配套和地段优劣的话，会给日后的生活带来许多不便。购房者切忌将一切注意力都放在房价上，否则日后将会因小失大，后悔莫及。
　　3、货比多家不吃亏
　　眼下到了“金九”楼市旺季，想必楼市也会比往常更加火爆。而货比三家是消费者必须经历的一个过程，当下很多购房者听信了售楼人员的花言巧语，便对所购买的楼盘放松了要求，也不多做对比就轻易决定。在这里，提醒广大购房者，售楼人员说出来的话一定不能轻信，因为他们通常会夸大小区的景观、环境、地段或者绿化来吸引购房者促成交易。购房者如果不进行一番实地考察，根本无法辨别售楼人员所说的真假，因此上当受骗的可能性会十分大。
　　4、买房越早越好
　　出于房产的贵重性，不少购房者在买房的时候总会变得优柔寡断。有时候一套户型好、性价高、价钱适中的好房摆在你面前，而你却犹豫再三，迟迟不下定夺，最终被他人捷足先登，又开始后悔莫及。出现这类情况无疑是十分可惜的，对于首次购房的购房者而言，买房确实应该仔细斟酌，但是也不要太过优柔寡断，在买房之前就应该做好前期准备工作，货比三家之后再做深入了解，一旦发觉商品房符合自己的需求，便迅速出手，不要给自己犹豫的余地。要知道机不可失失不再来，好房源亦是不等人，全靠自己把握时机。
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　　文丨随手记理财社区 规划君
　　买房是件大事~ 不仅关系到自己或者父母大半辈子的积蓄，也关系到自己和孩子的生活质量。不少朋友匆匆买房后才发现房子有很多问题，后悔不已。所以说，买房前一定要擦亮眼，要买就买升值好房。这回规划君就跟大家说说买房这件事~ 想买到升值好房，下面这几点，你必须考虑到：
　　一、升值空间（大环境）
　　升值空间主要是要看房子的大环境：
　　1.要看房子的地理位置。周边交通如何，有没有停车位，是否有高速通过往市中心及其他城市，附近会不会修地铁等。交通便利是房子的一大保值优势。
　　2.要看周边是否有商场或者市场，客流量是否大。
　　3.是否是学区，对于大城市来说，学区房是最值钱的房子，不过现在教育政策变的相当的快，如果孩子不是要马上读书，可以暂时不放在首要位置。
　　4.周边是否有超市、农贸市场，有没有公园等，便利舒适的生活环境关系到自己是否住的舒服。 不过，通常市中心或者商业中心的房子通常非常昂贵，所以普通人买房不可能面面俱到，还是要优先满足自己最大的需求。
　　二、小环境
　　1.到底是买新房还是二手房 新房和二手房各有优点和缺点。新房的小区和房体较新，税费和交易费较少。但新房的位置会相对差些，同时新房周边的生活设施可能不大完善。二手房的地理位置好，交通相对便捷，周边设施完善。但是二手房的交易税费，评估费用，中介佣金加起来也是一笔不小的费用。二手房贷款是按评估价来计算的，评估价很有可能比购房金额要小，如果原房主本身房贷没还完，这个手续将更麻烦。 二手房首付的要求会高一些。 具体的还是看购房者个人的经济情况和具体要求来判断。
　　2.看房的重点 买过房的人对于好房子有这样的总结：房子要交通便利，有地铁有公交，周边要有学校超市，五百米之内不要有殡仪馆、医院、高压线，户型要南北通透，板楼，楼层不能太高，不能太低，一定要在小区的中间。但实际上他们说的这种房子有，可是一般价位都非常，不是人人都买得起。 首先关于板楼和塔楼的问题，自然是板楼住起来各种好，塔楼各种不好。但是开发商不会这么想啊，连小户型都做板楼的话，开发商赚得就少了。大部分小区里，塔楼的数量会远远多于板楼，因此板楼的价格更高，尤其三四层，价位更是远高于其他同等面积的。 再就是关于南北通透的问题，其实现在南北通透的房源也不多，除非在楼层的两端，但是这样的一般也宁可做大点，卖贵点，因为采光好。还有明厨明卫，一室的几乎做不到，两室的也要自己挑挑，明厨的多，明卫的也少，更别说干湿分区。
　　所以...经济条件一般的买房者，所要做的就是在自己能接受的地段中找到总价能接受的那些房子，然后找一个户型相对比较OK的。总价就是手头能拿出的所有的钱加上自己能贷到的贷款，可以先找银行的熟人，让帮忙算一下贷款额度。 各种条件都满足的房子必然价位高，所以在经济条件有限的情况下，把自己的需求从高到低进行排序，首要满足最高的需求。
　　三、买房条件总结
　　朝向：南北通透&主要窗户朝南&东西通透&主要窗户朝北,（不要觉得东西通透这个很可笑，现在什么样的房子都能卖出去，什么样奇怪的朝都有。东西通透的房子前后无遮挡的情况下，还是不错的）
　　厨卫：明厨明卫&都有窗户但是窗户不朝南&没窗户（卫生间没窗户的话，水汽不好散出去，容易发霉）
　　户型：最完美的户型就是宜家中的那些样板间，大约成一个正方形，不能是长条或是手木仓型，使用率高。切记厕所对着厨房！
　　大小：越是大房子，越容易出好户型，必竟这一层楼不是只有一家，所以边边角角的地方都给小户型了。
　　西晒：东边套最舒服最贵，中间套最便宜，西边套有西晒问题。一般情况下西晒肯定不好，但是如果是卫生间和生活阳台在西边，这倒无所谓，卫生间晒晒更好。
　　开发商：尽可能选择大开发商，央企，国企等，避免出现烂尾楼的情况，小开发商一旦资金断链跑路了就悲催了。
　　物业公司和销售团队：千万不要选择是代理公司！一定要自销！自己的物业！
　　楼层：下面一定不能有商铺（会吵、排烟等），不能靠近车库入口，明确放垃圾的地方在哪里？楼间距多少？有无遮挡？
　　容积率：越低越舒适，比如小于0.3的就是独栋大花园了！
　　风水：年轻人可能对这点不太在乎，但上了年纪的人都会有所讲究。
　　四、相关注意事项
　　1.看房的时候最好找个有买房经验的人陪着一起去。买房有很多门道，包括电梯、防盗门的品牌，窗户是否是隔音玻璃，是内保温还是外保温，外墙装修材料等。不要以为这些问题不重要，国外大品牌电梯比国产电梯贵，这个也算在成本里了，防盗门好的话，自己家里装修都不用换门了，也省一笔开支，这些都会体现在房价里。
　　2.加业主论坛，不管你最终会不会买，都可以在QQ上搜下这个楼盘的业主群，加进去交流下，一般关于小区周边环境之类的情况，置业顾问都是报喜不报忧，而在业主群里这房子周边环境会被大家反反复复的讨论。
　　3.如果买新房的话，要认真看样板间。不要说样板间都是假的之类的话，至少它的尺寸户型是真的（不含内保温层），并且在户型优化方面做得很好，必竟是找了设计师，尽最大努力突出这个户型的优点。如果这个户型的样板间你都觉得不好，那这个户型你是真的不满意。
　　4.拿不定主意的时候多问问长辈，长辈们在买房和装修上的经验多，对于采光、朝向什么的更敏感。
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