居住住房有必要办理预告登记什么时候办理么?

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防止一房多卖,可申请预告登记
来源:吉屋综合整理 &&发布时间:
现在房地市场热门,很多人一房难求,就容易被有心人钻了空子。为了防止一房两卖甚至多卖,在签订购房合同后可以申请预告登记。案例:卖家程女士与第1个买家钟先生先签订了房屋买卖合同。双方约定,钟先生于两个月后一次性支付程女士52万元房款,程女士同时间将住宅钥匙交给钟先生,合同上约定双方的违约金为3万元。此后,钟先生按约定向程女士支付房款时,程女士却一再推托。原来,程女士已经在次月将房屋以60万元的价格卖给了刘某,并在房屋登记机构办理了产权变更登记。于是,钟先生将程女士告上法庭,要求对方履行合同,交付房屋,支付违约金。法院判决程女士向钟先生支付违约金3万元,驳回其他诉讼请求。案例点睛本案是“一房二卖”的典型案例。程女士将房屋出卖给刘某,双方办理了不动产物权登记,该房屋所有权已经合法转移给刘某享有,程女士不再对该房屋享有所有权,故钟先生与程女士之间的合同已无继续履行的可能。但鉴于该合同已经成立生效,合同中约定了违约金,因此法院最终支持钟先生要求程女士支付违约金3万元的诉讼请求。“一物二卖”是社会经济生活中常见的一种不诚信交易行为,《物权法》中的预告登记制度为防止这种行为提供了有效的法律途径。《物权法》第2十条规定:“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。”《房屋登记办法》第六十八条规定:“预告登记后,未经预告登记的权利人书面同意,处分该房屋申请登记的,房屋登记机构应当不予办理。”由此可见,预告登记是《物权法》为了保护不动产交易,提供的一种特殊的保障措施,一旦购房人与卖房人进行房产交易,在签订完《房屋买卖合同》后,如果无法马上办理产权的转移登记手续,可以进行预告登记,防止“一房二卖”。
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想问一下做了预告登记房屋就是我的吗?
我今年买了一套房子,已经做了预告登记,而且已经办理了银行按揭,但现在开发商又把这套房卖了别人,想问一下做了预告登记房屋就是我的吗?
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肯定房子是你的,预告登记的作用就在此。预告登记的时效是在能办理时间计算起3个月有效,在这三个月内,开发商即使擅自将房屋卖给别人也是无法为第三方办理房屋产权证的,对方没有就不能确定房屋归属,所以房子还在你控制之中。你应该在开发商办理完整栋楼的大产权证后及时要求开发商配合你办理产权证,如果开发商拒绝,你可以拿着相关证件和预告证去房地产登记部门单方申请产权登记。如果过了三个月了,就失效了。你只能走司法途径。所以,关于你提出的做了预告登记房屋就是我的吗的疑问,根据法律规定,房子就是你的。
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地区:四川&成都
|解答问题:40270条
你好,关于你提出的做了预告登记房屋就是我的吗这个问题,房子就是你的。预告登记的意思就是你要子,签订,网上要做预告登记,表示这套房子已购,或者已经被人订了。
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