&主题：北京周边省市的房子还有投资价值吗,比如燕郊,三河,廊坊
泡网分: 0.429
注册: 2016年05月
RT。。。。
目前来看影响的因素是
利空影响是
1，物业税 开征在即
2，北京限制人口增长，由原来的人口净流入变成人口稳定或小幅流出.
3，人口素质低,治安差,社区内交通混乱,配套设施不健全,除了投资价值外几乎没什么居住价值.
1，更多高速接入，轨道交通接入，交通更加便利后使房价多了一份升值空间.
微信扫一扫分享
&浏览：3523&&回帖：32 &&
泡网分: 19.687
帖子: 2984
注册: 2007年01月
住在北京周边能沾着什么光？
这几个地方本身人口就不多，产业基本没有，教育医疗资源也不灵
泡网分: 0.291
注册: 2015年09月
不看好北京周边的河北地区
深入考察过，在北京工作的话，太远，只有个别地区可以疲劳地往返通勤，大部分地区到北京上班不现实，太远了！
朋友们也有买的，周末去住住，还有养老考虑的，
之前涨的是很快，从炒房角度不好说，从实用角度看，非常不方便而且价格已经虚高很多了。
泡网分: 0.429
注册: 2016年05月
Lenscoating 发表于
不看好北京周边的河北地区
深入考察过，在北京工作的话，太远，只有个别地区可以疲劳地往返通勤，大部分地区到北京上班不现实，太远了！
朋友们也有买的，周末去住住，还有养老考虑的，
之前涨的是很快，从炒房角度不好说，从实用角度看，非常不方便而且价格已经虚高很多了。目前考虑的是投资价值，那种地方我是不会考虑去住的
泡网分: 3.802
帖子: 3569
注册: 2012年05月
投资价值很大，自住不方便
泡网分: 0.291
注册: 2015年09月
垃圾无 发表于
目前考虑的是投资价值，那种地方我是不会考虑去住的投资是可以考虑的，不过这地方房产泡沫已经不小了，风险要考虑啊
我去看过多次，最终还是考虑在美国买房投资
泡网分: 0.429
注册: 2016年05月
Lenscoating 发表于
投资是可以考虑的，不过这地方房产泡沫已经不小了，风险要考虑啊
我去看过多次，最终还是考虑在美国买房投资美国的房子最没有投资价值的吧，每年的房产税不说，而且升值幅度和潜力都很小啊
如果是打算移民的还可以
泡网分: 3.802
帖子: 3569
注册: 2012年05月
网易有美国房地产公开课，可以看看。投资房不要考虑人口素质，直接找色情业发达的地方买投资房，富人多，房价涨的快。
6月深圳车展，有个碧桂园的展台，东莞远郊塘厦镇的新盘，单价已经涨到3万了。
垃圾无 发表于
美国的房子最没有投资价值的吧，每年的房产税不说，而且升值幅度和潜力都很小啊
如果是打算移民的还可以
泡网分: 35.404
帖子: 6288
注册: 2002年10月
廊坊应该可以
有个新机场
泡网分: 0.291
注册: 2015年09月
垃圾无 发表于
美国的房子最没有投资价值的吧，每年的房产税不说，而且升值幅度和潜力都很小啊
如果是打算移民的还可以北京及周边地区房价上涨是比美国快，您觉得会持续吗？即使用人民币计价会一直持续上涨，但考虑今后的汇率变化呢？全球经济都不好，以美元计价衡量财产与配置似乎稳妥些，分散投资也是必要的，虽然没条件移民。
泡网分: 0.291
注册: 2015年09月
用美元计价去考虑资产配置，即使不移民美国
泡网分: 30.935
帖子: 4574
注册: 2005年05月
昨天7月8日，早上开车去买了一套新盘，不大64平的，现在那边二手房比新盘还贵。
说下我的看法，我自己考虑持有至少5年，所以新盘、二手无所谓。新盘还更便宜，未来新盘一定会比二手的贵。
研究了一圈，不多说了，就一句话，燕郊未来有预期。
泡网分: 4.913
帖子: 2281
注册: 2015年02月
Lenscoating 发表于
投资是可以考虑的，不过这地方房产泡沫已经不小了，风险要考虑啊
我去看过多次，最终还是考虑在美国买房投资美国房产投资价值远不如日本。
泡网分: 4.06
帖子: 2281
注册: 2003年04月
两三千的时候买那叫投资，都两三万了你就是接盘侠。 本帖最后由 luoke2000 于
12:33 编辑
泡网分: 25.033
帖子: 1122
注册: 2005年02月
carpking 发表于
昨天7月8日，早上开车去买了一套新盘，不大64平的，现在那边二手房比新盘还贵。
说下我的看法，我自己考虑持有至少5年，所以新盘、二手无所谓。新盘还更便宜，未来新盘一定会比二手的贵。
研究了一圈，不多说了，就一句话，燕郊未来有预期。
为何二手竟然敢比新房贵？难道是以前高价买，现在价格更低？
泡网分: 28.8
帖子: 6256
注册: 2004年12月
nihilist 发表于
为何二手竟然敢比新房贵？难道是以前高价买，现在价格更低？燕郊也看位置
附近商业配套和有到市区公交站的，基本上都是旧小区，新小区的位置偏一些
而且开发商有资金流要维系，二手业主可卖可不卖，心态也不一样
泡网分: 30.935
帖子: 4574
注册: 2005年05月
nihilist 发表于
为何二手竟然敢比新房贵？难道是以前高价买，现在价格更低？1、几乎没有新盘了（新盘价格之前备案，最多只能涨10%）；
2、二手大部分都能现在拿到房产证（方便未来交易）；
泡网分: 25.227
帖子: 5159
注册: 2005年03月
luoke2000 发表于
两三千的时候买那叫投资，都两三万了你就是接盘侠。一线的房子不会跌的，毕竟人口 资金 优质资源集中。
泡网分: 25.033
帖子: 1122
注册: 2005年02月
炎和永远 发表于
燕郊也看位置
附近商业配套和有到市区公交站的，基本上都是旧小区，新小区的位置偏一些
而且开发商有资金流要维系，二手业主可卖可不卖，心态也不一样所以地段是问题的关键，同样地段的话，这种情况不会发生
不要说贵，一样的价格，人家肯定愿意新房的
泡网分: 25.033
帖子: 1122
注册: 2005年02月
carpking 发表于
1、几乎没有新盘了（新盘价格之前备案，最多只能涨10%）；
2、二手大部分都能现在拿到房产证（方便未来交易）；如果几乎没有新盘了，那所谓的报价估计也没有意义，所以二手房价高于新房从事实上来说应该也不成立
泡网分: 30.935
帖子: 4574
注册: 2005年05月
nihilist 发表于
如果几乎没有新盘了，那所谓的报价估计也没有意义，所以二手房价高于新房从事实上来说应该也不成立计划6月底开几个新盘，但一直找理由过，两周时间二手的价格蹭蹭的涨，新盘一直拖着，开发商不想便宜卖，但价格不能改，规定半年内只能在之前报价基础上10%的涨价，所以搭配车位卖。
所以二手高于新盘，但其实不正常，未来合理以后，新盘肯定要高过二手
泡网分: 28.8
帖子: 6256
注册: 2004年12月
carpking 发表于
计划6月底开几个新盘，但一直找理由过，两周时间二手的价格蹭蹭的涨，新盘一直拖着，开发商不想便宜卖，但价格不能改，规定半年内只能在之前报价基础上10%的涨价，所以搭配车位卖。
所以二手高于新盘，但其实不正常，未来合理以后，新盘肯定要高过二手三河廊坊不清楚，只说燕郊，有个当仓库用的房子在那边，11年8200/平全款买的二手毛坯，同小区的新房价格基本持平，但户型没这个好，我喜欢落地窗多和玻璃面积大的
1、二手价格除了形势之外，绝对跟中介有关
2、燕郊二手房的税，实收的比帝都的高不少，地区指导价跟实际价格差距也小，操作花样也多，我提供了各种真假手续办减免后加上中介费还搭进去总价的9%左右，当地ZF指望这个来钱的意图明显
河北的二手房除了价格之外，税是必须要单独考虑的成本，不知道现在情况变化了没
3、虽然现在中介吆喝这户型2万4包销，但其实燕郊过去很长一段时间房价都没怎么涨，当年跟着通州冲破一万后被砸回来好几年才恢复元气，现在这价格么，真要是给父母买个落脚点，自己周末从帝都回来住，还算能接受，燕郊的小区里全是老人和娃，最近因为不用搞证所以通燕高速进京方向堵车情况好点了，但作为投资，还是谨慎
4、燕郊的小区固定车位都够贵，从买到租都不比帝都低多少，可房租只有帝都的几分之一，不理解他们怎么想的，车比人贵重？
燕郊跟着通州喝汤的行为一直没变过，不知道这票副中心行情能挺多久
07年买运河边上的电梯复式时，附近小区还有塔楼顶层的那种特制小复式在卖，10、11层，采光、户型和朝向都不咋地，旋转楼梯很小，大件家具都不好上去，唯一好处是房本面积小，才58平，物业和供暖交的少，实际面积是58*2，开发商05年内部价是15万一套，07年二手的一般是40万多点成交，10年涨到70多万，前两天在链家APP上看了看，居然报价410万，想钱想疯了 本帖最后由 炎和永远 于
10:56 编辑
泡网分: 30.935
帖子: 4574
注册: 2005年05月
炎和永远 发表于
三河廊坊不清楚，只说燕郊，有个当仓库用的房子在那边，11年8200/平全款买的二手毛坯，同小区的新房价格基本持平，但户型没这个好，我喜欢落地窗多和玻璃面积大的
1、二手价格除了形势之外，绝对跟中介有关
2、燕郊二手房的税，实收的比帝都的高不少，地区指导价跟实际价格差距也小，操作花样也多，我提供了各种真假手续办减免后加上中介费还搭进去总价的9%左右，当地ZF指望这个来钱的意图明显
河北的二手房除了价格之外，税是必须要单独考虑的成本，不知道现在情况变化了没
3、虽然现在中介吆喝这户型2万4包销，但其实燕郊过去很长一段时间房价都没怎么涨，当年跟着通州冲破一万后被砸回来好几年才恢复元气，现在这价格么，真要是给父母买个落脚点，自己周末从帝都回来住，还算能接受，燕郊的小区里全是老人和娃，最近因为不用搞证所以通燕高速进京方向堵车情况好点了，但作为投资，还是谨慎
4、燕郊的小区固定车位都够贵，从买到租都不比帝都低多少，可房租只有帝都的几分之一，不理解他们怎么想的，车比人贵重？
燕郊跟着通州喝汤的行为一直没变过，不知道这票副中心行情能挺多久
07年买运河边上的电梯复式时，附近小区还有塔楼顶层的那种特制小复式在卖，10、11层，采光、 ...谢谢回复
我自己考虑呢，主要还是看预期，我的想法很简单呐，房子能跑赢M2就行。从这几年副中心的各种规划，学校、医院、交通、园区等等一直在进行，真正副中心我觉得需要10年、20年，一代人的投入。我还是看预期，类似上海浦东也是经过了多年的政府的努力。
泡网分: 28.8
帖子: 6256
注册: 2004年12月
carpking 发表于
我自己考虑呢，主要还是看预期，我的想法很简单呐，房子能跑赢M2就行。从这几年副中心的各种规划，学校、医院、交通、园区等等一直在进行，真正副中心我觉得需要10年、20年，一代人的投入。我还是看预期，类似上海浦东也是经过了多年的政府的努力。客气客气
对于跑赢M2这事，个人感觉，只要人口持续流入这件事不停止或逆转，借助ZF造势的浪潮，中长期看跑赢M2问题不大
但并非每个阶段都能跑赢M2，下半年出现调整震荡很正常
副中心真搞的话确实需要一代人的努力，只是现在大家都着急，总想提前卖出未来5-10年的预期收益，再考虑未来实际收益的时候，就得冲着再后延5-10年去考虑了，然后，是不是也快到低迷的老龄化时代了....
好吧，想多了，只要交通跟上来，就有实际的意义
泡网分: 0.176
注册: 2013年07月
我就是廊坊的，我姐是卖房的。现在房价还在上涨，跟北京人在我们这买房投资也有很大关系。有的人连着几天不上班，在中介集中精力选房。最主要的，我们本地人都感觉有点不值的，首都的人来了价都不还甚至还加价就买了。身边的人卖房特好卖，当天就成交的挺多的。涨价也就是这几个月的事，两个月20%肯定是有的。我姐四五月份买的学区房90平110万，现在涨到150+了。他们有一个买方两个月联系不上，公司就把房子收购了，不到100万吧，转手挣20万。隔行如隔山，具体数字和政策我也不会说，前面说的都完全是事实，都是发生在身边的事儿。均价1万左右吧（），还在涨，据说能到2万，这就不大清楚了，最主要买方不全是廊坊人。
泡网分: 33.301
帖子: 2547
注册: 2002年04月
我就是廊坊的，天下第一城对面小区。09年觉得城里小房不够用了，到底是卖了二环小房贷款买个大的，还是保留小房来河北买个大的，纠结了好久。那时候跟中介看过个二环边上200平的，500万整，过户啥的都包，卖了小房也就够个首付。最后选择了保守的方案，来河北买了个复式，50多万，180平。住的还算舒服，毕竟不用坐班，环境也是典型的别墅区的绿化效果。有事进城也还有个落脚的地儿。可从投资角度看就亏大了。当时看的那套已经价值1500万，河北这套目前也就值100多点儿。
泡网分: 2.365
帖子: 1867
注册: 2010年09月
涞水的房就挺好，均价刚5000，四条高速，一条高铁，一条城际铁路，将来肯定能涨起来。
泡网分: 0.434
帖子: 1812
注册: 2003年10月
2万买燕郊的就是接盘侠。
北京的规划，人口是必须控制的，除本地人外，只会接纳顶尖人才，所以燕郊划入北京就是做梦，忽悠傻缺接盘的由头。
既然燕郊不能划入北京，那么就是一个北京低端人口的落地区，房价最多北京均价的1/3-1/4，否则为啥不买北京房子呢？
燕郊到北京的交通会好吗？不会，因为太好了就成北京了啊，怎么疏散人口？所以就这个鸟样了，不会更好了
燕郊只有炒作价值，这波到头了
本帖由 iPhone7,1 客户端发布
泡网分: 52.329
帖子: 53002
注册: 2011年12月
FireO2 发表于
2万买燕郊的就是接盘侠。
北京的规划，人口是必须控制的，除本地人外，只会接纳顶尖人才，所以燕郊划入北京就是做梦，忽悠傻缺接盘的由头。
既然燕郊不能划入北京，那么就是一个北京低端人口的落地区，房价最多北京均价的1/3-1/4，否则为啥不买北京房子呢？
燕郊到北京的交通会好吗？不会，因为太好了就成北京了啊，怎么疏散人口？所以就这个鸟样了，不会更好了
燕郊只有炒作价值，这波到头了你忘了，顶尖人才住燕郊，坐火车到北京上班~
泡网分: 52.329
帖子: 53002
注册: 2011年12月
luoke2000 发表于
两三千的时候买那叫投资，都两三万了你就是接盘侠。两三千叫低于成本抄底，两三万开始才是投资。
&版权所有：&&&&大家都在搜：
扫描二维码安装搜房网房天下APP
手机浏览器访问搜房网房天下
> > 问题详情
月薪3、4千的人该在北京租多少钱的房子?
浏览次数：0
回答被采纳后将共获得20
主要看你考虑在北京哪个区什么位置决定，你这价位不同地方租的不一样。您方便说一下您的位置我帮您看一下
不知道下面这条知识能否帮助到您
针对备受关注的北京房价,BHPI指数显示,北京房价近5年总体上涨188.46%。那么北京不同区域的房价都如何呢?不如来看看我们为您准备的房价地图吧。
2017北京100平房子究竟多少钱?有图有真相
位提问人正在寻找答案
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有搜房通行证，
ask:2,asku:0,askr:736,askz:25,askd:90,RedisW:0askR:153,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:155
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：房子买的便宜才是赚 北京周边这个盘才7800元/平_网易房产频道
房子买的便宜才是赚 北京周边这个盘才7800元/平
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
@@AUTODEALER="（、、）"ADDRESS="位于北戴河海宁路129号（海宁路与新河路交汇处）"TEL=""EXT="14193"LINKURL="http://xf./bj/BRUK.html"PRICE="均价7800元/平起"@@网易房产讯 戴河林语位于北戴河海宁路129号（海宁路与新河路交汇处），戴河林语4层花园洋房1-3#、5#、7#、11#、13#、15#、17#楼在售中，戴河林语户型面积区间为58-260平米，均价7800元/平，戴河林语总价45万起，全部现房在售，购房享3万抵10万优惠。
戴河林语整体建筑属于北美休闲式建筑风格，外立面采用的是深浅色的搭配，红色陶瓦屋顶与白色的真石漆形成鲜明的对比，使整体的建筑彰显着大气与优雅。一层镶嵌的文化石，二、三层采用窑烧制的劈开砖，四层采用真石漆，屋顶用比较休闲的双坡顶并与老虎窗做补充，结合了当地的文化特色，打造自然，亲切宜人中西合璧的新度假建筑模式。
本文来源：网易房产
责任编辑：任为为_NO4873
购房直通车
楼盘均价优惠咨询热线
周末看房团
周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品
孔雀城南线
意向楼盘：
首开·国风美唐
琨御府·玲珑阁
姓　　名：
手　　机：
看房日期：
人　　数：
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
加载更多新闻
售楼处电话
当前已有143人参加团购
胡先生:150****0731
邓先生:138****8083
蒋女士:186****7681
陈先生:159****3332
杨先生:134****5158
章先生:159****7226
周先生:138****8967
林女士:136****3668
郑先生:136****9618
谢女士:135****3735
魏女士:138****0324
吴先生:139****9780
韩女士:158****2390
蔡女士:138****2322
魏女士:183****9105
赵先生:139****8548
吴小姐:139****6438
钱先生:139****7316
姚先生:137****6367
黄先生:138****7263
于女士:182****8478
黄先生:136****3612
周围区域板块参考（近一周）
周边楼盘参考（近一周）
同价格楼盘
同区域楼盘
楼盘名称楼盘价格
楼盘名称楼盘价格
22000 元/㎡
28000 元/㎡
790 万元/套
20000 元/㎡
14000 元/㎡
楼盘名称当前价格所在区域
125000元/平
楼盘名称套数当前价格
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
阅读下一篇