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注意！假离婚买房的4大风险
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
生活中，不少夫妻为了避开限购再买一套房，或者为了避开限贷享受，不惜假离婚。然而，现实中，不少夫妻却是弄假成真，较后人财两空。还有的夫妻虽然离婚了，但房子也没有买成。还有的虽然买了房子，但又出现了不少新的问题。来看看假离婚到底有哪些风险？ 1、“假离婚”变真离婚 2016年，一对小夫妻想买，为避开5成的政策，两人假离婚以便少支付2成的首付款。因为是“假”离婚，故并未对财产分配做详细约定。不料离婚不久，“前妻”与其初恋男友走到一起。 虽然夫妻两人约定的是假离婚，但两人既然领了离婚证，从事实和法律层面来看，就是真离婚。 2、年纪太大 离了可能也“白搭” 小夫妻假离婚买房，弄假成真的案例太多。有些小夫妻不愿意去冒这个险，但又想钻个空子享受的优惠，于是由长辈出面，老爸老妈假离婚买房。 年纪大的人买房，想获得首套房贷款的待遇并不容易。的最长年限可以达到30年，但个人的贷款年限受到贷款人年龄的影响。贷款人年龄越大，可贷款的年限就越短，贷款的压力也就越大。年龄如果太大且还款能力不佳，银行很有可能拒贷。 当然，也有人通过增加共同贷款人来解决这一问题，即以假离婚的父母中任意一方的名义，在共同还款人中加上子女的名字。但也使父母和子女之间因出现纠纷，或继承人之间因遗产处理问题发生纠纷的几率大大增加。 3、 不是你想要就会有 用假离婚来购买超出限额的房产或是获得贷款优惠，结婚协议上往往会出现一方“净身出户”的情况。比如为了让丈夫名下无房，符合首套房的优惠条件，小夫妻两个的离婚协议上注明房子票子车子孩子全归女方，男方名下啥财产没有了。这种情况丈夫买不买得了房子还真不一定呢，因为还贷能力是银行审批贷款时考虑的核心问题，没有财力很可能让银行拒绝放贷。 4、婚后财产有可能变成一方的个人财产 前一段婚姻法律关系解除时，归属于一方的财产，复婚时已作为一方的，而不再是夫妻双方的共同财产。一方离婚后，复婚前购置的财产很有可能变成一方的个人财产，从法律上来看，已经不属于夫妻共同财产了。 假离婚买房，很多人的核心都放到了“买房”上面，却没有考虑到后面可能出现的种种情况，没有认真仔细地考虑其后果。假离婚买房，还得三思而后行。
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法院判决离婚后,怎么办理房产过户手续?
作者：未知来源：离婚法律网
　　在不同的离婚方式下，当事人办理房产过户的手续不通过，所需要提供的材料也不一样。那么在法院判决离婚的情况下，离婚房产过户需要什么手续呢？在下文中为您做详细解答。
　　一、法院判决离婚后,怎么办理房产过户手续？
　　(一)诉讼离婚房产过户需要的材料
　　诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。那么诉讼离婚房产过户需要哪些材料呢？
　　1、离婚判决书及其复印件；
　　2、房产证(如有共有证的，包括共有证)；
　　3、身份证明及复印件；
　　4、房产登记申请书。
　　(二)诉讼离婚房产过户的手续
　　我们知道了诉讼离婚房产过户需要的材料，当然最关心的是怎么去办的问题，下面就介绍一下诉讼离婚房产过户的手续：
　　1、到交易中心办理转绘；
　　2、到房管局办理免征契税申请；
　　3、办理析产登记手续并缴登记费；
　　4、取证。
　　以上就是诉讼离婚房产过户需要提交的材料和手续。
　　二、协议离婚房产过户需要的材料和手续
　　(一)协议离婚房产过户需要的材料
　　协议离婚是指夫妻双方对离婚、，达成协议，然后到婚姻登记机关办理离婚手续的一种离婚方式。协议离婚房产过户需要的材料有：
　　1、有关房产分割内容的；
　　2、离婚证及其复印件；
　　3、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；
　　4、房产证；
　　5、申请人身份证明及复印件。
　　(二)协议离婚房产过户的手续
　　离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，析产登记是一种常见的房屋登记种类。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。协议离婚的就是拿着签订的的到公证处办理析产公证，办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，其他手续和诉讼离婚房产过户手续是一致的。
　　三、离婚房产过户的费用
　　在办理离婚房产过户的时会产生一定的费用，离婚房屋过户的手续费用主要包括以下几种：
　　(一)税类：1、契税按产价百分之二；2、印花税按产价万分之五。
　　(二)费类：1、登记费80.00元；2、交易手续费百分之二(按产价)；3、工本费20.00元。
　　看完上述内容后，我们清楚的知道在诉讼离婚中该如何办理房产的过户，同时小编还为大家整理了协议离婚房产过户的内容，希望对你有所帮助。
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热门标签库离婚买房记：夫妻签抽屉合同 离婚为省上百万首付
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和丈夫连续几个夜晚商讨后，章伶（化名）制定了假离婚的细节并从律师朋友那里要来了离婚协议和私下协议文本。原本章伶还在犹豫，但是房产中介这两天频繁打电话告诉她，很可能又会推出新政策了：离婚一年之内不能买房。为了买房，离婚要趁早！章伶和丈夫都在上海的机构上班，普通职员，都有上海市户口。两个人的年收入六十万左右。本来不算低的家庭收入在上海高企的房价面前，杯水车薪。买二套房的计划因为小宝宝的意外到来而紧迫起来。“老大今年5岁，男孩。我和老公都是独生子女。结婚时买的80多平两室户的房子肯定不够住。”章伶和中国证券报记者聊道。章伶算了一笔账。他们看中的那套总价600多万元的房子，如果不离婚算第二套房的话，首付为五成，比首套房的三成首付要多准备120万。再算贷款，在上海，二套房是不能申请公积金贷款的。首套商贷利率是基准利率打95折，二套商贷利率则上浮10%。首套房和二套房的成本差算下来已经相当于章伶一年的收入了。“假离婚就能多赚一年的钱，为什么不选择假离婚呢。”章伶夫妇达成了共识。接下来是夫妻二人的彻夜长谈。与其他职业不同，章伶和丈夫都在金融机构工作，都很现实也很知道怎样保护自己的利益。在他们的计划中从一开始就有一个私下协议文本——夫妻二人签订的证实所有的离婚过程都是为了买房子，一方不得借此侵吞夫妻共同财产云云。这份“抽屉合同”他们似乎更重视。不仅有律师参与，而且到公证处进行了公证。金融从业者并不多愁善感。“整个过程我都没像网上讨论的那样，纠结什么婚姻道德问题。我只是想着必须买的房子和可以少付的上百万首付、每个月少付的上千块钱利息。小白领在大城市的生活不都这样吗，要算计着过。”章伶有些无奈和疲惫。假离婚过程很是奔波劳累。因为章伶是怀孕期间办离婚，更加周折：居委会、派出所、房产交易中心、民政局，都不知道跑了多少趟，经过多少扯皮和排队。章伶和丈夫都用了年假，又请了几天事假才算基本办完手续。二手房交易各个环节现场排队的惨烈程度不忍直视。“比方说有一次我去交税。排了一上午的队，等了100多人，只是为了让窗口的人看一眼我的身份证复印件，然后我才有资格去排队领纳税单。过户至少需要两个月。”章伶告诉中国证券报记者。 除此之外，交易税费、过户几乎每一道都要交钱，房产交易隐形成本很高。“最快也要年底办了房产证才能复婚吧。对于普通家庭来说，花几百万买房本来就是咬紧牙关、勒紧裤腰带的事，自然是能省一点是一点，何况是十几、几十万元。”虽然身心俱疲，章伶觉得自己的假离婚非常值得。从8月底“楼市即将推出限购新政”的传言甚嚣尘上开始，上海市离婚登记暴增。最近，有市场传言称上海近期将出台更严厉的调控政策，其中有针对“假离婚”购房的政策措施，比如离婚不足一年会被限购，贷款政策按照离婚前的家庭情况处理等。在此传言下，恐慌的购房者已经涌入了上海各个区县的民政局和房产交易中心，开始离婚。据国家统计局公布的最新数据，8月，70个大中城市新建商品住宅价格算数平均环比上涨1.26%，增幅较上月扩大0.54个百分点；算数平均同比上涨7.54%，较上月扩大1.19个百分点。价格环比和同比上涨的城市数量均较上月有所增加，其中环比涨幅超过2%的城市有16个，同比涨幅超过20%的城市有10个。中原地产首席分析师张大伟认为，从数据特点看，8月份70大城市房价上涨刷新了历史最高纪录。房价上涨在前3月出现降温后，再次出现明显升温，主要原因有两点：信贷持续宽松和地王普遍出现。信贷依然是调控唯一有力的政策，现在看，这一轮楼市爆发的最主要原因是加杠杆。另外，对于现在一线城市来说，刚需已经不成为恐慌主力，不论是北京还是上海，总价300万元的刚需盘、刚需二手房已经接近绝迹，市场主流已经进入500万-800万区间。这种情况下，这部分需求基本都是改善需求，而改善需求又恰恰是最容易恐慌的人群。相比刚需他们的支付能力强，买过一套房，是高房价的受益者，再换房首付能力高。“买到房就是赚钱，排队、离婚都不算事。”章伶身边的人都这么说。更多精彩内容欢迎搜索关注微信公众号：腾讯财经（financeapp）。
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网签购房合同更名后,夫妻离婚怎么办
购房的时候网签是很普遍的，有些人在购房网签的时候夫妻还没有，结果签了购房合同后夫妻之间发生了事情而在闹离婚。那么，网签购房合同更名后,夫妻离婚怎么办?关于购房合同更名知识小编为你详细介绍。网签购房合同更名后,夫妻离婚怎么办你是说离婚后改成另外一方的名字吧，法院下一个判决书就可以了，以后办房产证时拿原来的购房合同和判决书就可以了。全款买房,房产证拿到可以马上更名;按揭买房,按揭还清之前不能更名后房产过户流程如下:情况一:贷款未还清所需证件有:公证过的《》或者法院仲裁中又换房产归属的条款;《》;双方《身份证》;原房屋所有权或抵押权相关证明,即原按揭贷款相关手续。先到房管部门办理权属办更手续,再到按揭银行办理按揭权利人变更手续。情况二:按揭贷款已还清房地产现有者持公证过的《离婚协议》或者法院仲裁书、《离婚证》、《身份证》和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。税费:离婚房屋过户手续费需要交纳契税(房产价格2%)、印花税5元、登记费80元、交易手续费(房产价格2%)、工本费20元。对于协议离婚,一方可以违约为由起诉要求对方按照离婚协议的约定履行相关义务。通过法院判决后对方仍不履行,可以申请法院强制执行。民政部门在办理协议离婚登记手续时,会提醒双方当事人办理房产过户手续需两人全部到场,或者签署离婚协议的同事到公证部门将离婚协议进行公证,并在公证书中明确由获得产权的一方单方办理过户登记手续。这样就可以单方去办理产权证手续了。协议离婚后的房产问题,双方一定要写上妥当,注明房产的归属及所有权后还需要加盖民政局的章。纠纷的解决建议还是以协商为主。经过协商不能达成一致的话,可以由向法院提出诉讼,由法院强制执行。网签购房合同更名后,夫妻离婚怎么办?购房合同是可以更名的，只是更名会比较复杂，尤其是备案的购房合同更名会更加复杂。购房合同更名发生纠纷申请法律援助是比较难通过，如你不符合法律援助的申请又需要律师帮助，可以来华律网找律师。延伸阅读：
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