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什么是商品房认购书 商品房认购书签订注意事项
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简介：无论房子是大是小、地理位置如何、价位如何，您在购房过程中，都必然会遇到这样的情况：当您根据楼盘宣传或广告前往看房的时候，售楼人员会立即带着您看沙盘、看户型图、参观样板房，随即指着沙盘对楼盘美好的未来进 ...
无论房子是大是小、地理位置如何、价位如何，您在购房过程中，都必然会遇到这样的情况：当您根据楼盘宣传或广告前往看房的时候，售楼人员会立即带着您看沙盘、看、参观样板房，随即指着沙盘对楼盘美好的未来进行描述。接下来小编为大家介绍什么是商品房认购书及商品房认购书签订注意事项。
什么是商品房认购书 谓商品房买卖认购书，是指房屋买卖双方在订立正式的房屋买卖合同前所签订的文书，约定将来订立正式的房屋买卖合同的一种合同，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认，而且往往以一定数额的定金作为协议的担保。商品房买卖认购书在实践中称谓不一，如认购意向书、购房订购单、购房预订单、订购房屋协议等等。
商品房认购书签订注意事项 1、鉴于商品房认购书的合同性质为预约合同，是独立的有效合同，故认购书只要在开发商取得建设工程规划许可证和施工许可证后就可以签订，或者认购书应当在办妥立项、规划、报建审批手续后取得商品房预售许可证之前的一段时间内签订。 2、即使房地产开发企业未取得商品房预售许可证前与你签订了《商品房认购书》等预约合同，只要符合《合同法》第52条的规定，均为有效。因此，你在签订商品房认购书是一定要慎重，仔细阅读每一条款。 3、要构成一项有效的预约，预约中必须要包含两项内容：第一，约定将来订立本合同的意思表示；第二，包含本约的&必要之点&。预约的&确定性&问题非常重要，其不仅关乎预约的成立生效与否，而且与预约的效力息息相关。因此，签订商品房认购书条款时，注意区分&确定性&和&不确定性&条款，切记不要模凌两可。 4、认购书确定了先合同义务，故违反认购书应承担缔约过失责任。当事人签订商品房认购书后往往会支付一定数额的定金作为签订正式商品房买卖合同的担保，如果双方经磋商最终无法签订正式合同的，因不可归责于当事人双方的事由，出卖人应当将收取定金返还给买受人；如因当事人一方原因导致商品房买卖合同未能订立的情形，适用定金罚则；如当事人双方在合同磋商过程中存在过错，导致商品房买卖合同无法订立的， 出卖人应当将收取定金返还给买受人。 5、保证金、押金或者订金与定金并不完全等同，判断是否为定金仍应以当事人的约定是否有定金的性质为依据。判断所付款项是否为定金的基本方法是：第一，合同中关于所付款项的文字表述是否为定金，若是，则为定金；第二，若合同中关于所付款项的文字表述为&留置金、担保金、订金、订约金、押金或保证金等，则应根据合同中关于该款项的具体进一步判断，若其中有&无权要求返还或双倍返还&的约定，则可以视为定金。 6、如果预约协议约定有定金条款的，应当适用定金罚则；如果预约协议中没有约定定金条款，或有证据证明定金处罚数额明显低于买受人所受实际损失的，出卖人应当赔偿买受人所受到的实际损失。如守约方所受的实际损失明显高于定金处罚数额的，守约方对此主张承担举证责任。 7、应当按照公平、诚信、提请注意和合理解释的原则对具体问题具体分析，如果格式合同出现的商品房认购书中单方权利约定的条款，加重了对方的责任，排除了对方的主要权利，该认购书应为无效，否则应当认定有效。 编辑总结：关于什么是商品房认购书及商品房认购书签订注意事项就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识，可以关注资讯。
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买房认购流程是什么 签订认购书时要注意哪些事项
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
据介绍,我国的《合同法》对此有规定,房屋书实际上属于预约合同的一种,亦即如果买房者在认购书上要对之后需要签订的的基本条款给予明确的说明,如果置办房屋的人没有看见购房合同的话,那么预约法效则不会生效。的认购、订购、预订等一些协议一旦具备了关于合同的主要内容,同时卖房者已经按照约定的房款接受款项,那么商品房买卖合同就已经被认定。买房认购流程是什么?你在选好房源,谈妥价格后,便是该去签订认购书了,这个时候还得交付一定额度的,发展商此时会把有关的资料和相关文件交给你,并讲清项目进展情况。在签订认购书时要注意下面的这些事项：一、明确认购协议书的法律效力从法律角度看，认购书确定的是房屋是否要买卖的关系，而正式合同确立的是正式房屋买卖关系，二者有本质的区别。由于有关部门对认购书尚未做出严格的规定，所以购房者应当注意：1、购房者有权利知道，房产商也有义务告知购房者，关于认购协议书及《商品房买卖()合同》中双方应承担的权利和义务。2、购房者在认购书中明确：“双方经协商未能就《商品房买卖(预售)合同》或达成统一意见的，应全额退还定金。”这样可以为自身留有余地。3、注意认购协议书中权利义务的对等性。目前多数的认购书都是开发商提供格式合同，对购房者的限制较多，而开发商基本不承担责任。为了避免一方责任倾斜，在签订协议时要注意加上限制开发商行为的条款。二、审查开发商是否具备条件确认开发商已经拿到。有示范文本，但预订书条款则比较简单，有些开发商可能会在预订书中并不写明预售许可证等资质情况，从而规避有关法律规定。这里，购房者要注意，没有取得预售许可证，房屋认购书是不受法律保护的。如果开发商故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况谎称取得《预售许可证》，开发商则要承担缔约过失责任，除退还购房者交付的定金外，还应赔偿购房者交付定金的等资金损失及其他有关财产损失。三、明确协议条款认购书要产生合同效力，首先应当符合合同法的要求，内容应当清晰、明确。认购书的主要内容应包括：1、买卖双方基本情况，包括双方名称、地址、联系电话、传真等。2、房屋基本情况，包括房号、户型、面积、单位价格、总价等。3、签订正式合同的期限、付款地点、签约地点等。4、定金条款，约定定金在不同情况下发生何种效力。5、付款方式，包括一次付款、、付款等。6、买卖双方权利与义务。一般而言卖方的义务应包括：保留双方约定的商品房不得再向第三人出售；以认购书约定的主要条件为主要内容订立正式的；在约定的期限内订立买卖合同；在双方不能就主要条款达成一致时，按照法律的规定或交易惯例或公平原则确定主要条款之外的条款。7、违约条款，即买卖双方如不能依合同约定实际履行时应承担何种责任。相关阅读
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。签认购书和购房合同时注意事项
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签认购书和购房合同时注意事项&
&&&&一、购房者买房第一步是与开发商签订认购书，并交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是买家没有履行合同，所以没收定金。
&&&&在这里建议买家最好与发展商在协议中约定，若买家得不到贷款时，定金该如何返还或是否要扣除部分作为手续费等，这样就避免了很大的麻烦。
&&&&二、购房者与发展商签署的合同中要明确对不按设计图纸施工和达不到质量等级的处理办法，做到越详细越好。另外，在签约前您最好查明代表发展商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有“授权委托书”。否则，这个人的签字是无效的，同时要注意合同上的公章，这样可以避免发展商推卸责任。
&&&&因为在实践中，往往存在开发商与投资商不一致的情况，比如项目是Ａ公司开发的，实际上却是由Ｂ公司投资，作为买家还是应与Ａ公司签约，否则以后办理各种手续会很麻烦。
&&&&除了签订正式的合同，您还必须签订补充协议，包括一些正式合同中没有体现的相关条款，例如关于发展商提供的装修情况以及承诺的便利条件和配套服务等。
&&&&三、关于价格，一般买家应缴纳按购销双方约定的计价标准和房屋面积计算出的房价款和按国家规定应缴纳的各种税费。
&&&&有些发展商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求买家在预售契约中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束，这是对消费者的侵害。所以，买家应该将物业管理条款与预售契约分开签署，或另外设置条款确定物业管理的费用标准。（精品购物指南 翔文 ）
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