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四限时代来临？
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来源：新浪房产
调控从来不是要打死一个行业，所以按照这个原则，这一轮调控的逻辑依然是市场回归平稳。预计后续二线城市将基本全面升级调控到限购+限贷+限价+限售，四限时代很快就要来了。
新浪乐居讯(编辑 珍珍)3月持续以来全国大范围实施的楼市新政让不少人为之颤栗，调控从来不是要打死一个行业，所以按照这个原则，这一轮调控的逻辑依然是市场回归平稳。
这一轮调控与往年调控有很大的不同，最大的不同就是调控首次涉及了商业改住宅房产，包括北京、上海、广州、成都等地对这类房产发布了不同力度的政策。
另外就是楼市调控的全面升级，全国多个城市还发布了限售政策。从抑制投机下本的角度看，之后会有更多的城市加入到信贷与购买资格收紧的行列中。预计后续二线城市将基本全面升级调控到限购+限贷+限价+限售，四限时代很快就要来了。
在3.17后，北京市住房和城乡建设委员会发文“确保新建商品住宅成交价环比不增长”，之后“新房不能涨价”已经成为了各地房地产调控的一致思路。
除了新房，二手房交易的“限售”模式也已经扩充将近20城。以往的调控政策在购房行为方面往往只有“两限”：限购、限贷，现在扩展到了“四限”：限价、限售、限购、限贷。“这表示政府针对房地产市场的行政手段正在进一步加强。
尤其是北京、上海、广州这样的大城市，近几年已经进入存量时代，手段单一不能兼顾到全局，所以这轮调控的特点就是渗透到各方面，不仅有市场层面的还有交易环节等。相信通过限制住房交易后的再次转让，各类不良的房市现象应该会减少很多。
而房市经过了这一轮的风雨后，已经趋于平稳，但是鉴于北京一线城市的地位，且现在土地存量少，楼盘入市的就更少了，不是豪宅就是更远，以下几个可以说是所在区域的经典高性价盘，可以了解一下。
恒华湖公馆：位于顺义牛栏山板块，距离国道京沈路大约1.5公里，开车出行比较方便，距离地铁15号线顺义站大约9公里，未来地铁S6号线规划首站即为牛栏山。现主推2号楼少量房源，面积50－169平米，均价2.3万左右。
北京城建·海梓府：为亦庄规划中的核心居住区之一，户型为77-118平的花园洋房产品，预计单价4.5万左右。项目未来会有8号线南延线的瀛海站在项目西侧，东侧会配建大型商业配套，周边生活配套均能满足业主需求。
京投发展·公园悦府：位于昌平回南北路与科星西路交汇路口处，地铁 8号线平西府站旁边100米处，属于地铁上盖项目，项目主力户型为83-92㎡两居，周边均价3万/平。配套成熟，生活便利度很高，很适合刚需。
首套也好，改善也好，有资格购房就是最大的优势，现在的楼市趋于平稳状态，此时的房价不会有过大的起伏，如果有自己中意的盘，可以稍加留意就下手吧，房和地都是越卖越少！
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323楼市调控继续收紧进入四限时代 分化或将进一步加强 - 市场 -包头乐居网
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楼市调控继续收紧进入四限时代 分化或将进一步加强
来源：南方日报
政策“补丁”防堵漏洞，房贷利率折扣全面取消，楼市调控继续收紧进入四限时代。
&&&&&& 政策“补丁”防堵漏洞，房贷利率折扣全面取消
调控继续收紧 楼市拐点隐现
“打补丁”式调控政策继续出台，银行房贷利率折扣纷纷取消，热点城市住宅网签量同比大跌，个别城市出现中介关门潮……随着3月以来调控密集加码，楼市利空消息不断，“唱跌”氛围日益浓厚。
一季度数据显示，一二线热点城市楼市降温现象已经开始出现，市场进入买卖双方的博弈阶段。未来房价将会如何变化？假如房价进入下行周期，持币待购的刚需与改善型的购房者，又应该如何选择抗跌物业？
政策 楼市进入“四限”时代
日前，深圳市规划国土资源委员会发布《关于进一步加强商业办公研发用房建筑设计管理工作的通知》，明确指出商业、办公、研发用房建筑平面不得采用住宅套形式设计。至此，北上广深四大一线城市进入对商办物业的全面严控。
“政策目的是打击投机。”中原地产首席分析师张大伟分析认为，商
住类用房是近年来房企打擦边球，违规比例最高的类别。房企通过“商改
住”或者“工改住”推出可以作为住宅使用的商业性质的楼盘，由于单体套内面积小，这些楼盘打着“不限贷”的旗帜招揽购房者，成为活跃的新兴市场。
与此同时，三亚、海口、武汉、芜湖等地也纷纷再度收紧房地产相关政策。其中，三亚、海口的出台新政，禁止期房转让和限制现房转让；武汉则针对开发商隐性涨价，要求对全装修住房实施分段限价；芜湖也明确规定新购买的商品住房须取得不动产权证满两年方可转让。
据不完全统计，从2016年的“930”新政开始，全国已经有超过55个城市发布了各种相关房地产调控政策160余次。相比往年的调控，本轮调控不同之处在于出现了很多新的调控措施，如商办限购、摇号拿地、摇号买房等。
其中，既有四大一线城市针对商办物业的政策，也有包括成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州等超过20个城市启动暂时冻结交易的房地产“限售”措施。而在本轮调控最为严厉的北京，甚至还出现了持有型70年出租房用地这样的全新政策。
“热点省市调控不断加码升级，楼市调控的‘打补丁’模式仍在继续，主要为了防堵炒房漏洞。”CRIC研究中心杨科伟说，出现上述现象的原因，便是现阶段在需求外溢、投机心理难平的表现。
张大伟则指出，从抑制投机**角度看，未来将会有更多的城市加入到信贷和购买资格收紧的行列中。随着本轮楼市调控的全面升级，预计后续二线城市将基本全面升级调控到“限购+限贷+限价+限售”的“四限”时代。
市场 个别城市现中介关店潮
某研究院发布的《2017年一季度中国房地产市场研究报告》显示，2017年一季度，全国成交面积同比小幅下行，但绝对规模仍处历史同期较高水平，不同城市之间的楼市表现分化显著。
其中，率先展开调控、政策力度空前的北京，近期新房市场降温明显。根据有关中介机构公布的数据，2017年4月，北京全市新建商品住宅共网签2767套，同比2016年4月下滑48.9%。与此同时，二手房交易则出现了比较大幅度的下降，4月二手住宅共成交16794套，环比下降35.12%。
此外，北京银监局发布的监测数据显示，4月第二周至第四周，北京市个人住房贷款审批数量分别为4456笔、3944笔、3188笔，周环比连续下降。“317”新政实施后完成网签的房贷为11.85亿元，其中有9.76亿元为首套房首次贷款，占比达到82.4%，政策落地效果明显。
值得注意的是，被视为二手房市场晴雨表的中介门店，也发生了明显的变化。
5月9日，链家发表声明称，近期北京链家主动开展了全面的合规整治工作，截至目前，已累计关闭近87家门店。而数据显示，“317”调控政策出台的7周时间里，链家成交量出现七连降，4月第4周的链家成交量仅为调控前高峰水平的11%，链家整个4月成交3145套，环比下降77%。
尽管广州尚未出现类似“关店潮”，但有广州购房者称，5月1日开始发现 “中介疯了一样打电话”，一天能接到近20个左右中介推介房产的来电。
与北京类似，房产中介行为背后，是广州4月的楼市成交明显降温。数据显示，3月下半旬广州四次升级调控政策后，4月全市新建商品住宅网签成交7984套，环比减少49.46%；成交金额144.51亿元，环比减少49.62%。无论是从成交套数还是销售金额，均已接近传统淡季的1、2月份的水平。
“当前大部分城市有微跌案例，但无暴跌事实。”张大伟认为，就北京市场来看，已经从过去的明显上涨，到4月出现停止上涨，政策效果显现。按照目前的调控趋势，后续房价预期将会从量变逐渐传递到质变：二季度末开始到三季度，市场很可能出现比较明显的价格调整。
有业内人士指出，判断房价是否“真跌”，有一些现象值得关注：如中介关店潮、首套房按揭贷款出现基准利率、房贷放款周期超过两个月、售楼处被砸、收房纠纷频繁出现等。“从当前市场表现来看，其中一些现象已经开始出现。”
今年楼市分化或将进一步加强
中国社科院日前发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告（2017）》指出，2017年房地产市场进入量价调整阶段，分化将进一步深化和强化。
蓝皮书分析称，伴随热点城市房地产调控政策的实施，从去年10月以来房价涨幅已经出现收窄。预计2017年70大中城市新建住宅价格涨幅回落，热点城市受政策收紧影响回落幅度将较大，全国房地产市场的商品房均价会由2016年增长10%，下降到2017年上升不到1%。
中指院报告则认为，由于房地产行业的信贷环境将面临收紧压力，同时，热点城市房地产政策也存进一步加码空间，预计二季度成交增速将回落，价格将保持平稳态势，全年将呈现“成交回落，价格小幅下跌”的特点。
“一方面，政策调控不仅抑制了部分非理性需求，也将对扭转市场预期发挥作用。”该报告分析，去年“930”新政以来，整体市场的同比增速开始出现回落，随着政策的不断加码，市场量价将出现回调，但价格的市场反应将滞后于量。“另一方面，国际及国内宽松货币环境不再，随着央行在公开市场提升利率及不断加强金融监管，房地产信贷环境也将更为趋紧，从而对房地产市场量价走势产生影响。”
一旦房价下跌，哪些房子会最先跌？持币待购的刚需与改善型的购房者，应该如何选择抗跌物业？
方圆资产管理首席市场分析师邓浩志指出，中心城区的学位房等优质配套的物业，一直以来都比较抗跌，外围缺乏政策利好的远郊房产以及没有地铁等规划、交通不便的物业，相对来说比较不抗跌。2008年曾出现的广州楼市下跌，就是外围区域跌幅较多。
邓浩志认为，由于“非主流”产品客户群相对比较窄，因此在市场不景气的情况下，价格比较难以坚挺。如面积特别大的房产，客户局限在高端或多次改善、**需求的购房者。而面积较小的单间、一房一厅这类产品，过去比较受欢迎。但在广州限购之后，因为这些小面积单位占用购房指标，因此不太受市场欢迎。此类小面积单位受众面主要是支付能力有限的初次置业者，价格上也就难以获得很好的支撑。
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楼市进入“后四限时代“ 房价真的跌了吗？
来源：吉屋网 &&发布时间：
自“”横空入市，就搅动楼市一潭春水暗流涌动。近10年的历史中，限购—解禁—限购，数次轮回。2017年的房地产市场风云突变，上演由紧到更紧的大戏，从限购到限售，再到如今的公证摇号，房地产调控仍在持续加码，楼市正步入“后四限时代”。和公证摇号“双拳出击” 严打炒房买房者分为两种，一种是投资者，想投资增值；一种是消费者，想有住房。从长期来看，最终由消费者决定，但国家时刻都会影响。尤其是一线楼市动态往往会产生多米诺骨牌效应，成为全国楼市的风向标，影响民众买房的观望情绪。5月2日起，开始将执行，也就是4.9%（5年以上）的年利率，执行基准利率在基础上上浮20%。房贷利率提升后，对楼市的影响，会从量变到质变，业内人士预计一线城市不久之后也将全面推广北京调控的经验。果不其然，据融360最新报告显示，4月以来，、、、、、、、、等城市纷纷出现利率上调。其中首套房基本上在9折至9.5折；上海的多家银行将由先前的9折上调到9.5折甚至基准。据统计，4月份全国首套房平均房贷利率为4.52%，大概相当于基准利率的9.2折，环比3月上升0.67%，连续4个月上涨。除了祭出“定向加息”这个大杀器，公证摇号也加入到了此轮楼市调控“豪华包”。上海在5月4日出台新需公证摇号方式销售的措施，进一步保障普通人购房，避免一些暗箱操作。分析称上海此次调控与历次较大不同在于头次涉及商 住物业，预计其他城市将陆续跟进“公证摇号买新房”的调控措施。房价进入下跌 热点城市首当其冲3月17日，北京发布的楼市调控新政，掀起了全国新一轮楼市调控收紧潮，从“处女贷”、“离婚贷”、“学 区房新政”，增加土地供应，以及对商办物业的毁灭性打击，再到“楼市定向加息”，来得是那么措手不及，“快、准、狠”的打法让出现了实质性下跌，杀伤力远远高于其他城市。据悉，北京8个区的房屋均价已下跌，其中下跌幅度前三的为东城区、西城区和石景山，房价均价下跌5.4%、3.8%和2.3%。北京部分二手住宅出现降价，同一楼盘中个别房源降价幅度超过10%，甚至降价400万元，链家也已逐步暂时关停300家在京门店。此外，在链家系统内销售量排名前20小区已有9个小区，如新龙城已下跌高达8.2%。不仅是深处楼市“调控风暴核心”的北京出现下跌，中国一线城市的房地产市场也再现一轮降温潮。中国指数研究院的统计数据显示，一线城市4月销售环比下跌超过三成，其中，上海、广州环比下跌明显。深圳新房均价出现“七连跌”，且保持在55000元/平方米左右。在众人眼中，调控堪比对市场实行“宵禁”，起到立竿见影的降低交易量的作用。近期一份住宅销售报告也证明，中国50城楼市销售出现下滑，新房为2667万平方米，环比减少10%，同比减少19%。未限购区域上演狂欢 抢房大战拉开序幕热点城市楼市降温“退烧”的同时，三四线城市房地产市场趋于活跃。2017年名列前茅季度，一线城市新房销售量同比下降16.3%，三线城市则同比增长了35.84%，比如广东3月房价环比上涨18.28%，福建也环比上涨15.76%。从数据来看，未限购区域正成为投资者的扫货目标。在三四线城市里，整体经济形势不乐观，工资水平普遍低，可是很多区域的房价却像打了鸡血一般疯狂。江苏的、、苏州等地出台相关限购政策，而在未限购的苏北，去年城东5000卖不掉，现在城南15000左右，城东新开盘也涨到13000。与一线城市的售楼处门庭冷清不同的是，目前部分未限购的区域，却在严厉的调控政策下，迎来疯狂的市场行情。以为例，据媒体报道，郑州“五一”开盘的排队购房队伍十分壮观，甚至有购房者裹着被子连夜等待，黄牛四处兜售排号，抢房大战又来了。一位购房者说，“亲身经历了抢房大战，我才思考，或者正是这些侥幸和投机，才让最初稳定的市场乱了套。”房地产进入下半场&调控的紧箍咒仍在加码去年9月底以来，中国已有55个城市出台了160余项房地产相关政策，房地产调控高压不减。但从目前来看，至少从投资的角度，房子已不适合再购买，或者说房地产最近这个连续两年的上升周期将告一段落。在“限购”“限贷”“限价”“限售”并用的“四限时代”下，同策咨询研究部总监张宏伟表示，从调控政策来看，从去年10月份计算，本轮楼市调控政策预计持续1.5年到2年，也就是有可能持续到2018年的三季度。也就是说从抑制投机的角度看，未来更多的城市会加入到信贷与收紧的行列中。此前召开的2017年全国经济体制改革工作会议，也已明确提出要“加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展长效机制”，这已经是会议在两个月内第2次提及长效机制问题。长效机制是一项系统工程，可能涉及税收领域，改革的呼声也是最为强烈的。十二届全国人大四次会议举行记者会表示，全国人大常委会今年的立法工作计划，将房地产税法列入为预备项目，但仍在寻找适宜推出的一个时机，要通过科学征税让投机成本大于收益，真正让房子回归到居住属性&&
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Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved46城收紧楼市政策 多数二线城市进入“四限时代”
　　易居研究院智库中心数据显示，4月份以来至今，全国各地约有46个城市发布了楼市调控政策，其中包括购房政策、限购政策、公积金政策、商住房政策、“限售”政策等。
数据显示，成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐、徐水、启东、白沟、海南、东莞、西安、济南等超过18个城市或地区开启“限售”。
中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，这一轮调控与往年调控最大的不同是，历史上首次调控涉及了商住物业，另外全国多个城市还发布了限售政策，可以看到本轮楼市调控全面升级。从抑制投机投资角度来看，更多的城市会加入到信贷与购买资格收紧的行列中，预计后续大部分二线城市将全面升级调控，且调控措施会升至“限购、限贷、限价、限售”的四限时代。
张大伟认为，“限售”背后是部分热点地区楼市当前出现的由投资需求引导的房价快速升温异动，以及由此带来的供需失衡现状。可以说“限售”有利于抑制短期炒作，防止市场投机行为泛滥。
据安居客房价指数显示，截至4月18日，北京“317”新政满月后，北京4月份二手房均价报56078元/平方米，环比上月下跌8.98％；上海4月份二手房均价为51952元/平方米，环比上月下跌0.37％；深圳4月份二手房均价为44683元/平方米，环比上月下跌0.50％；广州4月份二手房均价25056元/平方米，环比上月下跌0.30％。
虽然一线城市调控效果较为明显，但近期环一线城市周边的三四线城市房价却又升温之势，由于雄安新区的设立，更使得环周边地区房价进一步上涨。
安居客分析师认为，当下在投资渠道较为匮乏、一二线城市严格限购的背景下，楼市资金大量流入毗邻热门城市的三四线楼市，从而推动了这些区域房价的上涨，预计未来限购、限贷城市或会进一步增多。
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6月4日 包括限购、限贷、限价、限售、限商，中国楼市进入“五限时代”。
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