我想问，二手房房产证没下来来，怎么买卖二手房

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-13 03:20 标签： 房产证没下来的二手房
房产证没下来的房子如何买卖？是需要签合同就可以对吗？_房屋性质_土巴兔问吧
房产证没下来的房子如何买卖？是需要签合同就可以对吗？
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房产证没下来的房子如何买卖？是需要签合同就可以对吗？
提问者：萧冬梅|
浏览：100|
时间： 03:11:51
已有1条答案
回答数：1|被采纳数：0
所有回答：&1
做什么事都不能太绝对，没有房产证对你有没有影响，有什么影响，要看房子的具体情况而定，房子是城市的还是农村的，是商品房还是农民自有的房子，这些都会影响到你买房子的效力，如果是城市商品房，没有房产证当然是个很严重的问题，但农村的房子，没有证是很正常的。当然，无论是哪儿的房子，对方既然没有房产证，买给你房子，对方肯定是要付出代价的，所以你在权衡利弊后，作出是否要买这个房子时，一定要想清楚，以后会出什么样的问题，出了这样的问题，如何去解决，你应当把你所想到的，都在合同上明确约定。以后即使买卖合同无效，那争议的解决方式的约定还是有效的。因此，建议你，如果房子对你实在是很有诱惑，不防买下来，但在买房子之前，一定要好好想想，以后会出什么问题，把这些问题以及问题的解决办法都在合同里明确约定，对你以后出现纠纷是很有用的。当然最好是不要约定你明知道房子没有房产证，而只是约定你们买卖房子的时候没有房产证，以后要卖房人协助你办理房产正就可以了，如果明知道没有房产正，以后也不可能有房产正，那就是你的过错了。哈哈这样的建议不知道能不能满足你的要求。
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房主没有房本，你购房的合同最好约定担保、违约情形。如何约定，最好请专业律师代拟。据我的经验，这类无房本的买卖在现实中纠纷很多，许多当事人都败在没有签订好合同的方面。
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需要先到房管局查询对方是否为房屋的户主，并签订个购房合同，支付了房款最好保留好相关收据。
就是还没有签合同，因为没有经过中介，是我妈自己去找的，我们现在不知道怎样写合同，才能维护好自己的利益。
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房产证没下来 想卖房 如何交易
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可以先签订合同，客户交首付押尾款剩10万左右等下证给客户过户再把剩余的尾款给你就可以了
不知道下面这条知识能否帮助到您
二手房交易真的是需要技巧的,谁掌握的技巧多,谁就占据了优势。买方卖方究竟该掌握哪些技巧才能在房产交易中占据优势地位呢?
必看交易技巧:买房卖房错过悔一生!
协议买卖应该也是合法合理的吧 咨询看看吧
这种情况不能作为二手房买卖，但可以更名
有一些房屋可以进行合同更名，但是大多数房屋还是需要办理房产证以后再出售的
法律上是不能交易的！房产交易需要有房产证土地证！
二手房没有房产证的话也一样可以过户，你可以让开发做内部转名
找个房产中介，因为他们的专业知识比较丰富
先付首富..等房本下来过户.或者改底单
只有三联单，想交易，去公证
这样只有三联单想交易，要去公证
第1-10条,共49条 &
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房产证还没办下来的房子如何买卖
提问者：蒋品韵|
浏览：3738|
时间： 16:04:14
已有3条答案
回答数：25073|被采纳数：41
所有回答：&25073
你好，这种房子在你没有取得房产权证之前上市是不合法的。因为没有两证的房子出售是不受法律的保护的。当然也有出售这种房屋的。那这个就是你们私下写份协议，但是你一定要注明，这房子在过户中所产生的税费是由谁交，这很重要的，不知道以后是什么政策的。多数人就是贪图你的价格便宜才买这房子的，所以你现在没证价格肯定也卖不上价。建议你还是有证了再卖吧，那样能多卖不少钱的。如果不等钱用，那就再等等吧。
回答数：30216|被采纳数：197
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所有回答：&30216
：1，是合同名称变更手续
　　2，是等待房产证下来再进行过户
　　交易流程是这样的：
　　不管哪种方式都需要业主首先将自己所在银行抵押的贷款还清：1，合同名称变更。原业主将银行的贷款还请以后银行出具结清证明后去房地局拿出正在抵押合同，房屋开发商人员带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续，注销完成后由你本人去签署新的商品房买卖合同后重新备案登记直至拿到新的属于你的合同就完成了，这个中间至于你们如何付款你们自行商量。另外需要注意的是目前房子还能不能更名有很多前提条件的，清查询详细，并且你不能按揭。
　　2，先由原业主办理房屋所有权证后再进行过户到你名下，你可以选择按揭，这个方法我在这里就不在详细介绍了，大部分人都懂流程的，这个方法的缺陷是由于要办理房屋所有权证所以会产生出来很多费用，如：营业税，个税，2次契税（一次是业主本人办理房产证时缴纳，一次是你办理你的房产证时缴纳）等等费用，费用较大，无形中也加大了你的成本。
　　朋友，两种方法各有优缺点你自己慎重选择，第一种方法的优点是减少大部分费用，手续简便，但是因为中间有空白期，而且对于一旦有万一情况发生，就不好办了；第二种方法的优点是产证到手人心里踏实，缺点是时间长，费用多，变数大（等证期间房价会涨，有可能不卖）。
回答数：24746|被采纳数：54
所有回答：&24746
产权证没有办理下来是不能办理过户手续的，如果在产权证没有办理下来的时候进行房屋买卖，那么是属于合同房买卖，流程下：
确定产权证下来的时间（可以给开发商致电查询）；
约定产权证办理下来后的过户长时间；
协商违约责任；
如果有贷款的情况下，那么这个贷款谁来偿还；
约定税费缴纳人；
签订买卖合同后到公证处办理合同公证；
然后等产权证下来后在办理过户手续；
建议买这种房子最好找家大型的中介操作；
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