投资房地产企业投资风险有风险吗 中国十大适合投资房产城市

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-12 23:05 标签： 投资房地产的风险
　　原标题：中国房产投资风险最高50大城市：49个是三线城市
　　星岛环球网消息：一边是各大城市房价的高烧不退，一边是部分中小城市楼市的寒意阵阵，当前中国房地产市场出现了明显的分化迹象，三线城市积聚的楼市风险不容小觑。
　　《第一财经日报》报道，国家统计局日前公布前十月70个大中城市房价。同比来看，除温州外，其余城市全部上涨。其中，21个城市房价涨幅高于10%。
　　但一名三线城市的地产商近日，这种“火爆”只存在于一二线城市，许多三线城市今年下半年量价齐跌，行业正在迎来大拐点，未来的有效刚需严重小于供应量，房价不会再疯涨。
　　上海易居房地产研究院根据统计局数据测算得出，10月一二三线城市新建商品住宅价格环比涨幅分别为0.85%、0.64%、0.57%。全年一线城市房价的环比平均涨幅均“高高在上”，远远超越二三线城市的平均涨幅，同时，二线城市房价的环比平均涨幅则一直略高于三线城市。
　　克而瑞上海机构研究总监薛建雄表示，目前广大三四线城市的房地产已经出现供过于求的结构性问题。“三四线城市热衷于建新城，房子一建就一大堆，但是各种配套跟进很慢，人口导入也比较慢，这就造成短期楼市库存消化困难。”
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部分城市楼市遇寒冬
　　在21日开幕的浙江省诸暨市第八届房产博览会上，40多套楼盘的销售团队正在使出浑身解数努力吸引稀疏前来的客人。和去年的35个楼盘相比，今年的卖方阵容庞大了不少。
　　诱人的秒杀房、八二折特价房、一套百平方米洋房10多万的大让利以及从未有过的大折扣，房产公司和售楼人员除了高品质、好地段的宣传外，主打的仍然是价格牌。
　　在房产博览会现场，记者观察到，大部分楼盘的二期房价不是与一期基本持平，就是略微下降。而如特价房、大折扣等变相降价的方式则十分普遍。
　　一名当地房产业内人士表示，目前诸暨二环内的房子均价已经从去年的上万元降到了“不超过9000元”。在他看来，品质差的楼盘甚至可能会跌到约每平方米6000元。
　　这名业内人士判断，房价下降的原因是如今诸暨房地产市场已经严重供大于求，这个问题在接下来几年还会更加严重。今年出现明显供大于求的主要原因，是去年当地政府为了拓展城市空间集中动迁农居房。
　　他表示，去年当地政府在城东拆迁了约80万平方米的农居房，增加了2300亩土地，需要60多亿的拆迁成本。为缓解财政压力，政府开始大量拍卖土地，将土地集中推向市场。而当时的房产投资者也都信心十足。
　　市民老周则告诉记者，他的5个亲戚原本都在诸暨的房产公司售楼部工作，但在今年3月楼实在卖不出去，就辞职转战无锡和宁波等地。但据他们反映，那里的楼房也不好卖。
　　上述诸暨业内人士表示，除了大城市外，大部分三四线城市都面临着像诸暨这样供大于求的局面。
　　义乌市区的多个楼盘到售楼处问询的购房者较少，多数楼盘以出售大户型房源为主，销售上存在一定难度。
　　义乌市统计局发布的数据显示，前三季度，义乌商品房销售面积相比去年同期下降19%。
　　义乌当地开发商刘明表示，义乌楼市目前基本上属于有价无市的状况。“价格还是比较坚挺，但成交不活跃，不温不火，总体感觉向下的概率会更大。”
　　“义乌楼市确实不是很乐观。”一名在义乌炒房多年的人士称，他正打算把义乌当地的房源都卖掉，再到省城杭州投资豪宅。
　　“今年‘国五条’出台后，由于政策末班车效应导致楼市成交短期放量，其余时间都较为清淡。”刘明表示，“2010年前后，义乌曾经出了两个全国有名的‘地王’，但目前这两个项目的销售都很一般，一度贴近成本甚至亏本卖房。”
　　而记者所调查的另一个位于江苏的三线城市，目前核心区域房价在每平方米元。最近几年市场每年可以消化的房子，约和库存量相当。
　　前述地产商认为，三线城市与一二线城市最大的不同在于缺少外来的高端购买力，加上土地大量上市的原因，三线城市普遍存在商品房库存量大的现象。
　　由于存量大，今年该三线城市的地产商也常常大打价格战。
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　　一二线城市房地产市场最近异常的火热，房价是一天一个样，各个售楼部爆棚的爆棚，排队的排队，二手市场也出现了一天跳价几次的现象，异常的点燃了房地产市场的这根神经。
　　看到如此场面，面对升值利益的诱惑，有几个人看到不心动的，乐福居小编都心动了，怎么办？
　　面对这样的一个局面，一定会有非常多的朋友想买房，想投资房子，刚需就更别说了。
　　再加上负利率的风险，以及人民币贬值的可能，会有非常多的社会资金无处可去，房产的火爆可能会集中优势，拥向房地产。
　　投资需谨慎，投资有风险，乐福居小编在这里分析一下，房地场投资的趋势那点事。
　　第一：过去十年，房地产是最安全，也是回报率最高的投资。
　　1998年到2008年我们的房地产市场是最正常的，房价一直随着国民生产总值的变化而一路走来， 没有太大的起伏和低落，即使有也都回归了正常。
　　2009年开始救市，房价几年间暴涨了5倍以上，炒房一族真的是体会到了房产投资的高价值，至少比股市套牢要强一百倍。
　　这说明什么问题呢？
　　首先：说明房价是随着经济的增长而逐步增长，1998年到2008年之间就是最好的佐证，其他发达国家也是一样，欧美日本都是这样，随着GDP的增长而增长，房价和GDP几乎同步，增长很有规律。
　　其次：说明我们的房地产市场是一个政策市场，救市就是政策调控的具体表现，一调整房价就暴涨，一救市房价就暴涨，2009年暴涨，2015年从目前形势看，又是暴涨， 至少一二线城市暴涨了。
　　这就可以看出，未来投资房地产，只要经济没问题，房价一定会随着经济的增长，有规律的上涨。
　　得出来的结论就是，投资房产，或者刚需买房至少可以抵御通货膨胀，不论是一二线城市，还是三四无线城市都一样。
　　第二： 供需结构和优势资源决定房价上涨程度。
　　2015年以来，房地产冰火两重天的局势每天都在上演，一二线城市售楼部爆棚，三四线城市售楼部门庭落雀，二手市场也不例外。
　　政策倾斜，教育资源，资本资源等等决定了这些一二线城市的繁荣。
　　就一点，211大学都分布在哪里，全国的大学有多少，都重点分布在哪里？
　　掐指一算，就知道一二线城市的居多，这些毕业生毕业后，首先可能就是留在这些城市，或是工作，或是创业，更甚或者嫁人。
　　这么多的人才留在这些城市，就业创业政策就凸显，资本进入能力也凸显，留在这里就面临着衣食住行，买房住房就是一个永恒的话题。
　　供需关系的根深蒂固，各方面的资源也就凸显，房价自然就往高攀升，这是市场自然反应。
　　有房价增长先天条件的地方，自然少不了有人炒房，添油加醋，投机市场热了，气氛就起来了，房价就会暴涨，深圳上海就是这样的一种情况。
　　有朋友纳闷了，乐福居小编，这是要得出什么结论呢？
　　一二线城市房价最值得投资，升值的趋势势不可挡，这是供需关系决定和优势资源决定的，这些城市不是在直辖市就是省会城市，要么就是最先开放的那一批沿海城市。
　　第三：三四线城市就不值得投资吗？
　　刚需就买这句话不是空穴来风，三四线城市也一样，刚需就买不会贬值，这一点前面已经讲过了。
　　那么三四线城市的房子值不值得投资呢？
　　三四线城市的房子也可投资，那就是要选房子，几条原则，刚需房，高铁房，学区房，本地特色房，这些房产，本身资产值就很高，是居住投资的必选之地。
　　即使风险来临，这些资产也是最抵抗风险的，贬值能力也是最差的。
　　第四：投资房产面临那些风险？
　　首先：警惕暴涨城市，预防拉位过高，严禁高位买入。
　　深圳涨价就有点太快了，加上高杠杆，主要是炒房人过多，多为炒房者借着东风，捞一笔。
　　很多人都进入的时候，蜂拥而至的时候，就是风险最大的时候，切不可再高位买入了，那是风险前的预兆，和股市有相像之处。
　　其次：避免个人负债杠杆过高，切不可为了买房负债率过高，就像股市那波一样，有的人贷款，刷信用卡，借钱炒股一样；借钱，用高利贷买房等待升值，切不可为之。
　　因为市场变化无穷，一旦房产不能很快出手，滞留在自己手里，面临高负债，断供，甚至负债累累遭官司，那就是一个危险的信号。
　　最后：专业做房产投资也好，个人散户投资房产也好，要做好三年以上的规划。
　　做好三年规划，即使风险来临我们能够轻松应对。首付，还房贷计划，资金对位情况，投资位置，城市等抗风险能力等做好预期。
　　这样呢，就不会出现风险，投资就是风险的对抗，无对抗风险的能力，也想在这个时候，玩一把，可能就是一把火，冬天里的。
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