如何理解物业管理区域如何划分

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-12 19:04 标签： 物业管理区域
&【物业管理】如何划分物业管理区域?
　　物业管理区域划分的标准由各省、自治区、直辖市制定，物业所在地区、县国土房管局会同街道办事处负责协调物业管理区域划分工作。划分住宅物业管理区域应当考虑建筑规模、自然形成、没施设备共用程度及社区建设等因素;非住宅区域划分主要考虑建设立项、规划等因素;住宅与非住宅结构相连的区域，应本着有利于物业管理的原则划定。因为各地情况有很大不同，对于物业管理区域的范围，可以是一栋或几栋大楼，也可以是一个楼宇群体进行适当的调整划定。区域一经划定，如无特殊情况，不应做任意改动。这样，物业管理区域范围相对稳定，有利于业主自治机构和物业服务企业管理上的稳定性和延续性。
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经营性网站物业管理区域如何界定？
上海市第二中级人民法院统计显示，2013年1月-11月共受理物业服务合同纠纷案件59件。
二中院分析认为，导致该类纠纷频发的原因主要有五个方面：一是法律法规不明确。《》第34条规定&一个区域由一个企业实行物业管理&，但未明确&一个物业管理区域&应当如何界定，导致实践中对地下车库、裙带商铺等与小区是否属于同一物业管理区域存在分歧，新旧间往往就此产生矛盾。
二是物业合同约定过于笼统。由于物业服务合同多为格式合同，对服务事项、标准以及违约责任等约定较为原则，而双方又极少对上述事项另行作出明确的约定，从而导致合同条款的操作性不强，各方理解不一，埋下纠纷隐患。
三是开发商前期操作不规范。部分开发商违背&建管分离&原则，未经公开招投标即直接聘用利益相关甚至不具备法定资质的物业公司，或未按照法定程序向物业公司移交相关资料，导致物业公司与开发商的责任界限不清，业主对此意见较大。
四是业委会作用发挥不到位。物业服务纠纷产生后，部分业委会未能发挥沟通作用，而是一味站在业主一边与物业公司形成对立，导致矛盾扩大化。五是业主的法律、契约意识不强。
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