我是，因感觉中介和买家有串通欺骗我们的嫌疑,但没有具体的证据,加上合同定的是霸王条款,所以没有签,我们要负违约责任吗?
全部答案（共1个回答）
当然可以了，对于居间人的主体资格问题，合同法没有予以具体规定。是否任何公民、法人及其他经济、社会组织都可从事居间活动？应否对从事居间活动的主体进行必要的...
首先，合同法对于居间合同有明确规定，提供居间服务的当事人可以向合同订立一方或双方收取费用，收取标准以合同约定为准。
其次，从本案你的描述来看，显然不属于居间关...
有什么不可。这叫介绍费，一般看工程的利润大小，总造价多少，一般在总造价的3一一5‰，在工程订合同前一次付尽，不留任何手续。
要根据业主的招标公告来订资质的级别...
上海中原物业顾问有限公司诉陶德华居间合同纠纷案判决书原文地址：
这个案例法律界观点有争议。
委托代理人签定合同,需要委托书，还要委托书公证。
口头委托是不可以的。法律上不承认的。
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我是卖家，签了链家的买卖合同，现在不想卖了
我是卖家，现在交易到了交税环节（税还没交），不想卖了，打算毁约，收了买家2w的定金，房屋总价为206w，链家合同上说为总房款20%，想了解下这样打官司一般是神马结果，怎么样减少赔款并避免法院强制执行，我这边同意给予买家一定的赔偿，只要别太离谱
律师回答地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：174446 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_13 人您好，需要承担违约责任的！ 13:15地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：163345 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_47 人按照合同约定履行，协商不成诉讼解决 13:16地区：北京-西城区咨询电话：帮助网友：3720 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人一般要双倍返还定金。违约金过高，可以要求降低的。可来电咨询 13:17地区：北京-海淀区咨询电话：帮助网友：60657 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_9 人你好，需要承担违约责任，《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
　　一般来说合同违约金上限是不超过标的的20%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
　　《合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符；故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。因此，当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时，则需承担证明损失大小的责任。 13:17地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：98960 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_01 人您好，您的问题已收到，如需进一步详细咨询，可以来电免费咨询，得到免费解答！ 13:20地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：3201 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人违约金过高是可以调低的，你现在毁约，一般需要双倍返还定金，可以先协商解决，协商不成，可以起诉处理 13:21地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：18911 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人对方有权要求继续履行合同，双倍返还定金，违约金太高了可要求降低违约金。 13:28地区：北京-西城区咨询电话：帮助网友：47541 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_8 人您好，若您违约应支付相应的违约金或返还双倍定金，支付的数额由对方诉讼时的主张为准。如还有疑问可以随时联系我。 13:34地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：44323 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_0 人建议积极协商 13:43地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：3246 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人您好，如果房子不想卖了，买方可以要求继续履行合同或承担违约责任。约定的违约金20%确实有点高，约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。最好是能协商，协商不成只能诉讼解决。可以来电详询。 13:44地区：北京-东城区咨询电话：13581***帮助网友：724 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人您好，根据您的描述，建议与对方协商，适当降低违约金。如有疑问，请来电详细咨询。 13:53地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：38454 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_2 人买卖双方可以协商赔偿金额，属于违约情形，详情请致电。 14:19地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：19942 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_9 人您好！具体案情具体分析，一般都是按照合同履行。 14:30地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：260502 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_6 人如果存在违约金和定金的情况，并且违约金数额较高，一般会按照双倍返还定金的标准进行赔偿对方，但是如果对方存在其他损失，卖方仍然需要承担，双方应该沟通协商解决 15:06地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：197649 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_6 人你好，需要承担违约责任，违约金过高，可以要求降低的。 15:56地区：北京-海淀区咨询电话：帮助网友：7379 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人您好，一般情况下，应当按合同约定执行，即双倍返还订金或者违约金。但还需要结合具体的合同判断，我们可以帮助您，如需帮助请电联。 16:05地区：北京-西城区咨询电话：帮助网友：27660 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_63 人建议详细咨询律师，需要根据协议履行情况确定您是否可以达到解约的目的。 20:45地区：北京-东城区咨询电话：帮助网友：407668 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_14 人可能败诉；我长期代理房屋买卖纠纷的案件，可以看我的案例及文章；
还是聘请律师代理稳妥，如需代理，可以联系我。 23:28地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：16521 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人您好，一般情况下，按照合同约定履行，即双倍返还订金或者承担违约责任，约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。需要详细了解您的案件情况，结合具体的合同内容，进行判断。如需帮助，欢迎来电详谈。-------赵律师 16:56地区：北京-海淀区咨询电话：13810***帮助网友：81166 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_5 人买家有权要求继续履行合同并追究你的违约责任 13:22地区：北京-朝阳区咨询电话：13581***帮助网友：3710 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以委托律师办理 13:47金钱鳘又称黄唇鱼，目前已经接近濒危灭绝的状态。
赴日游客越来越多，国内游客成为黑心商家的肥肉。
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　　如何和中介公司签订卖房委托协议，据咨询者说中介公司告诉他这是深圳市房地产经纪行业协会要求的。而据我了解的信息，事实却并非这样，这是在深圳市政府整顿中介违规经营情况的大背景下，有人精心炮制的假消息。对该假消息深圳市房地产经纪行业协会已经在第一时间发出“澄清声明”，对此传言进行了辟谣。
　　10月13日在微信朋友圈传播的消息是这样的：“深圳房协重要通知 ：即日起二手房买卖、租赁，在门店或者网络上投放广告必须有业主出售，出租委托书以及房产证、身份证复印件，否则将以10000元/套处于罚款。今日起中介所有的网络广告和门店广告将全部下架、整顿，还有需要卖房的市民要到所在中介签署委托协议，之后才能向市场投放。”
　　深圳市房地产经纪行业协会对此的澄清是这样的：
　　有人就问了，既然深圳市房地产经纪行业协会已经澄清了，没有强制性的要求业主出售、出租时必须和中介公司签订委托书，为什么现在各个中介公司还这样要求呢。其实中介公司这样要求，也有一定的合理性，虽然深圳市房地产经纪行业协会最近没有下发这样的通知，但是在日建设部等七部门联合印发的《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》中有相关的要求。在七部门的意见中是这样规定的：“(一)规范中介机构承接业务。中介机构在接受业务委托时，应当与委托人签订书面房地产中介服务合同并归档备查，房地产中介服务合同中应当约定进行房源信息核验的内容。中介机构不得为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服务。”
　　无独有偶，编造类似假消息的不是深圳一家，上海市在同一时间在微信朋友圈也流传类似的假消息，比我们深圳流传的还要邪乎，说在上海业主卖房最多只能在三家中介挂盘出售，还更邪乎的是说在上海办理首期款资金监管和房屋按揭贷款手续只能在政府规定的10家银行办理，不过这个消息很快也被记者证实是假消息，是有人恶意炮制。什么人会炮制这样的消息，这样的消息对谁最有利，不言自明。
　　上面讲的是这则虚假消息的来龙去脉。俗话说的好，无利不起早，既然深圳市房地产经纪行业协会都已经澄清了，没有做这样的强制性要求，为什么深圳的几家大型中介公司还是要求业主需要签订书面的委托协议，这就是今天需要讲的话题，在我看来这是几家中介公司抢房源的竞争行为，这里面隐藏着独家代理垄断房源意思，还有准备打破交易惯例收取业主佣金的意思。
　　前面说了这么长的引子，下面说下正事，在和中介公司签订委托售房的委托协议书时应该注意的事项。
　　一、委托协议书要写明委托人以及受委托人的相关信息。主要就是要出售房产的房产证登记的情况，有没有抵押、查封情况，有没有租客，有没有共有人等基本信息，和有可能对房产的转让产生影响的信息，这是业主委托交易的信息披露义务。
　　二、委托合同是指受托人为委托人办理委托事务，委托人支付约定报酬或不支付报酬的合同。委托合同可以采用书面的委托也可以是口头的委托，实际上深圳市《深圳市房地产市场监管办法》，只是要求委托人应当向房地产经纪机构提供房地产经纪业务所必需的材料，并对所提供材料的真实性和合法性负责，该办法中并没有某中介公司在通知业主时所称的该办法规定“经纪方不得发布没有业主签署委托的房源广告”，夹带私货，这是不是有点意思。
　　业主出售房产和中介公司签订委托服务合同，依据深圳市二手房的交易惯例一般情况下是不需要支付报酬的，应该由业主支付的佣金，在买卖双方和中介公司签订居间合同时，会约定本次交易的佣金全部由买家承担，中介方基本上是免佣代理业主出售房子。这就要求，业主在和中介公司签订委托时尤其要注意是不是免佣金代理，在佣金支付的地方要写明白，不要留有空白。在以后签订买卖合同和居间合同在一块的合同版本的时候，要注意居间费用的承担情况，以前我碰见过中介公司在前面承诺的是免佣代理，而在随后签订买卖合同时，卖家疏于防范，结果在合同上约定卖家也需要承担一定比例的佣金。
　　三、要明确委托的期限，尤其要注意约定清楚是独家委托还是一般委托。
　　约定清楚委托的期限可以促使中介公司在该段时间内积极的推广你的房产。对委托的方式要有个清晰的认识，独家代理就意味着在一段时间内你只能在这一家中介公司挂盘销售，不能再另外委托其他中介公司销售，这样做也有一定的好处，就是避免多家中介同时打电话的骚扰。现在有些签独家代理的中介公司，会给业主一定的保证金，在约定的时间内没有按照业主要求的价格和条件找到合适的买家，则该保证金归业主所有，业主支付的对价就是如果在委托期限内经由其他中介成交，则需按照条款赔偿一定的违约金。
　　要根据自己的实际情况，选择采取什么样的委托方式，在我律师看来，独家委托没有大家想的那么好，中看不中用，还是选择一般委托好些，通过这种委托方式可以进行比价，挑选最合适的买方成交。
　　尤其需要注意的是，不管是独家委托还是一般委托，业主均有权随时书面通知终止双方的委托关系。依据合同法的规定，委托合同的委托人是随时可以解除委托的，只不过是受托人可以要求委托人承担相应的赔偿责任，但该赔偿责任以实际损失为限，也就是说中介公司要举证合同签订后他们的实际损失，这很困难。《合同法》第四百一十条“ 委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。”
　　四、约定清楚中介公司受托的权限和意向价格及出现差价的处理。
　　业主挂盘时只是委托中介公司有推广自己房源的权利，仅此而已。不要赋予中介公司作为自己的代理人代为出售房产的权利，要正确的区分这二种委托的区别，你在给中介公司的权限里面授权中介公司有权代表你签订买卖合同，就不是委托挂盘这么简单的事了。此时中介公司可以直接以你的代理人身份和买家签订买卖合同，该买卖合同的法律后果有你承担，中介公司此时从事的不是居间服务，而是单纯的委托代理服务。不想被玩ABC单，被吃差价就不要授权他们有代表你签署买卖合同的权利。也不要赋予中介公司转委托的权利。更不要赋予中介公司有代表你收取意向买家定金的权利，你授权中介公司在意向价范围内有收取买家定金的权利，很容易在合同最终没有签订成功的时候和买家发生诉讼纠纷，实际上授权中介公司代为收取定金，就是变相的赋予其签订买卖合同的权利，这是个大的陷阱，一定要注意。
　　意向价格之外的差价部分，在法律意义上归业主所有，中介公司只是赚取自己的佣金，这要在合同中约定，当然为了中介公司全心全意的推广自己的房产，可以给与一定的分成，记得没有关于差价本分约定时，多出意向价的部分全部归业主所有。所谓的吃差价，实际上指的是中介公司吃业主的意向价和实际出售价之间的差价，现实生活中，很多买家指责中介公司吃差价，这是对吃差价的法律性质不了解，吃差价只是业主和中介公司的事，和买家没有任何关系，中介公司不存在吃买家差价的问题。我不明白，有些买家在和业主签订买卖合同后，知道业主挂牌价低于成交价，指责中介公司吃差价的法律基础来自哪里。
　　五、要约定清楚中介公司存在吃业主差价或其他隐瞒、提供虚假信息损害业主合法权益情况下的违约责任。
　　实际上，中介公司让业主签订的委托协议，基本上只有业主的义务和中介公司的权利内容，关于业主的权利和中介公司的义务部分，要么干脆没有，要么一笔带过。实际上中介公司提供只有中介公司权利没有义务的委托合同，出现诉讼的时候，很容易被法院认定为格式合同，约定的条款无效。委托代理合同中涉及“独家委托”的条款和排除或限制消费者权利、加重消费者责任的条款要以显著方式标识，提请消费者注意并予以解释说明，如字体加大标粗、以红色字体显示或在条款旁让消费者签字确认等，并在签订合同时向消费者予以解释说明。
　　六、实际上深圳市对于业主挂盘的委托合同也有政府的官方版本，和中介公司提供的版本比较起来，对双方的权利和义务约定的比较公平。因此把握不住尺寸的时候可以要求和中介公司签订政府版本的《深圳市二手房委托合同》
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客服热线：86-10-
客服邮箱：客户发了个 独家代理协议让我们签 ， 纠结啊 - 外贸心情 -
福步外贸论坛(FOB Business Forum) |中国第一外贸论坛
UID 1344855
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客户发了个 独家代理协议让我们签 ， 纠结啊
独家代理条件& 保障 求高人指点
问题： 国外客户做我们产品的独家代理
客户提出的条件
1.&&客户要求我们在他们国家只卖给他一家， 来自他们国家的其他客户都转给他。
2.&&保证一年之内能完成一定的采购量 。
如果一年之内完成不了这个任务， 任何一方可以解除合约。
保障的问题：
1.独家代理给他， 他拿什么来保证能卖那么多？
2.我们把客户介绍给他，他拿什么来保证他一年能卖那么多的货， 这是个关键所在。
3.客户反问： 你用什么来保证你只卖给我一家，而不卖给别人。
求高人指点
UID 477657
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第一点：销售量这个好办啊： 比如打个比方，你厂家先定个一年目标量给客人：120件。平均到每月是12件。让客人每月采购12件，货款发货前付清。 或者3个月发一批货就是36件，减少点货运成本。如一方不能按时付款或发货就是违约。
第二点：只卖给你一家就难办了。万一国内外贸公司从你家厂买了卖到你客人那个国家呢？另外，你产品技术难度怎么样？容不容易不国内其他工厂仿制？ 国内好的产品不出1-2年就遍地开花啊。
广州深圳报关/商检/代收外汇 ...
UID 1790638
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其实也好办。开出你的每个月的起订量和必须完成的货物销售额。按年不如按月。
UID 1344855
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原帖由 CCFA 于
12:50 发表
其实也好办。开出你的每个月的起订量和必须完成的货物销售额。按年不如按月。 如果完成不了， 怎么办呢
(腹黑兔子lol ...)
￥劫色帮帮主￥￥
UID 964164
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来自 重庆-梁平(深圳)
回复 #4 yiyayiya 的帖子
完成不了就让客户赔违约金啊！！
UID 1344855
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原帖由 Alex 于
13:01 发表
完成不了就让客户赔违约金啊！！ 客户不肯， 所以谈判卡住了， 生意继续不下去了
UID 256133
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一年的量如果是120的话，你让他付120的30%的定价，发第一批过比如是12，那就在发货前付清12的70%，再发货，依此类推，如果没完成任务，定金不退还。如果你们有卖给其他客人被他们发现，那你们就退还双倍的剩余定金。签合同。如果合同都不相信的话，那就算了。独家代理，他们肯定要多付点定金的。
UID 1552339
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今天我也签了一份这样的协议
我想问LZ的客户是哪个国家的呀
UID 1858270
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来自 山东--聊城
呵呵，你们不会是撞衫了吧
请不要叫我傻妞，色妞!谢谢
UID 1213065
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原帖由 tushu9812 于
14:24 发表
一年的量如果是120的话，你让他付120的30%的定价，发第一批过比如是12，那就在发货前付清12的70%，再发货，依此类推，如果没完成任务，定金不退还。如果你们有卖给其他客人被他们发现，那你们就退还双倍的剩余定 ...
我之前有客户也是要独家代理&&协议跟这位说的差不多 最后客人没同意
虽然我遇到几个谈什么独家代理的&&说实话 都是不咋靠谱的 如果客户不接受预付一部分定金&&以防以后违约&&否者都是扯淡
UID 1552339
阅读权限 60
回复 #10 小小妞 的帖子
说的是一个月下多少单子，一年最少下多少，如果一个月内没达到要求我们这边也可以违约啊。这个应该不成问题啊
请不要叫我傻妞，色妞!谢谢
UID 1213065
积分 49064
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原帖由 羽馨-JILL 于
17:20 发表
说的是一个月下多少单子，一年最少下多少，如果一个月内没达到要求我们这边也可以违约啊。这个应该不成问题啊 这个么啥保障&&如果没达到&&相反你倒失去这个国家的其他客户了& &
你说像我们美国加拿大 都是我们主要市场&&要签独家协议&&客户要是违约 我们一年得损失不少新客户
UID 1344855
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原帖由 羽馨-JILL 于
15:32 发表
今天我也签了一份这样的协议
我想问LZ的客户是哪个国家的呀 是个南非的客户， 你那是哪个国家的呢， 有没有不平等条约
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回复 #13 yiyayiya 的帖子
独家代理？？？？？
让他先下个单试试。
单都没下，谈个P的独家代理。
如果真的要谈独家代理，那也是合作至少一年以上，而这一年内你可以给他口头或者书面保证也没关系，说不开发他们国家的其他客户。
一来就谈独家代理的，除非对方是个很牛的集团公司，或者他自己的品牌很强势的，否则，谈都不用跟他谈。
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差不多象这种情况最后都是不了了之！没有什么好谈的，有本事客户他自己会吧竞争对手干掉的！
当前时区 GMT+8, 现在时间是
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