二手房交易中，房款额度很大，需要买家将资金转移给卖家，卖家将不动产转移给买家。但二手房交易存在时间差，不能做到“一手交钱一手交房”，为了消除双方的疑虑与不安，资金监管便应运而生。那么资金监管对买家和卖家分别有什么好处？
　　一、什么是资金监管？
　　资金监管，又称为第三方监管，主要用于房地产交易，是指买家不把房款直接交付给卖家，而是让资金处于透明的第三方监管下。
　　形象的说，资金监管就相当于我们在网购时用的“支付宝”，一个是货到了才付款，一个是房子过户了房款才到卖家手里。
　　资金监管运作方法：买家在签约确定购买房屋后，支付的房款在过户之前会被冻结，保证了资金安全。卖家看到实实在在的房款，也能放心地过户，过户之后，房款立即解冻给业主。通过这种模式让买家顺利买下房产，卖家快速收到房款，交易得以流畅有序的完成。
　　二、为什么买二手房要进行资金监管?
　　在二手房交易中，买家与卖家经常会发生这样的争论：卖家要求买家先支付房款，再过户；买家要求先过户，再支付房款。资金监管正好避免了这种“公说公有理婆说婆有理”的纠纷发生。
　　1、资金监管对买家的好处
　　①规避房屋查封风险
　　虽然房屋核验能在一定程度上规避房屋的抵押、查封风险，但是如果卖家有其他的债务，比如民间借贷之类的在住建委和银行都没有备案，很难被查出来。一旦卖家还不上钱，房屋就有被查封的风险。如果直接将首付款支付给卖家，不做资金监管，卖家资不抵债，买家将会“钱房两失”。
　　②预防一房二卖资金问题
　　按照规定，在出现一房二卖的情况时，房子过户到谁的手里一般就属于谁。卖家一房二卖会在你不知情的情况下，将房屋转卖给他人（已过户），若你直接将购房款打给卖家，则买家需要用诉讼手段追回钱款。若走资金监管，房屋未过户，钱款仍然在监管账户，解约后，将直接退回给买家。
　　2、资金监管对卖家的好处
　　二手房交易中，有的买家会要求先过户，再付款。如果卖家同意了这样的要求，先过户，房屋产权转移到买家手里，而买家并没有支付剩余房款的话，卖家就会“钱房两失”。
　　若是办理资金监管，卖家可以看到买家把房款划入监管账户，卖家也能更放心地将房屋进行过户。因为这样做也可以确保买家有充足的资金支付房款，规避买家因资金不足而中断交易的风险，也避免了买家拖欠尾款的情况发生。
　　资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷的发生，从而起到降低二手房交易风险的作用。
声明：本文由入驻搜狐公众平台的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。二手房首付资金监管流程是什么 资金监管还需要注意什么
据南方贷款小编了解，二手房首付资金监管流程是什么？二手房首付资金监管需要注意哪些问题？具体如下：&&　　二手房贷款首付款资金监管：&&　　1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。&&　　2、XX银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同。&&　　3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额。&&　　4、买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由XX银行监管，同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。&&　　5、XX地产、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。&&　　6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款。&&　　7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。&&　　二手房资金监管注意事项&&　　1、选择同一家托管银行，并开立个人结算账户&&　　2、须提供房产买卖双方当事人的本人账户&&　　3、可使用已有的相应托管银行的账户，但账户须是本地账户且具有个人转账功能&&　　4、以贷款方式支付购房款的，贷款银行应于办理产权登记前发放贷款，将贷款存入指定的交易结算资金专用账户&&　　5、交易双方特别是出卖方要妥善保管存折、不要将存折交予他人，密码不要外泄。&&　　来源：银行信息港整理(来源:南^方^财^富^网)
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一房多卖的案例，我们见过不少，最著名的当属演员方子哥给儿子买婚房遭遇“一房多卖”的案件，393万元购房款最终只追回120万元。之所以会出现一房多卖的情况，是因为二手房交易流程较复杂，时间也比较长。在“一房多卖”的纠纷中，先签合同不一定就能取得房屋产权，只有最先完成过户的购房者才能最终取得房屋产权。如果先签了合同交了预付款，却被别人抢先过户，购房者最多只能要求房主退款并承当违约责任，严重的还有可能走诉讼程序。如果做了资金监管，则可以直接从监管账户退给购房者。二手房资金监管两种方式二手房资金监管一般分为两种：三方资金监管和四方资金监管。三方资金监管三方资金监管是指二手房买卖双方和银行完成的资金监管。流程是这样的：卖方在银行开户，买方将资金打入卖方账户，银行随后冻结这笔资金，直至房屋过户完成。由于目前各地二手房交易基本上全由中介机构参与，所以这种资金监管方式并不是主流。四方资金监管四方资金监管是指买卖双方、银行、中介四方共同参与的资金监管方式。它与三房资金监管的方式最大区别是，购房者资金并不直接进入卖方账户，而是进入中介机构在银行开设的专用资金监管账户。该账户必须在建委备案、由银行托管，只有在中介提供了房屋过户完成的相关手续，房款才会打给卖方。从上面的流程我们也能看出，虽然该账户是由中介提供的，但该账户的资金全程由银行掌控，即使中介机构经营出现问题，购房者的资金也不会出现风险。
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&来源：经济观察网帐号:密码:下次自动登录{url:/nForum/slist.json?uid=guest&root=list-section}{url:/nForum/nlist.json?uid=guest&root=list-section}
贴数:11&分页:～发信人: pinliang (～), 信区: OurEstate
标&&题: 有在西城购房通过建委资金监管的吗？
发信站: 水木社区 (Tue Jul 21 12:13:25 2015), 站内 && 链家中介说西城建委的资金监管必须要新开的工商银行卡是吗？我有工行卡，中介说必须什么功能也没开通的那种，所以要新办，是这样吗？
发自xsmth (iOS版)
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 221.204.203.*]
兔兔发信人: heavenwing (兔兔), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 有在西城购房通过建委资金监管的吗？
发信站: 水木社区 (Tue Jul 21 13:28:34 2015), 站内 && 中介让我开中行的，也必须新办
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 114.242.249.*]
～发信人: pinliang (～), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 有在西城购房通过建委资金监管的吗？
发信站: 水木社区 (Tue Jul 21 16:14:25 2015), 站内 && 谢谢。&& &&&& 【 在 heavenwing () 的大作中提到: 】
: 中介让我开中行的，也必须新办
发自xsmth (iOS版)
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 221.204.203.*]
行云流水发信人: lelelau (行云流水), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 有在西城购房通过建委资金监管的吗？
发信站: 水木社区 (Tue Jul 21 22:07:01 2015), 站内 && 为啥我的中介让我开北京银行的？
【 在 pinliang 的大作中提到: 】
: 链家中介说西城建委的资金监管必须要新开的工商银行卡是吗？我有工行卡，中介说必须什么功能也没开通的那种，所以要新办，是这样吗？
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 111.30.131.*]
什么都不必重来发信人: allenzt34 (什么都不必重来), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 有在西城购房通过建委资金监管的吗？
发信站: 水木社区 (Wed Jul 22 10:03:40 2015), 站内 && 海淀建委监管银行要求：北京银行、光大银行、工商银行、中信银行、浦发银行、北京农商银行、农业银行；
西城建委监管银行要求：北京银行、建设银行、浦发银行、工商银行、中国银行、光大银行；
丰台建委监管银行要求：北京银行、工商银行、农业银行、建设银行、中国银行、北京农商银行、浦发银行；
石景山建委监管银行要求：中国银行、光大银行、工商银行、北京银行、交通银行、建设银行、中国邮政储蓄银行、农业银行、北京农商银行；
亦庄建委监管银行要求：工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、中信银行、农商银行、光大银行。
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 61.51.80.*]
～发信人: pinliang (～), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 有在西城购房通过建委资金监管的吗？
发信站: 水木社区 (Wed Jul 22 10:19:43 2015), 站内 && 谢谢&& &&&& 【 在 allenzt34 () 的大作中提到: 】
: 海淀建委监管银行要求：北京银行、光大银行、工商银行、中信银行、浦发银行、北京农商银行、农业银行；
: 西城建委监管银行要求：北京银行、建设银行、浦发银行、工商银行、中国银行、光大银行；
: 丰台建委监管银行要求：北京银行、工商银行、农业银行、建设银行、中国银行、北京农商银行、浦发银行；
: 石景山建委监管银行要求：中国银行、光大银行、工商银行、北京银行、交通银行、建设银行、中国邮政储蓄银行、农业银行、北京农商银行；
发自xsmth (iOS版)
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 221.204.203.*]
～发信人: pinliang (～), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 有在西城购房通过建委资金监管的吗？
发信站: 水木社区 (Wed Jul 22 10:20:11 2015), 站内 && 一定要新办的卡吗？已经有很多银行卡了，不想新办...&& &&&& 【 在 allenzt34 () 的大作中提到: 】
: 海淀建委监管银行要求：北京银行、光大银行、工商银行、中信银行、浦发银行、北京农商银行、农业银行；
: 西城建委监管银行要求：北京银行、建设银行、浦发银行、工商银行、中国银行、光大银行；
: 丰台建委监管银行要求：北京银行、工商银行、农业银行、建设银行、中国银行、北京农商银行、浦发银行；
: 石景山建委监管银行要求：中国银行、光大银行、工商银行、北京银行、交通银行、建设银行、中国邮政储蓄银行、农业银行、北京农商银行；
发自xsmth (iOS版)
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什么都不必重来发信人: allenzt34 (什么都不必重来), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 有在西城购房通过建委资金监管的吗？
发信站: 水木社区 (Thu Jul 23 09:10:30 2015), 站内 &&&& 【 在 pinliang 的大作中提到: 】
: 一定要新办的卡吗？已经有很多银行卡了，不想新办...&&
最好是新办的，或者就是关闭手机银行和网银的功能
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时光再见发信人: nemhero (时光再见), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 有在西城购房通过建委资金监管的吗？
发信站: 水木社区 (Thu Jul 23 11:00:02 2015), 站内 && 去银行确认下就行，我是以前办的卡，没开网银手机银行和理财。
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2016摇号必中！发信人: gfz (大乖乖刘淘淘长肉肉吧！), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 有在西城购房通过建委资金监管的吗？
发信站: 水木社区 (Wed Jul 29 18:26:15 2015), 站内 && 我也遇到这个情况，链家说工行的快，之前让办光大银行的卡。你已经办了新卡吗？同样有好几张工行卡
【 在 pinliang 的大作中提到: 】
: 链家中介说西城建委的资金监管必须要新开的工商银行卡是吗？我有工行卡，中介说必须什么功能也没开通的那种，所以要新办，是这样吗？
: 发自xsmth (iOS版)
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