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跳转至：房产证办理流程：期房、现房业主看过来！！
&&发表于 02-21-
不管是期房还是现房都需要办理房产证，那么办理房产证的流程有哪些呢？有2种，可以委托开发商或者代理公司去办理，也可以选择自己去办理。一、可以委托开发商或者代理公司去办理（有代办费用，可免去劳累）：开发商办理初始登记是办理房产证的必要前提。法定时间是60日之内，kfs需要向房地产行政主管部门提交相应的资料，时间确定为20-60天不等，因此拿房差不多1-2个月就可以向kfs询问登记情况了。还可以在《购房合同》上要求kfs给出时间。尤其是kfs办理初始登记的最后期限，以及办理结束后的“及时通知义务”明确不及时通知应当承担的赔偿责任。需要的材料：1.申请表2.房屋买卖合同3.签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书4.测绘表、房屋登记表、分户平面图两份5.专项维修资金专用收据6.契税证明7.购房者身份证明（复印）8.房屋共有的提交共有协议9.银行的七天还贷证明
由 小易 最后编辑于 02-22-
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&&发表于 02-21-
个人办理房产证流程与注意事项
　　适用范围：自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用
　　第一步：签订委托协议
　　通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。
　　有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。注意事项：
　　注意事项同“办理流程一”中的“第一步”。
　　第二步：缴纳房产证代办费
　　售房人住的时候，开发商会要求您缴纳。注意事项：
　　交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。
　　第三步：自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税
　　缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。注意事项：
　　请保证及时缴纳公共维修基金和契税，根据法律规定，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，因此如果您不能及时缴纳会影响到您获得房产证。
　　请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证，并及时交给开发商或代理公司，以便他们下一步的申请工作。
　　第四步：按照约定时间领取房产证
　　开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。
　　如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。
　　注意事项：
　　1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全;
　　2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因;
　　3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。
由 小易 最后编辑于 02-22-
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&&发表于 02-21-
不详细的大家补充啊啊啊啊啊啊啊 ，嘿嘿
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&&发表于 02-22-
刚才查了下百度，给出了以下结果，感觉有点多了，很难记，大家如果不差钱、时间又挤不出来的话，还是委托开发商来办理吧，这么多内容看着都头疼--------------------华丽丽的分割线--------------------房产证办理流程：　　　　一、提供所需材料　　　　二、进行产权登记　　　　三、契税税率及缴款书的办理　　　　1.提供户主身份证复印件。　　　　2.提供销售发票复印件（带原件校验）。　　　　3.提供销售合同及最终补充合同复印件（带原件校验）。　　　　4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。　　　　四、注意事项：保证合同p发票p测绘报告等各个凭证资料的内容一致性， 认真核对，确保措辞p各项数据p日期等一致无误。　　　　房产证办理所需材料：　　　　1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。　　　　2.商品房销售统一发票原件。　　　　3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。　　　　（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）　　　　4.完税凭证（契税缴款书）。　　　　5.⑴购房人已婚 ①双方身份证复印件（原则上需校验原件）。　　　　②婚姻证明复印件（带原件校验）　　　　③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章　　　　⑵购房人单身（必须本人到场，不可代办）。　　　　①身份证复印件（带原件校验）　　　　②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）　　　　③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理　　　　购房者在异地则到公证处办理　　　　购房者在国外则到大使馆办理　　　　⑶购房人为单位 ①营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。　　　　房产证办理所需费用：　　　　居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本　　　　其它房产建筑面积500（含500）O以下的每宗200元，500~1000O的为300元，O的为500元，O的为800元，5000O以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下：　　　　1、商品房　　　　契税――1.5%（非普通住宅3%）　　　　印花税――0.1%　　　　营业税――如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。　　　　2、房改房　　　　契税（同上）　　　　印花税（同上）　　　　土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%　　　　如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户　　　　3、经济适用房　　　　契税（同上）　　　　印花税（同上）
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&&发表于 02-22-
引用:最初由 未见花开 发布刚才查了下百度，给出了以下结果，感觉有点多了，很难记，大家如果不差钱、时间又挤不出来的话，还是委托开发商来办理吧，这么多内容看着都头疼--------------------华丽丽的分割线--------------------房产证办理流程：　　　　一、提供所需材料　　　　二、进行产权登记　　　　三、契税税率及缴款书的办理　　　　1.提供户主身份证复印件。　　　　2.提供销售发票复印件（带原件校验）。　　　　3.提供销售合同及最终补充合同复印件（带原件校验）。　　　　4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。　　　　四、注意事项：保证合同p发票p测绘报告等各个凭证资料的内容一致性， 认真核对，确保措辞p各项数据p日期等一致无误。　　　　房产证办理所需材料：　　　　1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。　　　　2.商品房销售统一发票原件。　　　　3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。　　　　（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）　　　　4.完税凭证（契税缴款书）。　　　　5.⑴购房人已婚 ①双方身份证复印件（原则上需校验原件）。　　　　②婚姻证明复印件（带原件校验）　　　　③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章　　　　⑵购房人单身（必须本人到场，不可代办）。　　　　①身份证复印件（带原件校验）　　　　②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）　　　　③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理　　　　购房者在异地则到公证处办理　　　　购房者在国外则到大使馆办理　　　　⑶购房人为单位 ①营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。　　　　房产证办理所需费用：　　　　居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本　　　　其它房产建筑面积500（含500）O以下的每宗200元，500~1000O的为300元，O的为500元，O的为800元，5000O以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下：　　　　1、商品房　　　　契税――1.5%（非普通住宅3%）　　　　印花税――0.1%　　　　营业税――如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。　　　　2、房改房　　　　契税（同上）　　　　印花税（同上）　　　　土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%　　　　如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户　　　　3、经济适用房　　　　契税（同上）　　　　印花税（同上）哇塞，好多，看着有点晕了
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&&发表于 02-22-
楼上说的对，很繁琐的，又必须是要本人去的，年轻人都忙着工作上班的，哪有那么多时间，周末啥的人家也放假，还是代办吧，实在是要跟自己过不去，想省钱的话，自己先打电话问房产局，或者亲自去趟，具体部门应该是无锡产监处，在商业大厦的后面，三楼，他们应该有专人给你详细讲的，应该带齐啥文件的，如:贷款的要带三份合同(你的/开发商的/银行的)和复印件(有页码要求),银行的三表,发票,身份证和复印件若干,如果有小孩名字还要有公证书.........然后有查册交税.........最后再说一句，自己办理先去产监处要份流程表,然后再准备资料,一般一天是办不完手续的GOOD LUCK...
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&&发表于 02-23-
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&&发表于 02-24-
&& 说得都很好。
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&&发表于 08-15-
是的呢，太多内容了，慢慢看吧
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| & 5淘房 江苏三六五网络股份有限公司苏ICP证编号 B2- 信息网络视听节目许可证 1009365 号广播电视节目制作经营许可证（苏）字第230号 文明办网上文明上网 举报电话：025-买了现房，依据现在的政策，办理房产证是早办好还是晚办好？办理房产证时需要注意什么？
买了现房，依据现在的政策，办理房产证是早办好还是晚办好？办理房产证时需要注意什么？
办理房产证是早办好还是晚办好？
办理房产证时需要注意什么？
办房产证交费政策宣传栏
为了群众办房产证交明白钱、放心钱、不再继续遭冤枉钱，特制作本宣传栏，便于群众增强自我维权意识。
一、房产证究竟该交哪些钱？该交多少钱？
根据国家政策规定：登记费住房一套80元、门市一个240元。工本费一本的免收，每多要一本加收10元。其依据是：
1、98年1月1日实施的《城市房屋权属登记办法》（建设部2001年修订、第99号）第28条规定：房屋权属登记，权利人应当按照国家规定交纳登记费和工本费。
2、日实施的《国家计委、财政部关于规范房屋所有权登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》（计价格[号）第二条：房屋所有权登包括初始登记、变更登记、转移登记、注销登记。第三条：对住房收取的，统一规范为按套收取，每套收费标准为80元。住房以外其他住房统一规范按宗定额收取，标准由省级部门核定。第四条：工本费一本的免收，每增加一本可按每本10元收取工本费。第五条：除本通知规定的收费项目和标准外，房管局在办房产证过程中不得收取房屋勘丈费等其他任何费用。第八条：本通知自日起执行，原国家有关规定以及各地有关规定同时废止。
3、四川省物价局、财政厅关于贯彻《国家计委、财政部关于房屋所有权登记费计费方式和收费标准有关问题的通知》（川价费[号第三条：（一）对住房收取的，每套收费标准为80元。（二）住房以外的其他房屋收费标准：工厂、医院、学校等用房按每宗160元收取；党、政、军机关，社会公益和福利单位按每宗120元收取；商业用房（门市）按每宗240元收取。第五条：除本通知规定的收费项目和收费标准外，不得收取房屋勘丈费等其他任何费用。
二、禁止房管局乱收费的文件政策有
　　1、国家计委、财政部日发出的《关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》第二条：取消一批不合法、不合理的收费项目。各地凡与本通知公布取消的收费项目性质、内容相类似的，不论冠以何种名称，一律取消。涉及房管局收费取消的项目有房屋兑换管理费、房地产转让交易管理费、房改商品房交易管理费。而宣汉房管局现在所收取的交易手续费就属取消之列。
2、国家计委日作出的《关于贯彻实施中介服务管理办法清理规范中介服务收费的通知》（计价格{号）第二条：严格规范中介服务收费行为。要严格禁止政府部门将其职责范围内的工作分解给中介组织进行收费，变无偿服务为有偿服务；禁止中介机构将中介服务挂靠到政府部门的职能上，强制实施收费；严禁将中介服务收费与政府性执法收费捆绑或相互搭车进行。
　　3、建设部日《关于进一步转变工作作风切实加强和改善房屋权属登记发证工作的通知》（建住房[号）第四条：规范收费行为减轻当事人负担，国家明令取消的收费项目一律不得收取或变相收取，任何单位或个人均不得违反规定，以行政手段强制当事人接受评估、咨询、代理等中介服务，并收取费用，尽可能降低个人购房各个环节的收费标准，减轻购房人负担。
　　三、办房产证时是不是必须要给交易手续费、评估费、测绘费才能办房产证呢？
　　这三项属于中介服务收费。根据《中介服务收费管理办法》（计价格〔号）第五条：中介机构提供服务并实施收费应遵循公开、公正、诚实信用的原则和公平竞争、自愿有偿、委托人付费的原则，严格按照业务规程提供质量合格的服务。第十四条：应委托人的要求，中介机构实施收费应与委托人签订委托协议书。委托协议书应包括委托的事项、签约双方的义务和责任、收费的方式、收费金额和付款时间等内容。第二十三条：中介机构违反自愿原则，与行政机关或行使行政职能的事业单位、行业组织联合下文或协议，强制或变相强制委托人购买指定产品或接受指定服务并收费的，由价格主管部门依据《价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》予以查处。因此，我们在办房产证时，房管局强迫或变相强迫收取上述三笔费用的行为是违法行为。
　　四、哪种情况该给交易手续费、评估费、测绘费呢？
　　如果买卖房屋的交易是在交易中心成交的，则应给交易手续费。否则，就不该给。根据《商品房销售管理办法》（日建设部令第88号）第四条：房屋可以自行销售，也可以委托中介机构销售。而我们绝大多数人的房屋买卖都不是通过交易中心成交的，因此，我们不该给交易手续费。办房产证时，根本就不需要评估。因此，也不该给评估费。测绘费就更不该交了，测绘是房管局的职责，他收了80元或240元的登记费，就该做这些工作。
　　五、办房产证时，是否需要交易中心进行初审呢？
　　根据《城市房屋权属登记管理办法》第二十七条：房管局应当对权利人的申请进行审查。凡权属清楚、产权来源资料齐全的，应当在30日内登记发证。因此，审查是房管局的职责，为了收取交易手续费，而把审查权交与交易中心，是违反计价格〔号文件第二条规定的违法行为。
　　六、办房产证需要哪些资料？
　　根据《城市房屋权属登记管理办法》十六条：新建的房屋（开发商修建的商品房和自己修建的）办理初始登记，应当提交用地证明文件、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件。第十七条：因房屋买卖、交换、赠与、继承等办理转移登记，应当提交房屋权属证书（转移方的）及相关的合同、协议、证明等文件。因此，办房产证时，根本就不需要到交易中心、评估公司、测绘公司去办任何手续、交任何费用。
　　七、如果不给交易手续费、评估费、测绘费，房管局卡起不办房产证，怎么办？
　　《城市房屋权属登记管理办法》第26条：房管局自受理申请之日起7日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知申请人。第27条：房管局应当在受理后的30日内颁发房产证。如果，房管局因申请人拒交不合理的费用而卡起不发房产证的行为是违法行为。申请人可向有关部门投诉或提起行政诉讼状告房管局。
　　八、买卖房屋是不是必须要办房产证才有效呢？
　　不是的。根据《合同法》第133条：标的物的所有权自标的物交付时起转移。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释〔2003〕7号）第11条：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。
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相关问答：购房后要多久才能办房产证？最迟多久办房产证？
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交房后三个月内可以办理好房产证.
正常在一年左右
一般在三到五个月，有时候快有时候慢不一定的
你要自己去购买单位问，一般开发商那边都会有代办公司代办房产证。办理房产证可以自己去办，也可以代办公司代办，自己办要去拿资料，代办公司办要你提供资料。资料齐全一周就好了
如果开发商没有承诺代办的话,是需要你自己去申请办理的。按照购房合同中约定的交房时间,你去收房,交房时间90后,你就可以去开发商那里领取资料,然后去房产局申请办理,办理的时候是需要缴纳契税和维修基金的。在开发商那里领取的资料:商品房权属证明书、办证申请表、平面图、购房合同2份、土地分割证、宗地图。然后就是你自己的身份证。按照交房时间90天后,如果开发商拿不出权属证明书的话,那就是违约,你是可以申请赔偿的。
新房的话120天左右；二手房的话，30天左右就差不多了。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。楼主的情况可能是有两种原因一、开发商的大产权仍没有办下来二、开发商将你所购买的房产在银行做了抵押，目前无法办理小业主的房产转移登记。另外，如果大产权已经有了。你可以自己去建委办理房产证，比开发商去办快很多，而且还可以省下开发商代办产权的钱。
这个要看发展商什么时候去确权和交付，所以这个时间具体要看开发商怎么去办理，一般合同上开发商会有注明。
一般在90天内。
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交房过户中
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房产证以最新登记的信息为准，如果丢失，需要补办，先登报公示原证作废，3个月后办理新证，新证30个工作日内制成。过户都需要凭房产证才能过，如果不办理房产证，只要房屋产权有依可据，那就会给所有权人。再所有权人不明的情况下，房子会被国家征收。
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