中国人能在法国买房吗　　当然可以!只要你持有中国护照和有钱，就可以任性地买房子!　　中国人在法国买房条件有哪些？　　1995年设立的“零利率贷款”(Le prêt à tauxzéro，即PTZ)即“无息贷款”(le prêt sans intérêt)是法国的一项惠民政策，旨在帮助低收入家庭也能拥有自己的住房。经过历年完善，日颁布了新规章——“零利率贷款”加强版(PTZ+)，从此这一政策覆盖全国，大幅度放宽零利率房贷的享受者范围。“零利率贷款”是一项国家资助的，由银行、社会、或是社会环保单位(Eco-PTZ)负责提供的贷款，贷款利率为0%。获准享受该项贷款者本人免付的利息，由贷款单位从国家那里得到税务方面的优惠补偿。　　发放零利率房贷的数额与房屋所在地区直接联系，政府为此将全国分为A(包括A-bis)、B1、B2和C四大地域区(zones)，这一依照各地实际情况划定的地域图，直接帮助有关部门审定发放房贷的尺度，同时也应用在其它一些与房屋投资有关的补助金政策中。　　2016年加强版新规章元月1日起生效，在受益者收入上限、可获贷款金额、还贷年限、老住房入围等范围和标准方面，都给予了更加全面的优惠待遇。报界称誉这个新规章是“2016年的重大措施之一”，认为将有更多平民百姓能藉此成为其第一住宅的主人。社会党政府要在2016年内大力推进“零利率贷款”政策，确定的目标是发出12万份贷款，相当于2015年的两倍多。　　法国现政府对国民保证说，将给他们减少税收，但有很大一部分法国人却仍享受不到政府的减税承诺。不过，随着法国房产新的住房法令的实施，很多法国人和移民将会看到政府的减税承诺变为现实。　　中国人怎样在法国买房　　虽然国内房价一直飙升，但是对于在法国生活工作的年轻人想要贷款买房子好时机到来了，法国推出购房0利率贷款，自日起，零利率贷款将在全国范围内，资助首次购买新房或需要翻新的旧房(翻新费至少占房价的百分之二十五)的投资人，且将其作为主要住所。　　获得零利率贷款的条件：　　将房产作为主要居所的贷款者　　近两年内失去房东身份者　　另: 或房主中的一人为持有2-3级残疾证人，残疾人或灾害受难者，　　根据房屋业前年的税务收入金额作为参考，不得超过收入　　零利率贷款的还贷金额及方式：　　零利率贷款的还贷金额及还款期限，根据收入，地区，申请者的家庭状况的不同而变化。　　零利率贷款金额不得高于其他2年以上的且在进行中的贷款金额　　零利率贷款计算表-新房及旧房(翻修费占房价的百分之二十五)　　中国人在法国买房条件　　中国人在法国买房移民条件如下：　　非盈利居留卡申请条件：　　日，法国留尼旺移民局专门就Hotel Le Superbe项目的投资者颁布新政，允许投资者通过在法国留尼旺省购置指定地产的方式申请获得法国居留权。　　条件：在法国留尼旺省购买 30万欧元起 的指定地产;　　不允许在法国境内打工。　　地产类型：圣菲利普市规划建造的五星级精装别墅型酒店。　　地产数量：购买一套别墅，即可全家申请法国居留卡。　　非盈利居留卡—主、附申请人定义　　主申请人: 年满18周岁，非欧盟国家公民，所购房产的持有人。　　附属申请人:　　主申请人的合法配偶;　　主申请人的合法子女(未满18周岁)。　　注意事项　　1.申请条件：　　申请人及其家属不能在法国就业打工，但鼓励创业开公司。　　申请人在5年内不能变卖所购置的房产。　　2.延期时间：　　非盈利性居留卡有效期为1年，之后每1年延期一次。 (1年+1年+1年+1年+ 1年+ 1年 ….)　　3.非盈利居留卡延期居住要求：　　每年在法国留尼旺省登陆一次，无居住时间要求。
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)16年前法国人买下它，如今又卖给中国人
11月15日早间，达能中国方面向每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者传达的一份声明中指出，其已与盈投控股达成协议。根据协议，乐百氏品牌、6家位于广州、北京、天津、成都、重庆和中山的乐百氏工厂以及从事乐百氏品牌业务的员工，将整体转移到盈投控股旗下。
80后的朋友们一定很熟悉这款乳品&&乐百氏AD钙奶，它和大白兔奶糖、大大卷一样，都是记忆中难以忘怀的&美味&。不过，早在几年前，这家企业已经不再生产这款产品，且从一家闻名全国的大型食品饮料企业&转型&为单一的饮用水企业。而就在最近，16年前将其&吞&下的法国达能集团表示要将其售出。
接手的是一家总部位于深圳的公司&&盈投控股。11月15日早间，达能中国方面向每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者传达的一份声明中指出，其已与盈投控股达成协议。根据协议，乐百氏品牌、6家位于广州、北京、天津、成都、重庆和中山的乐百氏工厂以及从事乐百氏品牌业务的员工，将整体转移到盈投控股旗下。
不过，达能方面并未透露交易涉及的具体金额。
尽管如今市面上很难见到乐百氏的产品，但不可否认的是，它也曾红极一时，创始人何伯权甚至被视作宗庆后（娃哈哈）的最大对手。
一个近乎&白手起家&的奋斗故事
1989年，何伯权和4个伙伴拿着镇政府出资的95万元，在一间不足10平方米的小办公室里创办了&中山市乐百氏保健制品有限公司&，并与中山医科大学等多家单位联合研发出&乐百氏&乳酸奶。
公开资料显示，自当年6月1日上市后，这款被赋予&新一代人体高级天然保健饮品&概念的产品就迅速受到少年儿童和家长的欢迎，以致供不应求。到1992年，乐百氏的年营收突破了8000万元；1993年，乐百氏成为全国乳酸奶第一品牌，并将这一殊荣保持了6年。有数据显示，以何伯权1998在集团拥有的净资产计算，他的身家为8500万美元。
不过，纵使业绩持续增长，1998年后，乐百氏的营收增速还是出现了下滑，便意图寻求合作伙伴。
1996年，达能与娃哈哈成立合资公司，达能出资4500万美元加5000万人民币商标转让款，占合资公司51%股份，娃哈哈集团占有49%的股份。据媒体报道，在双方合作后的十多年间（2006年爆发纷争，2009年达成和解），公司效益非常好，达能先后从合资公司里分得了30多亿的利润。
正是看到了这样的成功先例，2000年3月，乐百氏也同达能签订了协议，共同投资组建&乐百氏（广东）食品饮料有限公司&， 由新公司吸收乐百氏原来的资产。股权分配上，达能占92%，小榄镇政府占5%，何伯权及其合伙人则仅占3%。
有说法称，何伯权同达能&结缘&还是宗庆后做的媒。而在纯净水业务上，乐百氏和娃哈哈推出的时间也很相近。娃哈哈于1995年推出纯净水，并于1996年做到全国销量第一。乐百氏则于1997年7月跟进，当年就销售了2亿元。
记者注意到，达能本身并非没有水业务，实际上，达能的水涵盖了瓶装水、桶装水以及高端水品牌，例如脉动、益力矿泉水、随悦维生素果味饮料，同时，达能中国也负责依云（evian）和富维克（Volvic）的销售。
如今来看，乐百氏和娃哈哈的发展俨然两番景象：前者市场份额很小以致几乎销声匿迹，而后者则成为了中国食品饮料行业的巨头。当然，当下国内的饮料行业已是一个高度竞争的市场，其中既有挟雄厚资金的国外品牌（比如可口可乐、百事可乐），也有打着本土旗号的国产品牌（比如农夫山泉、娃哈哈、汇源），各方都使出浑身解数，全力以赴。
事实上，以保健品、乳制品、饮料为发展方向，乐百氏曾先后推出过乐百氏奶、AD钙奶、健康快车AD钙+双歧因子奶饮料、甜牛奶、朱古力奶、乐百氏纯净水、矿泉水、乐百氏柠檬茶、乌龙茶、果冻布丁等多个系列产品，不过，每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者注意到，目前其仅拥有饮用水这一单一业务板块。
遭遇权变，创始人被&清理出局&
&为在中国市场建立强健、可持续发展的业务模式，公司不断评估和调整业务发展策略，以适应本地市场的快速变化，为中国消费者提供高品质的产品。&对于此次剥离乐百氏，达能方面如此表示。
在业内看来，达能将乐百氏转让出去的原因和其乐百氏被收进后的经营情况直接相关。对于达能来说，这是其并购史上一次并不成功的交易。在进入国际巨头业务板块后，乐百氏&&这个中国市场饮用水领域曾经的王者一路走低。
&达能收购的时候，也是乐百氏整体运营比较高峰的时候，彼时中国的饮用水市场也是在高速增长中。&中国食品产业评论员朱丹蓬这样告诉每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者。据其介绍，早前，乐百氏同达能旗下品牌益力竞争较为火热，购进乐百氏后，达能除了迎来收益的增加，也去除了一个比较强劲的对手。而乐百氏也寄望能够在达能的平台上获得更广阔的发展前景，当时来看，这桩并购案是一举两得的。
不过，矛盾也逐渐显现。日，一手创办乐百氏的何伯权在乐百氏召开的特别会议上宣布，他和杨杰强、王广、李宝磊、彭艳芬等五位创业者集体辞职。当时《中国经济时报》报道称：
何伯权在谈到辞职原因时说，作为经营者，我们与控股方达能对公司今后的发展战略的认识发生了严重分歧，而公司今年的业绩增长亦没有达到预期的目标，为尊重大股东的决定，同时也与董事会权衡了利弊，我们五位经营者才作出了自动辞职的选择，我们期望这种选择可以带给乐百氏更好的前景。
从这番话中明显看出，何伯权等人是被动辞职。
据悉，达能接手乐百氏后，新旧团队的磨合并不好，此后，公司内部长期存在新老员工阵营对立的矛盾，达能也没能对中国消费市场准确把脉。因此没过多久，乐百氏的多个业务板块逐渐被剥离，仅剩下了饮用水单一业务，受到的关注也越来越少。
关于乐百氏的年销售情况，公开数据并不多，不过据《北京商报》早前报道，2005财年，乐百氏亏损达1.57亿元。
2007年的一次会议上，时任达能集团亚太区总裁的范易谋表示，在乐百氏的问题上，&必须承认，我们犯下了错误&。其还表示，在乐百氏事件中，达能得到的最大教训是，在未来的合作中，文化的融合是最重要的。
开启&第二人生&：实业家变投资人
离开乐百氏以后，何伯权到美国、加拿大等发达国家读书游历，尤其在哈佛留下了一段美好时光。回国后何伯权悄然开始各项投资，并在2003年成立了广东今日投资有限公司，摇身一变成了天使投资人。
人们熟知的7天连锁酒店，被业内认为是何伯权投资的第一个也是最具典型意义的项目。日，7天连锁酒店在纽交所正式挂牌上市，也成为今日投资旗下首个上市企业。据创业邦介绍：
在IPO之前，何伯权是7天最大的股权人，占35.3％；郑南雁（7天连锁酒店CEO）占比13.4％。
2004年，两人初次见面，5个小时的恳谈后，何伯权当即拍给他800万美元，这才成就了今天的7天。&那次见面，我什么准备都没有，直到现在，我都不知道是哪一点打动了他。&
有这样一个小故事，至今让郑南雁心怀感激：7天的第一家店选在广州北京南路的一个家属区。在选择这家店的时候，来看过几次的何伯权未作评价。直到一年多以后，何伯权才告诉郑南雁，他当时认为选这家店是错的。
&换作别的投资者，很可能第一时间就指出这个东西不行。何先生会站在你的角度信任与包容。&
记者注意到，2008年的胡润中国富豪排行榜上，何伯权以30亿元的身家排在第261位，当年他48岁。
而在不久前发布的2016碧桂园森林城市胡润百富榜上，何伯权的身家为44亿元，位列第937位。
易主之后，乐百氏能否再有发展？
在经历了碳酸饮料、瓶装水、茶饮料、果汁、凉茶、含乳饮料等多次产业浪潮后，饮料行业现已成为中国发展最快的消费行业之一。资料显示，自 2001 年以来的十三年里，我国饮料市场一直保持着两位数增长。
那么，曾经一度为达能忽视发展的乐百氏，此次&易主&后是否能迎来新的开始？
关于接盘者盈投控股，达能方面并未披露更多具体信息。公开资料显示，这家公司位于深圳。一则于今年刊登的网络招聘启示显示，盈投控股的资产总量将近45亿，旗下拥有三家上市公司股权，此外，还拥有&安吉尔&以及&嘉年印刷&等知名品牌。
朱丹蓬则指出，盈投控股实则为资本运作的公司，本身并无饮用水相关的经营经验。&不过，盈投买回去后可以请专业团队重新定位产品，重新启动品牌的运作。中国饮用水的发展目前还是相对比较稳定的，另外，乐百氏还是有品牌基础和沉淀。对双方来说都是好的事情。&
中投顾问发布的《年中国饮用水市场投资分析及前景预测报告》指出，2015年在包装饮用水市场上，农夫山泉、怡宝、康师傅和娃哈哈占了主要市场份额，超过60%。
目前来看，一度被忽略发展的乐百氏能否重新在饮用水市场获得其一席之地还难能预测。业内人士指出，乐百氏的命运某种程度上也是给中国的一些企业品牌敲响了警钟，品牌逐渐消失已经成为外资并购本土品牌的普遍现象。在同外资进行相应合作时，本土品牌需要慎之又慎。
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北京: 010-， 上海: 021-， 广州: 020-， 深圳: 9， 成都: 028-中国人能不能在荷兰买房？
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摘要: 中国买房客横扫美、加、澳、新的新闻近来常常见诸报端，如今欧洲也不能幸免。越来越多的中国富人也将目光瞄准了欧洲。尤其英国最受中国买房客的欢迎，法国和西班牙也颇受青睐。那么荷兰的情况如何呢？中国人可不可以 ...
中国买房客横扫美、加、澳、新的新闻近来常常见诸报端，如今欧洲也不能幸免。越来越多的中国富人也将目光瞄准了欧洲。尤其英国最受中国买房客的欢迎，法国和西班牙也颇受青睐。那么荷兰的情况如何呢？中国人可不可以在荷兰买房？买了房能不能拿荷兰居留？荷兰在线记者对此做了一番调查。
在经济危机的影响下，荷兰的房产市场一片哀鸿。房价自2008年以来以平均每年4%的幅度一路下跌，与此同时卖房则越来越难。2012年荷兰住宅的平均售价为22万6千7百欧元。在荷兰大都市圈地区，花30万欧元即可买到一套很不错的带花园的连体或双拼别墅。相比国内北上广高昂的房价，在荷兰买套房的性价比还是比较高的，更不要说这里还有相对新鲜的空气、清洁的环境、安定的社会和完善的福利体系了。那么到底外国人（尤其是来自欧盟以外的外国人）能不能在荷兰买房置业呢？
荷兰在线记者致电荷兰住宅业主协会（Eigen Huis）以及荷兰内政部就这个问题进行询问。荷兰住宅业主协会发言人Manon van Essen和荷兰内政部住宅和房产市场新闻发言人Vera Hoogendoorn均表示，荷兰的房产市场原则上是对所有人开放的，无论是本国公民、欧盟公民还是其他外国人都可以在荷兰买房，然而外国人在荷兰买房在税收和居留等问题上却存在很多的障碍。至于具体有哪些障碍、如何操作，Hoogendoorn表示还要进行进一步的调查，因为税收、居留和户籍登记等都是由不同部门分管，需要向不同部门咨询。
两个多月前，一则来自西班牙的新闻吸引了很多中国人的目光。深陷欧债和房市双重危机的西班牙政府考虑推出一项“买房送居留”的新政策来吸引外国人（尤其是中国人和俄罗斯人）来买房以挽救该国风雨飘摇的房市。根据这一计划，购买一套超过16万欧元的房子就可以立即得到西班牙的居留。那么荷兰有没有或计划出台这类政策呢？
到目前为止，荷兰还没有所谓的“买房送居留”政策。根据荷兰移民局网站上的信息，获得荷兰居留的原因主要有：婚姻和家庭团聚、工作、留学、文化交流、互惠生等，投资和买房并不在列。然而，手头富裕的外国人可以通过在荷兰开设公司并自雇来申请工作居留或技术移民。
荷兰房产经纪协会（NVM）的发言人R.M. Kimman也表示到目前为止还没有注意到有中国人大批来荷买房的现象。对于西班牙“买房送居留”的计划，他表示每个国家的情况不一样，西班牙近年来饱受房市泡沫破裂之苦，那里的情况不能和荷兰相提并论。但是他也称，希望荷兰能更加面向国际和欧盟， 提高竞争力，让更多的外国公司来投资，并为他们的外派员工在这里买房。
阿姆斯特丹
尽管荷兰人似乎还没有对中国富人在全球的扫房风潮有所察觉，但阿姆斯特丹的地产中介还是注意到了越来越多的外国人对荷兰首都的房产感兴趣。JLG房产中介公司的房产经纪Dimitry Jansen表示，过去一段时间该公司的成交交易中有20%都是国外的买主，其中有些来自俄罗斯，但来自中国的买主到目前还没有遇到。导致这一现象的原因主要是荷兰房价的下跌和欧元汇率的下走低。当记者向他咨询中国人在荷买房的注意事项时，他非常地热情，他表示如果能给中国的买主提供相关信息，很愿意效劳。如下是他提供的一些信息：
在荷兰购房，购房者无需拥有荷兰国籍或在荷兰居住工作。
购房时，购房者必须支付公证费和转让税。卖房广告上的标价后面标明了k.k.，即表示上述费用由买方支付。目前的房产转让税为房价的2%。
地方政府将向购房者征收如下税收：不动产税（OZB）、下水道税、排水费、垃圾处理费。排水费和不动产税高低由房产的法定价值（WOZ waarde ）决定。此外，购房者还要注意如下费用：公寓住宅的服务费、保险、维修、能源和水。
交房要经过公证，公证员确保交易的顺利进行。在交易前，要签订一份购房合同，上面列有所有的购买条款。
2012年荷兰房价最贵和最便宜的十个城镇：最贵
Bloemendaal
Den Helder
（信息来源：www.woningmarktcijfers.nl）
鹿特丹（广告）
鹿特丹（运营）
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coller a partir de
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据《资本》杂志等法国专业媒体调查发现，近期法国全国大部分地区房价涨速放慢，虽说房屋贷款利率已升至4%左右，但与历史其他时期相比，仍属较低水平；再加上新政府力推自住房的房贷利息减税政策，因此现在算得上是较好的购房时机。如果您是在法国初次买房，还不太了解这边的市场概况和操作流程，希望本文能对您有所帮助。
不管是不是自住，购房本来就是一种投资。但自住房的投资，重点在于自己的爱好、方便与否和舒适与否，升值与否倒不是最先被考虑的。道理很简单，自己的第一住宅是不会随意出售的，也就是说不会出售用于获取升值。而要卖掉自己的房产，也一般要买入新的房产住。在房价高的时候，你售出的房产有高的升值，但你购入的房产也一样贵。房价低谷时期，你售出的房产升值少，但购入的房产也便宜。
换言之，自己的住宅如只有一所，则可能要在离开一个地方或国家时，或者是到去世才能获取升值或遭受损失。为此，购房自住，首先应当考虑自己与家庭的需要，例如人口多少；其次考虑上班、上学是否便利，在大城市里，买靠近公共交通站点的房子是比较好的选择。然后就是考虑自己的喜好了，有的人重视地段的安静，有的人希望购物便利，有的人喜欢公寓套房的紧凑，有的人则偏爱独立住宅的活动空间大。
受收入水平的限制，大多数人都会为购买住房制定一个近期目标和一个远期目标，即先买一套小的住房，相对便宜的，积累几年积蓄后再卖掉小的，买一个更大更舒适的住房，这比一步到位要更容易实现一些。据媒体报道，一般法国人买这两套房的平均间隔时间为8年。
真正意义上的房产投资，是从非自住房产开始的。这类房产的选择会和自住房产有很大的不同：由于投资考虑的是回报率，因此购房首先要看升值空间，其次看出租回报。
升值空间的确定很有讲究，有的地方升值已经很高，再升值的可能性很小，如果投资是为了升值就不太合适。举例而言，巴黎市内的房价升值很快，但各区不同，东部北部的平民区过去房价便宜，升值空间就大；而中部、西部和南部的房价本来贵，升值空间就小。如果从巴黎大区范围而言，巴黎市的升值空间就小，而周边地区的升值空间大。相对而言，也是巴黎市北面的几个市镇升值空间更大，因为过去房价一直较低。
出租回报率的确定对于出租房产的投资具有决定性的意义。就全国而言，巴黎地区的回报率高于其他地区，但外省一些人口多、经济繁荣的地区也有高回报率。因此，要寻找房价低、靠近交通线特别是地铁、公交巴士站的地点，这样房客好找，房租也不低。
还有，从面积和房租回报率来讲，越是小面积的住房每平米的房租就越高。如巴黎一个十几平米的一居室，可以租到500欧元左右；而60平米3居室套间也才1200欧元左右。因此人们可以考虑，与其投资一个大的套间，不如投资几个小的房子。但是，越是面积小的房子，房客的流动性也越大，这点也是投资者要考虑的。
另外还有环境的问题。如自住的话，有些房价低但学校差的地段可能就不适合一些有孩子的家庭，但换作投资出租就可以。所以购房还是要首先分清自住还是投资。
投资商业房产更要考虑地段。在投资前，计算投资回报率是必不可少的。目前法国的住房出租回报率大致在6%-12%间，商业房产的出租回报率在8%到16%间。
找房是一项颇花心思和力气的工作，购房者要有这样的心理准备。
广告是房产信息的第一来源。法国有各种各样有关房地产交易的报纸、杂志，例如个人对个人交易的《Departiculier&Particulier》杂志，以及一些综合性报纸的房产信息版；此外，从层出不穷的房产交易网站上也能得到很多信息，起码可以对感兴趣街区的房市行情有个初步了解，您可以在电脑中输入关键词"immobilier"来搜索相关网站；此外，司法拍卖、清产拍卖的广告也不能忽视，这些拍卖往往有价廉物美的房子。
除了读媒体的广告，人们还可以到自己感兴趣的街区的房屋中介所浏览橱窗广告，这样更加有的放矢。有了比较明确的购房条件和预算标准后，还可以委托中介代为找房，这个阶段购房者一般是不用花钱的，中介公司一般会向其推荐几套备选方案。
需要注意的是，不论是买自住房还是投资房，都不要忘记了解当地的地产税(taxefonci&re)水平，最好问一下上一任房主的缴税数额。因为该税各市镇的征收情况不同，有时候两个相邻街区的地产税相差不少。这笔钱是房主每年都要交的，因此购房时应考虑进去。与此同理的还有套房每个月要交的物业管理费(charges)及其所包含的服务，该费楼与楼之间差别很大，也应了解清楚。另外，不要只听房主和中介的口头介绍，房龄等信息应看书面证明。
找到中意的房子后，谈判时应注意以下几条：
1，讨价还价要注意策略，不能不断改变立场、讨了价后再讨价，这样让人有不信任的感觉，反而不会成功。也就是说不要轻易答应，但一旦答应，就不要变化，除非外界因素有变化。
2，在讨价还价时，不只是价格可以谈，什么都可以作为谈判筹码，如一次付清、多付现金等等，这些都可能使房主同意降价或在僵持的问题上让步，使购房者更加主动。
3，分清卖家和中介的关系，各个击破，这样更有效。
买卖双方谈好价格后，就可以进入成交阶段了。这里有几个阶段：
1，签订售房承诺(PROMESSEDEVENTE)，这样的文件能够保护购房者在进行贷款的时候不会失去房子，卖主不能再售给他人。同时，如果贷款贷不到，购房者可以不受任何损失地退出。这是受到法律保护的。而且，在签订这一文件后，购房者可以思考7天，在7天内不用任何理由就可以取消买房。
2，比较和寻找贷款。在欧洲，人们很少一下子花钱把房买下，这里一方面有税务的问题，税务检查部门会要求购房者说明资金的来源。另一方面，利用贷款的话，可以为投资获得更多的资金手段。在目前购房贷款利率不算高且购买主要住房可减税的情况下，利用贷款更有好处。
选择贷款机构时，一般人们会找银行，但不要忽视一些中介机构的作用，它们往往会给贷款者找到更优惠或方便的贷款。人们在贷款时要注意比较利率和各种条件。要比较所有费用打入后的事实成本。有的银行说给你低利率，但加上这个那个费用，其实贷款实际成本很高。要注意最终成本的比较。
3，到公证人处去成交。注意，买房者最好自己找公证人，而不要对方的公证人，这样更有利于在成交时保护自己的利益。反正公证人费用都是由国家统一规定好的。
法国买房子是没有强制的首付要求的，但是有一个限制，那就是在贷款上，一个人的还款能力，不能超过他税后工资的33%。
而且这个还款能力是考虑了所有的贷款之后的总还款数。打个比方，一个人可以已经申请了一个买汽车的贷款。每月还100欧元，而他一个月的工资税后是2121欧元，那么如果他现在要买房子，并且需要申请贷款，他还房子的贷款每月就不可以超过600欧元。因为（100+600）/0.33=2121欧元。这样的限制条件直接限制了一个人贷款能力。
法国目前的平均税后收入大概是1700欧元每月，也就是平均每月还款能力在561欧元左右，以600欧元，保险后5.5%的利率计算，15年总贷款额为73432欧元。这个数额在乡下和小城市已经不小了，可是在巴黎就很难有所作为了，去掉公证费，估计只能买个6到8平方米的单身公寓。所以很多法国人都是和自己的伴侣一起贷款买房子，因为2个人工资总和会大大增加贷款总额。或者等到工作了几年有了一定积蓄作为首付才考虑买方子。
由于法国的首都和其他地区物价相差太大，下面仅以法国岛（国内所说的巴黎）为前提做详细说明：
1买房费用：
假设房子是120000欧元，那么公正费则是.2%=8640欧元。所以房子的实际费用就是128640欧元。这里所说的公正费指的是给公正人的费用。法国房子的买卖过程中的所有法律合同是职业公证人全权负责的。买方和卖方只需要签字即可
在法国买房子要做好心理准备，非常程序化，当然，更是非常的慢。
2.1看房子：
在法国可以通过中介(AgenceImmobilier)找房子也可以在PAP这样的网站找个人的房子。个人建议如果是外国人或者对这个行业不了解的法国人还是通过中介找。这样有很多好处。比如法律规定中介必须提供房子的专业评估报告，审核卖家的合法性，还有该地区是不是洪灾区或某个自然灾害易发区。
2.2签买房承诺(Promessed'achat)
看中了房子，就要签一个买房承诺，这其实是一个承诺买房的合同。上面写明价格和最早的签正式合同的时间（可以根据实际情况改变的）。附加款里要写明公证人（notaire），公证人可以自己找也可以委托中介找。但是结果是一样的，因为公证费是国家规定的，大概是房价的7，2%左右。如果委托中介找，可以和中介合一起来做一些收脚。就是把房价的一部分转为中介谈判费。打个比方:房价是100万欧元，那么公证费是7，2万欧元，但是如果在买房承诺合同里将房价定为91万元，而剩下的9万元写为中介谈判费，那么公证费就要减少9*0.072万欧元。当然这个买房承诺合同最终要卖家签字的，所以必须事先征得卖家的同意，其实这9万欧元还是给卖家了。
买房承诺里最重要的是有一个申请贷款的期限，一般是1个月。也就是说在1个月里，买家要赶紧找贷款。否则在最后期限到达时，如果有银行愿意提供贷款，即使别的银行有更便宜的贷款在申请中。买家也只能在所找到的贷款提案中选择相对最便宜的。所以签完买房承诺合同到规定期限的这个时间段，买家是最最忙得。更可怕的是中介根据卖家的要求或者卖家自己会事先要求相当于房价10%的保证金。如果你有了银行贷款觉得不够便宜想不贷，或者你突然改变主意不想买了，这个10%的保证金就挂了，卖家就白赚了。
2.3.10%贷款：
这个是国家补助贷款。没有利息。但是要满足一定条件。首先是居住地段。法国分为A区(ZoneA)和B区(ZoneB)，A区主要是大巴黎，B区是农村和别的小城市。目前A区的最高贷款数额为14400，B区要低很多，估计有7000左右。如果是小巴黎，可以拿到一笔巴黎市政府的0%贷款。最高能拿到32000欧元（包含国家补助贷款）。如果是夫妻，同居男女或者男女朋友合买，可以增加贷款额度到20000欧元。
但是0%贷款有很多的限制条件，是最最难拿到的贷款。我认识的很多法国朋友都因为手续不全没有能够拿下这个贷款。
第一个条件是要在法国租房子达到2年，并且保留所有的合同，和所有的房租收据，如果2个人合买，那么则需要双方各自的以上所有材料。这点大多数的外国人和很多的法国人都做不到，所以也就无缘这个贷款了。所以想在法国买房又想要这个无息贷款的人就要注意了，一定要自己租房子，而且要有正规的合同和保留每个月的房租收据
第二个是要看你N-2的个人所得税。也就是如果你2009年买房，就看你2007年的个人所得税，而实际上2007年交的是2006年收入的税收，也就是看你N-2年交的N-3的收入的税收。如果大于一个数值，就没有这个贷款了。所以要买房子的朋友，如果工资收入超过法国平均收入1700欧元的话，那么在工作后的第3年内一定要买房子，不然就享受不到这个补助贷款了。
第三个条件是这个贷款自己是不能申请的，必须由你所申请贷款的银行帮你申请。所以也就是说你的贷款要求如果没有银行接受，那么补助贷款也就不存在申请的可能。
第四个条件是所买的房子必须符合法国最新的住房保准。很多老房子虽然符合过去的标准，但是不符合现在的标准。所以只要是买2手房而不是新房子的，就需要找专业的公司做一个专门针对国家补助的评估。这个评估是收费的，费用在100欧元左右。
最后一个限制就是时间紧迫，因为买房承诺里规定了申请贷款的最后期限，所以要在最短的时间内准备齐所有的材料。
当然，手续归手续，在法国这样的程序化的国家，还是有很多空子可以钻的，前提是符合程序，不违反法律（也就是法律搽边球:-）比如你有一段时间的租房材料不全了。那么只要你人是在法国那个时候，就可以找一个已经是业主的法国人给你补开一个住房证明，证明你在那段时间是免费居住在人家那里的（这样就没有房租收据了），另外要提供他当年的地税单，和他的身份证。但是要注意，这个免费居住不可以跨越一年，也就是必须有跨越2年租房纪录，如果差几个月，才可以这么做的。
2.3.21%公司贷款(Pr&tpatronal)：
公司贷款，往往不是公司直接给你贷款，也不是所有公司都可以提供这个贷款，只有比较大的公司才会有。一般情况下，公司是会找一个第三方机构，注册他们的服务，然后当公司的员工需要买自己的第一个房子时，可以通过这个机构申请很低利息的贷款。
这个贷款随着当年申请人数的多少有可能会有变化。而且如果工资超过一个限制后，就失去了申请这个贷款的资格。这个贷款申请是很容易的，只要你是公司的正式永久员工（持有永久合同），工资不超过上限，买的是自己的第一个房子，就可以申请了，而且100%通过，因为是属于你的一个公司福利。但是虽然叫做1%公司贷款，但是要算上保险，所以最后还是会达到2，5%左右。当然比起银行的贷款已经很便宜了。
2.3.3银行贷款（自由贷款）
这个就是正常的银行的贷款。首先列个黑名单，如果是中国人，拿着1年居留想在法国买房子的话，可以不用去这2个银行问了。因为他们的贷款年限不能超过你居留的有效期（也就是说你10年居留就只能申请10年贷款，1年居留就只能申请1年贷款），他们就是LCL(里昂信贷)和BNPParisbas。
这里特别提一下LCL(里昂信贷)，这个银行的的咨询总是会推荐一些什么住房信用贷款帐户阿什么的给你，说是5年后可以享受很便宜的贷款，但是，申请这个帐户的时候是不会对你的居留提出质疑，等到你要贷款了，才告诉你不可以。虽然对于客户来说损失不会很大，但是由于里面的钱是不可以在到期前动的，所以开户期间客户的可流动资金就收到了限制，而作为银行，自然可以放心的使用这笔存款来作高回报的投资而不用考虑大规模取款的可能。所以如果你是中国人，LCL(里昂信贷)又像你推荐这样的帐户，应该要马上提出贷款可能性的质疑。
就目前来说，在比较大的银行里，邮政银行是目前口碑最好的。目前的汇率在4，85%左右，加保险后大概在5，4%左右。如果你比较年轻并且对自己的职业生涯很有信心，则可以在买保险时只买事故和死亡险，其余的什么失业险啊什么的都是可选的，即使咨询希望你选，你也可以拒绝。不过即使是邮政银行，如果你的居留正在更新中，也是不可以办的。所以一定要在居留有效期内办。
作为外国人，办理前必须要有一个永久合同，一定的工资待遇和一张工作居留。当然，如果个人首付很多，学生居留也可以谈。
程序是这样的，你可以在他们的网上做一个房屋贷款申请，之后2天内，会有一个人打电话给你,然后会和你约一个面谈，此时不需要带任何的资料，只是做个评估。你只要如实回答咨询师的问题并说出你希望的贷款年限就可以了。结束时会打印一个单子给你，上面有贷款总额，时间，评估利息等。
之后一周左右会有另外一个咨询师约你见面，一般这个咨询师会一直陪同你到你最终拿到贷款为止。他除了要求银行贷款所需的材料外还需要你0%贷款所需的材料，因为0%贷款是银行也是银行帮你申请的。之后就是按照他的要求提供一切他需要的材料了，知道拿到贷款。
2.3.4经济公司（Courtier）
有些情况下，尤其是不知道该怎么搞的外国人，找经济公司也不失为一个很好的办法。法国有很多的这类的经济公司，帮你找贷款，谈利率。直到你拿到最后的贷款。如果没有能够拿到贷款他们是不收费的。这里介绍法国最大的贷款经济公司Cafpi,目前费用在1250欧元左右（包含材料费，也就是银行的材料费不用再交了），不过邮政银行本身就没有材料费的，比较特殊。
个人觉得还是一边自己找银行，一边找经济公司。一边经济公司都能很快帮你找到贷款。如果最终自己找到了合适的银行，不接受他们的贷款就可以。虽然面子上好像说不过去，别人帮你忙了一个月，一分钱也没有拿到。不过有时就得这样。他们当时发现我的居留问题找贷款比较困难，结果给我的贷款就比较高，比最后找到的邮政银行的总利息高1万欧元左右。
在法国有一个东西要注意，就是收到贷款合同后（不管是0%，1%还是银行贷款），你都有一个10天的思考期，这个是法律为了保障贷款人的权益而制定的，但是这个也是你必须遵守的义务，也就是你从收到合同的那一天期，如果没有到10天的思考期就签了字把合同寄回去的话，合同就自动作废了。这个一定要注意！
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