房贷申请提前还款房贷 到期是钱不够怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-11 20:47 标签： 房贷工资不够月供两倍
微信扫一扫关注
您当前位置：
&&&&&&&&&&&&&&&正文
我想提前还房贷，我是去年十月就在银行申请填单还款了，他们银行给我说一个月给我通知一直到现在也没通知我
zfia185****7987
我想提前还房贷，我是去年十月就在银行申请填单还款了，他们银行给我说一个月给我通知一直到现在也没通知我，我也没去咨询，但好多人都要我起诉银行，但我想先咨询律师问问情况。
湖北 荆州 发表时间： 05:29
尊敬的用户请先登录后解答该咨询。
找法网认证系统
温馨提示：只有认证通过的律师才能回复咨询。
看合同约定
律所：湖北谦顺律师事务所 回复时间： 11:07
回答者将收到好评 好评数已记录
银行:信用卡
银行相关词条：
遇到问题您可以尝试：
根据您遇到的问题找一个专业律师
不用注册，快速回复，马上在线咨询专业律师！
您的问题描述越详细，律师回答越及时越准确~
律师回复后第一时间短信通知您
请输入正确的手机号码
验证码错误!
找法推荐律师
吉安优秀律师
相关法律帮助
热门找律师：
热门问题：
热点推荐：
Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台&您的位置：>>房贷利率提高想提前还款？ 三个问题吃大亏！　　近银行房贷呈现收紧趋势，北京首套房贷款利率取消优惠折扣，变成基准利率，二套房执行1.2倍政策。上海、广州也有银行减少利率折扣或者直接取消利率优惠，犹如变相的“加息”。有朋友咨询融360房贷君，因为现在手头宽裕了，想申请提前还贷减轻一下还款负担，提前还款方式有哪些？能缩短贷款年限吗？　　通常，房贷提前还款主要有两种方式，一是提前全部还清，二是提前部分还清。在一些城市房价较高，贷款额度较大，很少有人能一次全部还清，因此多数人都会选择部分提前还贷。部分提前还贷又分为两种方式：一是缩短贷款年限，月还款额不变，二是减少月还款额，贷款年限不变。但是在实际操作中，有几个重要问题需要提醒各位　　1、提前还款方式受银行限制　　选择缩短贷款年限，月还款额不变比减少月还款额、贷款年限不变更能节省利息，不过有的银行规定是，默认第二种方式，也就是利息高的那种。要知道，银行是通过利息获利的，购房人利息交少了，会影响贷款银行收益，因此只能规定默认“减少月还款额、贷款年限不变”的方式限制购房人。当然并不是所有银行都是这个规定，房贷政策具体到每个银行的话会有差异，而且缩短贷款年限也有弊端。　　2、缩短贷款年限需要重新签订贷款合同　　选择缩短贷款年限，提前还贷剩余部分需要重新签订贷款合同。举个例子，贷款100万，已经还了30万，还剩70万没还，想申请提前还贷20万，选择缩短贷款年限的话，在还款20万后，剩余50万贷款部分要与银行重新签订贷款合同，按照最新的房贷利率执行剩余贷款，今年信贷政策收紧，不少热点城市 利率优惠幅度骤减，以前利率是8.5折，现在变成9.5折甚至是基准利率。另外，银行还会重新评估借款人的个人资质，有的贷款人在还款期间出现过征信问题，这样会影响之后的还贷，没准还会提高贷款利率呢！　　3、贷款收紧、理财收益升高，提前还款未必划算　　去年以来，银行持续的宽松政策、加之投资渠道有限，大家不愿意把钱存在银行，于是房地产成为投资者的香饽饽，大量资金涌向楼市，不断有买房人找银行贷款，银行的钱只出不进，贷款的人多，存钱的人少。为了防止资金过度集中在楼市，银行贷款开始关闸限流，又是提高首付、又是提高贷款利率，为了鼓励大家存钱还渐渐提高理财收益，一些银行理财收益已经超过了5%。如果当时贷款的时候享受了9折以下的利率优惠，现在与其提前还款，不如拿去做理财实在。　　当然，想减轻每月的还款负担，有自己的计划和打算的就另当别论了。小编建议大家最好提前咨询贷款银行，已经买了房子的问清楚现在的政策要求，准备买房子，以后有提前还款打算的，问清楚政策的同时也要将违约条款、违约金等重要内容落实到贷款合同中，毕竟政策变化是影响贷款买房提前还款的风险之一，事先考虑的越周全越能将风险降到最低。相关阅读相关回答[][][][][][]申请提前还房贷的日子晚了几天怎么办
全部答案（共1个回答）
或办信用卡的话会有点困难.以后记得按时交房贷.
工行合同规定是提前一个月通知工行，你可到贷款工行填写提前还款申请，一个月后带还款存折（现金可存在存折上）、身份证，本人去办理提前还款手续。部份提前还款可由代理人...
如果当时贷款合同中，明文规定不得变更贷款期限，签定之后原则上就不应该再申请调整了，否则就属于单方面违约了。
如果贷款人申请变更，银行可以直接拒绝。也可以按照...
提前归还的部分肯定不再计算利息，各家银行都是这样的。
不过我还是没看明白合同中这一条款的意思，是不是指提前还款部分，要计算从上一扣款日至提前还款日之间的利息，...
银行除了加收你罚息以外，在人民银行的个人信用报告上会多一条逾期还款的记录，如果次数过多，以后再办理贷款或信用卡时，全会受影响。
大家还关注
营业执照注册号是证照编号还是统一社会信用...
确定举报此问题
举报原因(必选)：
广告或垃圾信息
激进时政或意识形态话题
不雅词句或人身攻击
侵犯他人隐私
其它违法和不良信息
报告，这不是个问题
报告原因(必选)：
这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区买房贷款是现在年轻人买房最常见的方式。特别是在北上广深等特大城市，动辄几百万的房款，要一次性付清对于很多家庭来说是比较困难的。攒够了钱，准备脱离“房奴”的身份的你，在结清房贷前，你真的明白提前还清房贷到底划算吗？今天我们来一起探讨一下这个问题：一、现行住房按揭贷款的利率到底有多低：1、住房公积金贷款：
住房公积金贷款是指各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向该职工发放的房屋抵押贷款（主要用于购房）。其利率可以说是在常见贷款中最低的，目前5年期以上公积金贷款年利率为3.25%。2、商业住房按揭贷款：
指向申请人发放，用于购买商品住房并以所购房产向银行提供抵押担保的贷款。利率仅次于公积金按揭贷款，目前5年期以上贷款年利率为基准利率的8.5折至基准利率（即4.165%至4.9%）（图：北京各个区的平均房价）那么不管哪种按揭贷款方式，总体而言利率较低是一个显而易见的特点。为了体现它的低，我们来做两个对比：商业银行中常规的经营性及消费性贷款的执行年利率普遍在6%至8%。（图：上海各个区的平均房价）常规的银行低风险理财产品的收益为3.8%至4.8%。相比较而言，如果还了按揭再做贷款则无法享受较低利率。若将用于还贷款的资金购买银行理财基本可以不亏，若有更好的投资渠道则还能有赚。二、针对于提前还贷，小M结合几种常见情况提点建议：1、长期手头上有资金闲置，但没有合适的投资渠道。（图：深圳各个区的平均房价）在上面已经阐述，住房按揭贷款的利率目前相对较低的，如果实在没有合适的投资渠道是可以考虑购买银行的理财产品。因为住房贷款的期限普遍较长，如果结清了再贷的话可就不能够再享受这么优惠的利率了。2、准备过户。因为住房按揭贷款是以购买房产做抵押，如果房产准备过户，那么不管划不划算，肯定是需要先将贷款结清。3、按揭贷款快到期，准备提高抵押率盘活资金。如果对资金有更多的需求，而仅有的住房已抵押在银行做按揭贷款，如果再次贷款的金额明显超过需要还款金额，可以考虑提前还贷。以购买价格100万住房为例，首付30万，贷70万。其中70万已还款35万，剩35万。若将35万还掉，可再从银行贷款70万，比之前多出35万。（建立在抵押率70%，房价无波动的情况下，若房价在此期间上涨这再次贷款银行的评估价格会更高），但再次贷款的资金成本会高于按揭贷款。4、记性不好，还款意识淡薄。小M接触到一些客户，因为每个月还款金额不大，而贷款银行又不是常用银行，因此出现长期还款逾期现象。根据《最高人民法院关于修改〈最高人民法院关于限制被执行人高消费的若干规定〉的决定》，纳入法院及失信被执行人的以后真的不能再乘坐飞机、高铁了。因此针对还是不长记性的你还是提前还了吧。5、不同还款方式提前还款的区别：之前的文章中已经阐述过等额本金及等额本息的区别。那么很容易理解为在等额本息还款到50%以上的时候，提前还款是不划算的。因为这个节点贷款的总利息已经还了大部分，提前还款的大部分是本金，因此是不划算的。等额本金，因为每个月还款的本金是一样多，随着本金减少利息相应减少，因此针对这种方式什么时候提前还款影响都不大，相对等额本息会划算很多。6、提前还款是否有违约金： 不同的银行一般规定不一样，但在借款合同中会对提前还款有明确的阐述，比如刚贷款后的1-2年提前还款，一般银行会收取一定比例的违约金。如果违约金高于了一年的贷款利息，则可考虑等过了违约期后再还。希望以上内容能为准备提前还款的你提供一些参考，希望大家合理运营银行资金，学会理财。小M接触到很多大老板买房的时候都会选择银行按揭，为什么，因为资金成本便宜啊。【送福利：这样还房贷能省几十万 银行却不告诉你！】想知道以哪种方式还房贷最省钱吗？请关注MissMoney的微信公号（ID：missmoneytf 或 扫描右侧的二维码）,并回复关键字“提前”，小M马上告诉你！
作者：严毅明
关注公众帐号和主创团队互动
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved

我要回帖

更多关于 房贷工资不够月供两倍 的文章

 

随机推荐