买学区房还是移民?这个最近在朋友圈被刷屏的话题，也是北京的金融业高管徐女士所纠结的：为了两个孩子的教育发展，花400多万元买一套约50平方米的学区房;用差不多的资金投入办移民。　　如果选择买学区房，就要承受比附近二手房高出每平方米三四万元的价格;移民也并非想移就能移，正所谓牵一发而动全身。然而，无论选择哪一条路，徐女士都还要花大量的精力和财力带女儿参加繁重的课外辅导。　　“无论选择哪一样，都要费尽心力及财力，很累，但真的没办法。”徐女士对《第一财经日报》记者表示，“现在加上舞蹈、钢琴等四类教育培训，我们每个月(两个孩子)的教育支出已经8000多元了。”　　教育资源的不均衡刺激着几大产业的迅猛发展。首先，学区房一直是房产交易市场的暖冬产品，受二手房升温及“二孩放开”等影响，目前的学区房咨询量明显上升;其次，随着“移民爸爸”放弃买学区房，选择移民的故事被大量转发后，包括徐女士在内的不少家长也动了移民的念头;此外，2007年达到1238亿元规模的课外辅导市场，2015年已经突破了6000亿元。　　买学区房还是干脆移民　　徐女士的大女儿快6岁了，小女儿3岁多，如果花400多万买下学区房能同时解决两名孩子的读书问题，这自然是首选。　　“现在我们比较纠结的是从去年开始，一些学校就开始实施‘同一房屋地址6年内只允许1个孩子登记入学’的规定了，如果有多名适龄儿童申请入学，房屋产权人必须是适龄儿童的法定监护人，我们第二个孩子是挂靠在非直系亲属家的，能不能入学就得看本学区学位是否有多余的。”徐女士苦笑道。　　更让徐女士被动的是，就在她盘算着花400多万只解决一个孩子的入学问题值不值时，由于学区房需求旺盛，房东“跳价”了。　　《第一财经日报》记者查阅相关数据发现，北京的学区房价格2015年以来涨幅不小。对口西城区大热的宏庙小学的某小区，2015年1月的成交价为每平方米9万元左右，而目前该小区在二手房中介的挂牌价均超过了每平方米14万元;海淀区的某学区房2015年1月的成交价为每平方米5万元左右，而目前该小区的挂牌价已经达到每平方米七八万元;朝阳区某学区2015年1月的成交价为每平方米4万元，如今的挂牌价格已经7万上下了。　　“学区房的价格一般高出附近二手房(每平方米)好几万元，即便如此，我们还是会考虑是不是买一套，原因很简单，这样可以让孩子获得相对不错的教育资源。”徐女士对本报记者表示。　　2014年，一项北京教育资源的非官方排名显示，西城、东城与海淀被认为是三大强区，而且按照教改，有直升的政策。因此，如果通过购买房产能使孩子一直在好学校里学习的话，对于家长来说性价比还是很高的，毕竟学区房增值的概率目前依旧高于贬值。　　“好的学校、好的老师，我们做家长的再努力一把，孩子最关键的时间段里，这无疑是风险最小的一种方式。”善于投资理财的徐女士分析道。　　但徐女士所在的妈妈群里探讨的是另一个话题：花数百万元为孩子解决最起码的教育公平的问题，是否值得?　　妈妈群中有两种观点：一是觉得不值，几百万完全可以办移民，如果孩子有了绿卡，除了享有发达国家的教育资源外，未来读国外高校的学费也只是国际留学生的1/3，并可以申请奖学金，毕业后的就业门槛和选择面也比留学生更广，还为全家一起移民提供了可能;另一种观点认为，在国内学习更好，虽然能否成才依旧与“拼爹”脱不了干系，但将孩子教育成一个能自食其力且具有责任感的人也是一种挑战，毕竟社会在进步。　　结果，支持教育移民的妈妈依然占多数，但基本都是有着较好经济环境的家庭。　　《2014海外教育特别报告》显示，80%的中国富豪计划将子女送到国外接受教育，同时中国千万富豪送孩子出国留学的平均年龄为18岁，亿万富豪送孩子出国留学的平均年龄为16岁，出国低龄化趋势明显。相关移民报告显示，我国目前正经历以中产阶层为主的第四次移民大潮，调查数据显示，教育依旧是中产阶层移民的初衷。　　课外教育月支出超8000元　　徐女士在纠结的同时，孩子们的教育一点都没耽误，声乐、舞蹈、美术等业余培训一个也没落下，“竞争太激烈，不课外培训是不行的。”　　虽然学校规定不能给学生额外增加作业，但对老师的考核却依旧以升学率和成绩为主。此外，近年来，学生进入重点学校的“敲门砖”从特长变为学科测试，同样在催热课外辅导市场。　　目前，徐女士每个月的课外教育支出已经超过8000元。有研究显示，课外补习费近年来成为家庭教育支出重头，76%的家庭年均支付子女课外补习费达到3820元，其中最高的达到年均8万元。　　早在2014年，相关调查就显示，中国有70%的中小学生正在上课外辅导，重点城市普及率达到了90%。被调查的家长中有三分之一愿意为子女每年上万元的辅导费埋单。　　不过，去年以来，在“互联网+”的大潮下，在线教育热了起来。　　“相比线下教育，线上没有时空限制，老师和学生节约了大量的交通和时间成本，利用碎片化时间提高学习效率，猿辅导最早的英语晨读专题课是早上5点半，学生可以边起床边听老师朗读英文，这样的课程安排是线下教育很难实现的。”猿题库品牌公关总监黄敏慧向《第一财经日报》记者表示。　　与此同时，借助互联网带来的技术及规模化红利，在线教育的成本要低。　　一名在线教育老师给本报记者算了一笔账，以今年以来热度不减的小升初课外辅导为例，班级制的小升初课程一年语、数、英三科要1万多元，一对一辅导形式则要4万多元;如果选择在线教育，学生只需花费1元、5元和9元的价格，就可以听到优秀老师的直播课程，“当然，在线老师每月拿到元是很正常的。”他说。　　对于“天价在线教师最高时薪达25000元”的争议，该老师认为，“你可以捧着网红让她月入百万，为何不能允许凭真本事吃饭的在线教师有高收入?”　　无论是教育培训市场的有益补充还是搅局者，在线教育都以自己的方式向千亿市场前进。　　作为家长的徐女士则认为，任何事物的存在与兴起都有其理由，在线教育同样如此，但若在线上、线下两者之间选择的话，依旧会给孩子选择线下辅导。“首先要肯定线上教育在空间与时间上的优势，但这也直接导致了教师与学生无法第一时间产生交流，学生吸收知识的情况不能得到及时的回馈，尤其是对孩子学习自控力是非常大的考验，对于自制力不够的学生，网络授课的监督是个大问题。”她说。　　中国家长有多累　　三年前，一个名为“中国十大城市生育成本排行榜”的调查就曾在网上热传。榜单上，前三名是北京、上海和深圳，生育成本(怀孕到大学毕业，下同)分别为276万元、247万元以及216.1万元。　　该榜单引发的争议是：如果按照这个标准，以后谁还能养得起孩子?尤其是年收入10万元左右的家庭。　　徐女士告诉本报记者，她给每个孩子在教育及生活方面的储备金在200万元左右，“这是她们从出生到18岁成年的计划投入。我想，这个数字在我所熟识的所谓中产阶层收入家庭中属于正常的。”　　《第一财经日报》记者随机在身边的几个妈妈团里调研发现，一个孩子的生育成本花费上百万属正常，且教育支出约占80%。　　“中国家庭的教育支出相对而言算是高的。”21世纪教育研究院副院长熊丙奇向本报记者表示。　　本报记者梳理公开资料发现，在美国，年收入6.15万~10.65万美元的中等收入家庭，若有一个2013年出生的孩子，养到18岁，需要花费24.53万美元，开支占最大比例的是住房，约占30%。　　中国教育支出的情况与美国中等收入家庭生育儿女的支出似乎不相上下，但熊丙奇认为，“美国的总支出中，其中很大部分是购房的支出，如果我们把购房与租房的支出也算进去的话，中国家庭的生育支出就不得了了。”熊丙奇表示。　　徐女士也给本报记者算了笔账，如果加上房产投入的话，她在两个孩子教育上的支出就上千万了。　　“所以有时候为了自我安慰，得另有比较方式，我所知道的是，日本的花费也很高，光是孩子的抚养费和教育费大概就要花3000万日元，折合人民币约170万元，但一切为了孩子，无论怎样的投入，都是要做的，谁让你是家长，这是责任的一部分。”徐女士说。
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我有一套房子房贷未还完可以赠与儿子吗手续
我有一套房子房贷未还完可以赠与儿子吗手续怎么办
延庆区发表时间： 00:39
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律所：北京浩东律师事务所 回复时间： 15:06
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律师回答共 4 条
咨询下房管部门
律所：北京市李建成律师事务所
回复时间： 09:38
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1881059****
需还完贷款再办赠与，也可以办理抵押贷款变更，银行需要看你儿子的还贷能力
律所：北京市盈科律师事务所
回复时间： 11:44
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1381128****
一般应还清尾款办理解押手续后才能办理过户。
律所：北京市君泰律师事务所
回复时间： 11:49
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1371896****
你好，可以赠与儿子，具体详情可来电咨询
律所：北京市亿嘉律师事务所
回复时间： 13:55
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投稿信箱:XHW_ 建议使用IE7.0版本以上浏览器及分辨率浏览震惊了！国人拿北京户口竟比移民美国还难
一本北京户口背后，涉及子女入学、购房、买车等诸多权益，成为“北京人”是多少北漂族的梦;同样，一张美国绿卡背后，涉及子女留学、实习、就业等诸多便利，也是中国家长为子女教育积极铺路的良苦用心。《北京市实施居住证暂行条例办法》和《北京市积分落户管理办法（试行）》公布。两项新政出台，意味着北京暂住证将升级为居住证。同时，已酝酿1年多的北京积分落户政策已于日起试行。北漂们准备好了吗？但是仔细研究过后猛然发现“我们总以为移民美国很难，看了北京落户新政以后，美国移民好像都不叫事了呢”。下面我们就来简单分析一下“北京落户”与“美国移民”到底哪个更难呢？北京积分落户被称为“世界最难移民政策”根据北京落户新政， 北京“积分落户”政策整体框架可以概括为“4+2+7”。对于一个北漂来说，北京落户和美国移民，哪个更难？积分落户政策1. 持有北京市居住证、法定退休年龄以下、在京连续缴纳社会保险满7年、无刑事犯罪记录；2. 两项基础指标： 就业情况、居住情况；3. 七项导向指标：教育背景、职住区域、创新创业能力、纳税、年龄、荣誉表彰、守法记录。对每项指标赋予一定分值，总积分为各项指标的累计得分。看完以后不难发现，“分分分，落户的命根”！但是取得高分一定能落户成功吗？据了解，北京积分落户政策，将按照“总量控制+自愿申请”的方式，进行“先申请、后划线”，每年将根据实际申请人员规模情况，结合年度人口调控目标要求，通过综合测算统筹研究确定落户分值，并向社会公布。所以说，在申请做北京人这件事上，高分也有可能会“落榜”！北京落户难，那美国移民呢？对于一个北漂来说，北京落户和美国移民，哪个更难？移民美国难不难？难，但还有希望。移民美国看起来很难，北美健康之旅（USA-LA2016）告诉您，总有N种方法可以选择：——配偶移民，必须是美国公民或绿卡持有者的配偶、直系家属、未婚夫/妻；——工作移民/职业移民，有H-1B工作签证、L-1工作签证、EB-1签证可以选择，由你的雇主为你申请，拥有特殊技能的可自行申请绿卡；——EB-5投资移民,投资50万美金至区域中心项目，并持续创造10个就业——寻求政治避难，或难民庇护。以及一些和你有0.000001%关系的可能途径：——在美国出生的他国大使或联合国工作人员子女；——21岁以下未婚受到家人及监护人虐待；——人口贩卖或其他犯罪活动受害者；——美国情报部门线人等等子女教育、社会保障、医疗卫生等可以说是驱动国人流向一线城市的重要因素，同样也是驱动国人移民海外的关键因素。落户北京VS移民美国在北京未出台积分落户政策之前，一个外地人在没有任何外力帮助下想要申请北京户口有四至五种方式。数目有一定的不确定性是因从理论上来讲，海外取得硕博学位的留学生(专题)可以申请北京户口。然而，近些年来，随着留学生归国人数的不断增加，即便在中国教育部指定高校取得硕士或博士学位的学生也无法直接申请北京户口。对于广大留学生来说，最普遍的做法是回中国以后凭借文凭进入有进京指标的央企、国企、科研单位等部门工作，但这也意味着留学生们将与中国国内同期毕业的大学生展开户口争夺战。此外，许多备受留学生青睐并熟悉的外企进京指标较少，使得很多留学生在就业选择上面临着梦想与现实不可兼得的境况。鱼和熊掌都想要的留学生们想出了办法，回中国后先托关系到一个有进京指标的国企或央企工作，拿到户口立刻跳槽。为防范这种情况发生，很多大企业在入职之初便与留学生们签署3年、5年或7年不等的“卖身契”，提前离职需支付大笔违约金，这一措施无疑将那些以户口为目的的留学生们挡在求职门外。近些年来，越来越多的人开始质疑，一些人出国留学“镀金”，海归(专题)是否有足够的竞争优势与取得户口的便利性息息相关。较之北京，中国留学生想要在美国取得合法身份所需时间更长，流程更加繁琐。首先申请人必须在美国取得学士或以上学位，毕业后找到工作，如果表现良好，雇主将会为职员申请H-1B工作签证。据媒体报道，2016年有23万留学生分享8.5万个H-1B工作签指标，是否能够取得全靠运气。取得H-1B以后距离拿到临时绿卡一般还需5年时间，同样由雇主出面向美国移民局递交申请，且申请期间雇员不得离职或跳槽，一旦离开则时间将从头开始计算。有留学生曾经向侨报记者反映，许多在工作中受到不公平待遇的事情大多发生在这5年，部分美国无良雇主帮助留学生递交工作签证申请以后，算准留学生想要取得绿卡的心理，肆意压榨延长加班时间，排期3到4年却无法跳槽的年轻人苦不堪言。结婚落户VS结婚移民在美国，通过婚姻移民是一条捷径。一个中国人和一个美国公民结婚，婚后由美国人来申请配偶移民，美国配偶移民不受配额限制，也不需要排期，美国移民局与夫妻二人面签后会做出决定，考量因素主要在于是否存在婚姻欺诈。一般情况下配偶在3至6个月能够拿到临时绿卡，如果不离婚，两年后可以申请正式绿卡。而外地人嫁给北京人并不意味着距离北京户口更近一步，夫妻投靠办理在北京非农业户口的硬性条件之一是结婚满10年，申请者年满45周岁，随迁子女不满18岁。也就是说，即便婚姻双方的结合是因为爱（视频）情，没有10年以上的婚姻也是免谈。不过，很多外地人和拥有北京户口的人结婚，更多的考虑并不在自己，而是下一代，因为子女户口可跟随夫妻任何一方，因此只要夫妻中有一个人有北京户口，未来子女落户北京便不是问题。提起投资移民，许多人的第一反应便是移民美国，殊不知北京也可投资移民，只要有政策支持中国人总是能够想到顺应规则的办事方式。根据《北京市促进私营个体经济发展条例》，私营企业可以办理进京户口，这个办法以纳税额、进京时间和吸纳北京本地务工人员数量为标准，保守估计先后投资超过800万元（人民币(专题)，下同），符合这一条例的中产家庭少之又少。另外一个相对便宜的投资办法是利用北京市小城镇政策，根据《国务院和北京市政府加快小城镇建设的有关政策和指示精神》、《北京市人民政府办公厅关于印发北京市郊区小城镇建设试点城镇户籍管理试行办法的通知》，只要在北京郊区平原地区试点小城镇投资50万以上，或在山区其他偏远试点城镇投资25万元以上兴办企业，个人可以办理小城镇户口，每户不超过四人。除了固定额度的投资以外，再加上给当地镇政府和公安局交纳一定的手续费用，算下来一个三口之家全部办下来需要100万元左右。很多家长为了使孩子们能够在北京参加高考而选择了小城镇落户政策，每年高考临近时北京周边的一些小城镇都火爆起来。美国的EB-5投资移民项目同样以家庭为单位，有100万美元和50万美元两个额度，投资期限是5年，投资期满后所投项目运作成功可以返还投资额。虽然美国的投资金额是以美元为计量单位，但是由于可以归还本金，且美国没有户籍制度，移民美国后可以选择任意州居住，因此对于移民北京和移民美国所需的成本和花费见仁见智，各有评说。另辟蹊径2016年8月，北京市对外发布了《北京市积分落户管理办法（试行）》（以下简称《办法》），从日起，按照《办法》符合一定条件的北漂可以通过积分落户申请北京户口。消息传来“北漂”们一片欢呼，纷纷根据细则规定计算自己的积分，《办法》的出台无疑让众多在北京打工的年轻人看到了一丝希望的曙光。然而，从已经实行积分落户制度的上海和广州来看，每年通过积分落户拿到户口的人一般维持在5000人左右，考虑到北京的特殊性，舆论普遍认为北京的积分落户名额也不会太多。北京市社科院市情调查研究中心副研究员李晓壮曾对媒体表示，他认为北京每年积分落户不会超过1万人。而据最新数据统计，保守估计在京外来人员有800万人，其中大专以上学历有300万人。有网民戏称，在几百万人里挑选出来1万人，积分落户不过是为那些有北京梦的年轻人造了一座独木桥。除了以上几大类别以外，其余获得北京户口的方式比较小众，较难模仿。1997年，在宣武区东滨河路某银行，保安员杨晓东勇斗持枪抢劫银行歹徒，挽回国家财产100万元，被批准户口进京；2001年，保安员、北京市劳动模范马京敏，由于工作成绩突出，户口被批准进京；2005年，隶属内保局的保安员王洪娥因见义勇为而获得北京市户口。有网民戏称，见义勇为获得北京户口的方式比买彩票中500万元的概率还低。在美国，获得绿卡还可以通过政治庇护。政治庇护在美国原本并不是一条大众性的移民渠道，所针对人群大多是在本国由于政治原因受到追诉或通缉的人群。近些年来，美国移民局对于申请政治庇护的人群越来越警觉，更加严格辨识哪些人是由于宗教信仰等原因真的需要庇护，哪些人是浑水摸鱼。目前，中国人申请政治庇护从而得到绿卡的通过率不到45%，一度盛行在中美之间的黑中介生意大不如前。近些年来，除非少量有特殊理由必须居住在美国的人外，越来越少的中国人选择铤而走险申请政治庇护，一旦申请成功则意味着无法再回到中国，因为回到中国后却安然无恙再返回美国即证明此人不需要政治庇护，当初的申请理由不攻自破。移民只是第一步，移民后还面临着买房、升学等一系列问题，无论孰难孰易，怀揣美国梦的青年依然登上飞机去到大洋彼岸，拥有北京梦的年轻人也义无反顾来到北京，过程的艰难无法阻挡人们向往幸福的脚步，北京和美国以其独有的舞台和魅力吸引着新一代的年轻人。
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201620175月
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(大兴67000元/平方米)
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(房山60000元/平方米)
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(丰台50000元/平方米)
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(房山17000元/平方米)
(昌平25000元/平方米)
(大兴79000元/平方米)
(密云21000元/平方米)
(秦皇岛8800元/平方米)
(门头沟55000元/平方米)
(大北京16500元/平方米)
(顺义710万元/套)
(顺义19000元/平方米)
(通州75000元/平方米)
(大北京22000元/平方米)
(房山48000元/平方米)
(大北京22000元/平方米)
(昌平44000元/平方米)
(房山30000元/平方米)
(房山52000元/平方米)
(大北京21000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(大北京12900元/平方米)
(房山30000元/平方米)
(门头沟61000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(天津18000元/平方米)
(天津11000元/平方米)
(朝阳1000万元/套)
(昌平500万元/套)
(密云33000元/平方米)
(密云25000元/平方米)
(大北京32000元/平方米)
(其它8000元/平方米)
(密云388万元/套)
(大北京21000元/平方米)
(大北京22000元/平方米)
(石景山2700万元/套)
(天津13000元/平方米)
(大兴73000元/平方米)
(房山43000元/平方米)
(丰台77000元/平方米)
(大兴75000元/平方米)
(大北京21000元/平方米)
(大兴1200万元/套)
(其它4000元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
(大北京8500元/平方米)
(平谷25000元/平方米)
(大北京29800元/平方米)
(房山13000元/平方米)
(天津18500元/平方米)
(大北京7500元/平方米)
(朝阳120000元/平方米)
五一劳动节到了，侃房哥先要对为生活辛勤奋斗的各位说声“节日[]...
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