我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
房产证可以抵押给个人吗？风险大谨慎操作
来源：房天下 &&发布时间：
&生活中，以借款很常见，但是经常有不法分子趁机以假行骗。虽然房产证抵押可解决贷款问题，是经营资金临时周转的好帮手。但房产证抵押真的是解燃眉之急的“万金油”吗？其中又有那些可能存在的风险隐患需要大家知晓呢？
房产证抵押有什么风险？ 首先要明确的是房产证是抵押的对方是谁，如果是个人与的话，则你需要明白的是，房产证抵押不等于。 因此在房产证抵押时一定要签定一份《房产抵押借款合同》，对借款金额、是否支付或利率标准、还款期限、还款方式、抵押物及抵押登记的办理以及违约责任等内容作出明确具体的约定，并在合同签订后到管理部门办理抵押登记手续。 这样做才能合理地保证双方权益，另外这样做还有几个好处： 其一可以了解此房产有没有抵押给别人; 其二做了抵押登记后，该房产就不能买卖; 其三如果发生纠纷，该房产又被抵押给多人，拍卖后有抵押登记的可以先受偿(如果都有登记，则按借款时间先后顺序受偿)。这样才能使自身的权益得到较大限度的保障。 制作假的，则主要是为了用假证去作抵押，以骗取债权人的信任和钱财。比如，此次被发现的一起制作假事件中，一名男子因欠人家一笔工程款没有还清，便根据原来自己家里已经卖掉的一套房产情况，制作了一本假的房屋产权证抵押给了债权人。眼看还债的期限就要到来，有所警惕的债权人到市产权市场处档案馆查阅资料，这才发现这份产权证是假的。 而另一起造假事件中的当事人赵某用朋友的一份产权证作抵押，向姜某借了3万元。随着还款日期的来临，姜某觉得有必要到产权市场处档案馆查验一下。档案馆工作人员经查阅资料后发现，档案里的产权人与赵某作抵押的产权证上的产权人姓名并不一致，从而证明赵所提供的是假产权证。 房产部门人士指出，随着市民经济活动日益频繁，用房屋产权证进行抵押的情况越来越多，制作假产权证的事件也随之增多。所以，市民在遇到有人用房屋产权证向自己借钱的时候，一定要事先到房产部门查阅房产档案。 广大群众要妥善保管好自己的房产证、身份证等证件，不要轻易泄露个人的重要信息，以防遭人盗用和“克隆”;有借款给别人时时，应不为高额利润所诱惑，更不能单凭房屋产权证明和嫌疑人一面之词就轻易签订借款合同，要按照房产证上的地址，登门了解房主的情况，同时要核实房产证的真假以及借款人是否为权利人;银行信贷人员应加强贷前调查，尤其要对贷款人的真实身份进行严格审查，不仅核对姓名、性别、民族、出生日期、住址、公民身份证等项目，还要核对照片。
7×24小时热文榜我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
没有协议办的抵押有效吗？ 如何办理手续？
lqdzhj&&&&
熟悉区域：
你好！抵押权没有设立，不产生抵押的效力。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；
熟悉区域：
如果是，属于，是有效的。其他情况应该是无效的合同，或者是效力待定。合同无效，抵押合同同样无效。
熟悉区域：
先，在办理贷款才可以的
熟悉区域：
只有出新房产证后才可以做抵押登记，
熟悉区域：
商业性贷款:商业银行个人住房担保贷款,也就是银行。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用贷款。 申请银行个人工作流程: (一)买方要与签订《契约》。 (二)支付30%以上的房款。 (三)去房管部门办理登记。 (四)办完预售登记后,买方持契约正本,填写借款申请及借款合同. 用“”。对于无法享用公积金低息贷款的家庭,可争取享用“按揭”贷款。但按揭贷款仅对某些房产项目提供支持,故选得当,才能享受按揭贷款,但它与公积金贷款相比,利率较高。按揭贷款的对象和条件,与公积金贷款基本相同。可贷额度主要根据偿还能力而定,每月经济收入应高于每月贷款偿还额的2倍。贷款限额不得超过房价的70%,贷款最长偿还期限20年。 个人房贷业务介绍 “个人购置住房贷款”是最基础的住房按揭业务,各家银行都在开展该业务,个人购置住房贷款是一种担保性贷款,可采取抵押、质押、保证或上述三种担保方法并用的方式。 申请人应具备的条件 各银行一般都要求“个人购置住房贷款”对象应是具有完全民事行为能力的自然人,同时具备以下条件:1.具有城镇常住户口或有效居留身份;2.有稳定的职业和收入,信用良好,有按期还贷款本息的能力;3.不享受购房补贴的,不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款;享受购房补贴的,以个人承担部分的20%作为购房首期付款;4.有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;5.具有或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的估价机构的评估价值。 申请所需证件 在申请借款时,申请人应出具多种文件,主要包括:1.身份证件(居民身份证、户口簿或其它有效居留证件);2.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明;3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件;4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;6.以储蓄存款作为自筹资金的,需提供银行存款凭证;7.以公积金作为自筹资金的,需提供管理部门批准动用公积金存款的证明。 个人 个人购置住房贷款的贷款额度为不高于机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准),贷款期限最长可达30年。 偿还方式选择 在还款时,借款人应按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。如借款人,应事先征得贷款人同意,并办理有关手续。偿还本息的方式有以下两种: 1.贷款期限在一年(含一年)的,实行到期一次还本付息,利随本清;2.贷款期限在1年以上的,可采取还款法和还款法等还款方法,按月归还贷款本息。 房贷质押和抵押 可以作为购置住房抵押物和质押物主要有如下种类: (一)个人住房贷款的抵押物 1.借款人有权自主支配的房产及其它地上定着物;2.借款人依法取得的; (二)个人住房贷款的质押物包括国库券、国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业债券、个人定期储蓄存单等有价证券
101956位专业房产经纪人为您在线解答
你可以按区域查找吉安新房、二手房，也可以按区域查询吉安房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。&&&&&&&&&&&&&&&房产抵押未办理却被法院确认
法院确认的抵押效力如何
房产抵押未办理却被法院确认
法院确认的抵押效力如何
正在读取...&|&作者：福州房产律师&|&来源：法邦网
福州房产栏目关注：
导读：在房产买卖中往往需要保证人，买房主为了确保保证人同意往往会承诺将房屋抵押，房屋抵押给保证人未办理抵押手续，原则上是没有效力的，但是却被中院确认，法院确认的抵押效力如何？下面小编为您介绍一则案例。
案情简介：抵押未办理却被法院确认2001年9月，尹某通过穆某介绍，从江某处借款20万元，并由穆某作为担保人，尹某将2000年购得的那套房屋的房产证交给了穆某作为抵押，并约定：如其未能在约定的期限内归还借款，穆某作为担保人为尹某偿还江某的借款20万元，同时，所抵押房屋的房产证归穆某所有，即穆某取得该套房屋的产权。但尹某和穆某对该套房屋(以下简称争议房屋)的抵押未到相关部门进行登记。日，尹某与王某签订了该套房屋的买卖协议书，协议书约定：尹某将该争议房屋以6.5万元的价格卖给王某。4月9日，王某与尹某在土地管理部门办理了房屋产权过户手续，王某取得了该套房屋的产权证书。日，尹某因涉嫌集资诈骗而被羁押，5月16日被依法逮捕，9月27日被指控犯有集资诈骗罪、票据诈骗罪，同年12月20日被法院判处死刑，剥夺政治权利终身，并没收个人全部财产。但在认定事实的过程中，中级法院认为尹某向江某借款人民币20万元，在借据中尹某以其房产作为抵押并由穆某作为该笔借款的担保人，现因尹某无法偿还该借款，担保人穆某按照约定履行了担保义务，并因此取得了主张上述房产的权利，故对此20万元，不认定为尹某的集资诈骗数额。后穆某主张该房的抵押权时发现该房屋已被尹某于2002年4月卖给了王某，遂穆某向法院提起诉讼，要求确认尹某和穆某的买卖协议无效，该房归自己所有。后该案在审理过程中合议庭对该房的产权归属产生了意见分歧。法院审理：房屋产权归抵押人所有法院审理认为，穆某在作为尹某的担保人时，已为尹某偿还了借款，即履行了担保义务，虽然穆某与尹某对房产的抵押未到相关部门进行登记，本应认定抵押合同未生效，但是在中院判决中认定，尹某所欠的20万元，不归入集资诈骗的数额，且穆某取得了主张该房产的权利，则从另一方面反映出该20万已被法院认定为担保的数额，法院的终局判决(本案上诉后被二审法院维持)对穆某与尹某之间存在的房产抵押关系予以了认定，对抵押合同的生效予以了认定。鉴于抵押合同是在买卖合同之前签订，且抵押属物权关系，买卖合同是典型的债权关系，当两者有冲突时，应当遵循“物权优于债权”的竞合原则。所以，作为抵押权人的穆某可优先实现该抵押权，遂房产应该归穆某所有。律师说法：法院确认的抵押效力如何从本案不难看出，此案涉及一处房产上存在两种权利，即抵押权和所有权的转移，而争议的焦点就在于：当抵押权未进行必须的登记，但是又被法院予以了认定的情况下，该抵押权与所有权的转移哪一个应当优先被确认和行使。笔者认为本案应该从以下三点进行分析：（一）尹某与王某之间的买卖合同效力的认定。尹某与王某签订该房屋买卖合同的时间是在抵押合同签订之后，考虑买卖合同的效力，不仅应当考虑其成就的要件是否都具备，程序是否都合法之外，我们还应当考虑卖者与买者订立合同时的合同目的，尤其是买方订立合同时是处于恶意还是善意。尹某在同王某签订买卖合同时，王某是否知道该处房产上已存在抵押权的事实虽然无法判断，但是尹某将房产以6.5万元的低价卖于王某，而根据当时的市场行情，任何一处二手房的出卖价格也不会仅仅只卖几万元，双方于卖方尹犯被捕前迅速签订了房屋买卖合同并办理了过户手续。基于这样的事实，不能排除王某在买入这套房产并签订合同时是恶意的行为。所以，笔者认为尹某与王某之间的买卖合同的效力不应成就。（二）尹某与穆某之间的抵押合同效力的认定。尹某同穆某签订了以该套房屋作抵押的担保合同，尹某在向江某借款20万元时，穆某为其作了担保，并履行了担保的义务，偿还了20万元的欠款，但同时尹某与穆某未对房屋的抵押进行相关的登记，依法，尹某与穆某之间的抵押效力的条件不能成立，但是，在中院的刑事判决部分明确认定：“尹某向江某借款人民币20万元，在借据中尹某以其房产作为抵押并由穆某作为该笔借款的担保人，现因尹某无法偿还该借款，担保人穆某按照约定履行了担保义务，并因此取得了主张上述房产的权利，故对此20万元，不认定为尹某的集资诈骗数额。”从该认定内容可以看出，法院因为对穆某履行了担保义务的事实和20万元不属集资诈骗款的事实给予了认定，则就认定了穆某取得了该套房屋的权利，从而认定了以房屋作抵押的抵押合同的有效性。（三）救济问题。有学者认为，法律已经明文规定了不动产的抵押必须依法进行登记，否则抵押无效，所以，依法尹某与穆某的抵押合同生效要件不能成就，但我们还应看到，虽然尹某与穆某签订合同时未对不动产抵押进行登记，但是，法院却对抵押的效力予以了认定，法院的既判的效力已经生效。笔者认为，应该采信法院的判决，不应再否认该抵押合同的有效性。另外，还应该看到，如果否认了抵押合同的效力，那么作为善意相对人的穆某无疑就丧失了任何救济的条件，毕竟抵押合同的有效性是穆某寻求救济的根据，从抵押权人利益的角度出发，该抵押合同的效力也应该被认定。综上所述，笔者认为穆某同尹某之间存在的不动产抵押的效力成就，穆某有权依抵押权而取得该套房屋的所有权。以上就是房产抵押未办理却被法院确认，法院确认的抵押效力如何的案例介绍，希望能帮您解决您的问题。对司法实践中引发的纠纷，如果需要走诉讼程序，建议最好事先咨询房产方面的专家律师，以少走弯路，更好地解决自己所面临的问题。
延伸阅读：
案情经过：赠与房产未过户，当事人事后反悔，要求撤销赠与。被告阿森（化名）系原告黄某的伯父。阿森与大哥阿铭（化名）在柳江县拉堡镇思贤村建都8队建了两间泥瓦房。1968年，阿森将原建的两间瓦房拆除，重建了两间坐西朝东的泥砖瓦结构住房和一间坐南朝北的......
购买的集资房被查封日，廖女士与赵女士签订房屋买卖协议，约定赵女士将其由重庆市永川某学院集资修建的教职工住房转售给廖女士，选定房屋时一次性支付10万元。2013年7月，学院通知职工交纳集资购房尾款和选定房号，廖女士通过赵女士选定了房号。......
福州房产律师温馨提示：房产纠纷关乎整个家庭的幸福，多了解房产有关的法律常识，以便做到可以避免或者化解法律风险，既可以使自己避免受到经济损失，也可以缓解家庭和社会的矛盾。
如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产法律咨询电话：，专业房产律师为您提供服务！
房产相关栏目
关于房产抵押未办理却被法院确认
法院确认的抵押效力如何 的推荐内容
房产相关咨询
福州房产律师、福州房地产律师电话咨询热线。专业知名房产律师为您解决房产纠纷，执业以来一直专注于房产领域的研究和实践。
房产纠纷流程
只有大律师才能影响诉讼结果
专业房产律师温馨提示：有些当事人为了节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续，这种延后办理过户的做法看似有利，其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨，卖房人毁约，不再按协议约定时间办理房屋过户，买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此，我们不提倡用这种"省钱"方法，切勿因小失大。
如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产法律咨询电话：，专业房产律师为您提供服务！
房产相关咨询
房产相关案例
房产相关资讯
房产相关法规
房产相关合同
房产相关文书
房产相关专题
房产热门专题
法邦房产律师为您提供各种最新房地产案例、专业房产律师案例、新房产法案例、房产纠纷案例等内容！
如果您遇到房产方面的问题，可以拔打我们的免费房产咨询电话：。专业房产律师为您服务。或发布：
法邦网免费法律咨询热线：金钱鳘又称黄唇鱼，目前已经接近濒危灭绝的状态。
赴日游客越来越多，国内游客成为黑心商家的肥肉。
　　部分急于用钱的房主会遇到这种问题，房产证还没办下来，手里只有一纸购房合同。这种情况下的房子能抵押贷款吗？只有购房合同能申请抵押贷款吗？
　　据了解，只有购房合同的房产是不能抵押贷款的。这是因为，用于抵押贷款的房产，最基本的条件就是必须双证齐全，即《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。因为，只有双证齐全的房产，才能办理抵押登记手续，贷款机构才能取得《他项权利证书》，才会放款。
　　但如果是按揭贷款买的房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。
　　办理住房二次抵押贷款的房子必须具备以下条件：
　　1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；
　　2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
　　3、房屋是使用贷款行的抵押贷款所购买的一手房；
　　4、房屋抵押登记已办妥，且贷款行是房屋的抵押权人；
　　5、房屋已办理保险，且保险单正本由贷款行执管；
　　6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
　　由此可见，只有购房合同的房子是很难办理抵押贷款的。
　　欢迎在微信公众平台搜索并订阅我们的公众号（zhaodaikuan），每日推送最实用的信贷知识和最热门的财经资讯。不管您是想咨询贷款问题，还是要吐槽房价太贵，或者是对我们有任何投诉或者建议，贷娘在线等你来唠嗑~
欢迎举报抄袭、转载、暴力色情及含有欺诈和虚假信息的不良文章。
搜狐公众平台官方账号
生活时尚&搭配博主 /生活时尚自媒体 /时尚类书籍作者
搜狐网教育频道官方账号
全球最大华文占星网站-专业研究星座命理及测算服务机构
好贷网――中国在线贷款搜索第一平台。为广大借款人和贷款机构...
主演：黄晓明/陈乔恩/乔任梁/谢君豪/吕佳容/戚迹
主演：陈晓/陈妍希/张馨予/杨明娜/毛晓彤/孙耀琦
主演：陈键锋/李依晓/张迪/郑亦桐/张明明/何彦霓
主演：尚格?云顿/乔?弗拉尼甘/Bianca Bree
主演：艾斯?库珀/ 查宁?塔图姆/ 乔纳?希尔
baby14岁写真曝光
李冰冰向成龙撒娇争宠
李湘遭闺蜜曝光旧爱
美女模特教老板走秀
曝搬砖男神奇葩择偶观
柳岩被迫成赚钱工具
大屁小P虐心恋
匆匆那年大结局
乔杉遭粉丝骚扰
男闺蜜的尴尬初夜
客服热线：86-10-
客服邮箱：