购房定金因合同条款达不成一致一二审败诉怎么办二审能赢吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-11 05:30 标签： 一审败诉二审还能赢吗
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谁说定金不能退 教你如何退定金
　　从以上的法律规定我们可以得出如下结论：商品房认购书作为商品房买卖预约合同，其中的定金条款，是在一方违约，导致无法签订商品房买卖合同时，对守约方的保护和救济。然而，当双方对正式的商品房买卖合同主要条款不能协商一致时，不能认为任何一方存在违约行为。在这种情况下，认购书中的定金条款就不适用了。如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，不来签订买卖合同，或者出卖人违约，不卖此房屋，那么不履行约定的义务一方无权要求返还定金;接受定金的一方不履行约定的义务，应当双倍返还定金。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。如果买卖双方对预售或销售契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，不能归责于任何一方，所以出卖人应把定金全数返还买受人。
　　三、如何避免定金陷阱。
　　要避免定金陷阱首先不要与开发商签订认购协议书，不要交定金。在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。
　　其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回，退回的法律依据有两个：一是《担保法司法解释》第一百一十八条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持;二是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
　　另外，司法实践一般认为，“订金”等费用是预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理。再次是在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容，如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担。
　　四、如何退定金才能成功。
　　通过以上的分析，我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。
　　另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
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房屋买卖合同重要条款未达成一致，定金应予以退还
正在读取...&|&作者：福州房产律师&|&来源：法邦网
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案情简介：合同重要条款未达成一致张小姐与王先生通过中介公司签订一份《房地产买卖居间合同》，合同约定了具体的价款，支付方式及房屋交付方式，并约定签署正式买卖合同的时间，居间合同签订后，张小姐支付购房10万元，后由于在买卖合同签订时，双方未能就王先生的全家户口迁出问题达成一致意见，导致无法签订正式买卖合同，张小姐要求王先生退还已支付购房定金，王先生认为张小姐到期不购买房屋，构成违约，拒绝退还定金，张小姐随委托本律师诉至法院，要求退还定金，并支付同期银行利息（至实际退还日）。审理结果：法院判决定金应予以退还法院裁判认为，张小姐通过中介方居间介绍与王先生签订的《房地产居间合同》中，关于买卖上海市*区*路*弄*8号*室房屋的内容系双方真实意思表示，依法成立且生效，当事人应当全面履行自己的义务， 张小姐要求取得无户口遗留的房屋具有合理性，双方就该事项问能达成一致意见，导致无法签订正式买卖合同，王先生应当将收取的定金返还于张小姐。其以张小姐违约为由拒绝返还定金的意见，不符合客观事实，应当承担相应的法律责任。最终法院判决：王先生于判决生效之日起十日内向张小姐返还购房定金100，000元，并支付该款自日起至实际付清之日止，按照中国人民银行同期基准利率计算的利息。律师说法：如何约定合同条款买卖双方在协商签订房屋买卖合同的过程中因针对迁出户口是否设定押金及违约责任等问题产生分歧，并最终未能达成一致意见，而上述问题属于影响当事人签订买卖合同的重要因素，且在居间合同中并未作出明确约定，故双方最终未能签订房屋买卖合同属于不能归责于双方的原因，而王先生收取的定金仅仅是签订正式《上海市房地产买卖合同》的担保，在对正式合同重要条款不能达成意见时，双方对此均不承担违约责任。显然本案王先生拒绝退还定金不能得到法院的支持。从以上这个案例可以看出，通过法律途径维护自身权益，还是比较复杂的，建议购房者，及时寻找专业律师，避免损失更多权益。
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购房合同条款无法达成一致，定金是否返还
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2009年9月8日，买方宋先生和卖方某房地产公司签订了《商品房定购书》一份，约定宋先生向某房地产公司定购房屋一套，总房价款为人民币50万元。同时约定：买方签订本商品房定购书时，交付定金人民币5万元，买方到期未履行承诺的义务，卖方除有权将此房屋转卖其他人外，买方已交定金不予退还。&&&上述定购书签订后，宋先生依约支付了定金人民币5万元。&&&此后，双方在订立《预售合同》时对交房时间不能协商一致，致使未能订立《预售合同》。买家宋先生要求某房地产公司退还定金未果，随诉至法院。【案件思考】购房合同条款无法达成一致，定金是否返还？【法庭判决】被告某房地产公司返还原告宋先生定金人民币5万元。【律师评析】在本案中，当事人不能协商一致的主合同条款并未在房屋定购书中约定，因而当事人不能协商一致不能规则于任何一方当事人，故不适用定金罚则，接受定金的一方当事人应当原额返还定金。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条&出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。&
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