二手房买卖定金怎么收 看卖房子的“钱规则”
[导读]订金的效力取决于双方当事人的约定，双方当事人如果没有约定，“订金”的性质主要是预付款，如果购房者不想购买，作为预付款的“订金”应可退还。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式，又称保证金。在二手房交易过程中，一般双方会签订定金协议，此协议对买卖双方拥有约束力，必须按约履行义务，否则将要承担一定的法律后果。作为卖家，必须知道如何收取定金以及违约将会面临什么样的责任。定金越多越好？不一定哦！有的卖家认为，定金越多越好，尤其是还有尚未还清房贷的卖家可以用此来解抵押。定金收多少一般是基于二手房买卖双方的协商结果，但还需要考虑其他因素，对于卖家来说也并非定金越多越好。1、对于买家来说，支付的定金越多意味着需要面对更大的交易风险。因此买家一般希望能少付定金，如果定金较多也希望要求通过资金监管方式规避风险。2、根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。举例说明，如果业主出售一套合同价为100万的房子，定金最多收取20万元。3、在一般情况，如果卖家只收取定金然后反悔交易的，要将定金双倍返还买家，因此卖方收取定金越多违约后的赔偿数额也就越大。（其他违约情况需要看合同约定）卖家收取定金还有哪些注意事项？1、卖家收取定金时需要与买方签署《定金协议》，约定定金相关细则。2、委托他人代收定金需公证。3、如果买家交定金之后违约，卖家已收取的定金一般不予退还（具体违约细节可根据之前签订的协议进行求偿）。相关阅读：定金、订金大不同（1）订金的效力取决于双方当事人的约定，双方当事人如果没有约定，“订金”的性质主要是预付款，如果购房者不想购买，作为预付款的“订金”应可退还。（2）“定金”是一种担保形式，是作为履行合同的担保。给付定金的一方如果不履行合同义务，无权要求对方返还，而接受定金的一方不履行合同义务，则要双倍返还定金。
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> 下了定金，但房子之前被发展商拿了去抵押
阅读 750|回复 13
下了定金，但房子之前被发展商拿了去抵押
请问是否有业主是这种情况：下了定金，但房子之前被发展商拿了去抵押，暂不能签定合同的情况。
发展商会否因此原因到一定时限退回定金，不卖楼？
有同样情况的请回复！谢谢
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我刚刚买了最新一期的和榕风景，同样同我讲明白房是已经抵押了给银行要到银行赎契还可以正常交易，请问有什么问题吗？
我也是，29号下的定，要两个月才能赎翻出来
我3月份就下了定,到现在还没签合同,每次问小姐都说没问题,不知道是不是受骗了.
你们签认购书的时候是不是同时签了一份A4纸的东西啊？那里有写明是什么时候去签合同的，是否已经超过那个日期都末叫你去签合同？如果是你又不想买光大的话，钱是可以退的，不过他不叫你签合同总好过末赎契就叫你去签合同好。你们买了光大那个区啊？
最新一期,A4纸注明的日期已过一个月了还没通知签合同.不知道是不是房子赎不出来还是被卖给别人了.
我也是呵，三月份下的订金，现在还没有通知我付首期，询问则通知没问题，耐心等待，同志们能否一齐去询问，联合起来力量大呵！
周末去问清楚,应该有一个通知或声明之类的东西说明不是我们不签,是开发商拖延了.
最近政策甘多影响政府部门银行的办事程序
> 下了定金，但房子之前被发展商拿了去抵押
绑定手机后您才能在本论坛发布信息！因限购令解约，我是如何把定金和中介费全部要回来的 - 简书
因限购令解约，我是如何把定金和中介费全部要回来的
受各地“限购令”政策的影响，因首付比例上调至50%的原因，不得不解约的购房者上万人（旧房已卖不得不硬着头皮凑首付的换房者的痛本文暂且不聊）。虽然有关部门对此情况给出了解决对策，买方因“限购令”缘由而提出解约的，应以三方均无过错同意解约，购房定金和中介费应全部退还（投资类购房或对房主造成实质性经济损失的要承担部分责任）。在实际解约过程中，中介一般都会全额退款，但让房主同意无条件全额退款，可就没那么容易了。我很幸运的怼在了政策的“枪口”上，3月21日14点左右在香河签了合同，给房主付了10万元定金。刚吃完饭，廊坊市就出了“限购令”政策，提高非廊坊市户口居民购房首付比例至50%，我需要再增加20万首付，这远远超出了我的经济承受能力。也就是说我买房还不到3小时，就得找中介、房主协商解约了。和平解约的过程并不顺利，用了近一周的时间和中介、房主各种沟通，房主先从不同意解约，到退2万，到退9万，到退9.7万，终于在3月27日下午4点多全部退款。那么，在这场和中介、房主的博弈中，弱势的我是如何把钱全部要回的呢？1.做足功课，熟知相关文件信息，才不会被忽悠房主是个从事了多年房地产工作的中介，在3月25日的沟通中他一直说是我个人原因导致解约的，只退还我2万。房主说：你的购买能力有问题，你经济能力没办法满足首付要求。我回应：合同签署首付*万，如果我在合同签署的首付缴纳时间内凑不齐，是我的购买能力问题。但现在解约是因为政策文件，我需要多支付20万，这20万超出了我的承受范围，我是因为这20万而申请解约的，而不是因为我的购买能力导致解约，这是政策导致的，三方无过错解约。房主说：是你的贷款能力有问题我回应：合同拟贷款**万、如果我的工资证明、银行流水、信誉等问题，银行不批我贷款，是我的问题。但现在的问题政策不允许我贷房款的70%，并不是我的个人原因。房主说：你的购房资格有问题，依然有人可以30%首付买房，是你没有资格，你的原因。我回应：我说从一开始身份就没变过，我一直是非廊坊市居民。政策前，签署合同时，我可以30%首付购房。政策更改后，我不符合了，并不是我的身份变了，所以你的理由也不成立。房主对我的回应无话可说，他估计没想到我对合同、政策了解这么多，如果是一个什么也不了解的人，很有可能被他忽悠。在政策出来后，我就找了在麦田的学弟、在链家的同学、做房产咨询的校友，了解了相关情况，听了他们不同角度的建议和注意事项，所以在沟通中，我能快速找到对方的漏洞，给予反驳。作为当事人，一定要对合同、政策文件有详细的了解。虽然我们是可以申请无过错无责解约，但难免会遇到一些不想全额退款的房主，各种诱导，不同意无责解约，我们就需要有理有据的回应他，让他知道骗不了我们。2.找个朋友一起去沟通，一个讲道理，一个讲人情，一个立场坚定不让步，一个态度友好给双方找台阶下。房主的丈母娘和老婆开始大声嚷嚷，说什么房子卖了就不能解约。我说我只和签署合同的人聊，你们作为家属出去内部协商，我可以给你们时间，等你们商量好后派房主和我聊。我特虎气的一句话把丈母娘和老婆给气回家了。她俩丢给房主一句话就走了：你敢解约就别回来了，离婚！3.适当的给中介公司施压，让他们全力协助沟通中介公司的态度是无过错解约，全额退还中介费，但房主是否退还，他们只能起到一个沟通调解的作用，虽然房主是中介公司的一员，但是以房主的身份沟通的，不能强制要求对方。3月26日得到的反馈是退还9万，并未太多进展，于是，我给中介发短信说要找媒体，很显然，中介是怕媒体的，马上回复我说在沟通，对方让步到退还9.7万了。短信内容如下：很感谢你们在因政策而解约的过程中的协调作用，从中介公司的角度，你们的处理方式我作为买房很感谢。房主老婆从当天不解约的不好友态度，到昨天房主说我购买能力、购房资格等问题觉得忽悠不了我，再到说我们在沟通过程中，他丈母娘和老婆不开心，说我们是弱势群体，要为此买单，无不表现出欺负人的姿态。他作为房东的无理要求，同时作为中介了解合同及政策的情况下，他的所有要求都是不合理的，如果卖方不同意按条款走无责解约，我作为买房会走法律程序，并通过媒体进行曝光，以此来保护我的正当权益。再次感谢你们作为中介方的协调作用，但我在保护我正当权益的同时，也会如实陈述房主也是中介的身份，还请你们理解。4.坚守原则不让步，随时准备走法律程序，被动变主动房主往往会抓住购房者怕走法律程序麻烦，担心打官司可能付出的比赔偿的还多，最后会妥协让步，给房主几千到几万不同程度的赔偿。我向朋友咨询了解了走法律程序的相关信息：先去法院诉讼、资料齐全的话，当天就会立案，一般需要3个月左右时间。诉讼费是由原告垫付，可由败诉方承担的。在法院上班的校友说，这是个很简单的肯定会胜诉的案件，暂时不需要请律师，也暂时省了几千到几万不等的律师费用。对于房主而言，立案后就会对房子查封，房子无法交易。房主有孩子和父母，他们2居换3居的需求及紧迫性都远远大于我。了解了以上信息后，我很清楚的知道房主比我更不愿意打官司，如果打官司，他的损失会比我更大，他更耗不起。他或许以为我只是说说，不会真的走法律程序的。3月27日上午我到了中介公司后，我就说我等到下午2点，如果还不同意全额退款，我就去法院起诉。下午1点半，我开始编辑起诉书，中介和房主又开始了进一步的沟通。那个时候，我知道，他们已经妥协，马上就会同意解约了。5.人生如戏，全靠演技，找个朋友陪你搭台唱戏。3月27日和我同去的是在麦田的学弟，我坚持丝毫不让步的强势角色，他扮演劝说我和平解决不要冲动的角色。下午一点多，我在写诉讼书的时候，学弟就去找中介问：沟通的怎么样，学姐在写诉讼书了，还是和平解约好呀，打官司对房主更不好，你再劝劝房主。中介说店长正在沟通呢，别着急再等等。下午三点半，我开始复印合同。学弟又去找中介说：“学姐在复印资料了，说要去法院了，我拦都拦不住，最好还是不要打官司呀......”然后中介就过来了说“别复印了，卡号告诉我，房主同意全额退款解约了”下午4点左右，我无损失的拿回了10万的定金和2.92万的中介费。写在最后：1.所有的沟通都记得录音，对方也有可能录音，沟通过程中注意控制情绪，不要说过激的对自己不利的话。2.及时主动告之对方解约，口头告之要录音，最好要有书面解约申请书，也可以短信发至中介和房主并留存，短信也是可以作为书面证据的。3.感谢郭律师、范律师、贾律师的耐心解答；感谢麦田燕姐、学弟、链家同学、房产咨询校友、护士姐姐等各智囊团的帮助。4.我是一个并没什么积蓄的人，感谢各位亲朋好友出手相助帮我凑齐首付。这么说来还是有众筹、融资能力的。5.希望我这一周的血泪史，对你有用。海若的日记：这里没有鸡汤，更没有鸡血，只有我交了各种“学费”得到的经验教训，有关于工作的、跑马的、学习的、生活的等等，分享出来，互相勉励，一起成长。大家都在搜：
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我卖房子，买方给我交了1000块定金，房款一次性付，我们是先打款还是先更名？怎么才能保证我能拿到全款
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1.送件过户完，马上去专款，如果不转是可以退件的！
2.或者把钱放在联名账户里，等送件完之后，一起去赚钱
不知道下面这条知识能否帮助到您
定金收多少一般是基于二手房买卖双方的协商结果。作为卖家,必须知道如何收取定金。
卖房子定金怎么收?
请问，我卖房子，买方交了一万定金，房款是按揭的，买方说首付3成就更名，剩下7成的房款银行付，这样操作行嘛？
这个您不用担心，现在有资金，政府不会出现差错的。
您可以做一个资金，在客户打钱的同时银行会把您的打款账户给冻结，等过完户更名完毕以后提供相应的手续银行会给您自行解冻。这样的话就可以解决您和客户之间一切不必要的麻烦，还有可以问一下您是通过中介公司卖的房子还是私人？如果是私人我建议您做资金，这样对您和客户双方面都有保障。
找中介机构做资金
先去报税,报完税去打款, 拿到房额全款.再去过户。
这个其实没有什么规定的，只能体现出中介存在的道理了！
找中介机构做资金
当然是先交钱了。
房子您先去报税，再去打款，这样两不当误
第1-10条,共31条 &
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